Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

5 способов выгодно купить квартиру на побережье в 2026 году 1️⃣ Семейная комбо-ипотека Все слышали про семейную ипотеку, но не все в курсе про комбо-вариант. Обычная семейная покрывает всего 6 млн, и понятно, что в Сочи на эти деньги особо не разгонишься. Но есть классная штука – комбо-ипотека от застройщиков. Работает так: на первые 6 миллионов идет льготная ставка, а на остаток – рыночная. В итоге получается средняя ставка ниже рынка. Супер вариант для тех, у кого нет большого первоначального взноса. Бывает двух видов: либо один договор со средней ставкой, либо два отдельных договора на две суммы с разными ставками. 2️⃣ Рассрочка Платите частями в течение 1-4 лет. Кстати, рассрочка работает не только на квартиры, но и на апартаменты и коммерческую недвижимость. Вариантов несколько⬇️ ✔️Вносите первый взнос (обычно от 20%), остальное делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи ✔️Платите фиксированную сумму каждый месяц (50-100 тысяч), а перед окончанием рассрочки закрываете остаток или переводите в ипотеку. Главный плюс – никаких банков, кредитная история не важна, все напрямую с застройщиком. Рассрочка может быть беспроцентной или с небольшим процентом.❗️Подходит тем, кто понимает, откуда возьмет деньги на закрытие остатка – из бизнеса или от продажи других объектов. 3️⃣ Варианты с первым взносом от 10% Это может быть и ипотека, и рассрочка. Супер опция для тех, кому сложно собрать большой первый взнос прямо сейчас, или не хочется снимать деньги со вклада или вытаскивать из бизнеса. Правда, таких предложений немного, и надо быть внимательными – часто они бывают на сомнительные объекты. Реально интересные варианты попадаются редко, и обычно мы их согласовываем индивидуально под каждого клиента. 4️⃣ Субсидированная ипотека Застройщик субсидирует вам ставку. Например, на первые 3-4 года ставка может быть 10%, или вообще 1% на первый год вместо рыночных 18-25%. Это выгодно, если: ✔️добираете ипотекой небольшую сумму; ✔️планируете закрыть ипотеку за пару лет; ✔️собираетесь потом рефинансироваться. Но! Важный момент – не верьте тем, кто гарантирует, что ставка ЦБ скоро упадет, и мы все рефинансируемся под 5%. Никто этого гарантировать не может. Снизится – кайф, не снизится – должен быть план Б. Обязательно продумайте, как будете действовать, когда льготный период закончится. 5️⃣ Трейд-ин Продаете один объект и покупаете другой через застройщика. Допустим, у вас уже есть недвижимость в Сочи, но хотите расшириться или поменять на что-то получше. Не нужно самостоятельно продавать квартиру и платить комиссии агентам – застройщик берет ее на реализацию. Вы сразу фиксируете цену новой квартиры и заключаете все договоры, а застройщик продает вашу старую. Удобно для тех, кто хочет минимизировать телодвижения. ❗️Но вот нюанс: застройщик не будет так стараться продать вашу квартиру, как вы сами с опытным брокером. Скорее всего, продадут чуть дешевле, чем могли бы при более грамотном подходе. Поэтому я советую продавать вторичку с теми, кто занимается этим профессионально (например, с моим специалистом). Трейд-ин оставьте как запасной вариант. Какой вариант выбрали бы для себя? Для консультации пишите в личку #польза_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

