Право собственника | Двитекс

🗓 Налоговый календарь 2026: важные даты для налогоплательщиков Для своевременного исполнения налоговых обязательств в 2026 году важно учитывать базовые контрольные сроки. Для большинства налогов, авансовых платежей и страховых взносов сохраняется общий порядок: до 25-го числа представляется уведомление об исчисленных суммах, до 28-го числа производится уплата. 📎 Напоминаем, если срок выпадает на выходной или праздничный день, он переносится на ближайший рабочий. Для налоговых агентов по НДФЛ действует специальный порядок. По суммам, удержанным с 1 по 22 число месяца, уведомление подаётся до 25-го числа, налог перечисляется до 28-го числа. По суммам, удержанным с 23 числа до конца месяца, уведомление подаётся до 3-го числа следующего месяца, уплата производится до 5-го числа. В декабре второй срок подачи уведомления определяется как последний рабочий день года. ❗️Важно: • в течение года нужно сообщать об изменении или прекращении участия в иностранной организации — в течение 3 месяцев; • об открытии, закрытии или изменении реквизитов иностранных счетов — в течение 1 месяца; • о наличии иностранного гражданства или ВНЖ — в течение 60 дней. 🖇️ Ключевые даты 2026 года: 30 апреля — представление декларации 3-НДФЛ, уведомления о КИК, финансовой отчётности и аудиторского заключения. 1 июня — представление отчёта о движении средств и иных финансовых активов по зарубежным счетам. 1 июля — уплата 1% страховых взносов с дохода свыше 300 000 ₽. 15 июля — уплата НДФЛ по декларации 3-НДФЛ. 1 декабря — уплата имущественных налогов, НДФЛ с процентов по вкладам и доплаты по повышенным ставкам. 28 декабря — уплата фиксированных страховых взносов ИП за себя. 31 декабря — подача уведомления о переходе на режим фиксированного налога с КИК. 🔹 Особое внимание следует уделять не только срокам уплаты, но и срокам подачи уведомлений. Именно пропуск уведомления остаётся одной из самых частых ошибок. Поэтому в течение года целесообразно использовать простой контрольный ориентир: 25-е число — проверка уведомлений, 28-е число — контроль уплаты, а для работодателей дополнительно — 3-е и 5-е число по НДФЛ. Сохраните материал и поделитесь с теми, кому он может быть полезен 📩

📆 Важное напоминание: до 30 апреля 2026 года необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за 2025 год. Эта обязанность возникает у тех, кто получил доходы, с которых налог не был удержан автоматически налоговым агентом (например, работодателем). 📌 К таким доходам относятся: продажа квартиры, машины или другого имущества, сдача жилья в аренду, доходы из-за границы, выигрыши, а также доходы от самостоятельной деятельности (фриланс, оказание услуг без официального оформления через работодателя). Даже если по итогу применения налоговых вычетов сумма НДФЛ равна 0, придется подать декларацию, а также подтвердить документально право на вычет. Исключение — если доход входит в перечень доходов, не облагаемых налогом. Однако в нашей практике и в этих случаях встречаются споры с налоговой инспекцией, приходится обосновывать письменно, что получен именно такой налог. ✍🏻 Подать декларацию можно несколькими способами: онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, через портал госуслуг, лично в налоговой инспекции или через представителя по доверенности. Самый быстрый и удобный способ — онлайн, так как система часто автоматически подтягивает часть данных, что снижает риск ошибок. В декларации важно корректно указать все источники дохода, применимые вычеты (если есть) и итоговую сумму налога. Важно не путать сроки: до 30 апреля нужно именно подать декларацию, а не оплатить налог. Даже если вы отправите декларацию в последний день, это не будет считаться нарушением. Однако затягивать не стоит — при ранней подаче у вас будет больше времени спокойно проверить расчеты и подготовиться к оплате. 📌 Срок уплаты налога — до 15 июля 2026 года. К этому моменту необходимо полностью перечислить сумму НДФЛ, указанную в декларации. Оплатить можно через тот же личный кабинет, банковские приложения или по реквизитам. Если не уложиться в этот срок, начнут начисляться пени за каждый день просрочки, а также возможны дополнительные меры со стороны налоговой. За несвоевременную подачу декларации предусмотрен штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (даже неполный), но не более 30% и не менее 1 000 рублей. 🔹 Если вы не уверены, нужно ли вам подавать декларацию, лучше проконсультироваться с налоговым юристом. Такую консультацию можно заказать у нас: специалист изучит документы и оценит необходимость подачи декларации, рассчитает сумму налога с учетом всех возможных вычетов и заполнит декларацию. Чтобы вам не пришлось разбираться во всех деталях НДФЛ самостоятельно, мы собрали ответы на самые частые вопросы на отдельной странице нашего сайта. Рекомендуем ознакомиться: перейти на сайт

