Право собственника | Двитекс

⚖️ Сделки с недвижимостью могут обязать оформлять у нотариуса В Госдуму готовят законопроект, который предлагает сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок с недвижимостью между физическими лицами. Сейчас такая обязанность есть не всегда. Нотариус нужен, например, при сделках с долями, имуществом несовершеннолетних и в некоторых других случаях. Большинство обычных сделок купли-продажи жилья пока можно оформить без него. Авторы инициативы считают, что участие нотариуса поможет сделать сделки безопаснее. Нотариус проверяет документы, оценивает волеизъявление сторон, может провести расчёты через депозит и несёт имущественную ответственность за свои ошибки. 💡 Для рынка недвижимости это серьёзное изменение. С одной стороны, дополнительная проверка действительно может снизить риски мошенничества. Особенно в ситуациях, где есть давление на продавца, сомнительные документы или сложная история объекта. С другой стороны, нотариальное оформление увеличит расходы участников сделки. В Московском регионе сумма может составлять от 30 тыс. рублей с учётом тарифа и правовой технической работы. Плюс сделка может стать менее быстрой: документы, договор и порядок расчётов придётся согласовывать с нотариусом. При этом нотариус не даёт абсолютной защиты. Если позже выяснится, что сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения или давления, её всё равно могут оспаривать в суде. 🤔 Инициатива выглядит логичной с точки зрения безопасности, но насколько такая мера действительно защитит граждан и не станет ли она просто ещё одним обязательным этапом с дополнительными расходами? Двитекс в МАХ | Группа в ВК | Телеграм-канал

🗓 С 1 сентября 2026 года для доменов .ru, .рф и .su начнут действовать новые правила. Чтобы не потерять доступ к своему домену и продолжать использовать сайт, обратите внимание на изменения. Подробности в посте. Что понадобится для подтверждения администратора домена через Госуслуги: 👨🏻‍💻 Для физлиц и ИП: — подтверждённый профиль на Госуслугах; — паспортные данные; — СНИЛС; — актуальные контакты: телефон и e-mail. 🏢 Для юрлиц: — подтверждённый профиль организации в ЕСИА; — ИНН, ОГРН, КПП; — наименование организации; — юридический и фактический адрес; — актуальные контактные данные. Данные у регистратора должны совпадать с данными того, кто фактически управляет доменом. Иначе с подтверждением могут возникнуть сложности. ⬜ Двитекс в МАХ |Группа в ВК|

🏡 Важно для всех дачников: ключевые изменения в законах о СНТ в 2026 году Друзья, дачный сезон в самом разгаре! С 1 марта 2026 года уже действуют несколько важных поправок, которые касаются миллионов садоводов. Собрали для вас в одном месте все важные изменения в законах. Сохраните, чтобы не потерять🖇️ 1️⃣ Дачная амнистия продлена надолго Хорошая новость: упрощённый порядок оформления домов и участков в СНТ продлён до 1 марта 2031 года. Члены товариществ, созданных до 2019 года, по-прежнему могут бесплатно оформить землю в собственность без торгов. Если не успели — сейчас самое время заняться документами. 2️⃣ Что можно строить на садовом участке Правила остаются жёсткими: Максимум 3 надземных этажа и высота не более 20 метров. Строение должно соответствовать градостроительным нормам. С 1 марта 2026 года ужесточились правила перевода садовых участков в ИЖС. Не все земли теперь можно легко перевести — изменения ВРИ ограничены. 3️⃣ Обязательная борьба с борщевиком и инвазивными растениями Мы уже снимали подробное видео на эту тему (в нём рассказали о размере штрафов и о Вашем плане действий): 📹 смотреть видео 4️⃣ Границы СНТ и общее имущество В новые СНТ нельзя включать чужие частные участки без согласия собственников. В существующих товариществах возможно расширение границ при письменном согласии владельцев. Права на общее имущество (дороги, сети, площадки) теперь возникают проще — после постановки на кадастровый учёт. 5️⃣ Электронные собрания — теперь норма Голосование через Госуслуги полностью работает. Если в уставе СНТ это предусмотрено — можно проводить заочные собрания дистанционно. Это сильно упрощает кворум и принятие решений. 6️⃣ Другие действующие моменты Запрет на коммерческое использование садовых участков (гостиницы, магазины и т.д.) — только для личных нужд. Членские взносы — не чаще одного раза в квартал. Продолжается цифровизация СНТ и возможное увеличение господдержки (подключение электричества, газа, дорог). Наш совет перед началом лета: Проверьте устав вашего СНТ на соответствие новым нормам. Если планируете строиться, менять ВРИ или оформлять дом — не тяните до осени. Особое внимание уделите борщевику — жалобы соседей уже поступают в контрольно-надзорные органы. Поставьте 👍🏻, если было полезно

