Домземля

❗️Важно при продаже земли сельхозназначения Если вы продаёте земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, обязательно нужно уведомить администрацию о намерении продажи. 📌 Что делаем если земля в Ленинградской области: Необходимо подать извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения в Комитет по управлению государственным имуществом Ленинградской области. 📍 Адрес: Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6 (рядом со Смольным) 🕘 Работают с 9:00 На пункте охраны берёте бланк, заполняете — сотрудник комитета спускается и забирает извещение. 📄 В извещении обязательно указываем: — цену продажи — кадастровый номер — адрес участка — срок выхода на сделку (обычно до 3 месяцев) ⏳ Далее: Администрация рассматривает извещение 30 дней. • Если она решит купить участок — выходите на сделку с ней • Если нет — просто по истечении 30 дней выходите на сделку с покупателем и регистрируете договор в Росреестре ⚠️ Важно: Если не подать извещение и сразу выйти на сделку — сделка будет признана ничтожной. Берегите себя и свои сделки 🤍 Буду делиться полезными нюансами и дальше. Удачных продаж!

Сегодня в очередной раз увидела, как «Дачная амнистия» многих подвела. Хотели как лучше — получилось как всегда 🤷‍♀️ Ситуация из практики👇 📄 В выписке ЕГРН — земля для дачного строительства. 🏛 А по градостроительному плану в Администрации — сельхозугодия, предназначенные только для пашни и выращивания садов. И вот тут начинается самое интересное. Земля для дачного строительства предполагает возможность строительства, в том числе жилого дома до 3-х этажей с последующей регистрацией. А сельхозугодия — это, по сути, никакого строительства и никакой регистрации дома ❌ И что делать собственнику? Кому верить — Росреестру или Администрации? Дом можно строить или нет? Вот такая правовая дилемма, с которой люди сталкиваются уже после покупки участка. Как вам такая ситуация? Сталкивались с подобным или слышали о таком? 👇

Про СЕМЕЙНУЮ ипотеку в Ленобласти ЧТО можно купить: 🏡 Новый дом от застройщика, то есть от Юр.лица или ИП ‼️Причем Дом должен быть зарегистрирован через уведомление о начале / окончании строительства либо иметь уведомление о соответствии градостроительных норм. Еще можно купить ✅Земельный Участок + Подряд на Строительство дома у аккредитованной строительной компании Земельный участок можно купить в поселке, деревне, СНТ, КП или ДНП. То есть подойдет и ИЖС и СНТ. Главное, что там можно строить жилой дом! А в СНТ жилой дом строить можно! Ипотеку на землю и на строительный подряд можно взять одновременно и на то и на это! Это все будет в одной ипотеке. Если у вас уже есть участок, то можете взять в ипотеку только строительный подряд! КОМУ можно купить: - Семье с детьми до 6 лет включительно - Семье с ребенком-инвалидом до 18 лет - Одна льготная ипотека после 23 декабря 23 года «в руки». Может одну семейную ипотеку взять муж, а другую жена, в случае, если они не являлись созаемщиком или поручителем по льготной ипотеке. УСЛОВИЯ по ипотеке: - ставка 6% - Первоначальный взнос - от 20,1% - Все ведущие банки (Сбер, Альфа, ДомРФ, Совкомбанк, ВТБ) - максимальная сумма 12 000 000₽ ‼️ Важно, если Мат.капитал использовать как первоночальный взнос, то понадобится справка (заключение) от Администрации, иначе ПФР не переведет мат.капитал. #семейнаяипотека

Сегодня прошёл форум риэлторов. Мы подвели итоги 2024 года вместе с Феникс, Веста и Домземля ✅ Это наши ближайшие партнеры - агентства-недвижимости, с которыми мы работаем в едином информационном поле, у нас общая CRM-система, мы регулярно обмениваемся информацией о покупателях и объектах, и за счет этого быстро продаем недвижимость 🏡 Основной вывод, который я услышала, что 2024 год был для многих трансформационным годом! Наша сфера деятельности - это своего рода платформа на которой человек может развить самые свои неожиданные навыки и открыть свои новые грани. Кто-то в 2024 году стал риэлтором видео-блогером и делает теперь крутые обзоры недвижимости, кто-то работает только по рекомендациям и заодно делает роскошные йога-туры на Мальдивы, кто-то строит себе дом и с радостью делится опытом и продает подряды строительных компаний, а кто-то стал риэлтором-инвестором и заработал за год свои первые 10 млн.₽ Мы работаем честно, быстро и экологично, мы любим свою работу целиком, даже ту часть, которая содержит рутину 😉 А в нашу команду в Домземля мы набираем агентов-партнеров! Мы обучим и поможем адаптироваться на рынке загородной недвижимости! 13.02 стартует новая группа по обучению и стажировки! Хотите погрузиться в сферу загородной недвижимости - тогда мы ждем тебя ✅ Хотите продать или купить загородную недвижимость 🏡 - тогда мы точно вам нужны! Пишите или звоните: Офис Домземля +7 965 777 4765 (WA/tg) Что про нас говорят клиенты: https://yandex.ru/maps/org/domzemlya/75753730370/?ysclid=lvw5e5c8ae688493246 #недвижимость #риэлтор #домземля

Загородная недвижимость уникальна! Каждый объект не похож на другой. Особенно, когда это не коттеджный поселок с типичными домами и участками, а участок в деревне на берегу реки в окружении леса 🌳 Оценивать уникальную недвижимость тоже непросто. С чем сравнивать, когда нет аналогов… Остается спрашивать рынок напрямую. А сколько вы были бы готовы заплатить за такой необычный объект, если бы подыскивали себе место под родовое имение? Или какая цена на ваш взгляд приемлема за супер-упакованный участок на берегу реки с гостевым домом и баней? - деревня в 60 км от СПб в Тосненском районе - 20 минут от съезда с М11 - береговой участок 45 соток - баня - гостевой дом 100 кв.м - открытый бассейн - ландшафтный дизайн - вымощенные дорожки камнем - дом-мастерская - цокольный этаж как фундамент под новое имение - 15 кВт, скважина, канализация Интересно ваше мнение! Порассуждаем? Пишите в комментариях✅