Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Скидки 20% в премиальном комплексе на Курортном проспекте В одном из моих любимых комплексов появилась реальная скидка 20%. Курортный дом будущего, победитель Urban Awards 2022. Две башни по 27 этажей посреди зелени реликтовых растений. 25 минут до аэропорта, 12 минут до морского порта, полчаса до Олимпийского парка. ✔️Одно из самых высоких зданий не только Сочи, но и всего Краснодарского края. С радиусным панорамным остеклением — из многих квартир открываются широкоформатные виды на море. ✔️Больше двух гектаров субтропического сада. Закрытая приватная территория и свой пляж в сердце города. ✔️Есть зона отдыха с шезлонгами и видами на море. Для тех, кто не любит вытряхивать песок из вещей, но обожает загорать и релаксировать, глядя на волны. ✔️Лобби с элегантной мебелью, предметами искусства, премиальной отделкой. ✔️Своя управляющая компания, которая следит, чтобы всё работало безупречно. ✔️VIP-консьерж исполнит любую прихоть — забронирует ресторан, организует путешествие. ✔️Высококлассный клининг, чтобы вы вообще не думали о бытовых заботах. ✔️Охраняемая территория с полным видеонаблюдением, доступ по смарт-картам. ✔️Детские площадки и зоны воркаут, спортивные площадки для баскетбола, футбола, большого тенниса. ✔️Велопарковка и площадка для выгула и дрессировки собак. ✔️Трехуровневый подземный паркинг и гостевая охраняемая парковка на 100 мест. Отдельно скажу про премиальный «Encore Fitness» Занимает целых два этажа — здесь термальный комплекс, lounge-зона, бочки, сауна, терраса с видом на море. Ну и собственно кардиозона, зона функционального тренинга и 25-метровый бассейн с гидромассажем. Есть даже кафе здорового питания. Что по квартирам 25 планировочных решений. Есть квартиры с премиальной чистовой отделкой по индивидуальному дизайн-проекту, под ключ. Есть квартиры в черновой отделке, где можно креативить на свой вкус. Чтобы скачать презентацию этого комплекса, узнать название и другие подробности, пишите в личку #подборки_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

5 способов выгодно купить квартиру на побережье в 2026 году 1️⃣ Семейная комбо-ипотека Все слышали про семейную ипотеку, но не все в курсе про комбо-вариант. Обычная семейная покрывает всего 6 млн, и понятно, что в Сочи на эти деньги особо не разгонишься. Но есть классная штука – комбо-ипотека от застройщиков. Работает так: на первые 6 миллионов идет льготная ставка, а на остаток – рыночная. В итоге получается средняя ставка ниже рынка. Супер вариант для тех, у кого нет большого первоначального взноса. Бывает двух видов: либо один договор со средней ставкой, либо два отдельных договора на две суммы с разными ставками. 2️⃣ Рассрочка Платите частями в течение 1-4 лет. Кстати, рассрочка работает не только на квартиры, но и на апартаменты и коммерческую недвижимость. Вариантов несколько⬇️ ✔️Вносите первый взнос (обычно от 20%), остальное делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи ✔️Платите фиксированную сумму каждый месяц (50-100 тысяч), а перед окончанием рассрочки закрываете остаток или переводите в ипотеку. Главный плюс – никаких банков, кредитная история не важна, все напрямую с застройщиком. Рассрочка может быть беспроцентной или с небольшим процентом.❗️Подходит тем, кто понимает, откуда возьмет деньги на закрытие остатка – из бизнеса или от продажи других объектов. 3️⃣ Варианты с первым взносом от 10% Это может быть и ипотека, и рассрочка. Супер опция для тех, кому сложно собрать большой первый взнос прямо сейчас, или не хочется снимать деньги со вклада или вытаскивать из бизнеса. Правда, таких предложений немного, и надо быть внимательными – часто они бывают на сомнительные объекты. Реально интересные варианты попадаются редко, и обычно мы их согласовываем индивидуально под каждого клиента. 