«Приеду в Сочи — тогда и посмотрю» В последнее время многие пишут мне примерно одно и то же. Общаемся, я предлагаю посмотреть варианты, а в ответ слышу: «Знаете, я пока в Сочи не собираюсь. Вот приеду — тогда и будем смотреть». Передаю привет всем, кто так писал 😉 Я вам уже ответил, многие одумались и поняли свою ошибку. Но на всякий случай напишу и здесь — возможно, кто-то из вас тоже выстроил у себя в голове именно такую схему: приехать, посмотреть, решить, а потом уже бронировать и покупать. Друзья, сейчас век технологий. Можно посмотреть любой жилой комплекс онлайн не хуже, чем в реальности. Я засниму для вас видео или выйду в прямой эфир — и вы сможете все там посмотреть. Поверьте, это практически так же, как своими глазами. Вы скажете: «Лично все равно лучше». Но есть еще кое-что… 1️⃣Во-первых — непонятно, когда вы приедете Знаете, сколько у меня таких переписок, где месяцами «вот-вот приеду»? В итоге то, что мы обсуждали два года назад, уже выросло в цене в два раза. А они все еще собираются. 2️⃣Во-вторых — «эффект Сочи» Когда вы на месте, на вас обрушивается вся эта атмосфера: море, солнце, отдых... Или зима, сноуборд, снег, вечерняя Красная поляна. Вас это захватывает, и вы теряете способность трезво мыслить. Приезжаете в первый ЖК, влюбляетесь в него и шепчете: «Беру, где подписать?» Чтобы такого не случилось, лучше посмотреть все заранее. Вы же на свидание не идете вслепую — сначала изучаете профиль человека, десяток-другой свайпаете. С недвижимостью в Сочи так же: лучше сначала на берегу (не на Черноморском, а на условном), с трезвым умом все посмотреть и изучить. А потом уже прицельно ехать смотреть те комплексы, которые подходят по всем параметрам — не только по ощущениям, но и по расчетам. ☑️ Весь процесс можно организовать дистанционно Причем не только просмотр и выбор, но и сделку. У меня в последнее время все больше таких кейсов — делаем все удаленно. Банковские технологии не стоят на месте (я, кстати, сам к этому руку прикладываю, поскольку работаю в IT-отделе крупного банка). Безопасно, надежно и безумно удобно. Так что, друзья, если кто-то из вас решил отложить на весну или на лето — просто знайте: пока вы откладываете, другие мои клиенты выбирают, бронируют онлайн и разбирают все самое вкусное. Для консультации пишите в личку

Лоты по семейной ипотеке в классном ЖК Лот 1: ▪️Площадь 36,7 м² ▪️4 этаж ▪️Цена: 12 380 900 рублей ▪️Первоначальный взнос: 3 000 000 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 1 договору: 35 980 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 2 договору: 57 470 рублей Лот 2: ▪️Площадь 42,5 м² ▪️3 этаж ▪️Цена: 15 251 200 рублей ▪️Первоначальный взнос: 5 500 000 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 1 договору: 35 980 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 2 договору: 63 770 рублей Лот 3: ▪️Площадь 50,4 м² ▪️3 этаж ▪️Цена: 16 315 900 рублей ▪️Первоначальный взнос: 6 500 000 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 1 договору: 35 980 рублей ▪️Ежемесячный платеж по 2 договору: 64 870 рублей О комплексе: ▪️Комфорт-класс ▪️Закрытая охраняемая территория ▪️Подземный и Придомовой паркинг ▪️Видеонаблюдение ▪️Собственная набережная ▪️Спортивная и детская площадки ▪️Вся нужная инфраструктура в шаговой доступности 📃 Строительство по ФЗ-214 🔑 Ключи до 30.06.2026г. 📍Локация: г. Сочи, мкр-н Кудепста, ул. Искры, 66/9к2 🌊Расстояние до моря: 1500м Рядом с комплексом находится плантация пробкового дуба и тисо-самшитовая роща. Чистейший воздух и прогулки по собственной набережной вам обеспечены. Пишите в личку, если понравился какой-то из лотов или хотите подобрать другой под свой запрос. #лоты_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ договор с застройщиком, пока не проверите эти пункты Давно хотел написать пост, потому что честно — надоело видеть ,как люди подписывают не глядя. «Это же застройщик, у него всё чётко!» Ага, а потом начинаются сюрпризы. Договор долевого участия — это не просто формальность, а ваша защита на несколько лет вперёд. Сейчас расскажу, на что реально стоит обратить внимание. 1️⃣Сроки передачи ключей Многие путают «дом сдан» и «ключи получены». Это разные вещи! Смотрите именно дату передачи квартиры. Если застройщик задержит — вам положена неустойка. Кстати, с 1 января 2026 года заканчивается мораторий на штрафы. Так что этот пункт снова станет работать на полную. 2️⃣Площадь квартиры Допустимое отклонение — до 5%. Но важно понимать: если площадь по факту меньше — вам вернут деньги. Больше — придётся доплатить. Обязательно проверьте, как это прописано в договоре. 3️⃣Характеристики квартиры Этаж, номер, количество комнат, балкон/лоджия — всё должно совпадать с тем, что вы выбирали. Написано «угловая квартира», а по факту не угловая? Это уже повод для серьёзного разговора. 4️⃣Отделка White box, чистовая, под ключ — что конкретно подразумевается? Должен быть отдельный документ с перечнем материалов и работ. Иначе потом будете спорить, что входило в чистовую отделку. Особенно если дали «ремонт в подарок» — это опасная формулировка, какие претензии к качеству подарка? 5️⃣Цена и оплата Проверьте итоговую сумму, график платежей, реквизиты эскроу-счёта. Если берёте семейную ипотеку или рассрочку — внимательно изучите график и неустойки за просрочку ваших платежей. 6️⃣Условия расторжения В жизни всякое бывает. Кто и когда может разорвать договор? Сколько денег удержат? За какой срок вернут? Эти пункты часто пролистывают, а потом удивляются, почему деньги вернули не полностью. 7️⃣Гарантийные обязательства Сколько застройщик даёт гарантии на конструктив, инженерию, отделку? Как подавать претензии, если что-то пошло не так? Да, договор на 20+ страниц читать скучно. Но лучше потратить час, чем потом годами судиться. ❤️ Бонус для всех моих клиентов — я сам проверяю ДДУ и указываю вам сомнительные пункты. Несколько раз мы его переписывали, хоть застройщики это не любят. Но я настойчивый) А один раз пришлось отказаться от сделки. Это Сочи, тут нужно смотреть в оба! Если еще не скачали мой чек-лист проверки недвижимости — пишите в личку, пришлю ссылку Если нужен мой совет или консультация, я на связи #польза_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

