Право собственника | Двитекс

🔔 Сейчас открывается возможность, когда можно оформить налоговые вычеты по расходам прошлого года. Напоминаем, налоговый вычет — это законное право вернуть часть подоходного налога (НДФЛ), удержанного с зарплаты или некоторых других доходов, в связи с оплатой установленных законодателем расходов: покупку жилья (до 260 тыс. руб. + проценты по ипотеке), лечение, образование, фитнес, благотворительность или инвестиции, чтобы снизить налоговую нагрузку и получить реальные деньги обратно. Уплаченный НДФЛ можно вернуть в пределах установленных годовых лимитов. Возвращается налог, уплаченный в прошлом году. При этом налогоплательщик может вернуть налог сразу за 3 года. Важно знать! НДФЛ, уплаченный с дивидендов, нельзя вернуть при оформлении налогового вычета. Не получится вернуть налог и в некоторых других случаях. Документы можно подать двумя способами👇🏻 1️⃣ через Личный кабинет на nnalog.ru(декларация 3-НДФЛ заполняется онлайн и прикладываются документы, подтверждающие право на вычет) 2️⃣ или лично в ИФНС Обратите внимание на сроки: в среднем проверка занимает 1–3 месяца + 1 месяц на перевод денег на счет. Однако налоговая может осуществить возврат и быстрее. Сейчас в интернете легко найти услуги по заполнению 3-НДФЛ и оформлению налогового вычета «за небольшую плату». Обычно это работает так: вы отправляете документы по списку, специалист (часто студент) заполняет декларацию по шаблону — и на этом его работа заканчивается. При такой схеме исполнитель не несёт ответственности за результат. Примут декларацию или нет, получите вы деньги или нет — формально уже не его забота. Мы работаем иначе. С вами работает налоговый юрист, который: уточнит у вас информацию и рассчитает максимальную сумму возможных налоговых вычетов, подготовит все необходимые документы, найдет способ решения проблемы, если вы утратили документы, подтверждающие расходы, а также защитит ваши интересы при проведении налоговой проверки декларации, при необходимости выедет в налоговый орган для дачи пояснений. Мы доводим процесс до результата: ✅ Вы не тратите силы и время на участие в процессе ✅ декларация успешно проходит проверку ✅ с нами вы получите МАКСИМАЛЬНЫЙ налоговый вычет ✅ мы поможем в нестандартных ситуациях - когда нужно рассчитать налог к уплате с продажи, инвестиций и пр, применить возможные вычеты, при подаче декларации с пропуском срока, после налоговой проверки, необходимости подтвердить налоговое резидентство и т.п. Будем рады помочь! Напишите нам в комментариях — обсудим вашу ситуацию и подскажем оптимальное решение 👍

