Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Что купить в Сочи семье с ребенком, студенту, пенсионерам и инвестору? Я точно знаю: жить в Сочи хотят все. Просто не все сразу признаются) А вот задачи у всех разные. Кто-то хочет встретить пенсию с видом на горы, кто-то мечтает растить детей рядом с морем, кто-то планирует создать источник пассивного дохода. И для каждого я подберу недвижимость, которая подойдет идеально! Сегодня показываю вам четыре варианта под разные сценарии. 1️⃣Чтобы на пенсии кайфовать на побережье Квартира в сданном доме. Виды на чайные плантации и холмы, рядом есть магазины, поликлиника, прогулочные маршруты. Спокойный зеленый район без курортного шума. Хороший вариант для тех, кто хочет перевезти родителей туда, где зимой не надо героически шагать по льду до аптеки. И для тех, кто хочет заранее позаботиться о своих зрелых годах. 2️⃣Для семьи с ребёнком Квартира в готовом доме, первый взнос всего 5 млн, семейная ипотека с расширенным лимитом. Платеж выходит 78 277 ₽ в месяц на весь срок. Район между Сочи и Адлером, до центра Сочи около 20 минут, море в пешей доступности. Закрытая территория, детские и спортивные площадки, набережная у реки, двор-парк. Рядом школа, сад, магазины, фитнес, нацпарк и экотропы. 3️⃣Для студента, начинающего взрослую жизнь Студия 25,3 м² в готовом комплексе бизнес-класса. Цена 10 879 000 ₽, первый взнос 4 879 000 ₽, платеж всего 35 974 ₽. Адлерский район, до моря 10–15 минут пешком, до центра Адлера около 10 минут транспортом. На территории оливковый сад с фонтанами, круглогодичный бассейн с видом на море, коворкинг, кафе. Если планы поменяются, или ребенку пока далеко до переезда из родительского гнезда — студию легко можно сдать и получать доход. 4️⃣Для инвестора Номер 29,6 м² в гостиничном комплексе 5* за 10 360 000 ₽. Сдается уже в этом году! Отель рядом с центром Сочи, Олимпийским парком и ж/д вокзалом Хоста. Спрос на номера будет не только от туристов, но и от тех, кто приезжает по работе. Есть собственный пляж и полноценная круглогодичная инфраструктура: конференц-зал, бизнес-центр, рестораны, фитнес и SPA-комплекс. Управлением занимается отельный оператор — а вы только получаете приятные смски от банка, что на карте снова пополнение. ☀️Солнечный Сочи рад всем! Какой вариант подойдет, чтобы решить вашу задачу? Пишите в личку — скину подробности по конкретной квартире или подберу объект под ваши потребности и бюджет

Нам оставили семейную ипотеку до 1 октября на старых условиях Друзья, у меня для вас хорошая новость, и я сам выдохнул, когда её прочитал. Минфин официально подтвердил: семейная ипотека останется без изменений минимум до 1 октября. Значит, у вас есть ещё целых четыре месяца, чтобы спокойно всё спланировать, а не метаться и хвататься за первое, что подвернётся. 🔹Можно спокойно дождаться, когда закончится срок вашего депозита, и не терять проценты, если снимете его раньше времени. 🔹Можно заняться продажей своей недвижимости, если новая покупка как раз зависит от этой сделки. 🔹Отдельный привет тем, кто скоро ждёт первенца: вот это действительно повод порадоваться, ставка 6% станет вам доступна. 🔹И для тех, у кого подходит к концу рассрочка от застройщика — тоже хорошо, успеете оформить переход на семейку, пока условия прежние. ❗️Но давайте без иллюзий: четыре месяца — это не так много. Одобрить ипотеку — это вам не кофе купить. Подбираете квартиру, собираете документы, выбираете банк, где выше шанс получить заветное «одобрено», сравниваете условия. Если откладывать всё на потом и решать в последний момент, ближе к сентябрю, можно банально не успеть. Так что начинайте присматриваться уже сейчас, а я всегда готов помочь. Кстати, у меня есть каталог квартир до 13 млн, которые подходят под семейку. Заходите в мой ТГ канал или в МАХ и скачивайте. Если хотите разобраться, подходит ли вам семейная ипотека и что можно купить с вашим первым взносом — пишите, обсудим.

