Долевое 24 - Новостройки КРСК

Забытый штраф сможет лишить вас ипотеки: новый закон Госдума приняла в первом чтении закон, который сильно усложнит жизнь заемщикам. Скоро судебные приставы начнут напрямую передавать все данные об исполнительных производствах в Бюро кредитных историй (БКИ). Что изменится? Законопроект обязывает БКИ самостоятельно получать сведения обо всех исполнительных производствах должников, включая: - суммы, - взыскателей, - основания, - дату прекращения производства. Ваше согласие на это больше не потребуется. Запись из кредитной истории удалят только после сообщения от ФССП о погашении долга или прекращении исполнительного производства. Теперь из-за забытого штрафа можно легко получить автоматический отказ по долгожданной ипотеке. Мой совет: возьмите за правило регулярно проверять себя на сайте ФССП или через Госуслуги. Внимательно следите за своими долгами и оплачивайте их вовремя, чтобы нелепая случайность не испортила вашу кредитную историю.

Ключевая ставка 15%: ЦБ действует осторожно 20 марта Центробанк сделал очередной шаг навстречу доступным кредитам и снизил ключевую ставку еще на 0,5% — теперь она составляет 15%. Это очередной позитивный сигнал и продолжение тренда, который начался в июне прошлого года после пиковых 21%. При этом важно понимать реальную картину. Регулятор ранее подчеркивал, что дальнейшие шаги будут очень аккуратными. Главная цель ЦБ — не развернуть резким снижением ставок наметившийся тренд на замедление инфляции. Поэтому стремительного и быстрого обрушения процентов по кредитам ждать не стоит, процесс будет плавным. Уже сейчас рыночная ипотека выходит из заморозки. Надеяться на то, что ставки упадут, а квартиры при этом не подорожают, бессмысленно — ценовой минимум уже пройден. Обращайтесь ко мне уже сейчас. Мы детально разберем вашу ситуацию и выстроим грамотную, надежную стратегию покупки недвижимости!

Семейную ипотеку на вторичку расширят на квартиры в домах старше 20 лет Напомню, что сейчас оформление семейной ипотеки возможно и на вторичку, но только в городах с низким объемом строительства из утвержденного перечня. При этом можно купить только квартиру в доме не старше 20 лет. Так вот, Президент России В.В. Путин поручил Правительству: - рассмотреть возможность приобретения по семейной ипотеке квартир в домах старше 20 лет многодетными семьями в городах с низким объемом строительства. Срок исполнения поручения - 30 марта 2026 года. Это ещё одна мера поддержки многодетных семей и возможность улучшить жилищные условия. Ждём решения Правительства - буду держать вас в курсе.

👫Особенности покупки жилья с использованием материнского капитала. ⚠Если Вы планируете использовать материнский капитал при покупке недвижимости, то необходимо обязательно выделить доли детям!📄 ⃣Если покупка за наличный расчет: 📑Тогда доли оформляются сразу. ⃣Если покупка в ипотеку: 📅Доли нужно выделить не позднее 6-ти месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Можно и раньше - с 7 июля 2025 года вступили в силу поправки о выделении долей до погашения ипотеки без согласия банка. 🧩Размер доли должен быть не меньше того, сколько составил маткапитал от цены квартиры. 💸Например, квартира стоила 6,3 млн. руб , а сумма маткапитала – 631 тыс. руб. 🧮Маткапитал составил примерно 10% от цены квартиры. Получается, что 10% площади нужно разделить на всех членов семьи.👨‍👩‍👧‍👦 ✅Так сформируется минимальная доля ребенка. Если Вы планируете покупку или продажу недвижимости с использованием материнского капитала – обращайтесь – сопровожу все этапы сделки и помогу правильно выделить доли!🤝

Повышение доходов населения - одна из мер поддержки темпа жилищного строительства и развития отрасли в целом, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин: "Для того, чтобы темп поддержать, нам нужна программа, чтобы у людей было достаточно доходов. Главный вопрос – это доходы населения". Что это будет за "программа", повышающая доходы населения, пока неясно, но очень интересно. А как Вы думаете?