Как не попасть к мошенникам среди юристов и адвокатов 🔍 👉🏻 На рынке юридических услуг появилось очень много схем мошенничества. Мы хотим уберечь Вас и рассказать, как проверить юриста или адвоката, чтобы не попасться на уловки недобросовестных «специалистов». Нередко клиенты заказывают юридические услуги, не проверяя специалиста. Из-за этого на рынке появляются псевдоюристы: получают предоплату, а через пару дней их офис закрыт, телефоны недоступны, сайт заблокирован. Обращение к мошенникам, представляющимся юристами, грозит не только потерей денег, но и документов, а самое главное — потерей времени. Даже если не платите заранее, рискуете пропустить сроки или столкнуться с ошибками в документах. 🔺 Как проверить юриста и компанию: 1️⃣ Документы и регистрация  Проверьте компанию на сайте ФНС по ИНН/ОГРН: дата регистрации, действующая ли организация, не ликвидируется ли.  2️⃣ Учредители и руководители  Убедитесь, что директора и учредители не «массовые», а также поищите отзывы о них в интернете.  3️⃣ Образование и опыт специалистов Проверьте документы о юридическом образовании, количество выигранных дел, реальный опыт работы по вашему вопросу. Если речь идёт об адвокате, у него обязательно должно быть действующее удостоверение — его статус можно проверить в реестре на сайте адвокатской палаты. 📌 Обращайте внимание не только на описание «кейса» на сайте компании и даже не на наличие копии судебного решения (его можно скопировать к реальных юридических компаний), а на участие конкретных специалистов в судебных делах. При этом важно понимать: сам по себе статус адвоката не гарантирует высокого качества услуг. В решении и на сайте суда, как правило, указывают представителя стороны спора. К сожалению, иногда суды «оптимизируют» работу и ФИО представителя не вносят. Однако у опытного специалиста найдутся судебные дела, в которых его данные будут указаны. 4️⃣ Финансовая благонадёжность Проверьте наличие исполнительных производств (ФССП), налоговой задолженности (ФНС) и судебных дел, в которых юридическая компания либо юрист выступают в качестве ответчиков. 5️⃣ Отзывы и рекомендации Лучше всего — рекомендации знакомых. В интернете отзывы фильтруйте: большое количество однотипных отзывов может быть фейком. 💡 Важно: деятельность юристов и адвокатов лицензированию не подлежит, поэтому отсутствие лицензии — это нормально. Признаки мошенников: 🚩 Сайты под видом госорганов  Мошенники создают сайты, похожие на Роспотребнадзор, МФЦ или социальные фонды, обещают «100 % выигрыш дела» и бесплатные консультации. На деле это частная компания, и доверившись ей, можно потерять предоплату и документы. 🚩 Подписание акта оказанных услуг сразу с договором  Акт не нужен для взыскания судебных расходов. Подписав его заранее, вы рискуете потерять деньги, если компания исчезнет. 🚩 Обещание решения вопроса - звонок тёте - прокурору, маме - судье, то есть явно коррупционным способом. При этом перед Вами может быть разыгран целый спектакль, который призван убедить вас в решении вопроса здесь и сейчас важными людьми 🚩 Обещание «полного сопровождения», а в договоре минимум услуг  В договоре может быть закреплена лишь подготовка одного документа, хотя на словах обещают весь комплекс услуг. Формально они выполнят условия договора, но реально ничего не сделают. 🚩 Отсутствие договора или подтверждающих оплату документов  Без договора и чеков доказать оплату будет невозможно, и вы лишаетесь права вернуть деньги через суд. Сейчас мир юридических услуг полон мошенников, поэтому проверка специалистов стала необходимостью. К сожалению, зачастую жертвами псевдоюристов становятся пенсионеры — им обещают повышение пенсии и решение жилищных вопросов. 🖇Полную статью вы можете прочитать на нашем сайте: Читать статью Будьте внимательны и расскажите близким о возможных рисках! А вы когда-нибудь сталкивались с лжеюристами? Расскажите нам в комментариях ✍🏻

📲 Верховный суд запустит онлайн-трансляцию заседания по делу Долиной — Лурье. Трансляция будет доступна, в том числе, в телеграм-канале Верховного суда. Заседание состоится сегодня, 16 декабря, в 15:00 по московскому времени. Технически ВС давно готов к таким форматам: ещё в период пандемии онлайн показывали заседания Пленума и ежегодные совещания судей, а недавно трансляции Пленума стали появляться и в соцсетях суда. Однако полноценная трансляция судебного заседания для широкой аудитории, по всей видимости, произойдёт впервые. 🔺 Дело Долиной — Лурье уже стало нетипичным для Верховного суда: от регистрации жалобы до назначения заседания прошло менее двух недель, тогда как обычно такие дела ожидают рассмотрения месяцами. Юристы ждут разъяснений по вопросам защиты прав собственников при телефонном мошенничестве и применения двусторонней реституции. При этом уже сейчас ясно, что дело станет прецедентным — независимо от итоговой позиции суда, игнорировать её в дальнейшей практике будет сложно. Как вы думаете, каким будет результат? Делитесь своим мнением в комментариях👇🏻