🗓 Налоговый календарь 2026: важные даты для налогоплательщиков Для своевременного исполнения налоговых обязательств в 2026 году важно учитывать базовые контрольные сроки. Для большинства налогов, авансовых платежей и страховых взносов сохраняется общий порядок: до 25-го числа представляется уведомление об исчисленных суммах, до 28-го числа производится уплата. 📎 Напоминаем, если срок выпадает на выходной или праздничный день, он переносится на ближайший рабочий. Для налоговых агентов по НДФЛ действует специальный порядок. По суммам, удержанным с 1 по 22 число месяца, уведомление подаётся до 25-го числа, налог перечисляется до 28-го числа. По суммам, удержанным с 23 числа до конца месяца, уведомление подаётся до 3-го числа следующего месяца, уплата производится до 5-го числа. В декабре второй срок подачи уведомления определяется как последний рабочий день года. ❗️Важно: • в течение года нужно сообщать об изменении или прекращении участия в иностранной организации — в течение 3 месяцев; • об открытии, закрытии или изменении реквизитов иностранных счетов — в течение 1 месяца; • о наличии иностранного гражданства или ВНЖ — в течение 60 дней. 🖇️ Ключевые даты 2026 года: 30 апреля — представление декларации 3-НДФЛ, уведомления о КИК, финансовой отчётности и аудиторского заключения. 1 июня — представление отчёта о движении средств и иных финансовых активов по зарубежным счетам. 1 июля — уплата 1% страховых взносов с дохода свыше 300 000 ₽. 15 июля — уплата НДФЛ по декларации 3-НДФЛ. 1 декабря — уплата имущественных налогов, НДФЛ с процентов по вкладам и доплаты по повышенным ставкам. 28 декабря — уплата фиксированных страховых взносов ИП за себя. 31 декабря — подача уведомления о переходе на режим фиксированного налога с КИК. 🔹 Особое внимание следует уделять не только срокам уплаты, но и срокам подачи уведомлений. Именно пропуск уведомления остаётся одной из самых частых ошибок. Поэтому в течение года целесообразно использовать простой контрольный ориентир: 25-е число — проверка уведомлений, 28-е число — контроль уплаты, а для работодателей дополнительно — 3-е и 5-е число по НДФЛ. Сохраните материал и поделитесь с теми, кому он может быть полезен 📩

📆 Важное напоминание: до 30 апреля 2026 года необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за 2025 год. Эта обязанность возникает у тех, кто получил доходы, с которых налог не был удержан автоматически налоговым агентом (например, работодателем). 📌 К таким доходам относятся: продажа квартиры, машины или другого имущества, сдача жилья в аренду, доходы из-за границы, выигрыши, а также доходы от самостоятельной деятельности (фриланс, оказание услуг без официального оформления через работодателя). Даже если по итогу применения налоговых вычетов сумма НДФЛ равна 0, придется подать декларацию, а также подтвердить документально право на вычет. Исключение — если доход входит в перечень доходов, не облагаемых налогом. Однако в нашей практике и в этих случаях встречаются споры с налоговой инспекцией, приходится обосновывать письменно, что получен именно такой налог. ✍🏻 Подать декларацию можно несколькими способами: онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, через портал госуслуг, лично в налоговой инспекции или через представителя по доверенности. Самый быстрый и удобный способ — онлайн, так как система часто автоматически подтягивает часть данных, что снижает риск ошибок. В декларации важно корректно указать все источники дохода, применимые вычеты (если есть) и итоговую сумму налога. Важно не путать сроки: до 30 апреля нужно именно подать декларацию, а не оплатить налог. Даже если вы отправите декларацию в последний день, это не будет считаться нарушением. Однако затягивать не стоит — при ранней подаче у вас будет больше времени спокойно проверить расчеты и подготовиться к оплате. 📌 Срок уплаты налога — до 15 июля 2026 года. К этому моменту необходимо полностью перечислить сумму НДФЛ, указанную в декларации. Оплатить можно через тот же личный кабинет, банковские приложения или по реквизитам. Если не уложиться в этот срок, начнут начисляться пени за каждый день просрочки, а также возможны дополнительные меры со стороны налоговой. За несвоевременную подачу декларации предусмотрен штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (даже неполный), но не более 30% и не менее 1 000 рублей. 🔹 Если вы не уверены, нужно ли вам подавать декларацию, лучше проконсультироваться с налоговым юристом. Такую консультацию можно заказать у нас: специалист изучит документы и оценит необходимость подачи декларации, рассчитает сумму налога с учетом всех возможных вычетов и заполнит декларацию. Чтобы вам не пришлось разбираться во всех деталях НДФЛ самостоятельно, мы собрали ответы на самые частые вопросы на отдельной странице нашего сайта. Рекомендуем ознакомиться: перейти на сайт