Осторожно: фейковые домовые чаты - новая схема обмана Мошенники начали использовать доверие соседей для хищения персональных данных. Новая схема выглядит убедительно: вам приходит приглашение вступить в чат подъезда или дома для обсуждения важных жилищных вопросов. Под предлогом перерасчета коммунальных платежей или уточнения списков жильцов злоумышленники просят подтвердить личные данные прямо в мессенджере. На самом деле такие чаты создаются исключительно для сбора личных данных. В дальнейшем эта информация используется для совершения финансовых махинаций. Сейчас, когда общение соседей массово ушло в онлайн, бдительность притупляется. Мы привыкли доверять людям из своего подъезда, чем и пользуются преступники. Призываю вас быть максимально осторожными. Не переходите по сомнительным ссылкам и никогда не передавайте свои данные в непроверенных чатах, даже если их участники называют вас по имени.

Посмотрели 30 квартир и ничего не выбрали? Каждые выходные — как на работу. Вы ездите по городу, тратите время на пробки, общаетесь с десятками людей. Но результат всегда один: — «На фото было лучше…» — «Вид из окна в стену…» — «Планировка какая-то неудобная…» — «В подъезде странный запах…» В итоге глаз «замыливается», энтузиазм пропадает, и кажется, что нормальных квартир на рынке просто нет (или они стоят космических денег). Почему так происходит? Чаще всего проблема не в рынке, а в отсутствии жесткого фильтра. Когда вы пытаетесь посмотреть всё, что попадает в бюджет, Вы теряете фокус. Вы тратите энергию на варианты, которые профессионал отсеял бы еще на этапе телефонного звонка. Как я решаю эту проблему: - Моя задача — не возить Вас на экскурсии, а найти Вам дом. - Глубокое понимание задачи. Мы выясняем не просто «двушка в центре», а сценарий Вашей жизни. Где гулять с собакой? Куда окна — во двор или на улицу? Насколько важна парковка? - Жесткий отсев. Я звоню по объявлениям вместо Вас. Узнаю про документы, реальное состояние, соседей и причину продажи. «Фейки», проблемные квартиры и «убитые» варианты отсеиваются до просмотра. - Точечные показы. Мы едем смотреть только лучшие варианты, которые реально подходят под Ваш запрос на 100%. Перестаньте тратить жизнь на просмотры того, что вам не подходит. Напишите мне — мы настроим поиск так, чтобы Вы не искали, а выбирали лучшее.

Защита обманутых дольщиков ИЖС В Госдуму внесен законопроект, направленный на поддержку граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков частных домов. Ключевым предложением является создание федерального электронного реестра обманутых дольщиков ИЖС. По данным Минстроя, число пострадавших достигает 11 тыс. человек, хотя реальные цифры могут быть вдвое выше. В рамках инициативы предлагаются следующие меры: - Включение пострадавших в специальный реестр для получения адресной помощи. - Сохранение льготных ипотечных ставок (без повышения из-за нарушения сроков ввода в эксплуатацию). - Государственные субсидии на погашение части основного долга перед банком. - Компенсация части расходов на завершение строительства. Такой закон очень нужен рынку ИЖС. В то время как покупатели квартир защищены эскроу-счетами с 2019 года, на рынке ИЖС этот механизм заработал только с 1 марта 2025 года. И покупатели частных домов с подрядом на строительство, где нарушены сроки, столкнклись с поднятием ставок по льготным ипотекам. Я рекомендую перед заключением договора подряда на строительство дома обязательно проверять наличие у компании аккредитации в крупных банках, финансовую составляющую и историю реализованных проектов. А лучше всего обратиться к профессиональному риелтору для проверки. Как Вы считаете, примут ли такой закон?

