Право собственника | Двитекс

🗓 Что изменилось с 1 октября: ЖКХ, семейная ипотека, самозанятые, кредиты и недвижимость С 1 октября 2026 года вступил в силу ряд важных изменений. Собрали те, которые могут затронуть граждан и бизнес. 🏠 Выросли тарифы на коммунальные услуги Размер индексации зависит от региона. В Москве рост составит до 13%, в Московской области – в среднем 12,8%, в Санкт-Петербурге – 14,6%. В отдельных регионах повышение достигает 22%. 👨‍👩‍👧 Семейная ипотека теперь зависит от количества детей Для новых кредитных договоров больше не действует единая ставка: чем больше детей, тем ниже процент. Например, для семьи с одним ребенком до 7 лет ставка составит 10%, а в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12%. Для семей с пятью и более детьми – 2% и 4% соответственно. Максимальная сумма кредита также зависит от количества детей и региона. Для строительства частного дома или покупки участка с последующим строительством сохраняется ставка 6%. Максимальный срок субсидирования ипотеки теперь ограничен 15 годами. 💻 Ограничили длительную работу самозанятого на одного заказчика через платформы Новое правило касается не всех самозанятых, а только тех, кто получает заказы через цифровые платформы в определенных сферах – например, строительстве, недвижимости, общепите, IT, образовании и ряде других. Если самозанятый работает через платформу на одного заказчика более 60 часов в месяц на протяжении шести месяцев подряд, платформа должна на два месяца прекратить их взаимодействие. При этом самозанятый сможет продолжать работать с другими заказчиками. На обычные прямые договоры без цифровой платформы ограничение не распространяется. 🛒 Для маркетплейсов заработали новые правила Вступил в силу закон о платформенной экономике. Маркетплейсы должны заранее уведомлять продавцов об изменении существенных условий работы, не могут произвольно устанавливать скидки за счет продавца и обязаны обеспечить механизм досудебного рассмотрения споров. Покупателям станет проще предъявлять через платформу требования продавцу при продаже некачественного товара. 💳 Стало сложнее получить третий дорогой микрозайм МФО не вправе выдавать новый потребительский заем с полной стоимостью кредита выше 200% годовых, если у человека уже есть два непогашенных кредита или займа с такой стоимостью. 🏦 Счет одного банка можно пополнить наличными через банкомат другого Банки получили возможность подключить пополнение счетов через СБП. Например, клиент сможет внести наличные в банкомат банка А, а деньги зачислить на свой счет в банке Б. Лимиты – 25 тыс. руб. за одну операцию, 50 тыс. руб. в сутки и 200 тыс. руб. в месяц. Сервис добровольный, поэтому работать будет не во всех банках. 🚁 Дроны будут использовать для выявления нарушений на земельных участках Росреестр и Россельхознадзор смогут использовать съемку с беспилотников для обнаружения признаков самовольного занятия земли, неиспользования участков и других земельных нарушений. Сам снимок с дрона еще не означает штраф, но полученные материалы могут стать основанием для контрольных мероприятий. 📄 Новые правила НДС для ранее заключенных договоров Изменение актуально для бизнеса, который заключил договор без НДС, а затем из-за изменения законодательства стал плательщиком этого налога. Если покупатель не имеет права на вычет, а стороны заранее не предусмотрели изменение цены и впоследствии ее не пересмотрели, продавец по общему правилу должен будет выделить НДС из уже согласованной цены, а не добавить его сверху. Это особенно важно учитывать при заключении долгосрочных договоров. 📌 Большинство изменений уже действует с 1 октября 2026 года. Поэтому при заключении новых договоров и продолжении ранее возникших отношений стоит проверить, не затронули ли новые правила именно вашу ситуацию. ⬜ Двитекс в МАХ | Группа в ВК

1️⃣ ЕГРН — сведения о квартире и зарегистрированных ограничениях Запросите актуальную выписку у собственника квартиры. В ней можно проверить сведения о собственнике, наличие ипотеки, ареста, запрета на регистрационные действия и других обременений. Если на объект наложены ограничения, оформить переход права собственности может быть невозможно до их снятия. 2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП На сайте ФССП можно проверить, есть ли в отношении продавца действующие исполнительные производства. Большая задолженность сама по себе не означает, что квартиру нельзя покупать. Но она может быть сигналом финансовых проблем продавца и повышенного риска появления арестов, ограничений или дальнейших споров по сделке. 3️⃣ ЕФРСБ — сведения о банкротстве В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве можно узнать, участвует ли продавец в процедуре банкротства или были ли опубликованы связанные с ним сообщения. Это особенно важно, потому что при банкротстве распоряжение имуществом происходит по специальным правилам, а некоторые сделки должника впоследствии могут быть оспорены. 4️⃣ Реестр повесток — возможные ограничения для продавца Дополнительно стоит выяснить, нет ли у продавца ограничений, связанных с неисполнением обязанностей по явке в военкомат. Для этого необходимо запросить данную выписку у продавца. В предусмотренных законом случаях могут применяться временные меры, в том числе ограничения на совершение регистрационных действий с недвижимостью. 5️⃣ Реестр иностранных агентов — особенности расчётов Если продавец включён в реестр иностранных агентов, стандартной схемы расчётов может быть недостаточно. Для некоторых операций с недвижимостью действует специальный порядок зачисления и получения денежных средств. Поэтому перед сделкой важно заранее уточнить, как правильно проводить расчёты и какие документы потребуются. Хотите проверить квартиру и продавца перед покупкой? Оставьте заявку на нашем сайте▶

💪 Платите за фитнес? Часть расходов можно вернуть Расходы на фитнес, бассейн, спортивные секции и другие физкультурно-оздоровительные услуги можно учесть при получении социального налогового вычета. С 2026 года вычет можно оформить не только за себя и детей, но и за родителей-пенсионеров. Получить вычет вправе налогоплательщик, который уплачивает НДФЛ и за свой счет оплатил спортивные занятия для себя, детей до 18 лет (до 24 лет при очном обучении) или родителей, получающих пенсию. При этом организация или ИП, оказывающие услуги, должны входить в специальный перечень на соответствующий год, а сами услуги — относиться к установленному перечню физкультурно-оздоровительных услуг. 💸 Сколько можно вернуть? Расходы на спорт входят в общий лимит социальных налоговых вычетов — 150 000 рублей в год. Например, при ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 19 500 рублей. Учитывайте, что этот лимит общий также для ряда других социальных расходов, в том числе на лечение и собственное обучение. Для подтверждения расходов, произведенных начиная с 2024 года, используется справка об оплате физкультурно-оздоровительных услуг. Если организация самостоятельно передала сведения в ФНС, вычет можно оформить в упрощенном порядке. Получить вычет можно через работодателя в течение года либо после окончания года — через налоговый орган, в том числе путем подачи декларации 3-НДФЛ. В 2026 году также можно заявить вычет за расходы на спорт, произведенные в 2023–2025 годах. При этом возможность получить вычет за родителей-пенсионеров распространяется только на расходы, понесенные с 1 января 2026 года. 📑 По вычету за 2023 год необходимо предоставить полный комплект документов (договор, копия лицензии, чеки об оплате). Также есть дополнительная опция🔽 С 2025 года за выполнение нормативов ГТО тоже предусмотрен налоговый вычет, но это другой вид вычета — стандартный. Его размер составляет 18 000 ₽. Чтобы получить на него право, необходимо подтвердить знак ГТО и пройти диспансеризацию в том же календарном году. ⬜ Двитекс в МАХ | Группа в ВК