4️⃣ Субсидированная ипотека Застройщик субсидирует вам ставку. Например, на первые 3-4 года ставка может быть 10%, или вообще 1% на первый год вместо рыночных 18-25%. Это выгодно, если: ✔️добираете ипотекой небольшую сумму; ✔️планируете закрыть ипотеку за пару лет; ✔️собираетесь потом рефинансироваться. Но! Важный момент – не верьте тем, кто гарантирует, что ставка ЦБ скоро упадет, и мы все рефинансируемся под 5%. Никто этого гарантировать не может. Снизится – кайф, не снизится – должен быть план Б. Обязательно продумайте, как будете действовать, когда льготный период закончится. 5️⃣ Трейд-ин Продаете один объект и покупаете другой через застройщика. Допустим, у вас уже есть недвижимость в Сочи, но хотите расшириться или поменять на что-то получше. Не нужно самостоятельно продавать квартиру и платить комиссии агентам – застройщик берет ее на реализацию. Вы сразу фиксируете цену новой квартиры и заключаете все договоры, а застройщик продает вашу старую. Удобно для тех, кто хочет минимизировать телодвижения. ❗️Но вот нюанс: застройщик не будет так стараться продать вашу квартиру, как вы сами с опытным брокером. Скорее всего, продадут чуть дешевле, чем могли бы при более грамотном подходе. Поэтому я советую продавать вторичку с теми, кто занимается этим профессионально (например, с моим специалистом). Трейд-ин оставьте как запасной вариант. Какой вариант выбрали бы для себя? Для консультации пишите в личку #польза_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

«Приеду в Сочи — тогда и посмотрю» В последнее время многие пишут мне примерно одно и то же. Общаемся, я предлагаю посмотреть варианты, а в ответ слышу: «Знаете, я пока в Сочи не собираюсь. Вот приеду — тогда и будем смотреть». Передаю привет всем, кто так писал 😉 Я вам уже ответил, многие одумались и поняли свою ошибку. Но на всякий случай напишу и здесь — возможно, кто-то из вас тоже выстроил у себя в голове именно такую схему: приехать, посмотреть, решить, а потом уже бронировать и покупать. Друзья, сейчас век технологий. Можно посмотреть любой жилой комплекс онлайн не хуже, чем в реальности. Я засниму для вас видео или выйду в прямой эфир — и вы сможете все там посмотреть. Поверьте, это практически так же, как своими глазами. Вы скажете: «Лично все равно лучше». Но есть еще кое-что… 1️⃣Во-первых — непонятно, когда вы приедете Знаете, сколько у меня таких переписок, где месяцами «вот-вот приеду»? В итоге то, что мы обсуждали два года назад, уже выросло в цене в два раза. А они все еще собираются. 2️⃣Во-вторых — «эффект Сочи» Когда вы на месте, на вас обрушивается вся эта атмосфера: море, солнце, отдых... Или зима, сноуборд, снег, вечерняя Красная поляна. Вас это захватывает, и вы теряете способность трезво мыслить. Приезжаете в первый ЖК, влюбляетесь в него и шепчете: «Беру, где подписать?» Чтобы такого не случилось, лучше посмотреть все заранее. Вы же на свидание не идете вслепую — сначала изучаете профиль человека, десяток-другой свайпаете. С недвижимостью в Сочи так же: лучше сначала на берегу (не на Черноморском, а на условном), с трезвым умом все посмотреть и изучить. А потом уже прицельно ехать смотреть те комплексы, которые подходят по всем параметрам — не только по ощущениям, но и по расчетам. ☑️ Весь процесс можно организовать дистанционно Причем не только просмотр и выбор, но и сделку. У меня в последнее время все больше таких кейсов — делаем все удаленно. Банковские технологии не стоят на месте (я, кстати, сам к этому руку прикладываю, поскольку работаю в IT-отделе крупного банка). Безопасно, надежно и безумно удобно. Так что, друзья, если кто-то из вас решил отложить на весну или на лето — просто знайте: пока вы откладываете, другие мои клиенты выбирают, бронируют онлайн и разбирают все самое вкусное. Для консультации пишите в личку

