PRO-НЕДВИЖИМОСТЬ С ИРИНОЙ ШИШЛОВОЙ | НОВОСТРОЙКИ | ДОМА | УЧАСТКИ | МОСКВА

(и где реально можно повторить х2 опять же анализ за 2 года) Сразу честно: 👉 сейчас нет проектов с входом “как раньше” 👉 но есть точки, где рынок ещё не дооценил потенциал 🏗 1. Относительно новые старты SOKOLNIKI (Stone) 📉 Старт: ~450 тыс./м² (ожидания рынка) 💡 Почему интересно: • новый проект в дефицитной локации • первый запуск в районе за много лет • эффект “новой доминанты района” 👉 Это классическая модель роста: новая локация → первый проект → рост х1.5–х2 Квартал Серебряный бор (старты 2024–2025) 📉 вход от ~10 млн ₽ 💡 Логика: • редкая локация у воды • ограниченное предложение...

Но всё равно высоко — 14,5%... Тред сохраняется, ключ опустили 8 раз подряд, до минимума с октября 2023 года. Но всё-таки делают это очень медленно... 14,5% это означает ипотеку 16,5-17,5% в лучшем случае. Ожидаем нормальные ставки по кредитам только в 2027 году.

Рынок снова переобулся. И на этот раз — довольно неожиданно. 1 место — “Оптима на Текстильщиков” (Домодедово) Проект, который раньше даже рядом с топом не стоял — внезапно выстрелил и стал лидером. 👉 Такие истории почти всегда = либо агрессивные скидки, либо массовый вывод отложенных сделок. 2 место — 1-й Шереметьевский (ДСК-1) Рост почти в 4 раза — 119 квартир за месяц. 👉 Это уже не просто динамика — это залив объемом. Значит, либо цена попала в рынок, либо активно пушили ипотеку/акции. 3 место — Восточное Бутово (ПИК) Все стабильно...

🤍 Пусть в вашем доме всегда будет тепло — не только от батарей, а от людей, которые рядом. Пусть будет место, куда хочется возвращаться. Где спокойно. Где свои. Где вы настоящие. Пасха — про обновление. Про веру в лучшее. Про ощущение, что всё обязательно сложится...

Месяц получился очень показательный. И если смотреть не просто на цифры, а чуть глубже — рынок сейчас читается максимально прозрачно. 1 место — Сбер (СберСити) Формально лидер. Но давайте честно: это не «взрывной спрос», а, скорее всего, массовая регистрация ДДУ, которые копились. ➖ Цены выше рынка ➖ Задержки по срокам до 1,5 лет ➡️ Вывод: это не рост интереса, это технический всплеск 2 место — Остров Стабильно держится в топе. Это уже системный игрок, а не случайный всплеск. ➡️ Тут понятный продукт + локация + доверие 3 место — Родина Переделкино Вот тут интересно...

Рынок сейчас очень показательный. Кто попал в цену — продаёт. Кто заигрался — стоит. 📊 Лидеры: 1 место — Саларьево Парк (ПИК) Ожидаемо. 138 сделок. ПИК продолжает забирать массовый спрос — цена + понятный продукт. 2 место — 1-й Ясеневский (ДСК-1) 120 сделок против 53 в феврале. Рост почти в 2 раза — значит попали в боль рынка: доступность + ликвидность. 3 место — Новые Смыслы (Unikey) 66 сделок против 10 месяцем ранее. Рост в 6 раз — это уже не случайность, это точка входа, которую поймали идеально...

Мнение не поменялось)

Появился проект, который по факту открывает новую главу рынка — «АУРУС Резиденции». И здесь важно не “красиво нарисовали”, а что стоит за этим. 📌 Это первый проект в новом кластере Сити-2 — фактически продолжение Москва-Сити, но уже с другим уровнем среды (не бетон + офисы, а город для жизни) 📌 Высота — 394,6 м Это самая высокая жилая башня в России И да, это уже не просто жильё — это статусная вертикаль города 📌 Локация — 5 км от Кремля С прямыми выездами на ТТК и быстрым доступом ко всему центру...

🤔 Для жителей мега-проекта Сбера строят не только метро и платную трассу, но и железнодорожную ветку. Мишустин подписал распоряжение о продлении ветки от Павшино до Рублево-Архангельского, обратил внимание канал «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы»...

? Жильё из контейнеров реально начинает набирать обороты. И это не просто хайп — это прямой ответ рынка на дорогую недвижимость. Почему люди туда идут👇 📊 Факты: — старт цены от ~800 тыс. ₽ за базовый вариант — готовый дом можно собрать за 3–6 месяцев — спрос растёт (и это логично — классические дома становятся недоступнее) 💡 Что в этом реально привлекает: ✔️ Быстро — не стройка на 2 года, а почти «собрал как конструктор» ✔️ Дёшево — в разы дешевле кирпичного дома ✔️ Мобильно — можно перевезти...

🏦 Ипотека с 1 апреля: рынок резко закрутили С 1 апреля 2026 года ЦБ меняет правила игры. Без громких заголовков, но по факту — это одно из самых жестких ужесточений за последние годы. И да, это напрямую ударит по одобрениям. 📊 Факт 1. “Серые доходы” вычеркнули Теперь банки не имеют права учитывать неофициальные доходы при расчете платежеспособности. 👉 Переводы на карту 👉 подработки 👉 деньги от родственников — всё это больше не аргумент Фактически: ипотека = только “белые деньги” 📊 Факт 2...

ПРОСТО ВЫ НЕ ПОНЯЛИ, ЧТО ПРОИЗОШЛО Сейчас по рынку гуляет паника: “283-ФЗ всё, рассрочки больше не будет” ❌ Это чушь. Разбираю как есть, без розовых очков. 📌 Что реально сделал 283-ФЗ Закон ударил НЕ по рассрочке. Он ударил по тем, кто на ней зарабатывал: — финтех-сервисы — “плати частями” — серые схемы Теперь: ✔️ контроль ЦБ ✔️ короткие сроки (до 4–6 мес) ✔️ передача в БКИ 👉 по сути — это уже почти кредит 🏗 А что с недвижимостью? Вот здесь большинство и ошибается. 👉 Рассрочка от застройщика — ЖИВА. И более того — она сейчас станет еще агрессивнее. Почему? Потому что: — застройщик...