Право собственника | Двитекс

Суды начали предоставлять застройщикам отсрочку выплаты по требованиям неустойки в 2026 году ️ После публикации Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, частично продлевающего действие мораторных ограничений в отношении отсрочки выплаты по требованиям неустойки, штрафа и убытков до 31.12.2026 г., практически сразу же возник вопрос: а что будет с требованиями, предъявленными к исполнению после 01.01.2026 г.? Ведь мораторий на начисление пеней отменен и их снова можно взыскивать с застройщиков в суде Мнение юридического сообщества разделилось, так как формально в новом Постановлении речь идёт только про продление отсрочки в отношении требований, предъявленных к исполнению до 01.01.2026 года. Но не все обратили внимание на достаточно интересный, принятый 28.12.2025 г. Федеральный закон N 507-ФЗ, вносящий изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Он регулирует порядок исполнения судебных решений в отношении взыскания с застройщиков неустойки, штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Как следует из его положений, до 31.12.2026 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу, должник (то есть застройщик) или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения. В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до 31.12.2026 года. То есть обязанность предоставления судами отсрочки прямо не предусмотрена самим Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, но право просить о ней дано застройщикам отдельным Федеральным законом. Как и предполагалось, застройщики сразу же начали активно этим правом пользоваться, а суды удовлетворять их заявления. В связи с этим, наш прогноз остается прежним — взысканные в 2026 году средства возможно будет получить не ранее 1 января 2027 года ️ Об условиях сопровождения споров по ДДУ и новой концепции оплаты мы рассказывали в одном из предыдущих постах

⚖️ Оформление наследства через нотариуса: что важно знать о новых правилах Процедура вступления в наследство стала технически совершеннее. Сегодня нотариат перешел на работу в режиме «единого окна», что значительно упрощает жизнь гражданам и минимизирует риск ошибок при оформлении документов. Что изменилось в работе нотариусов ⬇️ 🔹 Самостоятельный сбор сведений. Больше не нужно лично обходить МФЦ, Росреестр и паспортные столы. По закону нотариус обязан самостоятельно запрашивать информацию о составе имущества, правах собственности и родственных связях в государственных электронных базах данных. Это исключает лишнюю беготню по инстанциям. 🔹 Поиск денежных средств в банках. Если у наследников нет на руках сберегательных книжек или договоров, нотариус направляет официальные запросы в кредитные организации по электронным каналам связи. Это позволяет оперативно найти вклады, счета и иные активы по всей территории России. 🔹 Взаимодействие между городами. Если наследственное имущество находится в другом регионе, вам не обязательно отправляться в длительную поездку. Нотариусы могут передавать документы друг другу в электронном виде с сохранением их полной юридической силы. Это значительно экономит время и средства на переезды. 🔹 Проверка на подлинность. Каждый нотариальный документ теперь защищен специальной маркировкой. Это надежная защита против мошеннических схем и поддельных завещаний. Информация о любом действии мгновенно фиксируется в государственном реестре, который невозможно изменить «задним числом». 🔹 Выявление скрытых долгов. При открытии наследства нотариус проверяет наличие кредитных обязательств и долгов у наследодателя. Это критически важно: вы будете заранее знать о финансовом состоянии наследства и сможете принять взвешенное решение о его принятии. Современные технологии сделали процесс прозрачным и защищенным. Однако юридические тонкости: такие как расчет обязательной доли или раздел имущества между несколькими наследниками — по-прежнему требуют внимательного анализа.🔍 Ставьте ❤️, если тоже ждали, когда оформление документов станет проще.

🏠 Перенос сроков сдачи застройщиком Нам часто задают этот вопрос в комментариях — и понятно почему: тема очень наболевшая. В последнее время застройщики получают всё больше «бонусов» на задержку сроков — а значит, дольщикам важно быть начеку. Закон предусматривает: если дом не сдан вовремя — можно требовать неустойку, если период просрочки не попадает в мораторий. 🗓 Периоды моратория на неустойку по ДДУ: с 22.03.2024 по 31.12.2025 с 29.03.2022 по 30.06.2023 с 03.04.2020 по 31.12.2020 🔹 Что это значит: Если застройщик уведомил о переносе сроков — внимательно читайте письмо. Не спешите подписывать дополнительное соглашение, не разобравшись. Неустойка не начисляется за дни, попавшие под действие моратория — но начисление возможно за периоды до или после него. Даже если вы купили объект по договору уступки, Вы не теряете право требовать компенсацию за просрочку, в том числе за прошлые периоды, если по договору к вам перешли все права требования. ❓ Часто дольщики спрашивают: «Могу ли я требовать с застройщика неустойку, если купил квартиру в ипотеку/за счет маткапитала/субсидии и т.д?». Отвечаем: да, можете, если застройщик нарушил срок и период просрочки не попал под мораторий. Способ оплаты квартиры не влияет на ваше право на неустойку при просрочке. 🔹 Что делать, если вы – дольщик: Первый шаг – претензия застройщику. Перед отправкой проверьте актуальный адрес застройщика в ЕГРЮЛ. Иногда застройщики подписывают соглашение и выплачивают неустойку добровольно либо возмещают иным способом просрочку. Но такая добросовестность встречается редко. Чаще дольщики вынуждены обращаться в суд. 🔍 Подробная инструкция по подготовке иска к застройщику и его подаче размещена у нас на сайте. Если срок снова сорвался, вы можете требовать компенсацию за новый период. Также мы рекомендуем при длящихся просрочках (если передаточный акт еще не подписан) сразу в иске заявлять неустойку «на будущее». Мы всегда готовы помочь Вам и подготовить грамотную стратегию действий. Если остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях.⬇️

