Ирина Шишлова | Недвижимость Москвы

Рассрочка от застройщика сегодня выглядит очень заманчиво. Не нужно брать дорогую ипотеку прямо сейчас. Можно внести первоначальный взнос, платить относительно комфортную сумму каждый месяц и подождать снижения ставок. А через год-два — оформить ипотеку на остаток. Звучит логично. Но перед такой покупкой я бы задала один вопрос: Потому что именно эта цифра, а не размер ежемесячного платежа, показывает реальную финансовую нагрузку. Давайте посчитаем на конкретных примерах. Это уже далеко не нишевый инструмент...

На рынке новостроек Москвы сложилась довольно странная ситуация. Квартир в продаже в отдельных локациях становится больше. Покупателей — меньше. Казалось бы, дальше должна работать простая рыночная логика: спрос падает → продавцу приходится снижать цену. Но с московскими новостройками всё устроено сложнее. Например, на севере Москвы объём предложения новостроек за год вырос сразу на 71%. Количество квартир и апартаментов в продаже увеличилось на 50% — до 6,6 тыс. лотов. А количество сделок за январь–август одновременно сократилось на 19%...

Ещё недавно рынок новостроек приучал покупателей к простой логике: чем меньше квартира — тем легче её купить. Студии, компактные однушки, минимальный первоначальный взнос. Но сейчас запрос покупателей меняется. По свежему исследованию MR Analytics, классические двухкомнатные квартиры и евродвушки рассматривают уже 59% недавних и потенциальных покупателей новостроек Москвы и Подмосковья. Осенью 2025 года таких было только 28%. То есть доля выросла более чем вдвое. Но есть парадокс. Среди сделок по семейной ипотеке самым распространённым форматом остаётся однокомнатная квартира...

Рынок дорогой недвижимости Москвы меняется. И дело не только в ценах. Ещё несколько лет назад квартиру высокого класса нередко рассматривали прежде всего как актив: купить на старте, сохранить капитал, заработать на росте стоимости или впоследствии перепродать. В 2026 году на первый план выходит другой покупатель. Он покупает квартиру, чтобы в ней жить. По данным исследования ГК «Стилобат», сейчас 70–80% клиентов в сегментах премиум и делюкс приобретают недвижимость для собственного проживания. Доля классических инвесторов оценивается всего в 5–10%...

С 1 октября одна семья сможет взять семейную ипотеку под 4%, а другая — уже под 12%. Ставка теперь зависит от количества детей, а для Москвы и Московской области меняются и доступные суммы кредита. Разбираемся на конкретных цифрах, кто выиграет от новых условий, а для кого квартира станет заметно дороже. Минфин утвердил новые условия программы: уже с 1 октября 2026 года процентная ставка и максимальная сумма льготного кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. И для Москвы изменения особенно заметны...