Кому при разводе достаются домашние животные🐕‍🦺 При разводе возникает вопрос, к которому большинство не готово: с кем останется питомец. С точки зрения закона ответ может удивить. 📄 В России домашние животные рассматриваются как движимое имущество. Это означает, что при разводе они делятся по тем же правилам, что и другое совместно нажитое имущество супругов. Если животное приобретено в браке на общие средства — оно признается совместной собственностью. И при этом считается неделимой вещью. Поэтому суд, как правило, передает его одному супругу, а второму присуждает денежную компенсацию — исходя из рыночной стоимости. 🔹 Суд также учитывает фактические обстоятельства: — кто реально ухаживал за животным — у кого есть условия для содержания — привязанность питомца (и, например, детей к нему) — финансовые возможности — отношение к животному Если будет установлено жестокое обращение — это может повлиять на решение. 📌 Важно: если животное было куплено до брака, получено в дар или приобретено на личные средства одного из супругов — оно не подлежит разделу и остается у собственника. Если стороны готовы договариваться, они могут сами определить, с кем остается питомец и как компенсируются расходы. Отдельно можно предусмотреть этот вопрос — в брачном договоре. Лучшим решением будет — договориться заранее или зафиксировать условия на бумаге, пока отношения не перешли в конфликт.

5 фактов о разводе супругов с ипотекой ⚖️ Многие молодые семьи покупают квартиру в ипотеку, а срок кредита часто оказывается длиннее, чем сам брак. Что нужно знать, если ипотека ещё не закрыта, а развод уже на пороге: 💡 Факт №1. Квартира, купленная в браке за общие деньги, считается совместной собственностью и подлежит разделу. Даже если договор ипотеки оформлен только на одного супруга. Исключение — только если заранее заключили брачный договор и прописали в нём другие условия. 💡 Факт №2. При разделе ипотеки почти всегда требуется участие банка. Если хотите переложить часть долга на второго супруга или изменить условия платежей — без согласия банка не обойтись. Даже если супруги мирно договорились между собой, банк должен одобрить изменения. Если банк отказывается, суд может просто поделить квартиру на доли, но кредит останется на том, на кого он оформлен. Тогда этот супруг будет платить ипотеку сам, а потом сможет взыскать половину с бывшего мужа или жены. 💡 Факт №3. Есть два основных способа раздела ипотечной квартиры. 1️⃣ Поделить в равных долях. Суд признаёт за каждым по ½ в праве собственности. 2️⃣ Оставить квартиру полностью одному супругу (обычно тому, на кого оформлен кредит), а второму выплатить денежную компенсацию. Компенсация считается как половина разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком долга по ипотеке. Если оба уже не хотят эту квартиру, проще всего найти покупателя, который готов погасить кредит или переоформить ипотеку на себя. Или закрыть долг досрочно и продать жильё, а деньги поделить. 💡 Факт №4. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, ситуация существенно усложняется. Квартира становится общей долевой собственностью супругов и детей. Доли детей выделяются обязательно. Чем больше собственных средств супругов (а не маткапитала) вложено в квартиру, тем больше будут доли родителей и меньше — детей. Но доли детей в любом случае защищены законом. Это нужно учитывать при разделе. 💡 Факт №5. Разделить ипотечную квартиру можно как во время брака, так и после развода. Закон позволяет это в любой момент, пока не прошёл срок исковой давности (обычно три года с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав). Развод с ипотекой — одна из самых сложных категорий дел. Банк, дети, маткапитал, оценка квартиры — всё это сильно влияет на результат. Поэтому в таких случаях лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы не остаться и без жилья, и с долгом.

👨‍👩‍👦 Как получить компенсацию за оплату детского сада Большинство родителей переплачивают за детский сад и даже не знаит об этом. Каждый месяц родители платят за детский сад и даже не знают, что часть этих денег им обязаны вернуть по закону. По федеральным правилам компенсация составляет: 20% — на первого ребёнка, 50% — на второго, 70% — на третьего и последующих. Регион вправе увеличивать размер компенсации, вводить дополнительные условия для получения компенсации (малообеспеченные, одинокие родители, родители-инвалиды и т.п.), устанавливать правила расчета, но не может уменьшать федеральный минимум. 📃 Подать заявление можно несколькими способами:  • через портал Госуслуг  • через МФЦ  • через соцзащиту или отдел образования  • или прямо через детский сад — они передадут документы дальше Обычно такая процедура занимает несколько минут. Важный момент про льготников ❗️ Если семья полностью освобождена от оплаты детского сада, компенсация платы за сад, как правило, не назначается, потому что компенсировать нечего — нет произведённых расходов. Однако такие семьи могут иметь право на другие региональные выплаты, не привязанные к фактической оплате сада, поэтому имеет смысл смотреть региональные правила отдельно. 🖇️ Сохраните этот пост, чтобы не потерять порядок оформления.

