Два М Москва. Земля и недвижимость

Представьте ситуацию: человек покупает земельный участок. Заказывает выписку из ЕГРН, смотрит кадастровую карту. И этих источниках никаких пугающих ограничений не видно. А потом выясняется, что рядом проходит трубопровод, находится водный объект, промышленное предприятие, объект культурного наследия или источник питьевого водоснабжения. И участок попадает в зону с особыми условиями использования территории. И строить то, что планировалось, нельзя. Или можно, но в урезанном виде или только после дополнительных согласований...

С 1 октября 2026 года вступают в силу изменения в регулировании федерального земельного контроля. Они расширяют возможности контрольных органов: теперь данные, полученные с дронов, самолётов и космических снимков, официально могут использоваться при выявлении земельных нарушений. Раньше такие материалы тоже применялись, но чаще как вспомогательные доказательства. Из-за неясного правового статуса их можно было оспаривать в суде. Теперь Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 № 811 прямо признаёт материалы аэросъёмки допустимыми доказательствами...

Как показывает практика Правового центра «Два М», вопросы КРТ давно особенно важны для владельцев недвижимости в Москве. Многие нежилые объекты уже попали в такие зоны, а новые продолжают появляться. Если территория включена в КРТ, для собственника это означает не только ограничения в использовании участка, но и риск будущего изъятия недвижимости. Этот текст — о ситуации, когда участок уже находится в зоне КРТ по ПЗЗ Москвы, но решение о комплексном развитии территории еще не принято. Правовой центр...