Долевое 24 - Новостройки КРСК

Покупаете недвижимость с детской долей: что решил Верховный суд Если в жилье есть доля ребёнка, это один из рискованных вариантов на вторичке. Верховный суд на конкретном деле показал, чем это может обернуться для покупателя: сделку с одобрением опеки всё равно могут признать недействительной, если продавец не выполнит условия — например, не купит детям новое жильё с теми же долями. По решению ВС, квартиру нужно вернули прежней владелице и её детям, а покупателю присудить возврат денег, которые ещё нужно взыскать. Главное в таких сделках — не верить фразе «раз опека разрешила, значит всё чисто». Важно понимать, какие именно условия опека поставила и выполняет ли их продавец. Если вы рассматриваете квартиру с детскими долями, лучше не рисковать в одиночку. Напишите мне — проверим разрешение опеки и условия сделки!

Какой тип фундамента лучше выбрать для частного дома? Тип основания дома зависит от бюджета и свойств почвы. Правило простое: чем прочнее грунт, тем дешевле обойдется фундамент. Основные виды: - Столбчатый Самый экономичный и быстрый в монтаже. Подходит для скальных пород и плотного песка. - Ленточный Цельный контур под несущими стенами. Применяется, если вес здания слишком велик для столбчатого типа. - Плитный Сплошная монолитная плита под всей площадью дома. Дорогой вариант, необходимый на слабых грунтах. - Свайный Передает нагрузку на глубокие твердые породы. Используется, когда верхний слой почвы не способен выдержать вес строения. При покупке дома важно убедиться в надежности его основания. Скрытые дефекты фундамента могут привести к серьезным проблемам в будущем. Доверьте выбор недвижимости профессионалу. Обращайтесь — я помогу найти качественный дом!

Штрафы с воздуха: за участками будут следить дроны Росреестр инициировал законодательные изменения. Чтобы найти заброшенные участки, нарушения границ и самовольное использование земли инспектору не нужно будет даже выходить из кабинета. Запустят дрона, сделают снимки, сравнят с картой. Система будет работать почти как камеры на дорогах. Если дрон увидит, что вы прихватили кусок соседской земли или участок просто зарос бурьяном, сначала придет предписание устранить нарушение. Если этого не сделать - назначат штраф. Для обычных граждан это сейчас до 20 тыс. руб. - в зависимости от нарушения. Также напомню, что с 1 марта 2025 года действует закон об изъятии неиспользуемых участков. Что я об этом думаю. Времена, когда земля могла стоять заброшенной десятилетиями, прошли. Государству невыгодно, чтобы участки простаивали, и контроль будет только жестче. Платить налоги, рисковать штрафами за то, чем вы даже не пользуетесь — сомнительная стратегия. Если у вас есть такая «висящая» земля — напишите мне. Оценим реальную рыночную стоимость и найдем покупателя, пока актив не превратился в источник постоянных расходов или вы не потеряли его! +79135904795

Государство поддержит рынок ИЖС Правительство согласовало новые меры поддержки для рынка ИЖС. Главная новость: подрядчикам, которые строят через эскроу-счета, дадут льготы и гарантии: - кредиты с зонтичным поручительством Корпорации МСП, - отдельные критерии для одобрения проектного финансирования, - развитие инфраструктуры для участков ИЖС под строительство. Это говорит о том, что власти заинтересованы в дальнейшем развитии рынка ИЖС. Цифры говорят сами за себя: в 2025 году сдали рекордные 63,5 млн квадратных метров частного жилья. Причем почти 7 тыс. домов уже построили по новой безопасной схеме через эскроу. Власти хотят, чтобы к 2030 году так строился каждый четвертый дом. Рынок загородки долго был "в тени". Нашел бригаду, отдал деньги, а дальше как повезет. Сейчас эту сферу приводят к стандартам, как у квартир в новостройках. Это хорошо для безопасности покупателя, но, это ещё один фактор роста цен. Качественный сервис и гарантии банка всегда стоят дороже, чем «шабашники». Если планируете стройку или покупку дома — пишите. Подскажу проверенных застройщиков и помогу с оформлением. +79135904795

