Долевое 24 - Новостройки КРСК

Один владелец — два хозяина! Как супруг продавца может помешать купить недвижимость? Вы нашли идеальную квартиру или дом. Документы на руках. В выписке из ЕГРН один собственник. В паспорте у него чисто — ни штампа о браке, ни детей. Казалось бы, какие риски? Бери и покупай! СТОП. Именно здесь кроется ловушка, которая может стоить вам и денег, и жилья! Вот две главные причины: 1. Отсутствие согласия («Тайный супруг») По закону всё, что куплено в браке — совместно нажитое имущество. Если вы купите недвижимость без согласия супруга, сделку оспорят. Нюанс: Штампы в паспорте сейчас необязательны. Продавец может выглядеть холостяком, а на деле — скрывать жену или неразделенное имущество после развода. 2. Банкротство и долги супруга («Финансовая бомба») Представьте: вы купили недвижимость, согласие супруги есть, всё честно. Но у этой супруги — миллионные долги по кредитам, налогам или она проходит процедуру банкротства. Что произойдет? Кредиторы или финансовый управляющий супруги подадут в суд. Сделку могут признать недействительной, так как продажа общего имущества ущемляет права кредиторов. Недвижимость заберут в конкурсную массу, а вы встанете в очередь кредиторов, чтобы вернуть свои деньги. Просто «посмотреть паспорт»  или поверить "на слово" - недостаточно. Я знаю, куда смотреть, чтобы найти не только «невидимых» жен и мужей, но и их долги. Хотите купить недвижимость и спать спокойно, а не ждать повестку в суд? Доверьте проверку профессионалу. Я проверяю не только объект, но и всех участников сделки «под микроскопом». Пишите в личные сообщения — обсудим вашу ситуацию! +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz

Прибыль фиксируется в момент покупки. Как не переплатить за «воздух» покупая новостройку в 2026? Многие думают, что инвестиция в недвижимость работает так: «Купил что угодно, подождал, продал дороже». В 2026 году это не работает. Если купить объект по завышенной цене (поведясь на рекламу или красивый офис продаж), можно лет 10 потом ждать, пока рынок догонит вашу цену. Секрет выгодной покупки прост: нужно покупать холодной головой, а не эмоциями. Выгодная сделка — это когда вы уже в плюсе в тот момент, когда поставили подпись в договоре. И за счет цены в рынке (акции, старты продаж), и за счет будущего роста локации (инфраструктура, набережная), и за счет праваильного выбора дома и планировки. Но как отличить реальную возможность от маркетинговой уловки? Для этого используется строгая система оценки. Она собрана в подготовленном мной Чек-лист: «Формула ликвидности новостройки». Это инструмент для холодной оценки выгоды и на что смотреть при выборе объекта. Этот файл поможет вам научиться видеть деньги там, где другие видят просто бетон. 👇 Пишите слово «ИНВЕСТ» в комментариях, чтобы получить алгоритм выгодной покупки. Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz

“Если квартира попадется хорошая, но дороговато — бери. Лучше кряхтеть над платой, чем над неудобствами.” Владимир Набоков написал в письме жене Вере, 1939 год. Какая удивительная точность мысли. Прошло почти сто лет, а смысл этих слов — такой же живой и справедливый. Мы часто боимся сделать шаг. Берём “что попроще”, “что подешевле”, хотя внутри чувствуем: это не наше, это времянка, это компромисс, от которого становится тесно — и в квартире, и в душе. Представьте: — большая семья и совмещённый санузел, где утром очередь как в аэропорту; — все в одной комнате: дети делают уроки, мама готовит, папа пытается работать — и каждый мечтает просто… выйти; — дом, куда заходишь и сразу хочется уйти, потому что нет уюта, нет воздуха, нет своего места. И в какой-то момент становится ясно: не жильё под тебя, а ты под жильё подстраиваешься. Но решение есть. Да, хорошая квартира может стоить чуть дороже. Да, первое время придётся “покряхтеть”. Но это плата за комфорт, за спокойствие, за нормальную жизнь. С неудобствами сосуществовать намного тяжелее, чем с ипотекой. А ипотеку — вы выплатите. Справитесь. И будете жить в квартире, куда хочется возвращаться, а не бежать из неё. Если чувствуете, что выросли из своего жилья — пора действовать. Запишитесь на консультацию — разберём вашу ситуацию и найдём вариант, который станет вашим новым домом, а не компромиссом. +79135904795 #АнатолийЗинковский #Долевое24 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz

IT-ипотека: устранен риск потери льготы при реорганизации компании Минцифры сообщило отличную новость для сотрудников IT-сектора: - теперь право на получение льготной ипотеки гарантированно сохраняется, даже если компания-работодатель изменила форму собственности (например, преобразовалась из ООО в АО). Что было раньше? - если фирма проходила реорганизацию, ее сотрудники могли временно потерять возможность взять кредит, - приходилось ждать до мая следующего года, пока ФНС обновит списки компаний, имеющих налоговые льготы. - из-за этого многие сделки срывались или ставились на долгую паузу. Теперь этот законодательный пробел устранен. Новые правила защищают заемщиков: информация о компаниях-правопреемниках уже обновлена на Госуслугах и поступает в банки. Внутренние изменения в вашей фирме больше не препятствие для покупки квартиры. Если вы работаете в IT и планируете воспользоваться льготной программой — пишите мне! Проконсультирую и помогу подобрать лучший объект! +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz

