Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Подборка комплексов, которые сдаются уже в этом году Друзья, сделал подборку комплексов для тех, кто не хочет ждать и желает получить ключи от своего нового жилья или объекта инвестиции в ближайшее время 🔵ЖК Отражение ✔️Отличный бизнес-класс в центре Сочи. ✔️Все корпуса сдаются в этом году ✔️Квартиры площадью от 31 до 107 м² ✔️Цены от 320.000 рублей за м² 🔵ЖК Лестория ✔️Бизнес-класс в мкр-не Кудепста с собственной набережной ✔️Часть корпусов сдается в этом году, второй этап сдачи в 2026 году ✔️Квартиры площадью от 20 до 80 м² ✔️Цены от 344.000 рублей за м² Подробнее о комплексе расскажу в ближайшие дни 🔵ЖК Чайные Холмы ✔️Комфорт-класс в пос. Дагомыс рядом с красивейшей набережной ✔️Все корпуса сдаются в этом году ✔️Квартиры площадью от 29 до 89 м² ✔️Цены от 230.000 рублей за м² 🔵АО Горизонт ✔️Апартаменты бизнес-класса в Адлере на первой береговой линии ✔️Все блоки сдаются в этом году ✔️Апартаменты площадью от 22 до 80 м² ✔️Цены от 605.000 рублей за м² 🔵Отель Free Gate (Фрегат) ✔️Пятизвёздочный отель элит-класса в Адлере на первой береговой линии ✔️Находится на предсдаче ✔️Номера площадью от 21 до 59 м² ✔️Цены от 800.000 рублей за м² В любом из этих комплексов я подберу вам самые выгодные варианты и помогу оформить все в кратчайшие сроки. За подробностями бегите в личку 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #подборки_дыхалкин

Донорская семейная ипотека О ней я вам уже рассказывал, но решил ещё раз напомнить. ➡️Если у вас нет детей, это совсем не значит, что вы не сможете приобрести жилье по семейной ипотеке. Как это сделать? Вам нужно найти человека, у которого есть право на семейную ипотеку и который ей ещё не воспользовался. Включаете его в сделку и, разумеется, в право собственности. И вот у вас уже на руках договор о покупке недвижимости в ипотеку под 6%. ⛔️Предупреждаю сразу - рисков много для обеих сторон! Риски для донора: ✅Семейной ипотекой он воспользоваться больше не сможет ✅Если вдруг вы не сможете погасить ипотеку, это обязан сделать донор Риски для вас: ✅Вы должны выделить долю донору в приобретаемой недвижимости (а он вам потом ее дарит). Как вы понимаете, здесь дело совести донора. Поэтому выбирать нужно человека, которому вы доверяете на миллион процентов. Условия оформления: 🔵Обе стороны участвуют в подписании кредитного договора; 🔵Обе стороны проходят проверку платежеспособности (скоринг, андеррайтинг); 🔵Банк вправе учитывать совокупный доход участников, что повышает шансы на одобрение ипотеки. 🛎Но! Банки не очень любят эту схему и зачастую ищут причину, чтобы отказать в таком способе взятия льготной ипотеки. Главное условие оформления такой ипотеки: Наличие у одного из участников ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. ‼️Повторюсь ещё раз: я не рекомендую такой способ получения ипотеки. Но, если вы все же решились и нашли нужного человека, пишите в личку. Подберу выгодные лоты и помогу с оформлением 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #польза_дыхалкин #ипотека_дыхалкин

Старт продаж 2 корпуса одного из лучших ЖК в центре Сочи ЖК Светский Лес Самые выгодные лоты: Лот 1 🔵1-комнатная квартира 🔵Площадь 28,5 м² 🔵Вид на панораму города и гор 💵Цена: 12.380.760 рублей (выгода 2.184.840 рублей) 🔵Семейная ипотека 🔵Первоначальный взнос: 6.380.760 рублей 🔵Ежемесячный платеж: 35.974 рублей Лот 2 🔵1-комнатная квартира 🔵Площадь 28,5 м² 🔵Вид на панораму города и гор 💵Цена: 12.380.760 рублей (выгода 2.184.840 рублей) 🔵Ипотека 🔵Первоначальный взнос: 1.869.495 рублей 🔵Ежемесячный платеж: 175.558 рублей Лот 3 🔵2-комнатная квартира 🔵Площадь 53,9 м² 🔵Вид на панораму города и гор 💵Цена: 19.950.400 рублей (выгода 5.499.840 рублей) 🔵Ипотека 🔵Первоначальный взнос: 4.010.031 рублей 🔵Ежемесячный платеж: 266.235 рублей Лот 4 🔵2-комнатная квартира 🔵Площадь 53,9 м² 🔵Вид на панораму города и гор 💵Цена: 19.950.400 рублей (выгода 5.499.840 рублей) 🔵Семейная ипотека 🔵Первоначальный взнос: 4.950.400 рублей 🔵Ежемесячный платеж: 115.073 рублей Подробнее о комплексе рассказывал ранее ⭐️Это классные и выгодные варианты для проживания или периодического отдыха в уединении с собой или всей семьёй. В комплексе продумано все до мелочей, а расположение вблизи центра города сделает вашу жизнь еще комфортнее. Для получения более подробной информации и бронирования объектов пишите в личку 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #лоты_дыхалкин