Лоты по семейной ипотеке в классном ЖК Лот 1: ▪️Площадь 36,7 м² ▪️4 этаж ▪️Цена: 12 380 900 рублей ▪️Первоначальный взнос: 3 000 000 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 1 договору: 35 980 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 2 договору: 57 470 рублей Лот 2: ▪️Площадь 42,5 м² ▪️3 этаж ▪️Цена: 15 251 200 рублей ▪️Первоначальный взнос: 5 500 000 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 1 договору: 35 980 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 2 договору: 63 770 рублей Лот 3: ▪️Площадь 50,4 м² ▪️3 этаж ▪️Цена: 16 315 900 рублей ▪️Первоначальный взнос: 6 500 000 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 1 договору: 35 980 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 2 договору: 64 870 рублей О комплексе: ▪️Комфорт-класс ▪️Закрытая охраняемая территория ▪️Подземный и Придомовой паркинг ▪️Видеонаблюдение ▪️Собственная набережная ▪️Спортивная и детская площадки ▪️Вся нужная инфраструктура в шаговой доступности 📃 Строительство по ФЗ-214 🔑 Ключи до 30.06.2026г. 📍Локация: г. Сочи, мкр-н Кудепста, ул. Искры, 66/9к2 🌊Расстояние до моря: 1500м Рядом с комплексом находится плантация пробкового дуба и тисо-самшитовая роща. Чистейший воздух и прогулки по собственной набережной вам обеспечены. Пишите в личку, если понравился какой-то из лотов или хотите подобрать другой под свой запрос. #лоты_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ договор с застройщиком, пока не проверите эти пункты Давно хотел написать пост, потому что честно — надоело видеть ,как люди подписывают не глядя. «Это же застройщик, у него всё чётко!» Ага, а потом начинаются сюрпризы. Договор долевого участия — это не просто формальность, а ваша защита на несколько лет вперёд. Сейчас расскажу, на что реально стоит обратить внимание. 1️⃣Сроки передачи ключей Многие путают «дом сдан» и «ключи получены». Это разные вещи! Смотрите именно дату передачи квартиры. Если застройщик задержит — вам положена неустойка. Кстати, с 1 января 2026 года заканчивается мораторий на штрафы. Так что этот пункт снова станет работать на полную. 2️⃣Площадь квартиры Допустимое отклонение — до 5%. Но важно понимать: если площадь по факту меньше — вам вернут деньги. Больше — придётся доплатить. Обязательно проверьте, как это прописано в договоре. 3️⃣Характеристики квартиры Этаж, номер, количество комнат, балкон/лоджия — всё должно совпадать с тем, что вы выбирали. Написано «угловая квартира», а по факту не угловая? Это уже повод для серьёзного разговора. 4️⃣Отделка White box, чистовая, под ключ — что конкретно подразумевается? Должен быть отдельный документ с перечнем материалов и работ. Иначе потом будете спорить, что входило в чистовую отделку. Особенно если дали «ремонт в подарок» — это опасная формулировка, какие претензии к качеству подарка? 5️⃣Цена и оплата Проверьте итоговую сумму, график платежей, реквизиты эскроу-счёта. Если берёте семейную ипотеку или рассрочку — внимательно изучите график и неустойки за просрочку ваших платежей. 6️⃣Условия расторжения В жизни всякое бывает. Кто и когда может разорвать договор? Сколько денег удержат? За какой срок вернут? Эти пункты часто пролистывают, а потом удивляются, почему деньги вернули не полностью. 7️⃣Гарантийные обязательства Сколько застройщик даёт гарантии на конструктив, инженерию, отделку? Как подавать претензии, если что-то пошло не так? Да, договор на 20+ страниц читать скучно. Но лучше потратить час, чем потом годами судиться. ❤️ Бонус для всех моих клиентов — я сам проверяю ДДУ и указываю вам сомнительные пункты. Несколько раз мы его переписывали, хоть застройщики это не любят. Но я настойчивый) А один раз пришлось отказаться от сделки. Это Сочи, тут нужно смотреть в оба! Если еще не скачали мой чек-лист проверки недвижимости — пишите в личку, пришлю ссылку Если нужен мой совет или консультация, я на связи #польза_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!