Суды начали предоставлять застройщикам отсрочку выплаты по требованиям неустойки в 2026 году ️ После публикации Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, частично продлевающего действие мораторных ограничений в отношении отсрочки выплаты по требованиям неустойки, штрафа и убытков до 31.12.2026 г., практически сразу же возник вопрос: а что будет с требованиями, предъявленными к исполнению после 01.01.2026 г.? Ведь мораторий на начисление пеней отменен и их снова можно взыскивать с застройщиков в суде Мнение юридического сообщества разделилось, так как формально в новом Постановлении речь идёт только про продление отсрочки в отношении требований, предъявленных к исполнению до 01.01.2026 года. Но не все обратили внимание на достаточно интересный, принятый 28.12.2025 г. Федеральный закон N 507-ФЗ, вносящий изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Он регулирует порядок исполнения судебных решений в отношении взыскания с застройщиков неустойки, штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Как следует из его положений, до 31.12.2026 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу, должник (то есть застройщик) или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения. В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до 31.12.2026 года. То есть обязанность предоставления судами отсрочки прямо не предусмотрена самим Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, но право просить о ней дано застройщикам отдельным Федеральным законом. Как и предполагалось, застройщики сразу же начали активно этим правом пользоваться, а суды удовлетворять их заявления. В связи с этим, наш прогноз остается прежним — взысканные в 2026 году средства возможно будет получить не ранее 1 января 2027 года ️ Об условиях сопровождения споров по ДДУ и новой концепции оплаты мы рассказывали в одном из предыдущих постах

⚖️ Оформление наследства через нотариуса: что важно знать о новых правилах Процедура вступления в наследство стала технически совершеннее. Сегодня нотариат перешел на работу в режиме «единого окна», что значительно упрощает жизнь гражданам и минимизирует риск ошибок при оформлении документов. Что изменилось в работе нотариусов ⬇️ 🔹 Самостоятельный сбор сведений. Больше не нужно лично обходить МФЦ, Росреестр и паспортные столы. По закону нотариус обязан самостоятельно запрашивать информацию о составе имущества, правах собственности и родственных связях в государственных электронных базах данных. Это исключает лишнюю беготню по инстанциям. 🔹 Поиск денежных средств в банках. Если у наследников нет на руках сберегательных книжек или договоров, нотариус направляет официальные запросы в кредитные организации по электронным каналам связи. Это позволяет оперативно найти вклады, счета и иные активы по всей территории России. 🔹 Взаимодействие между городами. Если наследственное имущество находится в другом регионе, вам не обязательно отправляться в длительную поездку. Нотариусы могут передавать документы друг другу в электронном виде с сохранением их полной юридической силы. Это значительно экономит время и средства на переезды. 🔹 Проверка на подлинность. Каждый нотариальный документ теперь защищен специальной маркировкой. Это надежная защита против мошеннических схем и поддельных завещаний. Информация о любом действии мгновенно фиксируется в государственном реестре, который невозможно изменить «задним числом». 🔹 Выявление скрытых долгов. При открытии наследства нотариус проверяет наличие кредитных обязательств и долгов у наследодателя. Это критически важно: вы будете заранее знать о финансовом состоянии наследства и сможете принять взвешенное решение о его принятии. Современные технологии сделали процесс прозрачным и защищенным. Однако юридические тонкости: такие как расчет обязательной доли или раздел имущества между несколькими наследниками — по-прежнему требуют внимательного анализа.🔍 Ставьте ❤️, если тоже ждали, когда оформление документов станет проще.