⬆️Подборка премиальных квартир и апартаментов в Сочи Друзья, сегодня сделал для вас подборочку, от которой у меня прям сердце радуется! Это элитные жилые комплексы и апарт-отели, которые дадут фору многим зарубежным сетевым отелям. Когда я приезжаю сюда с клиентами на показы, каждый раз ловлю себя на мысли: «Серьезно, это у нас на побережье?!» Гордость за наш уровень строительства и сервиса просто зашкаливает. Честно говоря, я завидую белой завистью (ну ладно, может чуть-чуть и зелёной 😄) своим клиентам, которые покупают здесь апартаменты – для себя, под сдачу или как инвестицию. И гостям, которые здесь отдыхают. Потому что это правда чистый кайф – когда находишься здесь, думаешь: «Зачем вообще куда-то уезжать?» Что принес вам в подборке ☑️ Комплексы на Красной Поляне – в самом сердце главного горнолыжного курорта страны. Горы, свежий воздух, красота! ☑️ Варианты на побережье – первая береговая линия с чистыми приватными пляжами. Море, солнце, релакс! Чтобы скачать презентации всех пяти проектов, пишите в личку, пришлю ссылку Кстати, интересный тренд подметил: обеспеченные люди живут в этих отелях просто на постоянной основе, как у себя дома. То есть зачем покупать виллу, когда можно жить в топовом отеле со всем сервисом? Умно же! 💯 Сейчас в этих комплексах действуют скидки и акции. Если вы смотрите именно в сторону люксовой недвижимости в классных локациях – ловите момент! Как я помогу⬇️ • Проведу переговоры с застройщиком (поторгуемся как следует). • Выберу лучший вариант именно под вашу задачу. • Проведу сделку полностью, в том числе дистанционно. Можете спокойно сидеть дома, а я всё оформлю. Жду вас в личных сообщениях #подборки_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

Ловите универсальный лот в новом комплексе в самом центре Сочи АК Архитектор ▪️Площадь 31,5 м² ▪️5 этаж ▪️Чистовая отделка 💵 Цена: 17 900 000 рублей О комплексе: ✅Бизнес-класс ✅Закрытая охраняемая территория ✅Придомовой паркинг ✅Лобби бар ✅Коворкинг ✅SPA ✅Спортивная и детская площадки 📍Локация: г. Сочи, ул. Конституции СССР, 18В 🌊 Расстояние до моря: 700м Преимущества локации: ▪️В шаговой доступности вся инфраструктура, которая только может понадобиться для комфортной жизни ▪️10 минут пешком до морпорта ▪️500 м до ЖД Вокзала ▪️5 минут до пляжа Ривьера ▪️Рядом с комплексом сквер для прогулок Это идеальный вариант как для сдачи в аренду, так и для собственной жизни или периодического отдыха в самом востребованном районе Сочи. Спрос на аренду здесь круглогодичный и в связи с тем, что это единственный новый АК в центре Сочи, загрузка здесь выше, чем в других комплексах Для консультации или бронирования лота пишите в личку #лоты_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

