Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

10 идей, чем заняться на майские праздники в Сочи Пока в других регионах на майских разгребают снег вокруг мангала, чтобы пожарить шашлык — у нас в Сочи +22 и море прогрелось до +18. Считай, уже лето, но пока без жары. Народу меньше, цены ниже. Короче, приезжайте! Вот вам идеи, чем заняться⬇️ ПРИРОДА 1️⃣ Агурское ущелье + Орлиные скалы. Три водопада, каньон и панорама моря с высоты 250 м — за одну прогулку. Лучший маршрут Сочи, без вариантов. 2️⃣ Тисо-самшитовая роща, Хоста. Лес, которому 18–20 млн лет. Такие деревья росли по всей Европе ещё до ледникового периода. Увидите тысячелетний тис-великан, тектонический разлом и каньон реки Хоста. 3️⃣ 33 водопада, Лазаревский район. Весной, после дождей, водопады в самой силе. Маршрут по реликтовому лесу с деревянными мостиками над водой. Ехать ~50 км от Сочи, но оно того стоит. 4️⃣ Роза Хутор — подняться на Роза Пик. Внизу +22, а на высоте 2320 м — снег и панорама Кавказского хребта. С 1 мая официально открыт летний сезон, канатки работают, толпы нет. ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ 5️⃣ Сочи Парк — аттракционы по мотивам русских сказок. Самая быстрая горка в России — 105 км/ч. Рядом дельфинарий и «Совариум». Дети в восторге, проверено. 6️⃣ Аквапарк «Галактика» на Розе Хутор — прямо в горах, где зимой катаются на лыжах. Хорошо совместить с подъёмом на Роза Пик — один день = два удовольствия. 7️⃣ Аквапарк «АкваЛоо», посёлок Лоо — в крытой части всегда +30°C. Если нарвётесь на дождливый день — вам однозначно сюда. А в мае открывается ещё и внешняя зона. АКТИВНЫЙ ОТДЫХ 8️⃣ Скай Парк — прыжок с тарзанки над Ахштырским ущельем с 207 м. Весной очередей почти нет. 9️⃣ Абхазия за один день — Гагра, озеро Рица, Новый Афон, мандариновые сады. В мае не так жарко, горные дороги открыты. 🔟 Парусная регата — каждую субботу в Сочи, для новичков и профессионалов. Мой личный рекомендасьон! Лично я на этих майских буду работать – назначены встречи, брони и сделки. Также буду активно консультировать очно и онлайн. Если давно подумывали о консультации – самое время на нее прийти! Я на связи

Подборка в любимых ЖК моих клиентов – цены от 8,8 млн, платеж от 18 500 р. в месяц Есть несколько ЖК, куда я езжу как на работу. Купили там уже несколько квартир с клиентами, и я сам тоже не остался в стороне) Что объединяет эти комплексы ➡️ Цены от 8,8 млн, первый взнос от 2,6 млн — это лучший порог входа для хорошего ЖК от проверенного застройщика. ➡️ Платеж от 18 500 р. в месяц — комфортно для семейного бюджета. А если будете сдавать в аренду, она покроет платеж. ➡️ Доступны семейная и айти-ипотека, а это дает нам минимальный первый взнос и ежемесячные платежи. ➡️ Локации продолжают развиваться — есть перспектива роста стоимости актива. А квартира – это именно актив, причем самый надежный, если правильно ее выбрать. ➡️ Подходят и для жизни, и для сдачи в аренду, и для удаленки с видом на море. На карточках выше — планировки и общая информация, сколько уместилось. Названия ЖК и все подробности я собрал в мини-каталоге. Чтобы скачать, переходите в мой ТГ канал или пишите в личку.

