Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Подборка квартир по ставке 3,5% на 3 года Последние недели рынок недвижимости устраивает всем нам американские горки. Каждый день новые новости: ⏩семейную ипотеку изменят… ⏩нет, не изменят… ⏩лимиты увеличат… ⏩хотя подождите… Покупатели уже устали обновлять новости чаще, чем прогноз погоды. Поэтому предлагаю на время выйти из этого аттракциона и посмотреть на простой и спокойный вариант, где всё понятно уже сегодня. ✨Я подготовил подборку квартир в жилом комплексе бизнес-класса в Кудепсте, где сейчас действует ставка 3,5% на 3 года. И, на мой взгляд, это один из самых оптимальных способов зайти в недвижимость Сочи, если льготная ипотека вам недоступна. За эти три года комплекс будет полностью построен и введён в эксплуатацию. Вы получите ключи, сможете сдавать квартиру в аренду и использовать этот доход для погашения ипотеки. Фактически недвижимость начинает помогать оплачивать саму себя. Что подобрал: 🔹Первоначальный взнос — от 2,6 млн р. 🔹Ежемесячный платёж — от 46 346 р. 🔹Все квартиры с балконами 🔹Есть варианты с отделкой white box 🔹Ключи — до 30 июня 2027 года О комплексе: ✔️строительство по ФЗ-214 ✔️бассейн ✔️собственная благоустроенная набережная ✔️закрытая охраняемая территория ✔️подземный паркинг ✔️круглосуточный консьерж-сервис уровня 5★ ✔️видовые террасы на крышах ✔️современные детские и спортивные площадки ✔️большой активити-центр для детей ⭐️И это ещё не всё! У застройщика есть и другие интересные программы: • субсидированная ипотека на 5 лет под 5% • семейная ипотека с увеличенным лимитом до 15 млн под 6% Поэтому практически под любой бюджет можно подобрать оптимальный вариант. Все примеры квартир и расчёты по платежам — в карточках выше ⬆️ А если хотите, чтобы я подобрал лучший вариант именно под ваши цели, пишите в личные сообщения. Разберёмся, какие условия будут наиболее выгодными именно в вашей ситуации.

Что купить в Сочи семье с ребенком, студенту, пенсионерам и инвестору? Я точно знаю: жить в Сочи хотят все. Просто не все сразу признаются) А вот задачи у всех разные. Кто-то хочет встретить пенсию с видом на горы, кто-то мечтает растить детей рядом с морем, кто-то планирует создать источник пассивного дохода. И для каждого я подберу недвижимость, которая подойдет идеально! Сегодня показываю вам четыре варианта под разные сценарии. 1️⃣Чтобы на пенсии кайфовать на побережье Квартира в сданном доме. Виды на чайные плантации и холмы, рядом есть магазины, поликлиника, прогулочные маршруты. Спокойный зеленый район без курортного шума. Хороший вариант для тех, кто хочет перевезти родителей туда, где зимой не надо героически шагать по льду до аптеки. И для тех, кто хочет заранее позаботиться о своих зрелых годах. 2️⃣Для семьи с ребёнком Квартира в готовом доме, первый взнос всего 5 млн, семейная ипотека с расширенным лимитом. Платеж выходит 78 277 ₽ в месяц на весь срок. Район между Сочи и Адлером, до центра Сочи около 20 минут, море в пешей доступности. Закрытая территория, детские и спортивные площадки, набережная у реки, двор-парк. Рядом школа, сад, магазины, фитнес, нацпарк и экотропы. 3️⃣Для студента, начинающего взрослую жизнь Студия 25,3 м² в готовом комплексе бизнес-класса. Цена 10 879 000 ₽, первый взнос 4 879 000 ₽, платеж всего 35 974 ₽. Адлерский район, до моря 10–15 минут пешком, до центра Адлера около 10 минут транспортом. На территории оливковый сад с фонтанами, круглогодичный бассейн с видом на море, коворкинг, кафе. Если планы поменяются, или ребенку пока далеко до переезда из родительского гнезда — студию легко можно сдать и получать доход. 4️⃣Для инвестора Номер 29,6 м² в гостиничном комплексе 5* за 10 360 000 ₽. Сдается уже в этом году! Отель рядом с центром Сочи, Олимпийским парком и ж/д вокзалом Хоста. Спрос на номера будет не только от туристов, но и от тех, кто приезжает по работе. Есть собственный пляж и полноценная круглогодичная инфраструктура: конференц-зал, бизнес-центр, рестораны, фитнес и SPA-комплекс. Управлением занимается отельный оператор — а вы только получаете приятные смски от банка, что на карте снова пополнение. ☀️Солнечный Сочи рад всем! Какой вариант подойдет, чтобы решить вашу задачу? Пишите в личку — скину подробности по конкретной квартире или подберу объект под ваши потребности и бюджет

Нам оставили семейную ипотеку до 1 октября на старых условиях Друзья, у меня для вас хорошая новость, и я сам выдохнул, когда её прочитал. Минфин официально подтвердил: семейная ипотека останется без изменений минимум до 1 октября. Значит, у вас есть ещё целых четыре месяца, чтобы спокойно всё спланировать, а не метаться и хвататься за первое, что подвернётся. 🔹Можно спокойно дождаться, когда закончится срок вашего депозита, и не терять проценты, если снимете его раньше времени. 🔹Можно заняться продажей своей недвижимости, если новая покупка как раз зависит от этой сделки. 🔹Отдельный привет тем, кто скоро ждёт первенца: вот это действительно повод порадоваться, ставка 6% станет вам доступна. 🔹И для тех, у кого подходит к концу рассрочка от застройщика — тоже хорошо, успеете оформить переход на семейку, пока условия прежние. ❗️Но давайте без иллюзий: четыре месяца — это не так много. Одобрить ипотеку — это вам не кофе купить. Подбираете квартиру, собираете документы, выбираете банк, где выше шанс получить заветное «одобрено», сравниваете условия. Если откладывать всё на потом и решать в последний момент, ближе к сентябрю, можно банально не успеть. Так что начинайте присматриваться уже сейчас, а я всегда готов помочь. Кстати, у меня есть каталог квартир до 13 млн, которые подходят под семейку. Заходите в мой ТГ канал или в МАХ и скачивайте. Если хотите разобраться, подходит ли вам семейная ипотека и что можно купить с вашим первым взносом — пишите, обсудим.