А вы знали, что обычные рассрочки на маркетплейсах могут стать причиной отказа в ипотеке? Да-да, те самые «удобные платежи в несколько сотен рублей», которые кажутся безобидными. Многие клиенты искренне удивляются, когда банки отклоняют их заявку. Но причина часто скрыта в том, что часть таких “рассрочек” на самом деле оформляется как микрозаймы. И информация о них уходит в БКИ — в вашу кредитную историю. Банки при рассмотрении заявок не любят клиентов с микрозаймами. Поэтому крайне важно перед подачей заявки на ипотеку препринять ряд шагов для увеличения вероятности одобрения ипотеки. Я помогу вам: - проверить кредитную историю, - разобраться, что влияет на скоринг, - подготовить грамотную заявку в банк, - увеличить шансы на одобрение ипотеки. Если вы планируете покупку недвижимости — напишите мне. Разберём ситуацию и выстроим стратегию, которая приведёт к одобрению, а не к отказу! +79135904795 #АнатолийЗинковский #Долевое24

Покупателей перестанут лишать жилья из-за мошенников? Ещё одна мера для защиты покупателей от "схемы Долиной" и на мой взгляд - самая действенная! В Госдуму внесли новый законопроект. Суть простая: если вы купили жилье, а потом выяснилось, что продавца обработали телефонные мошенники, сделку не должны аннулировать. Главное условие — вы не знали об обмане. Сейчас схема страшная: человека (часто пожилого) обманывают по телефону, заставляют продать квартиру и перевести деньги преступникам. Потом он приходит в себя, идет в полицию, и суд часто возвращает ему квартиру. А честный покупатель остается и без жилья, и без денег. Но есть нюанс. Закон пока только рассматривают. На практике судьи все равно будут смотреть, насколько осмотрительно вы вели себя при сделке. Просто сказать «я не знал» может быть мало, нужно подтверждение, что вы сделали все проверки. Поэтому юридическая чистота сделки — это ваша главная страховка. Хотите купить квартиру безопасно и не бояться судов — пишите мне. Проверим всё от и до! +79135904795

Магнитик на холодильнике может стоить вам 100 000 рублей. Не шучу. Когда покупатель заходит в квартиру, он принимает решение за 10 секунд. Если он видит полумрак, личные фотографии на полках и кучу баночек в ванной — его подсознание кричит: «Здесь тесно, здесь чужой быт, здесь нужен ремонт». Итог: он либо уходит, либо жестко торгуется. Многие собственники думают: «Зачем что-то делать? Кому надо — купит и так, все равно переделывать под себя». Это ошибка, которая стоит денег. Вам не нужно делать капитальный ремонт, чтобы продать дороже. Вам нужен Хоумстейджинг на минималках. Это психология восприятия. Для вас готов Гайд: «Как продать квартиру дороже без ремонта». В нем всего 4 простых шага, которые вам ничего не стоят, а меняют всё! Потратьте выходные на эти мелочи, и вы защитите свою цену от торга. 👇 Пишите «ГАЙД» в комментариях, и я отправлю вам эту ИНСТРУКЦИЮ БЕСПЛАТНО.

Выходила замуж — радовалась: «У него всё есть!» А теперь страшно. Помните это чувство в начале отношений? «Как повезло! У него своя квартира, машина, твердая почва под ногами. Не надо скитаться по съемным, не надо лезть в долги». Казалось, что это идеальный старт. Но проходит время. Вы вкладываете в этот дом душу, покупаете шторы, создаете уют, рожаете детей. И вдруг по вечерам закрадывается липкая, неприятная мысль: «А если что-то случится? Куда я пойду?» Юридическая реальность сурова: квартира, купленная мужем ДО брака — это только ЕГО квартира. Даже если вы прожили там 10 лет. Даже если сделали ремонт. В случае развода вы просто собираете чемодан. Сколько таких историй? Мужчина указывает на дверь, и женщина с ребенком оказывается в полной зависимости от родителей или вынуждена срочно искать угол. Конечно, никто не выходит замуж с мыслью о разводе. И я искренне желаю, чтобы ваша семья была крепкой всегда. Но уверенность в завтрашнем дне нужна не для развода, а для спокойной жизни сегодня. Чтобы перестать тревожиться и чувствовать себя «в гостях», есть одно взрослое решение — купить ОБЩУЮ квартиру. Имущество, приобретенное в браке — это ваша законная «подушка безопасности». Это ваши 50% гарантии, что вы никогда не останетесь на улице. Почему это нужно сделать сейчас? Потому что пока у вас маленький ребенок, работает Семейная ипотека. Это не значит, что нужно съезжать от мужа. Вы берете квартиру в ипотеку по низкой ставке. Сдаете её — арендаторы гасят ваш платеж. Квартира растет в цене. Вы спокойны: у вас есть СВОЙ актив. Если семья крепкая — эта квартира станет стартом для ребенка в будущем. Если (не дай бог) семья даст трещину — у вас будет куда уйти. Своя недвижимость — это лучший антидепрессант. Не ждите, пока тревога перерастет в реальные проблемы. Давайте создадим ваш личный капитал. Пишите мне в личные сообщения, обсудим, как с минимальными вложениями оформить квартиру, которая станет вашей опорой. +79135904795 #АнатолийЗинковский #Долевое24

