Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

3-евро 107 м² в ЖК бизнес-класса в центре Сочи Идеально для жизни с семьей. Это пространство, где реально удобно: у каждого своя комната, есть кухня-гостиная для посиделок с семьей или друзьями, есть гардеробная и целых две лоджии. Виды на две противоположные стороны — красивые виды и быстрое проветривание, что в нашем климате очень важно. Если смотрите под аренду — такие квартиры снимают семьи или платежеспособные арендаторы. Вариантов от 100 м² мало на рынке, значит, будет спрос. Тем более, это центр и бизнес-класс. Про ЖК 🟦Центральный район, Донской переулок — 10 минут до центра, 15 до моря. 🟦Натуральный камень на фасаде, витражное остекление — на этом не экономили, дом выглядит статусно. 🟦Доступ по распознаванию лиц, закрытая охраняемая территория — безопасность на уровне. 🟦Подземный паркинг + отдельный многоуровневый — с машиной вопрос решён. 🟦Детская площадка, настольный теннис, мини-хоккей — детям есть чем заняться. 🟦Кофейня и коворкинг прямо в доме — что ещё нужно для удалёнки? Цена: 28 981 800 р. / 270 000 р. за м² ❗️Для бизнес-класса в Центральном районе с такой планировкой — цена отличная. Свободных квартир мало, и цены к сезону поднимутся. Пишите в личку, если хотите узнать название ЖК и другие подробности. Я всегда на связи

Подборка в недооцененных комплексах на Черноморском побережье Собрал для вас четыре варианта в комплексах, где цена пока ниже, чем должна быть.Только не путайте недооцененные с просто дешевыми! ❌ Дешевый — это когда цена низкая по объективным причинам. Неудобная локация без перспектив, слабый застройщик с вопросами по качеству, плохое благоустройство, которое никто не собирается улучшать, или район, куда инфраструктура не придет еще очень долго, если придет вообще. ☑️ Недооцененный — это другое. Сам комплекс построен качественно, застройщик надежный, внутри все продумано. Просто внешние факторы пока не подтянулись. Район развивается, дороги доделывают, по соседству активная стройка. Когда все факторы сойдутся и локация дозреет — цены поднимутся. Что в подборке 🟦Цены от 8,9 млн с учетом скидок 🟦Есть сданные дома 🟦Есть в минуте от пляжа 🟦Есть со школами и детсадами на территории 🟦Есть видовые квартиры 🟦Все комплексы проверенные, от надежных застройщиков и с чистыми документами Если нужны подробности по одному или нескольким вариантам (адрес, название, другие планировки) — пишите в личку

Скачайте БЕСПЛАТНО сразу три полезных материала для тех, кто изучает рынок недвижимости Сочи Скоро сезон, рынок оживился. Люди, которые до этого наблюдали, сравнивали, читали — начинают двигаться. Запросов стало заметно больше: кто-то ищет для себя, кто-то под аренду, кто-то просто хочет припарковать деньги. ☑️ Собрал для вас три материала, которые помогут не облажаться при покупке. 🔹 Чек-лист проверки объекта Сочинский рынок — это особая история. Тут можно влюбиться в красивую картинку, соблазниться низкой ценой, купить — и потом выяснить, что локация неудачная, документы проблемные, сам дом — косяк на косяке. Чек-лист поможет проверить все узкие места до того, как потратите время, силы и деньги. 🔹 5 способов выгодно купить квартиру на побережье в 2026 году Ипотека дорогая, цены прут вверх — но возможности для выгодной покупки есть. В материале даю конкретные схемы, по которым мы с клиентами регулярно покупаем недвижимость, даже если нет на руках полной суммы. 🔹 Подборка свежих стартов продаж Мой личный топ объектов, которые вышли на рынок в последнее время. Стартов было гораздо больше, но именно эти смело рекомендую как проверенные и выгодные. В каждом уже купили с клиентами, и не по одной квартире. Чтобы скачать все три материала бесплатно, пишите в личку, пришлю ссылку