1-комнатная со скидкой 1,3 млн. И здесь есть место для НЕЕ (ее никто не любит, но она всем нужна) Друзья, вот такая однокомнатная квартира, которую сейчас бронируем для клиента. Еще несколько похожих есть в этом ЖК, поэтому показываю вам — наверняка еще кому-то из вас она понравится. ❗️Самое приятное — это скидка 1,3 млн, которую сейчас делает застройщик. Новая цена — 9 045 600 рублей Если покупать в семейную ипотеку: • Первый взнос 3 045 600 р • Ставка 3,8% • Ежемесячный платеж 27 957 р./мес. ❤️ Планировка, на мой взгляд, идеальна. Ничего лишнего. Заходим в прихожую уставшие с пляжа и сразу идем купаться. Смываем песок и не растаскиваем его по квартире. А потом идем либо отдыхать в спальне, либо несем на кухню фрукты, которые купили по дороге, и перекусываем. И из спальни, и из кухни можно выйти на классную длинную лоджию, которая как бы обнимает квартиру. С нее будут виды сразу на две стороны. Хватит места и для зоны отдыха, и для НЕЕ — сушилки. Потому что мы с вами все, конечно, эстеты, но купальники и плавки тоже где-то нужно посушить после пляжа. И этот уголок лоджии словно создан для сушилки, чтобы она не бросалась в глаза. ❤️‍🔥Дом сдается уже в следующем году. Так что как раз вариант для тех, кто уже визуализирует свой отпуск или пассивный доход от сдачи в аренду. Если вам тоже приглянулась эта квартира, как и моему клиенту, то обращайтесь, пока скидка еще действует. Чтобы узнать название и адрес ЖК, пишите в личку. #лоты_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

5 квартир на Черноморском побережье от 34 000 р./мес., куда можно приехать отдыхать уже летом Замечаю тенденцию — все чаще спрашивают варианты, чтобы уже летом кайфовать в своей квартире. Видимо, в регионах людям надоел снег, и они начали планировать летний отпуск. А может, зашли на сервисы бронирования и обалдели от цен на будущий сезон. Если хотите приезжать часто и надолго (а на море, напомню, нужно отдыхать минимум 21 день), то бюджет выходит просто космический. Намного круче иметь свою квартиру — приехал, живешь спокойно, а в остальное время сдаешь. Или вообще только сдаешь и получаешь стабильный доход. Если вам тоже хочется уже летом открыть ключами дверь своей новой квартиры на море, то держите подборку вариантов⬆️ Что интересного 🔹Цены от 9 млн 🔹Платеж от 34 000 р./мес. 🔹Первый взнос от 2,5 млн ✅Все проекты от надежных застройщиков. ✅Проверенная недвижимость в классных локациях. ✅В каждом ЖК у меня уже есть успешные покупки с клиентами. Кое-куда я сам вложился. Ведь совсем скоро: 🧦 на 23 февраля → 💐на 8 марта → 🍢 на майские → и всё, вы уже в своей квартире в Сочи, собираетесь на пляж. Или смотрите, как капает вам денежка от арендаторов. Для консультации пишите в личку #подборки_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

Договор с агентом по недвижимости — зачем он нужен? Сегодня поговорим, почему одни агенты работают без договора, а другие его заключают. И что это вообще дает вам и мне. Если вы подбираете новостройку, то для покупателя работа агента бесплатна – комиссию платит застройщик. Казалось бы, всем удобно и выгодно. Но на практике часто происходит вот что. Приходит клиент, я делаю подбор, расчеты, мы ездим на объекты, смотрим все детально. А потом он говорит: «Я передумал». Это может означать что угодно: - действительно передумал (такое бывает); - получил всю информацию и пошел к другому агенту; - или вообще поехал напрямую к застройщику. Как я уже рассказывал, кроме недвижимости, я строю карьеру в IT-сфере. У меня каждая минута на счету, тут без преувеличения. И я хочу тратить время только на тех, кто реально хочет решить свой вопрос и доверяет мне. Поэтому с 1 января буду заключать простой договор. ⭕️Для новостроек Вы платите символическую сумму в начале работы. После покупки я возвращаю ее вам. То есть, моя работа в итоге бесплатна для вас. ⭕️Для вторички (покупка/продажа) Небольшую сумму вносите в начале работы. После успешной сделки платите комисиию за вычетом первой суммы. Опять же – дополнительных расходов нет, только обычная комиссия, просто разбита на два платежа. Что это дает? ☑️ Мне – гарантию, что я вкладываю время в человека, который реально хочет купить. ☑️ Вам – гарантию максимально ответственного отношения к работе. У меня с этим проблем нет, но не все агенты такие дотошные, как я. Многие просто рассылают одинаковые подборки всем, делают на отвали, потому что привыкли к рынку, где все друг друга кидают. Или ведут вас туда, где больше комиссия, а не где лучше купить именно вам. Я не хочу работать на таких условиях. И хочу менять этот рынок. А консультация? Она всегда бесплатная! Можете прийти/позвонить, задать вопросы, получить первичную информацию. А вот целенаправленная работа по решению вашего жилищного вопроса – тут будем уже по-взрослому. Да, у меня станет меньше клиентов. Но я только рад, потому что это будут те, кто реально видит ценность моей работы. Если нужна моя консультация, пишите в личку 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