#Промопакет1003084967081 СТОП! Не подавайте заявку на ипотеку, пока не проверите эти 4 пункта. Вы в курсе, что в последнее время банки все чаще отказывают в ипотеке? Самое страшное не в том, что вам скажут «нет». Страшно то, что каждый отказ фиксируется в бюро кредитных историй. Два-три необдуманных клика в приложении банка — и вы попадаете в «серую зону» заемщиков... Я постоянно вижу, как люди «горят» на мелочах, о которых даже не подозревали. ❌ Забыли закрыть пустую кредитку? Банк считает её лимиты в вашу долговую нагрузку. ❌ Сменили работу месяц назад? Для банка вы нестабильный заемщик (нужен стаж от 6 месяцев). ❌ Есть неоплаченный штраф ГИБДД на 500 рублей? Это формальная причина для автоматического отказа. Ипотека — это не лотерея «повезет/не повезет». Это четкий алгоритм! Чтобы вы не рисковали своей репутацией перед банками, у меня для вас готов специальный Чек-лист: «Как повысить шансы на одобрение ипотеки (2026)». В нем пошаговая инструкция того, что нужно сделать ДО подачи заявки: Не играйте с банками в угадайку. Сначала подготовка — потом заявка. 👇 Пишите слово «ИПОТЕКА» в комментариях, и я отправлю вам этот чек-лист, который сэкономит вам нервы и время.

Сколько на самом деле стоит ваша квартира? Чаще всего собственники завышают цену. Кажется: «А вдруг найдётся покупатель, готовый заплатить больше?» Но завышение убивает интерес в первые недели. А именно в этот момент квартира получает максимум просмотров и внимания. Покупатели видят цену выше рынка — и просто проходят мимо. На площадках объявлений вроде Авито легко определить цену, по которой квартиры НЕ продаются — они там висят месяцами. А вот за какую цену объекты реально уходят — система не покажет. Чтобы выставить квартиру в рекламу правильно, нужно знать реальные сделки: – за сколько объекты реально продаются, – а за сколько просто «стоят». А для этого нужен специалист! Без этого легко потерять время и в итоге продать дешевле. Хотите понять реальную цену вашей квартиры сегодня? Напишите: ОЦЕНКА Я сделаю бесплатный разбор и дам ориентир по рынку.

Верховный суд наведет порядок в оспаривании сделок с жильем В прошлом году рынок недвижимости накрыл "эффект Долиной" - когда собственники продавали жилье под влиянием мошенников и отдавали им деньги. А потом подавали в суд, чтобы вернуть недвижимость. В решениях суда не было единообразия - и зачастую добросовестные покупатели оставались и без жилья, и без денег. И вот наконец-то, Верховный суд РФ сообщил, что в первом полугодии подготовит официальные разъяснения по вопросам оспаривания сделок с недвижимостью. По словам председателя ВС Игоря Краснова, особое внимание уделят сделкам, совершенным под влиянием обмана. При этом, Президент России Владимир Путин подчеркнул, что постановления Пленума ВС имеют силу высочайшего повеления и обязательны для исполнения всеми нижестоящими судами. Конечно, мы все ждём наведения порядка и однозначной защиты добросовестных покупателей. Сейчас споры о признании сделок недействительными — это всегда лотерея с непредсказуемым результатом. Четкие инструкции от Верховного суда станут тем самым «щитом», который защитит честных людей от мошеннических схем и судебных ошибок. Юридическая чистота сделки — это Ваша главная страховка. Хотите купить недвижимость безопасно и не бояться судов — пишите мне. Проверим всё ОТ и ДО!

#Сторисипостдляриелтора1003084967081 Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала, какими будут дальнейшие шаги регулятора. Напомню, что в 2026 году нас ждёт ещё 7 заседаний по ключевой ставке: 20 марта 24 апреля 19 июня 24 июля 11 сентября 23 октября 18 декабря