Домземля

❗️Важно при продаже земли сельхозназначения Если вы продаёте земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельхозиспользования, обязательно нужно уведомить администрацию о намерении продажи. 📌 Что делаем если земля в Ленинградской области: Необходимо подать извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения в Комитет по управлению государственным имуществом Ленинградской области. 📍 Адрес: Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6 (рядом со Смольным) 🕘 Работают с 9:00 На пункте охраны берёте бланк, заполняете — сотрудник комитета спускается и забирает извещение. 📄 В извещении обязательно указываем: — цену продажи — кадастровый номер — адрес участка — срок выхода на сделку (обычно до 3 месяцев) ⏳ Далее: Администрация рассматривает извещение 30 дней. • Если она решит купить участок — выходите на сделку с ней • Если нет — просто по истечении 30 дней выходите на сделку с покупателем и регистрируете договор в Росреестре ⚠️ Важно: Если не подать извещение и сразу выйти на сделку — сделка будет признана ничтожной. Берегите себя и свои сделки 🤍 Буду делиться полезными нюансами и дальше. Удачных продаж!

Сегодня в очередной раз увидела, как «Дачная амнистия» многих подвела. Хотели как лучше — получилось как всегда 🤷‍♀️ Ситуация из практики👇 📄 В выписке ЕГРН — земля для дачного строительства. 🏛 А по градостроительному плану в Администрации — сельхозугодия, предназначенные только для пашни и выращивания садов. И вот тут начинается самое интересное. Земля для дачного строительства предполагает возможность строительства, в том числе жилого дома до 3-х этажей с последующей регистрацией. А сельхозугодия — это, по сути, никакого строительства и никакой регистрации дома ❌ И что делать собственнику? Кому верить — Росреестру или Администрации? Дом можно строить или нет? Вот такая правовая дилемма, с которой люди сталкиваются уже после покупки участка. Как вам такая ситуация? Сталкивались с подобным или слышали о таком? 👇

Про СЕМЕЙНУЮ ипотеку в Ленобласти ЧТО можно купить: 🏡 Новый дом от застройщика, то есть от Юр.лица или ИП ‼️Причем Дом должен быть зарегистрирован через уведомление о начале / окончании строительства либо иметь уведомление о соответствии градостроительных норм. Еще можно купить ✅Земельный Участок + Подряд на Строительство дома у аккредитованной строительной компании Земельный участок можно купить в поселке, деревне, СНТ, КП или ДНП. То есть подойдет и ИЖС и СНТ. Главное, что там можно строить жилой дом! А в СНТ жилой дом строить можно! Ипотеку на землю и на строительный подряд можно взять одновременно и на то и на это! Это все будет в одной ипотеке. Если у вас уже есть участок, то можете взять в ипотеку только строительный подряд! КОМУ можно купить: - Семье с детьми до 6 лет включительно - Семье с ребенком-инвалидом до 18 лет - Одна льготная ипотека после 23 декабря 23 года «в руки». Может одну семейную ипотеку взять муж, а другую жена, в случае, если они не являлись созаемщиком или поручителем по льготной ипотеке. УСЛОВИЯ по ипотеке: - ставка 6% - Первоначальный взнос - от 20,1% - Все ведущие банки (Сбер, Альфа, ДомРФ, Совкомбанк, ВТБ) - максимальная сумма 12 000 000₽ ‼️ Важно, если Мат.капитал использовать как первоночальный взнос, то понадобится справка (заключение) от Администрации, иначе ПФР не переведет мат.капитал. #семейнаяипотека

