Право собственника | Двитекс

1️⃣ ЕГРН — сведения о квартире и зарегистрированных ограничениях Запросите актуальную выписку у собственника квартиры. В ней можно проверить сведения о собственнике, наличие ипотеки, ареста, запрета на регистрационные действия и других обременений. Если на объект наложены ограничения, оформить переход права собственности может быть невозможно до их снятия. 2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП На сайте ФССП можно проверить, есть ли в отношении продавца действующие исполнительные производства. Большая задолженность сама по себе не означает, что квартиру нельзя покупать. Но она может быть сигналом финансовых проблем продавца и повышенного риска появления арестов, ограничений или дальнейших споров по сделке. 3️⃣ ЕФРСБ — сведения о банкротстве В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве можно узнать, участвует ли продавец в процедуре банкротства или были ли опубликованы связанные с ним сообщения. Это особенно важно, потому что при банкротстве распоряжение имуществом происходит по специальным правилам, а некоторые сделки должника впоследствии могут быть оспорены. 4️⃣ Реестр повесток — возможные ограничения для продавца Дополнительно стоит выяснить, нет ли у продавца ограничений, связанных с неисполнением обязанностей по явке в военкомат. Для этого необходимо запросить данную выписку у продавца. В предусмотренных законом случаях могут применяться временные меры, в том числе ограничения на совершение регистрационных действий с недвижимостью. 5️⃣ Реестр иностранных агентов — особенности расчётов Если продавец включён в реестр иностранных агентов, стандартной схемы расчётов может быть недостаточно. Для некоторых операций с недвижимостью действует специальный порядок зачисления и получения денежных средств. Поэтому перед сделкой важно заранее уточнить, как правильно проводить расчёты и какие документы потребуются. Хотите проверить квартиру и продавца перед покупкой? Оставьте заявку на нашем сайте▶

💪 Платите за фитнес? Часть расходов можно вернуть Расходы на фитнес, бассейн, спортивные секции и другие физкультурно-оздоровительные услуги можно учесть при получении социального налогового вычета. С 2026 года вычет можно оформить не только за себя и детей, но и за родителей-пенсионеров. Получить вычет вправе налогоплательщик, который уплачивает НДФЛ и за свой счет оплатил спортивные занятия для себя, детей до 18 лет (до 24 лет при очном обучении) или родителей, получающих пенсию. При этом организация или ИП, оказывающие услуги, должны входить в специальный перечень на соответствующий год, а сами услуги — относиться к установленному перечню физкультурно-оздоровительных услуг. 💸 Сколько можно вернуть? Расходы на спорт входят в общий лимит социальных налоговых вычетов — 150 000 рублей в год. Например, при ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 19 500 рублей. Учитывайте, что этот лимит общий также для ряда других социальных расходов, в том числе на лечение и собственное обучение. Для подтверждения расходов, произведенных начиная с 2024 года, используется справка об оплате физкультурно-оздоровительных услуг. Если организация самостоятельно передала сведения в ФНС, вычет можно оформить в упрощенном порядке. Получить вычет можно через работодателя в течение года либо после окончания года — через налоговый орган, в том числе путем подачи декларации 3-НДФЛ. В 2026 году также можно заявить вычет за расходы на спорт, произведенные в 2023–2025 годах. При этом возможность получить вычет за родителей-пенсионеров распространяется только на расходы, понесенные с 1 января 2026 года. 📑 По вычету за 2023 год необходимо предоставить полный комплект документов (договор, копия лицензии, чеки об оплате). Также есть дополнительная опция🔽 С 2025 года за выполнение нормативов ГТО тоже предусмотрен налоговый вычет, но это другой вид вычета — стандартный. Его размер составляет 18 000 ₽. Чтобы получить на него право, необходимо подтвердить знак ГТО и пройти диспансеризацию в том же календарном году. ⬜ Двитекс в МАХ | Группа в ВК