Кому при разводе достаются домашние животные🐕‍🦺 При разводе возникает вопрос, к которому большинство не готово: с кем останется питомец. С точки зрения закона ответ может удивить. 📄 В России домашние животные рассматриваются как движимое имущество. Это означает, что при разводе они делятся по тем же правилам, что и другое совместно нажитое имущество супругов. Если животное приобретено в браке на общие средства — оно признается совместной собственностью. И при этом считается неделимой вещью. Поэтому суд, как правило, передает его одному супругу, а второму присуждает денежную компенсацию — исходя из рыночной стоимости. 🔹 Суд также учитывает фактические обстоятельства: — кто реально ухаживал за животным — у кого есть условия для содержания — привязанность питомца (и, например, детей к нему) — финансовые возможности — отношение к животному Если будет установлено жестокое обращение — это может повлиять на решение. 📌 Важно: если животное было куплено до брака, получено в дар или приобретено на личные средства одного из супругов — оно не подлежит разделу и остается у собственника. Если стороны готовы договариваться, они могут сами определить, с кем остается питомец и как компенсируются расходы. Отдельно можно предусмотреть этот вопрос — в брачном договоре. Лучшим решением будет — договориться заранее или зафиксировать условия на бумаге, пока отношения не перешли в конфликт.

5 фактов о разводе супругов с ипотекой ⚖️ Многие молодые семьи покупают квартиру в ипотеку, а срок кредита часто оказывается длиннее, чем сам брак. Что нужно знать, если ипотека ещё не закрыта, а развод уже на пороге: 💡 Факт №1. Квартира, купленная в браке за общие деньги, считается совместной собственностью и подлежит разделу. Даже если договор ипотеки оформлен только на одного супруга. Исключение — только если заранее заключили брачный договор и прописали в нём другие условия. 💡 Факт №2. При разделе ипотеки почти всегда требуется участие банка. Если хотите переложить часть долга на второго супруга или изменить условия платежей — без согласия банка не обойтись. Даже если супруги мирно договорились между собой, банк должен одобрить изменения. Если банк отказывается, суд может просто поделить квартиру на доли, но кредит останется на том, на кого он оформлен. Тогда этот супруг будет платить ипотеку сам, а потом сможет взыскать половину с бывшего мужа или жены. 💡 Факт №3. Есть два основных способа раздела ипотечной квартиры. 1️⃣ Поделить в равных долях. Суд признаёт за каждым по ½ в праве собственности. 2️⃣ Оставить квартиру полностью одному супругу (обычно тому, на кого оформлен кредит), а второму выплатить денежную компенсацию. Компенсация считается как половина разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком долга по ипотеке. Если оба уже не хотят эту квартиру, проще всего найти покупателя, который готов погасить кредит или переоформить ипотеку на себя. Или закрыть долг досрочно и продать жильё, а деньги поделить. 💡 Факт №4. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, ситуация существенно усложняется. Квартира становится общей долевой собственностью супругов и детей. Доли детей выделяются обязательно. Чем больше собственных средств супругов (а не маткапитала) вложено в квартиру, тем больше будут доли родителей и меньше — детей. Но доли детей в любом случае защищены законом. Это нужно учитывать при разделе. 💡 Факт №5. Разделить ипотечную квартиру можно как во время брака, так и после развода. Закон позволяет это в любой момент, пока не прошёл срок исковой давности (обычно три года с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав). Развод с ипотекой — одна из самых сложных категорий дел. Банк, дети, маткапитал, оценка квартиры — всё это сильно влияет на результат. Поэтому в таких случаях лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы не остаться и без жилья, и с долгом.