Запрет сделок за наличный расчет Минфин предложил запретить госрегистрации недвижимости за наличные между физлицами и юрлицами, если сумма сделки выше 5 млн руб. или совокупный размер всех сделок за месяц 50 млн. руб. и более. Суть идеи простая: перевести расчеты в безналичный формат. Государство хочет полностью контролировать потоки денег и видеть их происхождение. Проект уже отправили в ЦБ и Росреестр. Что я думаю по этому поводу. Рынок недвижимости давно пытаются сделать максимально прозрачным. С одной стороны, это хорошо — меньше рисков с фальшивыми купюрами и перевозкой крупных сумм. С другой — для многих это станет головной болью. Банки начнут еще строже проверять источники средств при зачислении на счет, и просто так «достать деньги из-под подушки» для покупки квартиры станет сложнее. Если вы планируете сделку и переживаете, как правильно и безопасно провести расчеты, чтобы не возникло проблем с регистрацией — обращайтесь. Подскажу, как действовать! +79135904795

📊 Шокирующая статистика: всего 35.6% заявок на ипотеку одобряют банки. По данным НБКИ за декабрь, двое из трех потенциальных заемщиков получают отказ. 🏦 Ситуация остается напряженной уже несколько месяцев. Причины строгого отбора: • Банки ужесточили требования из-за высокой закредитованности населения • Центробанк ограничил выдачу рискованных кредитов на законодательном уровне ❗ Сегодня даже незначительные детали могут перечеркнуть ваши планы на ипотеку. Старый долг в 100 рублей или неиспользуемая кредитная карта — любая мелочь становится поводом для отказа. Важно помнить: каждый отказ оставляет след в кредитной истории, усложняя получение займа в будущем. Не стоит подавать заявки во все банки подряд в надежде на удачу. Правильная подготовка — ключ к успеху. Готов провести профессиональный анализ вашей кредитной истории с позиции банка и помочь грамотно подготовить заявку на ипотеку. #ипотека #кредитнаяистория #недвижимость

🏠 Развод не помеха для семейной ипотеки! Многие ошибочно полагают, что этот вид кредита доступен только супругам в браке. На самом деле, право на семейную ипотеку сохраняется и после расторжения брака. Главное условие — наличие детей и статус родителя в свидетельстве о рождении. Каждый из бывших супругов может самостоятельно оформить льготный кредит на жильё. Достаточно подтвердить факт родительства официальным документом. 💡 Сомневаетесь в своих шансах на одобрение? Готова детально проконсультировать по всем условиям программы, помочь с выбором недвижимости и сопроводить сделку от начала до конца. #семейнаяипотека #ипотекапослеразвода #жильевкредит

📄Как оформить дарственную на ребенка? 🏠Хотите подарить недвижимость ребенку? Вот – краткое руководство. 1⃣При выборе объекта недвижимости убедитесь, что на ней нет обременений и долгов. 2⃣Если вы в браке, потребуется согласие супруга. 3⃣Нотариальное оформление дарственной гарантирует юридическую чистоту сделки. 4⃣После оформления дарственной необходимо зарегистрировать право собственности на ребенка в Росреестре. ❗Важные нюансы: - Если ребенок несовершеннолетний, управлять имуществом до совершеннолетия будет его законный представитель. - Подаренное имущество не может быть изъято при долгах дарителя, если это не махинации с целью избежания выплат. 📝Оформление дарственной – процесс, требующий внимания к деталям и знания законодательства! Нужна помощь в оформлении? Обращайтесь! 📞 Звоните мне по телефону +79135904795