⭐️ ТОП-10 рисков по аренде недвижимости Аренда жилья или коммерческих помещений — сопряжена с существенными рисками. Для минимизации потерь арендатору и арендодателю необходимо заранее идентифицировать ключевые проблемные моменты. Разбираем главные ловушки и даем советы, как их избежать⬇️ Риск №1. Передача и возврат помещения без акта  Если при передаче имущества нет подписанного акта, доказать факт передачи сложно. Договор может быть актом, если это прописано. При возврате помещения лучше заранее описать порядок возврата, чтобы избежать споров и неоплаты аренды. Риск №2. Договор с несобственником  Право сдавать имущество есть только у собственника или уполномоченного лица. Иначе договор может быть признан недействительным, а арендатору придётся покинуть помещение. Риск №3. Нет права на односторонний отказ при нарушениях  Если договор не позволяет расторгнуть его без суда при нарушении условий другой стороной, можно попасть в долгую судебную процедуру. Уточняйте право на односторонний отказ прямо в договоре. Риск №4. Капитальный и текущий ремонт  Если не прописано, кто платит за ремонт, по закону расходы на капремонт ложатся на арендодателя, а текущий ремонт на арендаторе. Для обеих сторон важно закрепить в договоре условия о ремонте и компенсациях. Во избежание споров не забывайте также в договоре распределить текущие расходы на содержание помещения (взносы на капитальный ремонт, содержание общедомового имущества, коммунальные услуги, уборка, интернет и пр). Риск №5. НДС  Отсутствие условий об НДС в договоре может привести к тому, что арендатор не будет платить налог отдельно, а арендодатель получит меньше, чем рассчитывал. Собственнику стоит помнить также о возможном «будущем» налоге, так как у предпринимателя обязанность по его уплате может возникнуть позже при увеличении оборота или изменении налогового законодательства. Риск №6. Неустойка за просрочку  Просто указать процент недостаточно. Нужно прописывать, от какой суммы начисляется неустойка (от всей арендной платы или только неоплаченной части). Риск №7. Срок аренды  Если сроки не указаны, договор считается заключенным на неопределённый срок. Тогда стороны могут расторгнуть его с уведомлением (за 3 месяца для недвижимости, за 1 месяц для иного имущества) Риск №8. Ежегодное изменение арендной платы  Любое изменение арендной платы требует подписания дополнительного соглашения, если стороны в договоре не предусмотрели порядок ее изменения в одностороннем порядке. Например, вы можете предусмотреть в договоре порядок индексации без подписания соглашения. Риск №9. Пределы изменения арендной платы  Если нет ограничений для изменения арендной платы в одностороннем порядке, арендодатель может повышать плату по своему усмотрению. Уточняйте в договоре порядок, пределы и периодичность изменения. Риск №10. Срок внесения арендной платы  Если срок не установлен, он определяется законом: 7 дней с момента получения требования арендодателя. ℹ️ Чтобы защитить себя: — Всегда оформляйте письменный договор с подробным описанием имущества. — Указывайте сроки аренды, порядок оплаты, размер неустойки и правила изменения арендной платы. — Прописывайте обязанности по ремонту и кто за него платит. — Проверяйте, что арендодатель — реальный собственник или имеет полномочия сдавать помещение. — Не забывайте о НДС, в том числе о будущем налоге, если у собственника возникнет обязанность по его уплате позже (при увеличении размера оборота или изменении налогового законодательства). Фиксируйте факт передачи права владения и пользования имуществом передаточным актом. 📌 Правильно составленный договор снижает риски споров, потери денег и времени. Чтобы получить консультацию от наших специалистов — оформите заявку на сайте: www.dvitex.ru

3-го декабря в России отмечают день юриста Поздравляем всех коллег и сами принимаем поздравления!🥳 Желаем уверенности в каждом шаге, профессионального роста, благодарных клиентов и внутреннего спокойствия — даже в самые напряжённые дни. Пусть сложные дела решаются в Вашу пользу, аргументы всегда будут весомыми, а работа приносит не только результат, но и удовольствие. С праздником!💼🌟