Лот недели в рассрочку до 3 лет БЕЗ удорожания 🔹Площадь 17,7 м² 🔹2 этаж, с балконом 🔹Вид на горы и реку 🔹Срок сдачи: 1 кв. 2028 года 🔹Цена: 5 900 000 рублей Рассрочка на 3 года: Вариант 1️⃣ (комфортный ежемесячный): 🔘Первоначальный взнос: 2 950 000 рублей 🔘Ежемесячный платеж: 50 000 рублей 🔘Доплата остатка до 01.04.2029г.: 1 150 000 рублей Вариант 2️⃣ (редкие платежи): 🔘Первоначальный взнос: 2 950 000 рублей 🔘Платеж каждые 6 месяцев: 250 000 рублей 🔘Доплата остатка до 01.04.2029г.: 1 450 000 рублей ➡️ +700 000 ₽ — и квартира уже с ремонтом (готова под сдачу) ➡️ При оплате в рассрочку на 1-комнатные квартиры ПВ составляет 30%, на 2-комнатные - ПВ 20% ➡️ В этом комплексе действуют все виды ипотеки. Есть возможность семейной ипотеки по ставке 3,8% Это ЖК бизнес-класса в с. Небуг с отельной инфраструктурой. Строительство по ФЗ-214. Инфраструктура: ✅Ресторан ✅Комплекс бассейнов ✅Спортивные и детские площадки ✅Детский центр ✅SPA-комплекс ✅Амфитеатр ✅Фитнес-центр ✅Коворкинг ✅Многоуровневая парковка ✅Консьерж-сервис Почему это сильный инвестиционный вариант: ▪️Один из самых доступных комплексов бизнес-класса на побережье ▪️Низкий порог входа (можно зайти с комфортной рассрочкой) ▪️Формат, который стабильно сдается (курорт + сервис = загрузка) ▪️Потенциал роста цены к сдаче + доход от аренды В комплексе есть: ▪️готовые корпуса (можно не ждать) ▪️варианты с более низким входом ▪️планировки под разный бюджет Напишите в личку ваш запрос и я пришлю индивидуальную подборку лотов под него. #лоты_дыхалкин

Как не надо покупать квартиры в Сочи... Общался с клиенткой, переписывались, и вот она приезжает в Сочи. Пишу ей: «Как добрались?» — и тут выясняется, что она уже успела проехаться по объектам с другими агентами. Я уже писал про технику «покатушек» — цель как можно быстрее посадить вас в машину и повезти смотреть квартиры. Потом начинается битва за клиента, а аргументы всегда одни: самая низкая цена и якобы эксклюзивные условия, которые есть только у этого агента. Только база в Сочи одна для всех. Разговоры про эксклюзивы «только у меня» — приём, чтобы вы работали именно с этим человеком. Я сразу сказал ей: раз она уже работает с другими, наше сотрудничество не сложится. И предупредил — 90% агентов в Сочи это не те люди, которым стоит доверять. Предложил помочь, если передумает. Она ответила, что уже выбрала. И назвала ЖК. Когда я увидел, не знал — смеяться или плакать. Один из самых проблемных в Сочи на сегодняшний день. Её аргумент был железным: самая низкая цена из всего, что смотрела. Срочная продажа — нужны деньги, отдают ниже рынка. Что может пойти не так? ❗️За «срочной продажей с большой скидкой» может прятаться проблема: либо с документами, либо с самим объектом, либо с районом. Сотни инвесторов каждый день шерстят рынок. Реально выгодные объекты разбирают за несколько дней. Поэтому если вы нашли «супервыгодную» квартиру, которую почему-то никто не берёт — скорее всего, это не подарок Вселенной. Это проблема, которую другие заметили и обошли стороной. Такие клиенты часто возвращаются — с просьбой продать то, что купили, потому что вскрылись проблемы. Тогда я, к сожалению, уже мало чем могу помочь. Сезон начинается. Покатушек станет больше, историй «купил и пожалел» тоже. И ладно бы я брал с вас бешеные деньги за консультацию. Мою комиссию платит застройщик, и для вас моя работа бесплатна. Всё, что от вас нужно — пообщаться со мной и посмотреть на рынок без розовых очков. Если хотите купить и потом радоваться — пишите.