Жилой комплекс на первой береговой с бомбическими видами из окна ЖК Каравелла Португалии Преимущества комплекса: 🔵Комфорт-класс 🔵Бассейн  🔵Наземный и подземный паркинг 🔵Летнее кафе и другая коммерция 🔵Панорамные виды на море и горы 🔵Детские и спортивные площадки 🔑Площадь квартир от 23 до 91 м² ⭐️В продаже уже сданные корпуса, а также на этапе строительства 📃Строительство по ФЗ-214 📍Локация: Сочи, ПГТ Дагомыс, ул. Старошоссейная, 5к2 💵Цены: от 275.000 рублей за м² 💵Минимальная цена за квартиру: 10.500.000 рублей 🔔Это уникальный ЖК со статусом "квартира" на первой береговой линии, где жилье можно приобрести с использованием семейной ипотеки и материнского капитала. С таким расположением жилых комплексов в Сочи практически нет. Собственники сданных домов уже получают пассивный доход от аренды, а также наслаждаются чистейшим целебным воздухом и красивыми видами из окна на морской простор 🌊 Еще больше информации и полное видео комплекса пришлю вам в личку 🕊 По всем вопросам пишите, подберём самый классный вариант, от которого вы будете в восторге 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #обзоры_дыхалкин

Жилье в новостройках России за год подорожало на 17,9% К такому выводу пришли эксперты аналитического центра DataFlat В первом полугодии 2024 года средняя стоимость проданной квартиры в России составляла 8,2 млн рублей. А в первой половине 2025 года эта цифра выросла до 9,7 млн рублей Подорожание жилья обусловлено падением продаж 📉 К чему я это все решил вам сообщить? К тому, что проценты по вкладам и депозитам начинают активно снижаться и есть большая вероятность, что дальше они будут все ниже. А цены на жилье как росли, так и будут расти. Даже с учетом падения спроса и продаж, вы останетесь в плюсе! 💰 Поэтому приходите на консультацию, составим инвестиционную стратегию и подберем лучшие варианты курортной недвижимости 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #новости_дыхалкин #инвестиции_дыхалкин

Ипотека или аренда? Вопрос, который вызывает бесконечные споры. Одни считают, что лучше жить в съемном жилье, другие - что лучше в кредит, но в своем. Давайте разбираться Плюсы арендованного жилья: 💙Не нужно сразу платить большую сумму 💙Нет переплаты по процентам 💙Можно выбрать любую квартиру и поменять, если не понравится 💙Не надо заморачиваться с ремонтом Минусы арендованного жилья: 💙Ежемесячная оплата аренды чужому человеку 💙Частые переезды 💙Ремонт не на свой вкус 💙В большинстве случаев при заезде нужно оплатить депозит, который не вернут в случае порчи имущества в квартире Плюсы жилья в ипотеку: 💙Квартира будет ваша (при желании можно в будущем перепродать дороже или оставить детям) 💙Ремонт и мебель на ваш вкус, можно осуществить любые фантазии и желания 💙В квартире можно делать, что захочется 💙Можно сдавать в аренду и покрывать ипотечный платеж Минусы жилья в ипотеку: 💙Большой первоначальный взнос 💙Большая переплата по процентам 💙Долговая обязанность перед банком 💙До момента закрытия ипотеки квартира в залоге у банка 💙Могут попасться нежелательные соседи 💙Все текущие расходы несет собственник Можно долго спорить на эту тему и к общему знаменателю в итоге не прийти. Оба варианта имеют место быть, правильного ответа здесь нет. Специально для вас у меня есть 3 стратегии перехода из съемного жилья в свое Если вы за ипотеку и сейчас в поиске жилья, пишите в личку, помогу с подбором классных и выгодных вариантов в Сочи А на какой стороне вы? 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #польза_дыхалкин