👨‍👩‍👦 Как получить компенсацию за оплату детского сада Большинство родителей переплачивают за детский сад и даже не знаит об этом. Каждый месяц родители платят за детский сад и даже не знают, что часть этих денег им обязаны вернуть по закону. По федеральным правилам компенсация составляет: 20% — на первого ребёнка, 50% — на второго, 70% — на третьего и последующих. Регион вправе увеличивать размер компенсации, вводить дополнительные условия для получения компенсации (малообеспеченные, одинокие родители, родители-инвалиды и т.п.), устанавливать правила расчета, но не может уменьшать федеральный минимум. 📃 Подать заявление можно несколькими способами:  • через портал Госуслуг  • через МФЦ  • через соцзащиту или отдел образования  • или прямо через детский сад — они передадут документы дальше Обычно такая процедура занимает несколько минут. Важный момент про льготников ❗️ Если семья полностью освобождена от оплаты детского сада, компенсация платы за сад, как правило, не назначается, потому что компенсировать нечего — нет произведённых расходов. Однако такие семьи могут иметь право на другие региональные выплаты, не привязанные к фактической оплате сада, поэтому имеет смысл смотреть региональные правила отдельно. 🖇️ Сохраните этот пост, чтобы не потерять порядок оформления.

Суды начали предоставлять застройщикам отсрочку выплаты по требованиям неустойки в 2026 году ️ После публикации Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, частично продлевающего действие мораторных ограничений в отношении отсрочки выплаты по требованиям неустойки, штрафа и убытков до 31.12.2026 г., практически сразу же возник вопрос: а что будет с требованиями, предъявленными к исполнению после 01.01.2026 г.? Ведь мораторий на начисление пеней отменен и их снова можно взыскивать с застройщиков в суде Мнение юридического сообщества разделилось, так как формально в новом Постановлении речь идёт только про продление отсрочки в отношении требований, предъявленных к исполнению до 01.01.2026 года. Но не все обратили внимание на достаточно интересный, принятый 28.12.2025 г. Федеральный закон N 507-ФЗ, вносящий изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Он регулирует порядок исполнения судебных решений в отношении взыскания с застройщиков неустойки, штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Как следует из его положений, до 31.12.2026 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу, должник (то есть застройщик) или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения. В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до 31.12.2026 года. То есть обязанность предоставления судами отсрочки прямо не предусмотрена самим Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, но право просить о ней дано застройщикам отдельным Федеральным законом. Как и предполагалось, застройщики сразу же начали активно этим правом пользоваться, а суды удовлетворять их заявления. В связи с этим, наш прогноз остается прежним — взысканные в 2026 году средства возможно будет получить не ранее 1 января 2027 года ️ Об условиях сопровождения споров по ДДУ и новой концепции оплаты мы рассказывали в одном из предыдущих постах