🗓 Что изменится для граждан с 1 сентября 2026 года С сентября вступает в силу сразу несколько изменений, которые затронут заемщиков, собственников недвижимости и пользователей банковских услуг. 🏠 Ипотечные каникулы до 18 месяцев При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка заемщик сможет получить ипотечные каникулы на срок до 1,5 года. При этом не потребуется доказывать снижение доходов семьи. Новые правила распространяются и на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. 💳 Единый QR-код для оплаты Начинается поэтапный переход на единый платежный QR-код. С 1 сентября обязанность обеспечить такую возможность возникает у системно значимых и крупных банков. Одновременно начинается новый этап внедрения цифрового рубля — его должны будут принимать к оплате крупнейшие компании, соответствующие установленным критериям. 🏦 Единая система учета банковских карт С 1 сентября начинает работать единая система учета платежных карт. В нее будут передаваться, в частности, сведения о картах, выпущенных физлицам, и ИНН их владельцев. Это связано прежде всего с противодействием мошенничеству и использованию карт в незаконных схемах. Само по себе появление системы не означает, что каждый перевод гражданина будет автоматически проверяться. 💸 Больше возможностей у Росфинмониторинга С 1 сентября меняется порядок получения Росфинмониторингом информации об операциях через СБП, платежные карты и некоторые другие платежные инструменты. Важно: это не новые ограничения на обычные переводы граждан и не новый лимит на переводы между физлицами. Речь именно о расширении информационного взаимодействия. 📲С 1 сентября общаться с УК можно будет через MAX Управляющие организации должны обеспечить возможность направлять через MAX обращения, получать информацию по дому и записываться на прием. При этом привычные способы связи с УК никуда не исчезают — MAX просто становится еще одним каналом взаимодействия. Изменения разные, но большинство из них напрямую касается повседневных финансовых и жилищных вопросов. Сохраняйте подборку — пригодится. ⬜ Двитекс в МАХ | Группа в ВК

🔍 Ипотечная квартира: что собственнику лучше не делать без проверки договора Ранее мы писали пост о 6-ти ошибках при покупке квартиры, а сегодня разберём, на что обратить внимание, если квартира находится в ипотеке. 🏡 До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. При этом ипотека сама по себе не лишает собственника права пользоваться квартирой, но отдельные действия могут быть ограничены законом или условиями договора с банком. Разберём основные ситуации👇🏻 1️⃣ Сдача квартиры в аренду По общему правилу собственник может сдавать заложенную квартиру в аренду без согласия банка, если кредитным договором не предусмотрено иное. При этом срок аренды не должен превышать срок обеспеченного ипотекой обязательства, а использование квартиры должно соответствовать ее назначению. Поэтому перед сдачей квартиры в аренду стоит проверить условия кредитного договора: банк может предусмотреть необходимость получения согласия на аренду или соблюдения других условий. 2️⃣ Выполнение самовольной перепланировки Перенос стен, изменение конфигурации помещений и другие работы, относящиеся к перепланировке, требуют соблюдения установленного законом порядка. В случае если квартира находится в ипотеке, дополнительно стоит проверить договор с банком: в нем могут быть предусмотрены дополнительные требования к проведению таких работ. 3️⃣ Ухудшение состояния квартиры Собственник вправе пользоваться ипотечной квартирой, но должен обеспечивать ее сохранность и не допускать ухудшения состояния или уменьшения стоимости сверх нормального износа, если иное не предусмотрено договором. При грубом нарушении этих обязанностей банк может потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. 4️⃣ Продажа или дарение квартиры без учёта обременения Пока квартира находится в залоге, продать или подарить ее в обычном порядке без учета интересов банка нельзя. Как правило, потребуется согласовать с банком способ досрочного погашения кредита и порядок снятия обременения либо использовать предусмотренный законом механизм самостоятельной реализации заложенного имущества. Поэтому до размещения объявления о продаже и тем более до заключения предварительных договоренностей с покупателем стоит сначала уточнить в банке, на каких условиях возможна продажа квартиры и как будет погашаться ипотека. ❌ При нарушении условий выдачи ипотеки банк в предусмотренных законом или договором случаях может потребовать досрочного возврата кредита, а при наличии соответствующих оснований - обратить взыскание на заложенную квартиру. ✔️ Поэтому перед продажей, сдачей квартиры в аренду, перепланировкой или иным изменением условий ее использования лучше сначала проверить договор с банком и порядок согласования конкретного вопроса. Так можно избежать ситуации, когда обычное на первый взгляд решение создает проблемы с банком. ⬜ Двитекс в МАХ | Группа в ВК