30 квартир и апартаментов в Сочи от 7,2 млн р.  Добро пожаловать на канал! Я Александр Дыхалкин, практикующий инвестор и эксперт по недвижимости Сочи и Черноморского побережья. Я не риелтор и не агент. Инвестирую сам и помогаю клиентам купить недвижимость для жизни, вложения капитала или сдачи в аренду. У меня есть работа в айти-сфере с хорошей зарплатой, есть инвестиционные объекты, которые приносят стабильный доход. Именно поэтому у меня нет цели впарить вам что-то любой ценой. Я могу сказать вам «не берите» или «подождите, сейчас не лучший момент». На канале я… ☑️ Делаю подборки ЖК и апарт-комплексов, где купил бы сам. ☑️ Показываю самые выгодные предложения, чтобы мои подписчики увидели их в числе первых. ☑️ Рассказываю, как риелторы Сочи разводят покупателей и как не потерять свои деньги. ☑️ Делюсь полезными советами про недвижимость и инвестиции. Предупреждаю — я пишу резковато и слишком люблю цифры. Окончил Бауманку, математический факультет, ничего удивительного) Так что вы не найдёте у меня воды про «выгодное предложение». Я мыслю цифрами, расчётами, конкретикой. ❗️Мои услуги по подбору квартир, домов и апартаментов от застройщика бесплатны! Сопровождаю вашу покупку от выбора до подписания договора, в том числе дистанционно. Я на связи, пишите в личку Если только знакомитесь с рынком недвижимости Сочи, советую начать с моего каталога 30 квартир и апартаментов в 15 сданных комплексах на Черноморском побережье от 7,2 млн р. Чтобы скачать его бесплатно, переходите в мой ТГ канал, жмите кнопку в закрепленном сообщении и заполните простую анкету

❗️20 схем обмана при покупке недвижимости в Сочи Если вы со мной давно, то читали уже много постов в рубрике «Развод на рынке Сочи». У меня есть ещё канал в Максе, его я веду недавно. Хочу, чтобы мои читатели там тоже были в курсе всех серых схем и не нарвались на мошенников. Поэтому собрал все разводы, которые уже выходили, добавил еще столько же, и получилось полноценное руководство, как не дать себя обмануть. Я не только разобрал 20 схем, но и объяснил, как их распознать и избежать. На первый взгляд некоторые выглядят абсолютно легально — пока не становится поздно. Я такого насмотрелся и не хочу, чтобы мои читатели с этим столкнулись. Кстати, актуально не только для Сочи. Так что переходите в МАХ https://max.ru/id570301820630_biz и скачивайте руководство. А заодно подпишитесь – мне будет приятно, и мы всегда будем на связи, даже на парковке, в горах или в космосе)

3-комнатная в сданном доме в центре Сочи — лучшая цена в локации Если вы ищете лучшее предложение в центре, то сегодня ваш счастливый день, потому что вы его нашли ☑️ Квартира свободной планировки 72,5 м² в сданном доме за 16,9 млн — это 233 000 р./м². 🔹5 минут до ж/д вокзала — идеально для сдачи в аренду. 🔹15 минут до моря — не на первой линии, но зато нет наценки и толпы туристов. 🔹10 минут до «Моремолла» — магазины, еда, кино, всё рядом. 🔹Садики, школы, медицина, банки, фитнес, рестораны — в шаговой доступности. Теперь про сам дом. Это бизнес-класс с эксклюзивным архитектурным проектом — не типовая застройка. Керамогранитный фасад, витражное остекление, армированные металлические окна. Свободная планировка — делайте под себя с чистого листа. Хотите – ремонт под аренду, хотите – дизайн-проект для жизни. Самый высокий 7 этаж. Над вами никто не топает, а из окон и с балконов открываются виды на горы, зелень и Чёрное море. По инфраструктуре внутри⬇️ 🔹Подземный паркинг для жителей + гостевые места — будет где парковаться и вам, и вашим арендаторам, если планируете сдавать. 🔹Консьерж-сервис — для любых бытовых вопросов, при аренде это минус головная боль. 🔹Охрана 24/7 и камеры по всему периметру — спокойно и безопасно. 🔹Детская и спортивная площадка, озеленённая территория с высокими деревьями и ландшафтным дизайном — есть где погулять, не выходя с территории. 🔹Всего 5 квартир на этаже — камерная атмосфера, и не надо долго ждать лифт. Подойдёт семьям с детьми, кто переезжает в Сочи, и инвесторам, которые хотят стабильный доход от аренды. ❗️До начала сезона квартиру 100% купят. Хочу, чтобы это был кто-то из вас. Жду вас в личных сообщениях