⚖️ Оформление наследства через нотариуса: что важно знать о новых правилах Процедура вступления в наследство стала технически совершеннее. Сегодня нотариат перешел на работу в режиме «единого окна», что значительно упрощает жизнь гражданам и минимизирует риск ошибок при оформлении документов. Что изменилось в работе нотариусов ⬇️ 🔹 Самостоятельный сбор сведений. Больше не нужно лично обходить МФЦ, Росреестр и паспортные столы. По закону нотариус обязан самостоятельно запрашивать информацию о составе имущества, правах собственности и родственных связях в государственных электронных базах данных. Это исключает лишнюю беготню по инстанциям. 🔹 Поиск денежных средств в банках. Если у наследников нет на руках сберегательных книжек или договоров, нотариус направляет официальные запросы в кредитные организации по электронным каналам связи. Это позволяет оперативно найти вклады, счета и иные активы по всей территории России. 🔹 Взаимодействие между городами. Если наследственное имущество находится в другом регионе, вам не обязательно отправляться в длительную поездку. Нотариусы могут передавать документы друг другу в электронном виде с сохранением их полной юридической силы. Это значительно экономит время и средства на переезды. 🔹 Проверка на подлинность. Каждый нотариальный документ теперь защищен специальной маркировкой. Это надежная защита против мошеннических схем и поддельных завещаний. Информация о любом действии мгновенно фиксируется в государственном реестре, который невозможно изменить «задним числом». 🔹 Выявление скрытых долгов. При открытии наследства нотариус проверяет наличие кредитных обязательств и долгов у наследодателя. Это критически важно: вы будете заранее знать о финансовом состоянии наследства и сможете принять взвешенное решение о его принятии. Современные технологии сделали процесс прозрачным и защищенным. Однако юридические тонкости: такие как расчет обязательной доли или раздел имущества между несколькими наследниками — по-прежнему требуют внимательного анализа.🔍 Ставьте ❤️, если тоже ждали, когда оформление документов станет проще.

🏠 Перенос сроков сдачи застройщиком Нам часто задают этот вопрос в комментариях — и понятно почему: тема очень наболевшая. В последнее время застройщики получают всё больше «бонусов» на задержку сроков — а значит, дольщикам важно быть начеку. Закон предусматривает: если дом не сдан вовремя — можно требовать неустойку, если период просрочки не попадает в мораторий. 🗓 Периоды моратория на неустойку по ДДУ: с 22.03.2024 по 31.12.2025 с 29.03.2022 по 30.06.2023 с 03.04.2020 по 31.12.2020 🔹 Что это значит: Если застройщик уведомил о переносе сроков — внимательно читайте письмо. Не спешите подписывать дополнительное соглашение, не разобравшись. Неустойка не начисляется за дни, попавшие под действие моратория — но начисление возможно за периоды до или после него. Даже если вы купили объект по договору уступки, Вы не теряете право требовать компенсацию за просрочку, в том числе за прошлые периоды, если по договору к вам перешли все права требования. ❓ Часто дольщики спрашивают: «Могу ли я требовать с застройщика неустойку, если купил квартиру в ипотеку/за счет маткапитала/субсидии и т.д?». Отвечаем: да, можете, если застройщик нарушил срок и период просрочки не попал под мораторий. Способ оплаты квартиры не влияет на ваше право на неустойку при просрочке. 🔹 Что делать, если вы – дольщик: Первый шаг – претензия застройщику. Перед отправкой проверьте актуальный адрес застройщика в ЕГРЮЛ. Иногда застройщики подписывают соглашение и выплачивают неустойку добровольно либо возмещают иным способом просрочку. Но такая добросовестность встречается редко. Чаще дольщики вынуждены обращаться в суд. 🔍 Подробная инструкция по подготовке иска к застройщику и его подаче размещена у нас на сайте. Если срок снова сорвался, вы можете требовать компенсацию за новый период. Также мы рекомендуем при длящихся просрочках (если передаточный акт еще не подписан) сразу в иске заявлять неустойку «на будущее». Мы всегда готовы помочь Вам и подготовить грамотную стратегию действий. Если остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях.⬇️