Премиальные апартаменты на Курортном проспекте со скидкой 25% Сочи большой, и здесь локация — это не просто точка на карте с адресом. Например, есть «золотой треугольник» — исторический центр между Курортным проспектом, набережной и Приморским парком. Новое строительство здесь практически невозможно: свободной земли нет от слова совсем. То, что здесь уже есть или строится — на вес золота. Именно тут находится премиальный апарт-комплекс, который сегодня показываю. 🔵До центральной набережной — 5 минут пешком. 🔵Приморский парк — 4 минуты, 400 метров. 🔵Пляж — 7 минут. 🔵Зимний театр, главный архитектурный символ Сочи, — 500 метров, буквально через дорогу. 🔵Ресторан Fettuccine — 70 метров от входа. 2-комнатная евро 84,5 м² Лоджия, две гардеробные — комфортное пространство для жизни Скидка 25% от стоимости ✔️Авторская архитектура, классика и ар-деко в одном здании. В лобби — мрамор, арочные своды, живые деревья. ✔️Территория благоустройства 2 500 м², подземный паркинг. ✔️Застройщик 20 лет на рынке Сочи, 29 сданных объектов. Интересный факт: в 1962 году на этом месте стоял ресторан «Театральный» в стиле советского модерна. Застройщик учёл это и заложил историю места в архитектуру. Предложение со скидкой 25% актуально здесь и сейчас. Такие варианты на Курортном проспекте долго не задерживаются. Если смотрите золотой треугольник — поздравляю, вы прямо сейчас видите лучший вариант! Дальше просто — пишите в личку для консультации

Скачайте каталог 30 квартир и апартаментов в 15 сданных комплексах. От Адлера до Джубги Вам точно стоит его скачать, если вы⬇️ 🔹хотите переехать на побережье и жить у моря; 🔹ищете квартиру для сезонного отдыха; 🔹рассматриваете сдачу в аренду и пассивный доход; 🔹думаете об инвестиции с прицелом на рост стоимости. Что есть внутри⬇️ — квартиры и апартаменты от 7,2 млн рублей — это лучшая цена за недвижимость в Сочи в проверенных новостройках с чистыми документами; — комплексы комфорт-, бизнес-класса и апарт-отели; — все популярные локации: Адлер, Кудепста, Бытха, Дагомыс, Лазаревское, Приморье, центр Сочи, Ольгинка, Агой; — студии, 1-, 2-, 3-комнатные и свободные планировки; — есть варианты с чистовой отделкой — можно заехать сразу; — комплексы с бассейнами, бамбуковыми рощами, оливковыми садами, видовыми террасами на крышах; — дворы без машин, первая береговая линия, свои пляжи; — консьерж-сервис, охрана 24/7, подземные паркинги — комфорт без компромиссов; — школы и детские сады прямо на территории — идеально для семей с детьми. ☑️ Все дома уже сданы. Покупаете то, что можно увидеть в жизни, а не только на картинках. Я уже публиковал этот каталог. С тех пор присоединилось много новых подписчиков. Поэтому решил повторить и заодно обновил цены — они в Сочи не стоят на месте. Чтобы скачать каталог бесплатно, переходите в мой ТГ канал и жмите на закрепленное сообщение. Если понадобится консультация, я на связи