Последняя квартира в этом комплексе по семейной ипотеке Похоже, мой пост про изменения семейной ипотеки с 1 июля многие восприняли как руководство к действию. И это вполне логично. Условия по ипотеке изменятся, самые быстрые и предприимчивые предпочитают оперативно забронировать подходящий объект. И сейчас у вас есть шанс запрыгнуть в последний вагон, но не брать что попало, а купить ликвидный лот. Вот один из них. Полноценная двухкомнатная квартира в одном из самых востребованных комплексов Центрального Сочи Что за квартира: ✅Площадь 50,9 м² ✅Балкон ✅Цена: 14 764 000 рублей (290 000 р./м²) Для сданного бизнес-класса в Центральном Сочи — очень хорошая цена. Почему этот комплекс так любят покупатели: ✔️строительство по ФЗ-214 ✔️дом уже сдан — ключи получаете сразу ✔️закрытая территория ✔️ресепшн и clubhouse ✔️детские и спортивные площадки ✔️зоны отдыха ✔️парковки И самое классное — всё, что нужно для жизни, уже рядом: • ТРЦ «Море Молл» • школы • детские сады • университет • рынок Данный лот подходит под следующие цели: ✅для собственной жизни и отдыха ✅для сдачи в долгосрочную аренду ✅как инвестиция с перспективой роста стоимости Сданные комплексы в хороших локациях Центрального Сочи традиционно остаются в числе самых ликвидных объектов. Их покупают не только за квадратные метры, но и за возможность пользоваться квартирой сразу — без ожидания окончания строительства. Если честно, долго уговаривать вас не буду. Когда в комплексе остаётся последняя квартира, решение обычно принимают очень быстро. И потом мои клиенты просят найти что-то похожее. К сожалению, похожее — есть. А такое же — уже нет. Если хотите успеть забрать этот лот по семейной ипотеке и с моей индивидуальной скидкой — пишите в личные сообщения

9 лучших предложений в новостройках Сочи для инвестиций Друзья, сегодня собрал для вас новый каталог самых актуальных и горячих предложений. На этот раз взял варианты не только от застройщиков, но и от инвесторов, которые заходили на ранних этапах, а сейчас меняют стратегию и выходят из своих объектов. У таких продавцов я часто нахожу реально классные варианты. Например, по цене ниже, чем сейчас предлагает застройщик. Или топовые планировки, которых уже нет в продаже. В общем, держите 9 предложений — максимально разнообразных. Выбирал те, где при лучших условиях входа вы получаете максимальную отдачу — и с точки зрения дохода от аренды, и с точки зрения роста цены. ✔️Цены от 5,9 млн ✔️Первый взнос от 1,1 млн ✔️Платеж от 52 902 р. в месяц ☑️ Есть жилые комплексы, где можно взять семейную и ИТ-ипотеку. ☑️ Есть отели, в том числе с управляющей компанией, где вам вообще не нужно ни о чем думать. Полностью пассивный доход. ❗️Рекомендую каталог и тем, кто уже активно инвестирует в недвижимость, и тем, кто только присматривается. Сейчас ликвидная сочинская недвижимость — это самый надежный и понятный инструмент с максимальным количеством сценариев использования: жить самому, сдавать долгосрочно, посуточно, перепродать. Скачивайте, изучайте и обращайтесь. Помогу купить на лучших условиях — с моей персональной скидкой и полным сопровождением. В том числе удаленно, если приезжать в Сочи не планируете. Чтобы скачать каталог, пишите в личку или переходите в мой ТГ канал