Можно ли оформить ипотеку в декрете? ✅Можно, но не всем. Для банка имеет значение доход семьи, чтобы понять, за счёт чего заёмщик будет погашать долг. В каких случаях выдача ипотечного кредита возможна? 1⃣Ипотека оформляется на работающего родителя. При этом, родителя, который находится в декрете, можно привлечь как созаёмщика. Для повышения вероятности одобрения можно добавить в сделку других платёжеспособных созаёмщиков. 2⃣Родитель, который находится в декрете, оформляет ипотеку на себя. Важное условие — наличие подтверждённого дохода. В этом случае также можно привлечь созаёмщиков. Важно, что пособие по уходу за ребёнком не учитывается при оценке платёжеспособности заёмщика. Главное правильно подать заявку, чтобы увеличить шансы на одобрение. Обращайтесь ко мне! Помогу сделать всё грамотно – от подачи заявки, до подбора недвижимости и полного сопровождения сделки! 📞 Звоните мне по телефону +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz

Он смотрит на проводку, она — на вид из окна. Мужчины и женщины по-разному выбирают недвижимость! Наблюдать за семейными парами на просмотрах — это как смотреть захватывающее кино. Часто кажется, что муж и жена выбирают совершенно разные объекты, хотя стоят в одной и той же комнате. Всё потому, что у нас принципиально разный фокус внимания. Что ищет МУЖЧИНА? Для него квартира — это в первую очередь надежная конструкция и актив. Он смотрит на объект как инженер и инвестор: • "Из чего стены? Что с парковкой?" • "Сколько придется вложить в ремонт?" • "Какое качество проводки и труб?" Ему нужны факты, цифры и отсутствие головной боли в будущем. Что ищет ЖЕНЩИНА? Для нее квартира — это ощущение «ДОМА». Она смотрит на объект через призму эмоций и уюта: • «Светлая ли кухня? Как я буду здесь готовить завтраки?» • «Безопасен ли двор для прогулок с ребенком?» • «Далеко ли школа и любимые магазины?» • «Что я почувствую, когда проснусь здесь утром?» Ей важно интуитивно понять: «Да, здесь нашей семье будет хорошо». Как я помогаю вам договориться? Моя задача — найти тот самый «золотой вариант», который устроит обоих. Я умею говорить на двух языках: - Мужчине докажу надежность и ликвидность объекта, - Женщине покажу потенциал уюта и удобство инфраструктуры. Я не просто ищу квартиру, я берегу ваш семейный климат. Хотите выбрать недвижимость без споров и стресса? Напишите мне — я подберу варианты, которые понравятся Вам обоим! +79135904795 #АнатолийЗинковский #Долевое24 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/

Маткапитал: изменения в 2026 году С 1 февраля размер материнского капитала будет проиндексирован на 6,8%. Таким образом, его размеры составят: - На первого ребенка — 737,2 тыс. руб. - На второго ребенка — 974,1 тыс. руб. - Доплата за второго ребенка (если ранее получали выплату на первого) вырастет до 237 тыс. руб. Также меняется порядок информирования: - уже с 1 января вступил в силу закон, согласно которого Социальный фонд начнет направлять уведомления о любых движениях средств маткапитала (как разовых, так и регулярных) в течение месяца после операции. Это нововведение призвано сделать расходы по сертификату более прозрачными для владельцев. Сейчас самое время начать подбор недвижимости для использования материнского капитала. Свяжитесь со мной - проконсультирую, отвечу на все вопросы, помогу на всех этапах! +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/

Семейная ипотека: почему окно возможностей закрывается в январе? Если вы откладывали покупку недвижимости, время на раздумья вышло: 1) С 1 февраля - одна ипотека на семью. 2) В январе - феврале - поднимется ставка для семей с одним ребёнком. 3) Обсуждаются также: обязательная регистрация в приобретаемом жилье, повышение первоначального взноса, запрет на покупку маленьких квартир. Теперь подробнее. 1) С 1 февраля 2026 года вводится жесткое правило: муж и жена обязаны быть созаемщиками. Это влечет последствия: - закрывается возможность взять две льготные ипотеки на одну семью (оформив их по отдельности на каждого супруга), - если у одного из супругов испорчена кредитная история, получить одобрение станет практически невозможно для всей семьи, - вариант "донорской" ипотеки, когда основной заемщик не подходил под условия программы, но брал ипотеку под низкий процент, привлекая подходящего созаемщика («донора»), станет фактически недоступным. 2) Уже в январе-феврале ожидается введение дифференцированных ставок. Главный удар придется на семьи с одним ребенком — ставку планируют поднять с текущих 6% до 10–12%. Сейчас рыночные ставки по обычной ипотеке держатся в районе 20%. Опустится ли когда-нибудь ставка до 6% — неизвестно. Поэтому потерять текущие условия — значит переплачивать миллионы рублей в будущем. 3) Еще одним вероятным нововведением может стать привязка семейной ипотеки к месту регистрации заемщика. То есть заемщик должен будет прописаться по новому месту жительства в течение полугода после сдачи дома. Также обсуждается запрет на покупку малогабаритного жилья и повышение первоначального взноса. Условия и дальше будут только ужесточаться! Поэтому если вы подходите под параметры семейной ипотеки сегодня — не ждите ухудшения условий! Обращайтесь ко мне прямо сейчас! Все консультации, сопровождение и подбор недвижимости от застройщиков для Вас бесплатный! +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/