6 ошибок, из-за которых сдача в аренду в Сочи превращается в головняк и потерю денег На консультациях часто слышу одно и то же: «Купил, думал, будет пассивный доход, а получил работу 24/7 и нервы». Разберу шесть ошибок, которые встречаю чаще всего. 1️⃣ Объект выбран неправильно ещё при покупке Самая дорогая ошибка, потому что исправить её потом почти невозможно. Взяли подешевле, на отшибе, где инфраструктуры почти нет. А арендаторы потом пишут в отзывах, что до ближайшего магазина надо ехать на машине. Рейтинг падает, бронирования тоже. 2️⃣ Не решили, кто будет заниматься арендаторами Сдача в аренду — это либо полноценная работа, либо делегирование управляющей компании. Третьего варианта нет. Те, кто думает, что можно просто выложить объявление на агрегаторы и получать деньги, быстро узнают про звонки в два часа ночи, сломанные замки, разбитую посуду и гостей, которые не выехали в срок, а в дверь уже стучат новые. 3️⃣ Договор скачали из интернета или не составили вообще Типовой договор не учитывает ни специфику Сочи, ни тип объекта, ни ваши конкретные условия. Без нормального договора сложно взыскать ущерб, выселить неплательщика или просто защитить свои интересы, если что-то пошло не так. 4️⃣ Не определились: долгосрок или краткосрок Это разные модели с разной экономикой, разной нагрузкой и разными рисками. Краткосрок даёт больше денег, но требует постоянного внимания. Долгосрок стабильнее, но доходность ниже. Те, кто планирует разобраться по ходу дела, обычно не получают ни того, ни другого. 5️⃣ Нет базовой проверки арендатора перед заселением Паспорт, правильные вопросы, залог — базовый минимум, который часто пропускают, потому что «вроде человек нормальный». После этого удивляются, почему в квартире жило не двое, а восемь человек, и почему соседи уже написали жалобу. 6️⃣ При долгосрочной аренде квартиру не проверяют месяцами «Не хочу беспокоить людей» — понятное желание. Но за полгода без единого визита в квартире может накопиться и мелкий незаметный ущерб, и незарегистрированные жильцы, и долги по коммуналке. Раз в месяц заглянуть — норма, а не нарушение границ. Главное — прописать это в договоре и обсудить на берегу. Если есть объект в Сочи или только планируете покупку под аренду — пишите, разберу вашу ситуацию.

Завалялись несколько свободных миллиардов? Отлично! Тогда давайте не держать их без дела в подвале - деньги должны работать, а не лежать. Подобрал для вас 3 варианта в Сочи, куда их можно пристроить⬇️ 1️⃣ Резиденция в Красной Поляне 1500 м² | участок 60 соток | 3 дома Что внутри: ✔️закрытая охраняемая территория ✔️2 бассейна + музыкальный фонтан ✔️SPA (хаммам, души Шарко) ✔️бильярдная, кальянная, барбекю ✔️декоративные ручьи по участку 🙏рядом горная река и маршруты к водопадам 💡Земля в собственности, всё «под ключ». Цена: 3 000 000 000 ₽ Это готовый арендный бизнес премиум-уровня. Такие объекты сдаются под закрытые мероприятия, ретриты и отдых — чек высокий, загрузка стабильная, особенно на Поляне. 2️⃣ Вилла в Сириусе (Парк-Отель "Арфа") 650 м² + терраса | 7 спален Что внутри: ✔️лифт ✔️собственный сад ✔️подогреваемый бассейн ✔️закрытая территория ✔️2 парковочных места 📌Плюс инфраструктура отеля: SPA, термы, фитнес, рестораны, охрана, парковка. Цена: 1 000 000 000 ₽ Формат «живёшь сам — сдаёшь, когда не используешь». Такие виллы отлично заходят в аренду — гости платят за приватность и уровень комфорта. 3️⃣ Готический замок в Дагомысе 1560 м² замок + 2 дома по 250 м² Что внутри: ✔️гараж на 4 авто с лифтом ✔️крытый и открытый бассейны ✔️винный погреб ✔️пруд с рыбками ✔️сад, беседки, барбекю ✔️отдельные дома для гостей и персонала Цена: 1 000 000 000 ₽ Если вдруг вы читаете это и думаете: «Ну, пока не мой бюджет» — всё нормально , ипотека проходит 😁 Как думаете, стоит ли оно того? #подборки_дыхалкин