🤔 Развод без согласия супруга — возможно ли это? Несмотря на принесенные перед брачным алтарем клятвы, довольно часто люди сталкиваются с необходимостью расторгнуть брак. К сожалению, не всегда супруги могут прийти к совместному взвешенному решению о расторжении брака. Также случается такое, что один из супругов, несмотря на устно выраженное согласие на развод, всячески уклоняется от похода в ЗАГС. 📃 Когда можно развестись без согласия? Если супруг(а) не согласен, брак расторгается только через суд. Но есть исключения — через ЗАГС можно оформить развод, если супруг: — признан недееспособным; — признан безвестно отсутствующим; — осуждён более чем на 3 года. 📌 Важно знать: Муж не может подать на развод во время беременности жены и в течение года после рождения ребёнка. Если же инициатором является женщина — закон допускает расторжение брака в обычном порядке. 🔺 Как подать на развод через суд: 1. Определить, в какой суд обращаться — мировой или районный, также территориальную подсудность. 2. Подготовить исковое заявление (с указанием мотивов расторжения брака без согласия второго супруга, несовершеннолетних детей, по желанию — имущественных вопросов). 3. Приложить документы: свидетельства, квитанцию об оплате госпошлины, копии подтверждения отправки иска ответчику и другим участникам процесса. 4. Дождаться назначения судебного заседания по делу и принять в нем участие (количество судебных заседаний зависит от обстоятельств развода и позиции второй стороны спора). Также по делу о расторжении брака без согласия одного из супругов суд, как правило, назначает срок для примирения супругов (до 3 месяцев). Дождаться изготовления решения суда — после вступления его в силу зарегистрировать развод в ЗАГС. 📑 Какие документы понадобятся для развода без согласия супруга: К исковому заявлению следует приложить следующие документы: — свидетельство о заключении брака — свидетельства о рождении детей (при наличии) — квитанцию об уплате госпошлины — нотариально удостоверенную доверенность (если исковое заявление подписывает представитель по доверенности) — документы, подтверждающие обстоятельства, на основании которых иск предъявляется по месту жительства истца (медицинские документы, например) — согласие ответчика на развод, удостоверенное у нотариуса (при наличии, для того чтобы исключить назначение судом «примирительного» срока) — соглашение о порядке осуществления родительских прав, об уплате алиментов, о разделе совместно нажитого имущества и иные документы, связанные с расторжением брака (если они составлялись) — копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам 💡 Также обязательно посмотрите наше видео «Как защитить имущество при разводе». В нём мы объяснили, как избежать типичных ошибок и защитить свои интересы при разделе имущества. Развод — непростой шаг, но он может стать началом нового этапа жизни. Мы поможем Вам пройти всю процедуру: подготовим документы, объясним порядок действий и сопроводим процесс до результата. ⬇️ Напишите нам в Direct, и юрист свяжется с Вами для консультации.

