Duck Realty | Уточка недвижимости

Банки на 90% исчерпали лимит льготной ипотеки на новостройки Общий лимит выдачи льготной ипотеки на новостройки уже исчерпан на 91%. Размер оставшейся квоты — около 544,6 млрд рублей. Часть банков уже перевыполнила план выдачи льготных кредитов по программе. Пока условия программы остаются неизменными. Это касается и выделенного лимита. На госпрограмму было выделено чуть более 6 трлн рублей. Банки уже выдали льготных кредитов на сумму 5,5 трлн рублей. Банки активно выбирают лимиты, при этом некоторые из них уже перевыполнили план по выдаче льготных кредитов и близки к полному исчерпанию лимитов. ФК «Открытие» выбрал лимит на 99,1%, Банк «Дом.РФ» израсходовал лимит на 97,2%, Сбер — на 97%, Альфа-банк — на 88,3%, ВТБ — на 83,6%. ▪️ По IT-ипотеке с учетом перераспределенных лимитов банки израсходовали квоту на 89,4%. ▪️ Лимиты по семейной ипотеке израсходованы на 88,5%. 🐥 Уточка недвижимости

Данные о правах третьих лиц будут указывать в ЕГРН Сведения о правах третьих лиц на пользование жильем будут указывать в едином государственном реестре недвижимости. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении. Если бывшие члены семьи собственника сохранили право на пользование недвижимым имуществом, отметка об этом будет в ЕГРН. Кроме того, предложено внести изменения в закон «Об ипотеке». Оформить ипотечный кредит для покупки такого жилья можно будет только с письменного согласия бывших членов семьи владельца, которые сохранили право пользования этой жилплощадью. Новая норма защитит людей от покупки квартир с обременениями. 🐥 Уточка недвижимости

​В Петербурге будет сложнее продать коммуналки с перепланировками В Санкт-Петербурге собираются ужесточить контроль за продажей помещений в коммунальных квартирах под видом студий. Такую инициативу заксобрание одобрило в первом чтении. Речь о жилых помещениях, в которых незаконно делают перепланировку и продают под видом отдельных квартир-студий. Юридически такое помещение является долей в коммунальной квартире. Покупать его рискованно. Новый владелец получит не полноценную квартиру, а долю с незаконной перепланировкой. Согласно законопроекту, при регистрации прав на долевую собственность продавцов обяжут представлять покупателям актуальный техпаспорт, выданный не ранее чем за 30 дней до подачи заявления. Для этого потребуется пригласить специалиста по технической инвентаризации. Он обследует помещения и поставит в техпаспорте отметку о наличии или отсутствии перепланировки. Коммунальные квартиры нередко дробят на доли площадью от 10 до 15 «квадратов» и незаконно делают перепланировку, оборудуя санузел, устанавливая раковину и перегородки. При этом нового владельца могут обязать устранить нарушения и вернуть помещение в изначальное состояние. 🐥 Уточка недвижимости

Законопроект о посуточной аренде признали нереализуемым Арендодателям, сдающим квартиры посуточно, не придется передавать информацию о квартирантах властям. Законопроект о посуточной аренде признали нереализуемым. Согласно законопроекту, собственники должны через ГИС ЖКХ сообщать о сдаче жилья и передавать сведения об арендаторах. Депутаты пришли к выводу, что этот механизм невозможно реализовать на практике. Пока недобросовестных арендодателей невозможно заставить соблюдать закон. Кроме того, маловероятно, что будет принята поправка, требующая обязательного согласия большинства соседей при посуточной сдаче квартир в аренду. Возможно, будет одобрена только поправка, запрещающая сдавать в аренду квартиры без приборов учета. 🐥 Уточка недвижимости

За год платеж по семейной ипотеке вырос на 18% Средний размер платежа по семейной ипотеке вырос до 34,5 тыс. рублей в месяц. За год платеж по семейной ипотеке увеличился на 18%. При этом средний срок кредитования вырос с 329 до 336 месяцев. Средний платеж по массовой льготной ипотеке на новостройки, напротив, за год снизился на 2% и составил 34 тыс. рублей. Это связано ограничениями, которые были введены в последнее время. В частности, во всех регионах максимальная сумма кредита стала одинаковой — она составила 6 млн рублей. Кроме того, льготную ипотеку запретили комбинировать с рыночными программами, а первоначальный взнос увеличили. 🐥 Уточка недвижимости

​Банки предложат новый способ накопить деньги на первоначальный взнос Законопроект о запуске жилищных вкладов планируют рассмотреть в марте. Новый инструмент поможет людям накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Согласно документу, люди смогут использовать специальные жилищные вклады, чтобы собрать сумму, необходимую на первоначальный взнос по ипотеке. Банк будет выплачивать проценты на жилищный вклад на протяжении действия договора. Накопленные на счете денежные средства можно будет направить на первый платеж по ипотеке по распоряжению клиента. Эти деньги также можно будет использовать на покупку жилья или участие в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Снять деньги со счета клиент сможет в любое время, но в этом случае он потеряет проценты. Банки, которые откроют жилищные вклады, смогут предложить потенциальным заемщикам сниженный процент по ипотеке. Также не исключено субсидирование таких вкладов. На жилищные вклады планируют распространить расширенное страховое покрытие. Его увеличат с 1,4 млн до 10 млн рублей. 🐥 Уточка недвижимости

