PRO-НЕДВИЖИМОСТЬ С ИРИНОЙ ШИШЛОВОЙ | НОВОСТРОЙКИ | ДОМА | УЧАСТКИ | МОСКВА

⚠️ ЭТО НЕ «ОЧЕРЕДНОЙ ЖК». ЭТО ХОЛОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ Если ты всё ещё думаешь, что локация за МКАД = неликвид, этот текст не для тебя. Если считаешь деньги — читай внимательно. 🔥 ПРОДУКТ (без розовых очков) • Кирпично-монолитные дома 6–55 этажей • Террасы, балконы, увеличенные окна • Высота потолков 2,83 м • Подчистовая отделка — идеально под инвестиционный ремонт • Кладовые с доступом на лифте • Входы без ступеней, панорамные лобби • Дворы без машин, закрытая территория • Подземный паркинг • Коммерция на первых этажах → живая среда, а не «спальник» 👉 Это проект не под «пожить как-нибудь», а под чёткий сценарий владения...

Его выбирают инвесторы. Не из-за рендеров. Не из-за громкого бренда. А потому что он делает деньги и сохраняет статус. Я уже о нем рассказывала выше и повторюсь еще. 🌊 Первая линия реки Вид, который нельзя повторить. Вода — самый дефицитный актив на рынке недвижимости Москвы. То, что всегда дороже на входе и ещё дороже на выходе. 🏙 Формат городского курорта Прогулочная набережная, приватные дворы, ощущение пространства и воздуха. Не «муравейник», а среда для людей, которые привыкли к уровню...

Из-за того, что заходят слишком поздно. В прошлом посте я разобрала будущие линии метро Москвы и объяснила простую формулу: метро = рост стоимости локации. Но есть нюанс, о котором редко говорят открыто 👇 Когда большинство узнаёт о метро — рост уже заложен в цене. 📈 Как на самом деле растёт цена рядом с будущей станцией По моей практике и кейсам клиентов логика всегда одна: 1️⃣ Утверждение линии → рынок спит 2️⃣ Начало строительства → +10–20% 3️⃣ Активная стройка станции → +25–40% 4️⃣ Открытие...

Покупка квартиры — это не импульс. Это решение на миллионы. И правильные вопросы брокеру экономят вам деньги, время и нервы. Я работаю с новостройками и инвестициями в Москве. Делюсь чек-листом, который использую в работе с клиентами 👇 1️⃣ Какие риски есть у этого объекта? Не в целом по рынку, а конкретно: застройщик, стадия, документы, ликвидность. Эксперт говорит о рисках спокойно и по делу. 2️⃣ Какие есть альтернативы за тот же бюджет? Если показывают только один вариант — это продажа. Если сравнивают 2–3 объекта — это работа в ваших интересах...

Звучит как миф? На самом деле — нет. Разбираю конкретные варианты 👇 ❓ Что купить из студий под инвест в Москве по семейной ипотеке? Условия: — бюджет ~15 млн (12 млн семейная ипотека + ~3 млн взнос) — площадь ~30 м², чтобы люди ХОТЕЛИ жить, а не «терпели» — ликвидность + рост цены + аренда Я отобрала проекты, которые сама бы рассматривала для своих клиентов и себя. 🔹 Топ студий под инвест: 1️⃣ ЖК «Кронштадский 9» (ПИК) 27 м² • предчистовая • сдача 4 кв. 2027 🚇 5 мин до «Водный стадион» 💰 15...

Мораторий не продлили.

Как риэлтор, который каждый день работает с элитной и инвестиционной недвижимостью Москвы, скажу прямо: метро = рост стоимости локации. Мэрия уточнила планы развития подземки — и это важный ориентир для тех, кто выбирает квартиру для жизни или инвестиций. Вот ключевые направления, на которые стоит обратить внимание 👇 🚇 Рублёво-Архангельская линия • Уже в 2026 году откроются станции: «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева», а также обновлённые «Деловой центр» и «Шелепиха»...

Заседание Центробанка уже на носу. Рынок затаил дыхание. Ипотека — тоже. На данный момент ключевая ставка — 16,5%. Это тот самый уровень, при котором ипотеку берут либо очень смелые, либо очень трезво считающие люди. Иногда — и те, и другие одновременно. Что происходит на рынке прямо сейчас: ▪️ ипотека дорогая, но живая — «умерла» она уже раз пять, но каждый раз воскресает ▪️ рассрочки от застройщиков стали популярнее утреннего кофе ▪️ инвесторы смотрят на элитную недвижимость как на сейф: без...

📊 Инвестиционный разбор: бизнес-класс на Часовой | район Аэропорт Про сам комплекс писала выше Рассматриваем проект не «красиво / некрасиво», а через цифры и логику инвестора. 📍 1. Локация = фундамент инвестиции Район Аэропорт — один из самых устойчивых в САО: • близость к центру (10–15 минут до ТТК) • развитая инфраструктура, без «поля и перспектив» • стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей 👉 В таких районах цена падает медленнее и растет стабильнее, чем в новых локациях. 🏗 2. Класс проекта Бизнес-класс в сформированном районе — редкость. Новых пятен под застройку немного,...

В районе Аэропорт выходит новый проект бизнес-класса — и он сразу выделяется на фоне типовых новостроек. 📍 Локация Аэропорт — один из самых стабильных и востребованных районов САО: • быстрый выезд на Ленинградский проспект • метро и МЦК в разумной пешей доступности • парки, школы, спорт, развитая городская среда Район давно выбирают для жизни, а не «на попробовать». ✨ Главная фишка проекта — редкие форматы квартир Здесь не только классические планировки, но и то, что действительно ценят в бизнес-классе: — квартиры с патио (приватный двор у квартиры) — лоты с террасами — квартиры с антресольными...

Подвожу итоги месяца и делюсь наблюдениями по самым активным проектам на рынке. 1️⃣ ЖК «Публицист», г. Пушкино — ожидаемое лидерство Уже второй месяц подряд держит первое место. По моим клиентам в ноябре было особенно много сделок — покупатели активно заходили без первоначального взноса, поэтому темпы продаж выросли ощутимо. Проект продолжает быть одним из самых доступных вариантов с хорошей динамикой по стоимости. 2️⃣ «Апрелевка Клаб» — подъём с 3-го на 2-е место Отличная локация + разумные цены = стабильный интерес...