Helga в мире недвижимости

! Это не просто премиальный квартал — это место, где стиль, природа и статус сливаются воедино. ❤️ Проект: Upside Мосфильмовская ❤️ Застройщик: Upside Девелопмент ❤️ Класс: премиум ❤️ Квартир: 716 | Машиномест: 708 | Коэф: 99% ❤️ Потолки: 3,2–4,2 м | Окна: панорамные | Отделка: без отделки ❤️ Масштаб: 2,9 га, из которых 1,9 га — благоустройство ❤️ Срок сдачи: IV квартал 2029 ❤️ Состав проекта: 2 башни + 2 клубных дома. Фитнес-клуб 4 000 м² с бассейном и спа. Билингвальный детский сад. Upside Club — рестораны, кинотеатр, винотека, гольф-клуб, детские комнаты...

Никогда ❤️ 25-й год. Все бросились покупать новостройки. Рынок кипел. А я уже видела: скоро пойдёт спад. Не потому что пессимист — потому что опыт учит читать тренды раньше, чем они станут очевидными всем. И я не стала ждать. Пока другие удивлялись — я строила новый план. «Зелёные дали» 🌿 — дачный посёлок нашей семьи в Боровском районе Калужской области. Киевское шоссе. Лес, пруд, экология — и быстрая дорога до Москвы. Мы — собственники. Не комиссионные, не чужой проект. А вот всю юридическую и техническую часть выстроил мой супруг — гениальный и горячо любимый 💜 А я на старте продаж...

А что на выходе?» Ко мне пришла клиентка. Хотела купить квартиру для сдачи в аренду. Застройщик обещал ставку 5% на 4 года. Звучит — сказка. Я села считать. По-настоящему. ✅Что на входе: • Квартира ~12 млн ₽ • Ставка 5% на 4 года • Первые платежи ~52 тыс. ₽/мес — комфортно, даже приятно ❎Что на выходе: • Через 4 года ставка становится рыночной. Платёж — 151 тыс. ₽/мес • Банк считает доход на момент выдачи ипотеки. Нужен доход 302 тыс. ₽/мес Такого дохода у клиентки нет. Значит — не одобрят. Ладно, думаем дальше...