Сегодня прошёл форум риэлторов. Мы подвели итоги 2024 года вместе с Феникс, Веста и Домземля ✅ Это наши ближайшие партнеры - агентства-недвижимости, с которыми мы работаем в едином информационном поле, у нас общая CRM-система, мы регулярно обмениваемся информацией о покупателях и объектах, и за счет этого быстро продаем недвижимость 🏡 Основной вывод, который я услышала, что 2024 год был для многих трансформационным годом! Наша сфера деятельности - это своего рода платформа на которой человек может развить самые свои неожиданные навыки и открыть свои новые грани. Кто-то в 2024 году стал риэлтором видео-блогером и делает теперь крутые обзоры недвижимости, кто-то работает только по рекомендациям и заодно делает роскошные йога-туры на Мальдивы, кто-то строит себе дом и с радостью делится опытом и продает подряды строительных компаний, а кто-то стал риэлтором-инвестором и заработал за год свои первые 10 млн.₽ Мы работаем честно, быстро и экологично, мы любим свою работу целиком, даже ту часть, которая содержит рутину 😉 А в нашу команду в Домземля мы набираем агентов-партнеров! Мы обучим и поможем адаптироваться на рынке загородной недвижимости! 13.02 стартует новая группа по обучению и стажировки! Хотите погрузиться в сферу загородной недвижимости - тогда мы ждем тебя ✅ Хотите продать или купить загородную недвижимость 🏡 - тогда мы точно вам нужны! Пишите или звоните: Офис Домземля +7 965 777 4765 (WA/tg) Что про нас говорят клиенты: https://yandex.ru/maps/org/domzemlya/75753730370/?ysclid=lvw5e5c8ae688493246 #недвижимость #риэлтор #домземля

Загородная недвижимость уникальна! Каждый объект не похож на другой. Особенно, когда это не коттеджный поселок с типичными домами и участками, а участок в деревне на берегу реки в окружении леса 🌳 Оценивать уникальную недвижимость тоже непросто. С чем сравнивать, когда нет аналогов… Остается спрашивать рынок напрямую. А сколько вы были бы готовы заплатить за такой необычный объект, если бы подыскивали себе место под родовое имение? Или какая цена на ваш взгляд приемлема за супер-упакованный участок на берегу реки с гостевым домом и баней? - деревня в 60 км от СПб в Тосненском районе - 20 минут от съезда с М11 - береговой участок 45 соток - баня - гостевой дом 100 кв.м - открытый бассейн - ландшафтный дизайн - вымощенные дорожки камнем - дом-мастерская - цокольный этаж как фундамент под новое имение - 15 кВт, скважина, канализация Интересно ваше мнение! Порассуждаем? Пишите в комментариях✅

Друзья, клиенты, коллеги 👋 купите дачу к Новому Году! Представляем вашему вниманию классные дачи в 2-х часах езды от Санкт-Петербурга! Это может быть лучшая инвестиция этого года. Вкладывайте в землю! - Перспективная локация - Цена и качество оптимальны - Для круглогодичного использования - Полностью готовы - «Под тапочки» - 5 готовых домов от 3,7 млн.₽ до 6,5 млн.₽ За рекомендацию платим партнерский бонус💜 Возможно, ваши друзья, родные или знакомые в поисках дачи, предложите им этот вариант 👋 ‼️Подробнее здесь. Продажа дома для дачи или постоянного проживания https://domzemla.ru/dacha

Освещала на днях тему на круглом столе в Ассоциации Риэлторов 🔖 «Как поднять продажи в 5 раз в текущей ситуации». 3 основных тезиса представила к обсуждению. 1) Если мы соединим информацию о продаваемых объектах по загородной недвижимости, то усилим свои «магазины» ассортиментом, что позволит увеличить кол-во сделок. Если даже 50 агентств недвижимости, члены АРСПБ, поделятся друг с другом информацией о 10-ти продаваемых объектах, то в совокупности это будет +500 объектов у каждого агентства. С учетом, что прежде, чем купить объект покупатель в среднем смотрит 10 объектов, то у нас появляется возможность сделать х5 сделок! И помочь покупателям сделать правильный выбор, а продавцам продать быстрее. 2) Локационная специализация. Метод, который использует моя компания «Домземля» позволяет закрывать по 1,2 сделок на 1 агента в среднегодовом разрезе. Это выше среднего показателя в большинстве агентств. 3) Экспертность в загородной недвижимости! Знания в этой области важны. Знания конструктива домов, инженерии, документов (ПЗЗ, ГПЗУ, ИСОГД, межевание, кадастровый учет и прочее), включая знания расчета мощности эл-ва и умения быстро находить информацию на ppk.ru, фгис.тп и ленобл.ру. Время = деньги. Чтобы наработать опыт 🔬 в сфере загородной недвижимости нужно время, а я прямо сейчас готова поделиться знаниями. До Нового Года собираю 20 человек на курс по загородке, подробнее здесь 💚 https://forms.gle/gGBqFdciJTXxNKbW9 Не знаю, решусь ли я ещё раз на это, но пока у меня есть запал и энергия, регистрируйтесь‼️ Не пропустите. Кто у меня когда-либо учился, как стажер, говорят, что я даю практичные знания, доношу понятно и структурно, без воды. Передам - опыт 16-ти лет в загородке, рабочие скрипты, - схему продаж и регламенты по работе с загородной недвижимостью, - юридическую базу для работы с клиентами. Ранее преподавала только своим. Готова вынести на весь рынок знания. Будет полезно как агентам, так и руководителям загородного направления в агентствах. Велком, дорогие!

