PRO-НЕДВИЖИМОСТЬ С ИРИНОЙ ШИШЛОВОЙ | НОВОСТРОЙКИ | ДОМА | УЧАСТКИ | МОСКВА

⚠️ ЭТО НЕ «ОЧЕРЕДНОЙ ЖК». ЭТО ХОЛОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ Если ты всё ещё думаешь, что локация за МКАД = неликвид, этот текст не для тебя. Если считаешь деньги — читай внимательно. 🔥 ПРОДУКТ (без розовых очков) • Кирпично-монолитные дома 6–55 этажей • Террасы, балконы, увеличенные окна • Высота потолков 2,83 м • Подчистовая отделка — идеально под инвестиционный ремонт • Кладовые с доступом на лифте • Входы без ступеней, панорамные лобби • Дворы без машин, закрытая территория • Подземный паркинг • Коммерция на первых этажах → живая среда, а не «спальник» 👉 Это проект не под «пожить как-нибудь», а под чёткий сценарий владения...

Его выбирают инвесторы. Не из-за рендеров. Не из-за громкого бренда. А потому что он делает деньги и сохраняет статус. Я уже о нем рассказывала выше и повторюсь еще. 🌊 Первая линия реки Вид, который нельзя повторить. Вода — самый дефицитный актив на рынке недвижимости Москвы. То, что всегда дороже на входе и ещё дороже на выходе. 🏙 Формат городского курорта Прогулочная набережная, приватные дворы, ощущение пространства и воздуха. Не «муравейник», а среда для людей, которые привыкли к уровню...

Из-за того, что заходят слишком поздно. В прошлом посте я разобрала будущие линии метро Москвы и объяснила простую формулу: метро = рост стоимости локации. Но есть нюанс, о котором редко говорят открыто 👇 Когда большинство узнаёт о метро — рост уже заложен в цене. 📈 Как на самом деле растёт цена рядом с будущей станцией По моей практике и кейсам клиентов логика всегда одна: 1️⃣ Утверждение линии → рынок спит 2️⃣ Начало строительства → +10–20% 3️⃣ Активная стройка станции → +25–40% 4️⃣ Открытие...

Покупка квартиры — это не импульс. Это решение на миллионы. И правильные вопросы брокеру экономят вам деньги, время и нервы. Я работаю с новостройками и инвестициями в Москве. Делюсь чек-листом, который использую в работе с клиентами 👇 1️⃣ Какие риски есть у этого объекта? Не в целом по рынку, а конкретно: застройщик, стадия, документы, ликвидность. Эксперт говорит о рисках спокойно и по делу. 2️⃣ Какие есть альтернативы за тот же бюджет? Если показывают только один вариант — это продажа. Если сравнивают 2–3 объекта — это работа в ваших интересах...

Звучит как миф? На самом деле — нет. Разбираю конкретные варианты 👇 ❓ Что купить из студий под инвест в Москве по семейной ипотеке? Условия: — бюджет ~15 млн (12 млн семейная ипотека + ~3 млн взнос) — площадь ~30 м², чтобы люди ХОТЕЛИ жить, а не «терпели» — ликвидность + рост цены + аренда Я отобрала проекты, которые сама бы рассматривала для своих клиентов и себя. 🔹 Топ студий под инвест: 1️⃣ ЖК «Кронштадский 9» (ПИК) 27 м² • предчистовая • сдача 4 кв. 2027 🚇 5 мин до «Водный стадион» 💰 15...