В договоре важны все слова, даже предлоги и наречия 📄 Иногда даже 2 дня просрочки могут стать предметом судебного спора. Но не всегда — если правильно применять закон. 📌 Суть спора Арендодатель обратился в суд с иском к нашему доверителю о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы. Причина — арендатор перечислил арендную плату 17 июня, а не 15 июня, как указано в договоре. Договор предусматривал: оплата аренды — не позднее 15 числа текущего месяца; неустойка — 0,7% за каждый день просрочки. ❗️Но: 15 июня приходилось на субботу — нерабочий день. Арендатор после консультации с юристом (нашим сотрудником) перенес оплату на 17 июня. Собственник помещения, основываясь на мнении своего юриста, полагающего, что общие правила исчисления сроков не применимы к договору аренды («дескать, если стороны договорились о какой-то дате, то не имеет значение, выходной это день или рабочий»), предъявил нашему доверителю требование. Для собственника это разногласие стало делом чести, поэтому он решил добиться судебного разрешения спора с арендатором. Так бывает в нашей практике, не всегда финансовые мотивы побуждают стороны обращаться в суд. Что делать? Нашему юристу пришлось защитить свое толкование условий договора и позицию в суде. 🧑‍⚖️ В итоге нам удалось добиться решения в пользу доверителя, однако только во второй инстанции. Суд первой инстанции невнимательно изучил условия договора и взыскал пени. Дело в том, что суд прочел «до 15 июня» вместо указанного в договоре «не позднее 15 июня». Благодаря невнимательности судьи, мы получили от суда апелляционной инстанции не только разъяснение правил исчисления сроков исполнения обязательства, но и прекрасное толкование применяемых в договоре предлогов времени. 🔍 Важные выводы из постановления апелляции Важно правильно применять наречия, предлоги и другие слова в тексте договора: 🔺 предлог «до» означает, что дата следующая после него не включается (например, до 15 июня означает, что последний день срока 14 июня) 🔺 предлог «по» или фраза «не позднее» означают, что дата следующая после считается последним днем (по 15 июня или не позднее 15 июня - 15 июня последний день срока) Если последний день срока приходится на нерабочий день, срок переносится на ближайший рабочий день. Статья 193 ГК РФ императивна, а потому применяется независимо от условий договора. В нашем деле 15 июня — суббота (нерабочий день). А значит, применяется ст. 193 ГК РФ Ближайший рабочий день — 17 июня. Платёж был внесён точно в срок. 📌 Рекомендации Дата в договоре — это не всегда фактический «последний день» исполнения обязательства. Производственный календарь и ст. 193 ГК РФ имеют решающее значение. Неправильный расчёт сроков = проигранный спор, даже при фактической «просрочке». ❗️Читайте правильно условия договора, даже служебные части речи и запятые имеют значение. 💡При расчёте пеней, процентов и подготовке исков всегда проверяйте, на какой день приходится крайний срок. Это может полностью изменить исход дела.

Как делится имущество за границей при разводе 🏠 С каждым годом растет популярность покупки недвижимости за рубежом и открытия счетов в иностранных банках. Чаще всего супруги не задумываются о возможном разделе такого имущества. Особенно если оно оформлено только на одного из супругов. По российскому законодательству, если не заключён брачный договор, всё, что нажито супругами в период брака, считается их совместной собственностью. Даже если недвижимость в другой стране оформлена на одного человека, суд может признать её совместной. Исключение составляют вещи, полученные в дар, по наследству, а также имущество, предназначенное исключительно для детей. 📎 Важно: При разделе имущества за границей могут возникать сложности при определении применимого права (право какой страны регулирует ваши отношения), особенно если супруги — граждане разных государств, проживают в третьей стране, а владеют имуществом в ином государстве. Сложности могут возникнуть также при определении подсудности и исполнении решения суда на территории иностранного государства. С точки зрения российского законодательства, дело о разделе имущества супругов-граждан РФ, в том числе находящегося за рубежом, должен рассматривать российский суд. Но исполнять решение суда о разделе недвижимости придется на территории иностранного государства. Если между Россией и страной, где находится недвижимость, есть международный договор о правовой помощи, решение российского суда можно исполнить за рубежом в упрощенном порядке. Если договора нет — придётся подтверждать свои права через суд иностранного государства. 🖇️ Наш совет: при разделе зарубежного имущества стоит думать не только о «50/50», но и о том, как реально исполнять решение. Например, вместо прямого раздела квартиры в Болгарии можно договориться о денежной компенсации или учесть её стоимость при разделе недвижимости в России. Так проще, быстрее, и меньше рисков. Ещё один момент: совместно нажитое имущество — это не только недвижимость. Деньги на банковских счетах, акции, доли в компаниях и даже яхты тоже могут делиться. А значит, при разводе важно учитывать всё, что приобреталось вместе, чтобы не потерять законные права. Раздел имущества за границей - это сложный и многогранный процесс. Ошибки здесь могут дорого обойтись, поэтому стоит обращаться к юристу, имеющему опыт разрешения подобных споров. Больше полезной информации — вы найдете в нашем профиле📌