Подборка мест с лучшей панорамой Сочи Сочи - очень красивый город. Здесь потрясающе сочетаются море, горы, реликтовые леса и заповедники. Сегодня я подготовил для вас подборку мест, откуда вы можете полюбоваться городом и сделать отличные снимки 📸 ⭐️Гора Пикет. Высота около 600 метров, гора является второй высшей точкой над побережьем после горы Ахун. С Пикета открывается один из лучших видов на город.  ⭐️Видовая башня на горе Батарейка. С неё хорошо просматриваются исторический центр, Виноградная, долина реки Сочи, море, вершины Главного Кавказского хребта, Ахун, Фишт.  ⭐️Башня на горе Ахун. Самая высокая смотровая площадка (высота 662 метра над уровнем моря), откуда открывается панорамный вид на ночной Сочи и побережье.  ⭐️Смотровая площадка в парке «Дендрарий». Находится на крыше 30-метровой башни. С этой точки хорошо виден весь Сочи, а в ясную погоду даже заснеженные вершины гор Кавказа.  ⭐️Барановское кладбище. Расположено на хребте, лишённом леса, отсюда хорошо просматриваются окрестные пейзажи. Видны как долина реки Сочи, микрорайон Макаренко, Барановка, так и морская сторона — Донская, Виноградная Делитесь в комментариях своими любимыми обзорными местами в Сочи👇 А если хотите наслаждаться красивой панорамой города, моря или гор ежедневно, пишите в личку, подберу для вас классные варианты видовых квартир на высоких этажах 🤩 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #польза_дыхалкин #подборки_дыхалкин

Комфорт, бизнес и элит - в чем разница? В Сочи недвижимость делится на три основных класса: комфорт, бизнес и элит. Каждый из них имеет свою специфику, особенности инфраструктуры и целевую аудиторию покупателей. Давайте разберемся, в чем их различие: ✔️Комфорт-класс Это наиболее доступная категория жилой недвижимости по стоимости, но самая простая по характеристикам. 🔵Типовая архитектура зданий, часто панельное строительство. 🔵Квартиры стандартной планировки, преимущественно небольшие площади. 🔵Наличие развитой социальной инфраструктуры поблизости: школы, детские сады, поликлиники, магазины первой необходимости. 🔵Средняя удаленность от центральных районов города и пляжей. 🔵Минимальные требования к дизайну интерьера помещений и качеству отделочных материалов. 💰Цены: от 230.000 до 455.000 рублей за м² ✔️Бизнес-класс Жильё бизнес-класса предлагает улучшенные условия проживания и дополнительные удобства по сравнению с комфортным жильём. 🔵Современные архитектурные решения, монолитно-каркасное строительство, оригинальные фасады. 🔵Высококачественная отделка фасадов и подъездов, использование натуральных материалов. 🔵Оригинальные планировочные решения квартир, просторные кухни-гостиные, наличие балконов и лоджий. 🔵Собственная благоустроенная придомовая территория с детскими площадками, зонами отдыха и озеленением. 🔵Дополнительные сервисы и инфраструктура внутри жилого комплекса: подземные парковки, фитнес-клубы, бассейны, кафе и рестораны. 💰Цены: от 305.000 до 1.100.000 рублей за м² ✔️Элит-класс Элитная недвижимость предназначена для обеспеченных клиентов, ценящих эксклюзивность и высокий уровень жизни. 🔵Уникальная архитектура и дизайнерские интерьеры. 🔵Использование дорогих строительных и отделочных материалов высокого качества. 🔵Максимальная приватность и безопасность благодаря закрытым охраняемым территориям, консьерж-сервису, видеонаблюдению. 🔵Панорамные виды на море, горы или город с верхних этажей высотных домов. 🔵Обширные зоны общего пользования с роскошью оформления: спа-салоны, кинотеатры, галереи искусства. 🔵Ограниченное количество объектов на рынке, что повышает стоимость каждого объекта. 💰Цены: от 500.000 рублей до 2.000.000 рублей за м² Каждый из классов недвижимости в Сочи ориентирован на разные группы потребителей и обладает своими уникальными характеристиками. Выбор подходящего варианта зависит от ваших предпочтений, бюджета и жизненных приоритетов. Я готов подобрать для вас качественное и доступное жилье любого класса индивидуально под ваш запрос. Пишите в личку, обсудим все подробно 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #польза_дыхалкин

Шикарные номера в центре горного кластера Сочи под 6% годовых ГК Скайвиль ⛷️ Преимущества комплекса: 🔵Бизнес-класс 🔵Бассейн  🔵SPA-комплекс 🔵Многоуровневый паркинг 🔵Панорамные виды на горы и реликтовый лес 🔵Спортивный клуб 🔵Ресторан с видом на вершины гор ⭐️Номера с готовым ремонтом, мебелью и техникой ⭐️Площадь номеров от 15 до 100 м² ⭐️Сдача - 2 квартал 2028 года 📃Строительство по ФЗ-214 📍Локация: Сочи, ПГТ Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 136 💵 Цены: от 1.000.000 рублей за м² 💵Минимальная цена за номер: 20.000.000 рублей ❗Только сейчас можно воспользоваться ОГРАНИЧЕННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ от застройщика - ипотека под 6% для всех ❗Также есть возможность оформить беспроцентную рассрочку По информации от застройщика - доход от сдачи номеров в аренду будет составлять от 2.000.000 рублей в год. И это очень похоже на правду, т.к. цены на такие объекты постоянно растут Еще больше информации и презентацию пришлю вам в личку 🕊 По всем вопросам пишите, подберём лучшие варианты на самых выгодных условиях 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #обзоры_дыхалкин