Купили дочке квартиру на будущее — история моих клиентов Хочу рассказать историю семьи, с которой недавно работал. Родители купили 1-комнатную квартиру для дочери, которая пока еще ходит в школу и живет с ними. Многие спросят — а зачем ребенку квартира? А вот родители рассуждают очень дальновидно. Пока девочка живет дома, квартиру сдают. Из арендных денег частично гасят ипотеку. То есть квартира практически сама себя обслуживает. К тому времени, когда дочка вырастет и захочет жить самостоятельно — у нее будет полностью готовое жилье. Что купили • 1-комнатная квартира 38 м² в Дагомысе • Изначальная цена 15 195 000 ₽ • Цена со скидкой: 11 300 000 ₽ • Семейная ипотека ❗️Допустим, девочка решит, что не хочет оставаться в Дагомысе. Может быть, она захочет переехать в Сочи, Краснодар или в любой другой город? Не проблема! Продаст эту квартиру и купит что-то там, куда решит переехать. На первоначальный взнос точно хватит, а может, получится вообще без ипотеки. То есть, у нее в любом случае будет финансовая подушка и свобода выбора. Не знал, рассказывать ли вторую часть истории. Но думаю, кому-то нужно это прочитать, поэтому пишу с разрешения покупательницы. Разговорились с ней, и она рассказала, почему для нее так важно обеспечить дочку жильем. У нее самой первый брак был неудачным. Очень неудачным. Терпела, потому что уходить было некуда: двое маленьких детей на руках, съемное жилье не потянуть, родители сами в стесненных условиях. К счастью, второй брак сложился очень счастливо. Но тот опыт она запомнила на всю жизнь. Сказала: «Моя дочь никогда не будет вынуждена жить с человеком только потому, что некуда уйти». Теперь мама спокойна — квартира есть, запасной вариант всегда будет. Что-то много у меня трогательных историй в последнее время. Может, поэтому я так проникся недвижимостью. Люди покупают не просто метры, а безопасное и счастливое будущее для себя и своих близких. А я им в этом помогаю! ❤️ Если нужна моя консультация, пишите в личку #кейсы_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

Подборка акций от застройщиков ⬆️Выбрал для вас шесть предложений, где действительно есть выгода. Сейчас можно записаться в банк и в офис продаж. А если вы не в Сочи, то я сделаю для вас все удалённо. Если заинтересовали эти предложения или хотите посмотреть другие варианты, пишите в личку. #подборки_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!

Номер в четырехзвездочном отеле по цене студии в бюджетном комплексе Сочи ГК Esenin Collection by Grace Group 4* (Есенин Коллекшн) О предложении: 🔹Общая площадь 16,2 м² 🔹Отделка «под ключ» 🔹Цена 6 318 000 рублей 🔹Первоначальный взнос 1 260 000 рублей 🔹Ежемесячный платеж 80 000 рублей Преимущества комплекса: 🔹Международный отельный оператор 🔹300 метров до моря 🔹Гарантированный доход с окупаемостью 8 лет 🔹Рассрочка до 1 года Приобрести номер в отеле с такими минимальными вложениями на старте, да еще и так близко к морю, это сделать себе очень перспективный подарок! Пишите в личку, подберу предложение с хорошими скидками конкретно под ваш запрос #лоты_дыхалкин 📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!