Доходная земля | Евгений Быков

Представьте: у вас есть большой участок — скажем, 5 гектаров земли за городом. Сначала казалось, что это идеально: простор, потенциал, можно строить всё, что угодно. Но со временем вы понимаете, что продать такую площадь целиком почти невозможно. Один покупатель на 5 гектаров найдётся не скоро, а вот пять покупателей по гектару — уже совсем другая история. И тут возникает логичный вопрос: можно ли просто разделить участок на части и продать по отдельности? Ответ — да, можно. Но, как и в любом деле с землёй, здесь есть чёткие правила, ограничения и подводные камни...

(Ликвидность, перепрофилирование, изменение ВРИ и альтернативные стратегии) Представьте: вы купили участок под строительство или с целью инвестиции. С виду хороший: рядом дорога, коммуникации, не в охран. зоне. Объявления висят месяцами, просмотры есть, а реальных покупателей — нет. Это одна из самых частых ситуаций, с которой сталкиваются инвесторы и собственники земли. И главный страх в этот момент: «Что если не получится продать вообще?» Но прежде чем паниковать, разберёмся — почему так происходит, что это может означать на практике и какие есть пути решения...

Мечта против реальности Представьте: вы нашли участок мечты — ровный, с хорошей дорогой, даже электричество уже подведено. Начинаете планировать дом, баню, септик… И вдруг в выписке из ЕГРН видите загадочную строчку: “Охранная зона”. Звучит тревожно. В голове сразу картинки: инспекторы, штрафы, запрет на строительство. Но стоп. Давайте разберёмся спокойно. Охранная зона — это не приговор. Это всего лишь территория, где действуют особые правила использования, чтобы защитить важные объекты: газ, электричество, трубы, кабели...

Земля у воды — мечта или ловушка? Что нужно знать перед покупкой Мечта, которая часто оборачивается проблемой Представьте: тихое утро, пар от чашки кофе, блестящая на солнце гладь озера и лёгкий плеск волн у террасы вашего будущего дома. Именно так тысячи людей представляют себе идеальный загородный участок. Но у каждой мечты есть вторая сторона. За красивыми фотографиями и обещаниями «участков у воды» часто скрываются жёсткие ограничения по закону. Такая земля может оказаться не просто сложной для строительства, а вообще непригодной для застройки...

(Сравнение по данным Росреестра и аналитических агентств) Где сегодня «растёт» земля Земля снова в моде. После волны интереса к новостройкам и квартирам всё больше инвесторов обращают внимание на земельные участки. Причина проста: в отличие от жилья, землю не построят ещё — она ограничена, и с каждым годом становится дороже, особенно в регионах, где активно развивается инфраструктура и бизнес. Но где именно сейчас земля дорожает быстрее всего? Где можно купить участок сегодня — и уже через год-два...