Оплата недвижимости в Таиланде

У меня деньги в России. Все накопления — в рублях. Значит ли это, что квартиру на Пхукете купить уже невозможно? Этот вопрос сегодня задает почти каждый второй покупатель недвижимости из России. Еще несколько лет назад ответ был простым: открыть банковский перевод, отправить деньги застройщику — и ждать регистрации сделки. В 2026 году все стало сложнее. Но это не означает, что россияне перестали покупать недвижимость в Таиланде. Давайте разберемся, можно ли сегодня купить квартиру, имея только рубли...

Вы нашли красивую квартиру на Пхукете. Современный жилой комплекс, бассейн на крыше, тренажерный зал, красивый вид и привлекательная цена. Менеджер говорит, что осталось всего несколько квартир, а стоимость скоро вырастет. Но прежде чем вносить депозит, стоит задать себе один вопрос: А насколько надежен сам застройщик? Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выбор квартиры. Это еще и выбор компании, которая должна построить дом, выполнить свои обязательства и передать вам объект. Вот на что стоит обратить внимание...

Короткий ответ: формально да, но для большинства россиян классическая тайская ипотека почти недоступна. То, что на рынке называют «ипотекой», в 90% случаев — это рассрочка от застройщика, а не банковский кредит. Тайские банки выдают ипотечные кредиты в первую очередь резидентам с рабочей визой и постоянным доходом в Таиланде, подтверждённым местными налоговыми документами. У нерезидента, который просто приезжает купить квартиру, обычно нет ни тайского ИНН с историей, ни справки о доходах от тайского работодателя — а именно это банк хочет видеть...

Такие цифры можно встретить в презентациях некоторых новых кондоминиумов на Пхукете: «Доходность от 8% годовых». «Гарантированный доход 10%». «Окупаемость от 8 лет». Для инвестора предложение выглядит заманчиво: купить квартиру на острове, передать ее управляющей компании и получать доход от аренды. Но есть одна проблема. 8–10% в рекламной презентации и 8–10% денег на вашем банковском счете — совершенно не одно и то же. Разберемся, откуда вообще берутся такие цифры и как понять реальную доходность квартиры на Пхукете...

Вы нашли квартиру на Пхукете в новом проекте. Застройщик обещает бассейн на крыше, красивый лобби, фитнес-зал и доход от аренды. Цена на этапе строительства привлекательная, поэтому вы решаете купить. Вносите депозит. Потом еще несколько платежей по графику. Строительство должно закончиться через два года. А через некоторое время стройка останавливается. На объекте больше не работают краны. Рабочих становится все меньше. Застройщик перестает отвечать на письма. А затем появляется новость: компания испытывает финансовые проблемы или начала процедуру банкротства...

Пхукет давно перестал быть просто местом для зимовки. Для одних это туристическое направление, для других — место для переезда, а для третьих недвижимость на острове стала способом вложить деньги и получать доход от аренды. Но в 2026 году у потенциальных покупателей возникает вполне логичный вопрос: а стоит ли вообще сейчас покупать квартиру на Пхукете? Цены уже не те, что были десять лет назад. На острове появляется все больше новых проектов. А международные расчеты для россиян стали значительно сложнее...