🏠 Перенос сроков сдачи застройщиком Нам часто задают этот вопрос в комментариях — и понятно почему: тема очень наболевшая. В последнее время застройщики получают всё больше «бонусов» на задержку сроков — а значит, дольщикам важно быть начеку. Закон предусматривает: если дом не сдан вовремя — можно требовать неустойку, если период просрочки не попадает в мораторий. 🗓 Периоды моратория на неустойку по ДДУ: с 22.03.2024 по 31.12.2025 с 29.03.2022 по 30.06.2023 с 03.04.2020 по 31.12.2020 🔹 Что это значит: Если застройщик уведомил о переносе сроков — внимательно читайте письмо. Не спешите подписывать дополнительное соглашение, не разобравшись. Неустойка не начисляется за дни, попавшие под действие моратория — но начисление возможно за периоды до или после него. Даже если вы купили объект по договору уступки, Вы не теряете право требовать компенсацию за просрочку, в том числе за прошлые периоды, если по договору к вам перешли все права требования. ❓ Часто дольщики спрашивают: «Могу ли я требовать с застройщика неустойку, если купил квартиру в ипотеку/за счет маткапитала/субсидии и т.д?». Отвечаем: да, можете, если застройщик нарушил срок и период просрочки не попал под мораторий. Способ оплаты квартиры не влияет на ваше право на неустойку при просрочке. 🔹 Что делать, если вы – дольщик: Первый шаг – претензия застройщику. Перед отправкой проверьте актуальный адрес застройщика в ЕГРЮЛ. Иногда застройщики подписывают соглашение и выплачивают неустойку добровольно либо возмещают иным способом просрочку. Но такая добросовестность встречается редко. Чаще дольщики вынуждены обращаться в суд. 🔍 Подробная инструкция по подготовке иска к застройщику и его подаче размещена у нас на сайте. Если срок снова сорвался, вы можете требовать компенсацию за новый период. Также мы рекомендуем при длящихся просрочках (если передаточный акт еще не подписан) сразу в иске заявлять неустойку «на будущее». Мы всегда готовы помочь Вам и подготовить грамотную стратегию действий. Если остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях.⬇️

В договоре важны все слова, даже предлоги и наречия 📄 Иногда даже 2 дня просрочки могут стать предметом судебного спора. Но не всегда — если правильно применять закон. 📌 Суть спора Арендодатель обратился в суд с иском к нашему доверителю о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы. Причина — арендатор перечислил арендную плату 17 июня, а не 15 июня, как указано в договоре. Договор предусматривал: оплата аренды — не позднее 15 числа текущего месяца; неустойка — 0,7% за каждый день просрочки. ❗️Но: 15 июня приходилось на субботу — нерабочий день. Арендатор после консультации с юристом (нашим сотрудником) перенес оплату на 17 июня. Собственник помещения, основываясь на мнении своего юриста, полагающего, что общие правила исчисления сроков не применимы к договору аренды («дескать, если стороны договорились о какой-то дате, то не имеет значение, выходной это день или рабочий»), предъявил нашему доверителю требование. Для собственника это разногласие стало делом чести, поэтому он решил добиться судебного разрешения спора с арендатором. Так бывает в нашей практике, не всегда финансовые мотивы побуждают стороны обращаться в суд. Что делать? Нашему юристу пришлось защитить свое толкование условий договора и позицию в суде. 🧑‍⚖️ В итоге нам удалось добиться решения в пользу доверителя, однако только во второй инстанции. Суд первой инстанции невнимательно изучил условия договора и взыскал пени. Дело в том, что суд прочел «до 15 июня» вместо указанного в договоре «не позднее 15 июня». Благодаря невнимательности судьи, мы получили от суда апелляционной инстанции не только разъяснение правил исчисления сроков исполнения обязательства, но и прекрасное толкование применяемых в договоре предлогов времени. 🔍 Важные выводы из постановления апелляции Важно правильно применять наречия, предлоги и другие слова в тексте договора: 🔺 предлог «до» означает, что дата следующая после него не включается (например, до 15 июня означает, что последний день срока 14 июня) 🔺 предлог «по» или фраза «не позднее» означают, что дата следующая после считается последним днем (по 15 июня или не позднее 15 июня - 15 июня последний день срока) Если последний день срока приходится на нерабочий день, срок переносится на ближайший рабочий день. Статья 193 ГК РФ императивна, а потому применяется независимо от условий договора. В нашем деле 15 июня — суббота (нерабочий день). А значит, применяется ст. 193 ГК РФ Ближайший рабочий день — 17 июня. Платёж был внесён точно в срок. 📌 Рекомендации Дата в договоре — это не всегда фактический «последний день» исполнения обязательства. Производственный календарь и ст. 193 ГК РФ имеют решающее значение. Неправильный расчёт сроков = проигранный спор, даже при фактической «просрочке». ❗️Читайте правильно условия договора, даже служебные части речи и запятые имеют значение. 💡При расчёте пеней, процентов и подготовке исков всегда проверяйте, на какой день приходится крайний срок. Это может полностью изменить исход дела.