Любим получать отзывы от клиентов! Ведь так мы понимаем, что действительно нужны рынку недвижимости. Дорогие клиенты, партнеры, коллеги! Продолжайте радовать нас вашей обратной связью, а мы в свою очередь будем развиваться и делать рынок загородной недвижимости лучше 💚

💎 Семейная ипотека все еще возможна 💎 Вы можете купить дом, который оформлен на юридическое лицо или ИП стоимостью до 30 млн.₽ по программе комбо-ипотеки! Минимальная сумма кредита, который при такой ипотеке выдает вам банк - это 12,3 млн.₽ Первоночальный взнос - 30% Процентная ставка - 6% на сумму 12,3 млн.₽ и 23% на сумму сверх 12,3 млн.₽. ‼️Однако, 23% в любой момент могут поменяться на 26%, поэтому на момент одобрения, вам рассчитает банк средне-взвешенную ставку индивидуально. У нас есть несколько предложений под такую комбо-семейную ипотеку. Пишите в комментариях: "Хочу презентацию" и мы вам направим!

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА - это ипотека на загородную недвижимость под 3% Какие объекты походят под эту программу: ✅Загородный дом, который не старше 5 лет по документам. Расположен в нас.пункте до 30 тыс.чел населения, который есть в перечне населенный пунктов (оставлю этот перечень в комментариях). ✅Участок + подряд на строительство в аккредитованной строительной компании И у нас есть хорошие строительные компании👍 Лимит сейчас 6 млн.₽ на одного супруга и 6 млн.₽ на второго супруга. В сумме можно взять 12 млн.₽ под 3% Первоначальный взнос 20% ✅Мы проводим такие сделки. Знаем все нюансы и тонкости данного процесса. ✅У нас есть подходящие загородные дома 🏡 для этой программы. ✅У нас есть подходящие земельные участки под строительство силами аккредитованной строительной компании. ✅ У нас есть список аккредитованных надежных строительных компаний. Связаться с нами: по тел.: +7 (965) 777-47-65 WhatsApp/Телеграм https://one.link/domzemla

Кто был на Балтийском форуме по недвижимости в Санкт-Петербурге? Как вам? Я с гордостью и уверенностью могу сказать, что профессия риэлтор действительно становится профессией, а не просто специальностью. Много профессионалов, которые глубоко разбираются в вопросах недвижимости, законодательстве, маркетинге, специфике продаж, в ипотечном кредитовании и прочем, и у меня действительно возникает гордость за нас, риэлторов. Если раньше на форумах в секциях по загородной недвижимости многие, кто хотел овладеть этой спецификой не слышали про межевание, геоточки, техпланы и прочее, то сейчас практически все знают что такое ПЗЗ и ГПЗУ, и как на ФГИС ТП искать нужную информацию. У меня этот факт вызывает вау-эффект! Рынок насыщается настоящими экспертами. Я очень рада! Наша миссия сделать этот рынок цивилизованным - выполнима👋 Большая благодарность Ассоциации Риэлторов по СПб и ЛО за организацию такого значимого мероприятия для рынка недвижимости, за возможность черпать знания и вдохновение, а так же за возможность делиться знаниями, навыками и энергией с коллегами. В следующем году Балтийский форум будет еще круче. Специалисты рынка, не пропустите!