Советы для инвесторов в курортную недвижимость в 2025 году Если вы решили стать инвестором, чтобы сохранить и приумножить свой капитал, тщательно подготовьтесь и досконально изучите все вопросы, касаемые этой сферы, даже если планируете воспользоваться услугами опытного специалиста. Вот несколько советов, которыми не стоит пренебрегать: 🔵 Определите свой бюджет и способ оплаты. Обязательно оставьте финансовую подушку на 3-5 месяцев оплаты ипотеки, в случае непредвиденных обстоятельств 🔵 Изучите программы господдержки и субсидий. По некоторым можно ощутимо снизить платеж, просто это не сильно афишируют 🔵 Изучите местность. Уточните плюсы и минусы каждого района 🔵 Промониторьте застройщиков. Узнайте историю их работы и сданных ими объектов 🔵 Изучите отзывы об управляющих компаниях. Составьте список тех, с которыми точно не хотите сотрудничать 🔵 Проверьте территорию, на которой строится объект. Если есть риски обвалов, оползней, подтоплений, сели и других последствий природных катаклизмов, лучше подумать ещё раз и рассмотреть другие варианты 🔵 Посмотрите, какая рядом инфраструктура, а главное - транспортная развязка и дороги. В Сочи немало объектов, к которым достаточно сложно добраться И, конечно, как и всегда, мои услуги в вашем полном распоряжении. Подберу ликвидные и качественные объекты по вашему запросу, чтобы сэкономить ваше время на самостоятельное изучение всех этих нюансов Пишите в личку, буду ждать 😉 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #польза_дыхалкин #инвестиции_дыхалкин

Цены на аренду квартир в Сочи Вот уже несколько лет Сочи считается круглогодичным курортом, где недвижимость в топовых локациях пользуется постоянным спросом. Именно поэтому больше половины моих клиентов - инвесторы, желающие получать пассивный доход с аренды🪙 📎Чтобы правильно подобрать жилье для инвестиций и составить стратегию, необходимо знать, сколько примерно будет приносить вам ваша недвижимость ежемесячно. Для определения стоимости аренды нужно учесть много факторов: площадь жилья, количество комнат, ремонт, класс объекта, инфраструктура, близость к морю и, конечно же, локацию. Сегодня расскажу, на какой диапазон цен стоит рассчитывать по количеству комнат в 2025 году: ⭐️Студии - от 30.000 рублей до 55.000 рублей в месяц, от 3.500 рублей до 7.500 рублей в сутки ⭐️1-комнатные квартиры - от 35.000 рублей до 60.000 рублей в месяц, от 4.000 рублей до 9.000 рублей в сутки ⭐️2-комнатные квартиры - от 45.000 рублей до 80.000 рублей в месяц, от 5.000 рублей до 12.000 рублей в сутки ⭐️Более 2-х комнат - от 100.000 рублей в месяц, от 12.000 рублей в сутки Более точные цифры я собираю с учётом всех особенностей выбранной недвижимости. Пишите в личку и приходите на консультацию, подберу для вас выгодный объект и составлю инвестиционную стратегию 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #польза_дыхалкин #инвестиции_дыхалкин

Классная скидка на квартиры в одном из лучших комплексов Сочи ЖК Оливия ❗️О комплексе: 🔵Бизнес-класс 🔵Закрытая территория 🔵Подземный паркинг 🔵Открытый круглогодичный бассейн ❗️Преимущества ЖК: 🔵Оливковый сад 1,8 Га 🔵Летний кинотеатр 🔵Поле для мини-гольфа 🔵Коворкинг на открытом воздухе 🔵Терренкур 🔵Детские площадки с батутным комплексом 📃Строительство по ФЗ-214 🏆В 2024 году этот объект стал победителем и призером 4 федеральных премий в области недвижимости 📍Локация: Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, 290/6 🔑 Квартиры: от 25 до 282 м² 💵 Цены: от 400.000 рублей за м² 💲Минимальная цена за квартиру: 13.000.000 рублей Действуют разные виды ипотек и беспроцентная рассрочка ❗Внимание! Сейчас в этом комплексе действует скидка 100.000 рублей с м² при полной оплате Комплекс идеально подходит как для собственной жизни, так и для инвестиций! Пишите в личку, расскажу подробнее и пришлю презентацию 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись! #недвижимость #недвижимостьсочи #обзоры_дыхалкин