В договоре важны все слова, даже предлоги и наречия 📄 Иногда даже 2 дня просрочки могут стать предметом судебного спора. Но не всегда — если правильно применять закон. 📌 Суть спора Арендодатель обратился в суд с иском к нашему доверителю о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы. Причина — арендатор перечислил арендную плату 17 июня, а не 15 июня, как указано в договоре. Договор предусматривал: оплата аренды — не позднее 15 числа текущего месяца; неустойка — 0,7% за каждый день просрочки. ❗️Но: 15 июня приходилось на субботу — нерабочий день. Арендатор после консультации с юристом (нашим сотрудником) перенес оплату на 17 июня. Собственник помещения, основываясь на мнении своего юриста, полагающего, что общие правила исчисления сроков не применимы к договору аренды («дескать, если стороны договорились о какой-то дате, то не имеет значение, выходной это день или рабочий»), предъявил нашему доверителю требование. Для собственника это разногласие стало делом чести, поэтому он решил добиться судебного разрешения спора с арендатором. Так бывает в нашей практике, не всегда финансовые мотивы побуждают стороны обращаться в суд. Что делать? Нашему юристу пришлось защитить свое толкование условий договора и позицию в суде. 🧑‍⚖️ В итоге нам удалось добиться решения в пользу доверителя, однако только во второй инстанции. Суд первой инстанции невнимательно изучил условия договора и взыскал пени. Дело в том, что суд прочел «до 15 июня» вместо указанного в договоре «не позднее 15 июня». Благодаря невнимательности судьи, мы получили от суда апелляционной инстанции не только разъяснение правил исчисления сроков исполнения обязательства, но и прекрасное толкование применяемых в договоре предлогов времени. 🔍 Важные выводы из постановления апелляции Важно правильно применять наречия, предлоги и другие слова в тексте договора: 🔺 предлог «до» означает, что дата следующая после него не включается (например, до 15 июня означает, что последний день срока 14 июня) 🔺 предлог «по» или фраза «не позднее» означают, что дата следующая после считается последним днем (по 15 июня или не позднее 15 июня - 15 июня последний день срока) Если последний день срока приходится на нерабочий день, срок переносится на ближайший рабочий день. Статья 193 ГК РФ императивна, а потому применяется независимо от условий договора. В нашем деле 15 июня — суббота (нерабочий день). А значит, применяется ст. 193 ГК РФ Ближайший рабочий день — 17 июня. Платёж был внесён точно в срок. 📌 Рекомендации Дата в договоре — это не всегда фактический «последний день» исполнения обязательства. Производственный календарь и ст. 193 ГК РФ имеют решающее значение. Неправильный расчёт сроков = проигранный спор, даже при фактической «просрочке». ❗️Читайте правильно условия договора, даже служебные части речи и запятые имеют значение. 💡При расчёте пеней, процентов и подготовке исков всегда проверяйте, на какой день приходится крайний срок. Это может полностью изменить исход дела.

Как делится имущество за границей при разводе 🏠 С каждым годом растет популярность покупки недвижимости за рубежом и открытия счетов в иностранных банках. Чаще всего супруги не задумываются о возможном разделе такого имущества. Особенно если оно оформлено только на одного из супругов. По российскому законодательству, если не заключён брачный договор, всё, что нажито супругами в период брака, считается их совместной собственностью. Даже если недвижимость в другой стране оформлена на одного человека, суд может признать её совместной. Исключение составляют вещи, полученные в дар, по наследству, а также имущество, предназначенное исключительно для детей. 📎 Важно: При разделе имущества за границей могут возникать сложности при определении применимого права (право какой страны регулирует ваши отношения), особенно если супруги — граждане разных государств, проживают в третьей стране, а владеют имуществом в ином государстве. Сложности могут возникнуть также при определении подсудности и исполнении решения суда на территории иностранного государства. С точки зрения российского законодательства, дело о разделе имущества супругов-граждан РФ, в том числе находящегося за рубежом, должен рассматривать российский суд. Но исполнять решение суда о разделе недвижимости придется на территории иностранного государства. Если между Россией и страной, где находится недвижимость, есть международный договор о правовой помощи, решение российского суда можно исполнить за рубежом в упрощенном порядке. Если договора нет — придётся подтверждать свои права через суд иностранного государства. 🖇️ Наш совет: при разделе зарубежного имущества стоит думать не только о «50/50», но и о том, как реально исполнять решение. Например, вместо прямого раздела квартиры в Болгарии можно договориться о денежной компенсации или учесть её стоимость при разделе недвижимости в России. Так проще, быстрее, и меньше рисков. Ещё один момент: совместно нажитое имущество — это не только недвижимость. Деньги на банковских счетах, акции, доли в компаниях и даже яхты тоже могут делиться. А значит, при разводе важно учитывать всё, что приобреталось вместе, чтобы не потерять законные права. Раздел имущества за границей - это сложный и многогранный процесс. Ошибки здесь могут дорого обойтись, поэтому стоит обращаться к юристу, имеющему опыт разрешения подобных споров. Больше полезной информации — вы найдете в нашем профиле📌