Электронная переписка в суде: когда «скриншот» спасает Ваши деньги 💸 В век информационных технологий сложно представить деловой оборот без использования средств электронных коммуникаций. Что используют чаще всего? • электронная почта • мессенджеры • смс • электронные документы с ЭП Как суд проверяет электронные доказательства? 1️⃣ Кто писал? Нужно подтвердить, что аккаунт принадлежит конкретному человеку или компании. 2️⃣ Были ли полномочия? Если человек отправлял счета, документы, вел переговоры — суд склонен считать его уполномоченным. 3️⃣ Подлинность сообщения Самые надёжные доказательства: • нотариальный протокол осмотра • техническая экспертиза • электронная подпись Переписка в WhatsApp оценивается критичнее — установить подлинность сложнее. ⚠️ Смайлики тоже могут сыграть роль. Случай из нашей практики: Недавно Второй арбитражный апелляционный суд отказался принять «👍» в качестве доказательства получения уведомления о готовности Товара к отгрузке. Поставщик утверждал, что направил фотографию изготовленного Товара, а Покупатель в ответ поставил реакцию в виде эмодзи-смайла с большим пальцем, поднятым вверх. Читать постановление Нам удалось убедить Суд, что указанной фотографии не достаточно для того, чтобы считать это уведомлением о готовности товара к отгрузке, а одного эмодзи-смайла не хватает для того, чтобы понять уровень восприятия покупателем полученной информации. Но! Если раньше стороны регулярно использовали такие реакции как подтверждение — суд может признать это сложившейся практикой переписки. Как представляют переписку в суде? • оригинал с устройства • нотариально заверенная копия — самый надёжный вариант • распечатки сообщений — тоже подходят Важно: ненормативную лексику замазываем, иначе документ могут не принять 🙈 Показ с телефона суду тоже возможен, но не приобщается к делу — вариант слабый. 📞 Если в переписке есть голосовые сообщения — делайте расшифровку. Иначе доказательством они не станут. А у Вас были случаи, когда переписка выручала в спорной ситуации?🧑🏻‍⚖️

👩🏼‍⚖️ Как оформить согласие супруга на сделку с недвижимостью? Если вы вместе с супругом владеете квартирой или другой недвижимостью, то чтобы продать или подарить эту недвижимость, нужно иметь согласие второго супруга. Это обязанность по закону. Письменное согласие на сделку потребуется также при совершении регистрируемой сделки (например, долгосрочного договора аренды недвижимости). 🤔 Как оформить это согласие? — Вы идёте к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. — Второй супруг, которому вы выдаете согласие, при этом лично не обязательно должен присутствовать. — Нотариус оформит документ, согласно которому вы разрешаете совершить конкретную сделку с указанной недвижимостью — В этом документе обязательно должны быть прописаны точный адрес квартиры и её кадастровый номер. — Важно, что нельзя просто написать «разрешаю распоряжаться любым имуществом», нужно обязательно указать недвижимость. — При этом необязательно указывать другие условия сделки (цену, порядок оплаты и т.д.), это указывается по желанию. Такое согласие обычно делается перед самой сделкой и действует неограниченно по времени, если супруг не указал срок. ⚖️ Если согласие второго супруга на сделку с недвижимостью не получить, то риски оспаривания сделки высоки. Супруг, вопреки воле которого совершена сделка, может требовать признания такой сделки недействительной в течение года с момента, когда он узнают о ней (или исходя из обстоятельств, с момента, когда он должен был бы узнать о сделке). 🧩 Проще говоря: чтобы не было проблем, обязательно оформляйте нотариальное разрешение от супруга, когда продаёте или дарите общую недвижимость, даже если право собственности на нее зарегистрировано только на ваше имя. Это как официальное «да» для сделки. Для записи на консультацию обращайтесь по номеру телефона: 📞 +7 (495) 223-48-91

🏘 Может ли застройщик расторгнуть ДДУ? На первый взгляд кажется, это невозможно — ведь дольщик защищён законом. Но на самом деле бывают ситуации, когда застройщик действительно имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве. 📑 Это может произойти, если:  — дольщик задержал оплату по ДДУ или очередной взнос более чем на 2 месяца;  — или трижды за 12 месяцев нарушил сроки внесения платежей (если график прописан в договоре). ❕ При этом застройщик не может просто так «выйти из договора». Сначала он обязан направить письменное предупреждение — с требованием погасить задолженность и предупреждением о последствиях. И только через 30 дней после этого он получает право расторгнуть ДДУ. 💡 Поэтому, если вы участвуете в долевом строительстве, внимательно следите за сроками оплат и не игнорируйте письма от застройщика — иногда одно уведомление решает судьбу вашей квартиры. Если у вас есть сомнения в законности действий застройщика — запишитесь на консультацию к юристу на нашем сайте. Мы проверим договор и защитим ваши интересы на каждом этапе долевого участия.