Что будет в банках при выдаче семейной ипотеки в январе? Ажиотаж и очереди! Объясняю - почему. Декабрь стал месяцем рекордов. На фоне ажиотажа и новостей о грядущем ужесточении условий программы семейной ипотеки, банки выдали ипотечных кредитов на 735 млрд рублей. Рост колоссальный: +48% к ноябрю и в 2,6 раза больше, чем годом ранее! Праздничные выходные приостановили процесс подписания кредитных договоров. Есть те, кто не успели в декабре. Ситуация серьезная: поток желающих не иссяк. 12 января начинаются рабочие будни. Со дня на день мы ждем официальных новостей об изменениях ставок и условий. Уже к 23 января свободные места на запись для подписания кредитных договоров в банках могут закончиться. Времени на раскачку нет. Если вы планировали сделку — ждать «последнего момента» опасно, вы рискуете просто физически не успеть подписать договор на старых условиях! Напишите мне прямо сейчас! Подберём объект, оперативно забронируем и подготовим документы! +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/

Запуск жилищных вкладов для накопления на первый взнос по ипотеке откладывается Напомню, что ранее был запущен законопроект о жилищных сбережениях, как альтернатива классической ипотеке. Суть инициативы: - открываете спецсчёт, - копите деньги под проценты, - потом фиксируете право на ипотеку на особых условиях. В Госдуме сообщили, что внедрение механизма жилищных сбережений поставлено на паузу. Главный камень преткновения — связь вклада с будущей ипотекой. Планировалось, что наличие такого счета гарантирует получение кредита, но банки опасаются рисков: - за время накопления финансовое положение заемщика может ухудшиться, и он не сможет платить. Сейчас законодатели ищут решение, которое позволит сохранить главную идею — снижение ставки по ипотеке на 1–2% для вкладчиков, но при этом снимет противоречия. В январе пройдут новые обсуждения судьбы законопроекта. Ну а пока законы пишутся, квартирный вопрос требует решений. Если вы копите на недвижимость и не знаете, когда лучше входить в сделку, обращайтесь за консультацией! Разберем вашу ситуацию и подберем варианты уже сегодня. +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/

5 факторов, влияющих на  стоимость квартиры. ➡Локация Чем ближе к центру, инфраструктуре, водоему - тем дороже. Дороже оцениваются и квартиры в районах, где есть школы, детские сады, торговые центры и т.д. ➡Транспортная доступность Хорошие дорожные развязки, наличие остановок тоже повышают стоимость жилья. ➡Дом и его состояние Новостройки с современными инженерными системами, охраняемыми дворами и подземными паркингами дороже вторичного жилья. Однако, если говорить о больших городах, то квартиры в исторических зданиях порой дороже новостроек комфорт-класса. ➡Планировка Продуманное зонирование, наличие гардеробных, большие кухни всегда ценятся больше, чем тесные и некомфортные варианты. ➡Вид из окна и этажность Зачастую квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле. Планируете покупку квартиры? Обращайтесь - я подберу лучший вариант! 📞 Звоните мне по телефону +79135904795 Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/

Должны ли дети платить налог на имущество? Не все знают эту информацию: когда ребёнок становится собственником недвижимости или доли в ней, ему автоматически присваивается ИНН и он становится плательщиком налога на имущество. Возраст тут не играет роли — есть собственность, значит, нужно платить налог. Есть исключения, когда дети освобождаются от уплаты налога на имущество, например дети-инвалиды, несовершеннолетние дети участников СВО и др. Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартиры, гаражи и т.д.) Как платить налог? - До 14 лет налоги за ребёнка обязательно платят родители или опекуны. - С 14 до 18 лет дети могут платить налоги самостоятельно, но только с согласия родителей. Уведомления о сумме налога ФНС отправляет по почте или в личный кабинет ребёнка. Чтобы не пропустить важную информацию, родители могут настроить семейный доступ в личном кабинете на сайте ФНС и следить за начислениями. Напоминаю, что налоги на имущество нужно оплачивать за предыдущий календарный год ежегодно до 1 декабря. Telegram канал - https://t.me/Dolevoe24_KRSK Новый канал в MAX - https://max.ru/id422311799320_biz Записаться на личную консультацию по ТЕЛЕФОНУ https://dolevoe-24.ru/88/