Последний люкс почти бесплатно в пятизвездочном отеле ;) ➖Площадь 47,5 м² ➖2 этаж ➖Комплекс сдан ➖Цена без скидки: 31 825 000 рублей ❗️При наличном расчете или стандартной ипотеке застройщик готов отдать этот лот со скидкой более, чем в 2 раза! Кстати, ЦБ РФ опять снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 15%, что делает все более доступной стандартную ипотеку. Подробнее о комплексе: Отель 5* элит-класса в Хостинском районе, вокруг лесопарковая зона, обилие зелени и чистейший лечебный воздух Управлением занимается опытная и надежная УК "Zont Hotel Group" До моря всего 350 метров На территории шикарная инфраструктура: 🔵SPA-центр 🔵Конгресс-холл 🔵Рестораны 🔵3 подогреваемых бассейна 🔵Детский центр 🔵Фитнес-клуб Гарантирую, что цена Вас точно удивит! Еще и НДС сможете вернуть Жду вас в личке со всеми подробностями #лоты_дыхалкин

5 вещей в Сочи, к которым я привыкал дольше всего Когда переезжаешь в Сочи, первые месяцы постоянно ловишь себя на странном ощущении. Мозг, натренированный годами жизни в другом климате, продолжает ждать привычных неудобств. А их нет. И ты начинаешь замечать вещи, которые просто исчезли из твоей жизни. 1️⃣Машина Раньше я каждый октябрь записывался на шиномонтаж, искал, куда приткнуть резину, платил за хранение, потом в апреле все по новой. Здесь я три года не переобувался. Летняя резина стоит круглый год — и этого достаточно. А еще машина чистая неделями, потому что реагентов и грязи нет. 2️⃣Здоровье В Москве с ноября по март организм в режиме выживания: темно, холодно, витамин D в дефиците (проверьтесь, кстати). Я сам пил его круглый год. В Сочи перестал — солнце здесь большую часть года. Месяца через два-три после переезда начал замечать, что лучше себя чувствую. Голова яснее, энергии больше. И нет этих бесконечных простуд. Дети тут тоже болеют заметно реже, а не как обычно — три дня в садике, месяц дома на больничном. 3️⃣Море всегда рядом Раньше я планировал отпуск за полгода, чтобы две недели побыть у моря. Здесь я просто могу пойти купаться вечером после работы. В багажнике всегда плавки и полотенце. 4️⃣Всегда есть куда пойти Здесь вопрос «куда пойти в выходной» просто не возникает. Море, горы, рестораны, SPA, горнолыжка, пешие маршруты, велодорожки, яхты — и не надо искать, оно просто вокруг. Но многих напрягает постоянный движ-Париж. Хорошо, что Сочи большой и разный: если хочется тишины — это одни районы для жизни, если надо движуху — то другие. 5️⃣Зима без зимы Легкая куртка вместо пуховика, редкий дождик вместо снега по колено, никакого гололеда и темноты в пять вечера. Пока вся Россия выкапывает машины из сугробов, мы сидим на открытых террасах кафешек. А если вдруг захотелось снега — Красная Поляна в 40 минутах, покатался и вернулся домой. После этого поста кто-то меня возненавидит, а кто-то скажет — я тоже так хочу! И тогда все просто — пишите мне. Телепортирую вас в Сочи, и потом вместе сожжем ваш пуховик и лопату для снега.

Знаете, что для меня лучшая оценка работы? Не рейтинг, не место в каком-нибудь списке лучших риелторов Вселенной. ⬆️А вот такие отзывы и ещё голосовые, которые прилетают после сделки. Читаю, слушаю и понимаю, что всё не зря. Выше два скрина отзывов от клиентов, а в своем ТГ канале с разрешения клиентки Ольги перешлю её голосовое сообщение. Про неё скажу отдельно. Ольга сама риелтор с большим стажем. Человек, который знает рынок изнутри, понимает все этапы сделки и точно не будет говорить что-то просто из вежливости. Оценивала меня строго — и осталась довольна. Честно, это было вдвойне приятно услышать! Я не выкладываю отзывы каждую неделю и не прошу клиентов писать их специально. Такие сообщения люди отправляют сами, от души, когда их переполняют эмоции. А я потом читаю, слушаю, и эмоции начинают переполнять уже меня) Спасибо всем, кто доверяет мне быть рядом в моменты важных решений. Поверьте, это не просто слова. Радуюсь с вами на каждой сделке, как будто покупаю себе. И даже больше, если честно ❤️ Всегда ваш Александр Дыхалкин