Доля отказов по ипотеке превысила 40% Доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года достигла 41%, сообщили в Национальном бюро кредитных историй. Банки чаще отказывают заемщикам в выдаче ипотеки на новостройки. По данным НБКИ, на первичном рынке доля отказов достигает 51,9%, на вторичном — 32%. Рост количества отказов может быть связан с большим количеством заявок на льготную ипотеку, полагают эксперты. Условия по льготным программам значительно выгоднее, чем по рыночным, поэтому многие стремились получить льготную ипотеку. Еще одна причина — ужесточение требований к заемщикам. Банки при рассмотрении заявки на ипотеку внимательно оценивают долговую нагрузку заемщиков и запрашивают документы, которые раньше не требовались, отметил руководитель проекта. Раньше банки могли одобрить ипотеку даже заемщикам, которые отдают на погашение кредитов до 70% своего дохода. Сейчас такие заявители получают отказы. 🐥 Уточка недвижимости

Законопроект о «дачной амнистии» рассмотрят в январе Госдума планирует рассмотреть законопроект о продлении «дачной амнистии» 18 января. Проект закона был принят в первом чтении в декабре 2023 года. Согласно документу, упрощенный порядок регистрации объектов в садоводческих и огороднических товариществах собираются продлить до 2031 года. В закон «О государственной регистрации недвижимости» планируется внести соответствующие поправки. Согласно действующей редакции закона, упрощенный порядок прекратил действие 1 января 2024 года. В документе идет речь о постройках, возведенных до 2004 года, которые сейчас можно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке. Сейчас для регистрации таких объектов не нужен техплан, достаточно декларации, составленной председателем товарищества. «Дачная амнистия» действует в России с 2006 года. Программа касается жилых и садовых домов на участках для садоводства, ИЖС и личного подсобного хозяйства. 🐥 Уточка недвижимости

Эксперты назвали основные риски при покупке жилья в 2024 году ❌ Главным риском при покупке квартиры в 2024 году станет лишение права на получение льготной ипотеки. Теперь без него могут остаться не только заемщик и созаемщик, но и поручитель. Правила вступили в силу с 23 декабря 2023 года. ❌ Неправильная оценка долговой нагрузки и непродуманная стратегия погашения кредита. При высоких ставках по ипотеке нужно правильно рассчитать возможность ее досрочного погашения, только так можно свести к минимуму переплату. При этом есть смысл подстраховаться и оформить кредит на максимально возможный срок. ❌ Покупка недвижимости на эмоциях — сейчас любое приобретение квартиры является инвестицией, и относиться к ней нужно соответствующе. 🐥 Уточка недвижимости

Безадресную льготную ипотеку завершат в июле 2024 года Глава ЦБ заявила, что безадресная массовая льготная ипотечная программа будет завершена в июле 2024 года. Однако на рынке сохранится адресная льготная ипотека, в том числе семейная. Набиуллина подчеркнула, что это востребованная программа, которая по объемам выдачи уже приблизилась к массовой льготной ипотеке. Глава ЦБ уверена, что льготная ипотека останется на рынке. Кроме того, несмотря на замедление темпов выдачи, будет развиваться рыночная ипотека. По оценке Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотечного кредитования не будут такими высокими, как в этом, когда они достигают 35%. В 2024-м рост не превысит 7−12%. В ЦБ считают снижение темпов роста кредитования позитивным фактором, поскольку это снизит давление на цены. 🐥 Уточка недвижимости

С 2020 года квартиры в новостройках подорожали на 80% Цены на первичное жилье с 2020 года выросли на 80%. На вторичном рынке цены выросли на 51%. Рост цен на жилую недвижимость опережает рост доходов населения. В настоящее время около 90% ипотеки на первичное жилье выдается по льготным госпрограммам. До запуска массовой льготной ипотеки доля льготных программ в выдачах составляла не более 20%. Ранее условия выдачи льготных ипотечных кредитов изменили. С 23 декабря максимальный размер льготной ипотеки на новостройки во всех регионах составит 6 млн рублей. Размер первоначального взноса увеличат с 20% до 30%. 🐥 Уточка недвижимости

Когда ипотека станет более доступной, рассказали в Сбере В Сбере посчитали варианты для ипотечного рынка при разных решениях Центробанка по ключевой ставке. Уже через полгода на рынке могут сложиться условия для повышения доступности ипотеки. В ближайшие полгода из-за регуляторных мер ЦБ выдача ипотеки замедлится. Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке не отразится на размере ипотечных ставок, но повлияет на доступность ипотеки. Ставки по жилищным кредитам будут зависеть от уровня ключевой ставки Центробанка. В Сбере изучили все возможные варианты при разных решениях регулятора. Есть и жесткие, и более плавные варианты, но все они приводят к сокращению предложения ипотечных кредитов. В Сбере эту ситуацию рассматривают как временную. Она продлится примерно полгода, после чего Центробанк ослабит регулирование. Это приведет к тому, что жилищные кредиты станут более доступными. 🐥 Уточка недвижимости