Про сроки и нерабочие дни: важное напоминание На практике многие забывают одно простое, но крайне важное правило: если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день, срок переносится на первый рабочий день.  Это прямо предусмотрено ст. 193 ГК РФ Почему это важно? Приведем пример из споров с застройщиками Срок передачи квартиры по ДДУ. Во многих договорах участия в долевом строительстве срок передачи квартиры указан как «не позднее 31 декабря 2025 года». При этом 31 декабря 2025 года согласно производственному календарю являлось нерабочим (праздничным) днём. С точки зрения закона если последний день срока нерабочий, обязанность застройщика считается подлежащей исполнению в ближайший следующий за ним рабочий день. Первый рабочий день по производственному календарю — 12 января 2026 года. Соответственно, формально срок передачи квартиры был перенесен на 12 января 2026 года. Если застройщик не передал квартиру в этот срок, то с 13 января начнет исчисляться неустойка по закону.  Практические выводы: • не всегда дата в договоре = последний день срока исполнения обязательства; • при расчёте неустойки, штрафов и при подготовке претензий обязательно проверяйте производственный календарь (кстати, наш калькулятор неустойки по ДДУ учитывает это). Правило переноса срока является общим и касается любых сроков в гражданском праве. Правовая грамотность — это внимание к деталям. А сроки — одна из самых дорогих деталей в судебных делах. У нас есть интересный «кейс», связанный со сроками и правилами русского языка. У нас есть интересный «кейс», связанный со сроками и правилами русского языка. Если интересно, ставьте  в комментариях.

Как повысить арендную плату 📈 Со временем арендная плата может перестать соответствовать рыночным ценам или просто не покрывать Ваши расходы. Важно знать, как корректно и законно её изменить, чтобы избежать конфликтов и сохранить отношения с арендатором. Подробнее с процессом можно ознакомиться ➔ по ссылке в нашей статье. Мы выделили основные моменты на которые стоит обратить внимание: 1️⃣ Проверьте договор аренды Сначала внимательно изучите договор. Обратите внимание, есть ли в нём пункт о пересмотре арендной платы и как часто можно её менять. Если условие предусмотрено — всё гораздо проще: действуйте по прописанной процедуре. 2️⃣ Изменение по соглашению сторон Самый оптимальный вариант — договориться с арендатором. Заключается дополнительное соглашение к действующему договору, где фиксируется новый размер платы, дата вступления изменений и подписи сторон. 3️⃣ Одностороннее повышение Если договор допускает одностороннее изменение, арендодатель может письменно уведомить арендатора. В уведомлении нужно указать: ● основание повышения; ● новую сумму; ● дату, с которой изменения вступают в силу. Главное — соблюсти срок и форму уведомления, указанную в договоре. 4️⃣ Через суд Если пересмотр платы не предусмотрен договором, но есть объективные причины (рост цен, инфляция, изменение рыночных ставок), можно обратиться в суд. Перед этим рекомендуется направить арендатору письменное предложение обсудить новые условия. Это важно перед обращением в суд. Однако стоить помнить, что для изменения договора в судебном порядке должны быть веские причины. С помощью юриста можно: 🔺подготовить договор аренды, защищающий ваши интересы; 🔺подготовить соглашение или уведомление; 🔺проверить правильность оформления документов; 🔺разрешить спор с арендатором в суде. Вопрос изменения арендной платы - это важный момент, который нужно учесть при долгосрочной аренде. Рекомендуем его обсудить и урегулировать с арендатором еще до заключения договора. Если Вам требуется консультация юриста — обращайтесь по номеру телефона: +7 (495) 223-48-91 будем рады помочь!🚀