Доходная земля | Евгений Быков

Представьте: у вас есть большой участок — скажем, 5 гектаров земли за городом. Сначала казалось, что это идеально: простор, потенциал, можно строить всё, что угодно. Но со временем вы понимаете, что продать такую площадь целиком почти невозможно. Один покупатель на 5 гектаров найдётся не скоро, а вот пять покупателей по гектару — уже совсем другая история. И тут возникает логичный вопрос: можно ли просто разделить участок на части и продать по отдельности? Ответ — да, можно. Но, как и в любом деле с землёй, здесь есть чёткие правила, ограничения и подводные камни...

(Ликвидность, перепрофилирование, изменение ВРИ и альтернативные стратегии) Представьте: вы купили участок под строительство или с целью инвестиции. С виду хороший: рядом дорога, коммуникации, не в охран. зоне. Объявления висят месяцами, просмотры есть, а реальных покупателей — нет. Это одна из самых частых ситуаций, с которой сталкиваются инвесторы и собственники земли. И главный страх в этот момент: «Что если не получится продать вообще?» Но прежде чем паниковать, разберёмся — почему так происходит, что это может означать на практике и какие есть пути решения...

Мечта против реальности Представьте: вы нашли участок мечты — ровный, с хорошей дорогой, даже электричество уже подведено. Начинаете планировать дом, баню, септик… И вдруг в выписке из ЕГРН видите загадочную строчку: “Охранная зона”. Звучит тревожно. В голове сразу картинки: инспекторы, штрафы, запрет на строительство. Но стоп. Давайте разберёмся спокойно. Охранная зона — это не приговор. Это всего лишь территория, где действуют особые правила использования, чтобы защитить важные объекты: газ, электричество, трубы, кабели...

Земля у воды — мечта или ловушка? Что нужно знать перед покупкой Мечта, которая часто оборачивается проблемой Представьте: тихое утро, пар от чашки кофе, блестящая на солнце гладь озера и лёгкий плеск волн у террасы вашего будущего дома. Именно так тысячи людей представляют себе идеальный загородный участок. Но у каждой мечты есть вторая сторона. За красивыми фотографиями и обещаниями «участков у воды» часто скрываются жёсткие ограничения по закону. Такая земля может оказаться не просто сложной для строительства, а вообще непригодной для застройки...

(Сравнение по данным Росреестра и аналитических агентств) Где сегодня «растёт» земля Земля снова в моде. После волны интереса к новостройкам и квартирам всё больше инвесторов обращают внимание на земельные участки. Причина проста: в отличие от жилья, землю не построят ещё — она ограничена, и с каждым годом становится дороже, особенно в регионах, где активно развивается инфраструктура и бизнес. Но где именно сейчас земля дорожает быстрее всего? Где можно купить участок сегодня — и уже через год-два...

Последние годы тысячи владельцев участков в СНТ и ИЖС зарабатывают на посуточной аренде — домики, бани, мини-глэмпинги, отдых выходного дня. Но в 2023–2024 году рынок потрясло одно изменение: вышел закон, запрещающий любую коммерческую деятельность на землях садоводства. В соцсетях началась паника: «Теперь нельзя сдавать дома вообще?» «Глэмпинги под запретом?» «А что с ИЖС?» Разберёмся спокойно. По ФЗ-217 о ведении гражданами садоводства и огородничества, на участках для ведения садоводства можно строить садовый дом, баню, теплицу, гараж — но нельзя вести коммерческую деятельность...

Большинство людей видят в земле просто участок. 60 соток, трава по колено, старая ограда — и всё. Но опытный инвестор видит в земле сценарий, которого пока никто не реализовал. Сегодня я расскажу, как обычный участок превратился в готовый бизнес-проект и принёс прибыль в 2,5 раза за 9 недель. Реальный кейс — без теории и «волшебных» схем. Много лет подряд владельцы пытались «пристроить» землю — кто под кафе, кто под парковку, кто под склад. Но реальной концепции не было. А как известно, земля без идеи — это просто место, где растёт трава...

Итак, в прошлой статье мы разобрали, где сейчас выгоднее взять землю — агломерация, промка, курорт, сельхозка или развивающийся регион. Вы уже примерно понимаете, куда вам ближе: кто-то видит будущее рядом с городом, кто-то мечтает о море, кто-то о складе у трассы. Но возникает куда более важный вопрос: а как выбрать ту самую землю? Ведь выгодных участков на первый взгляд — десятки, а по факту окажется только один. Сегодня разберём, на что обязательно смотреть при покупке земли, чтобы потом не кусать локти и не остаться с участком, на котором нельзя даже сарай поставить...

Вы когда-нибудь стояли на холме, смотрели на бескрайние поля и думали: «Вот бы кусочек себе. Чтобы через пару лет построить, продать — и жить спокойно». С каждым годом таких мыслей всё больше. Ведь вкладываться в землю — это не просто про гектары и кадастровые номера. Это про время, стратегию и нюх на место, где завтра закипит жизнь. Но где сейчас — уже почти в 2026-м — земля действительно «стрельнёт»? Давайте разберёмся. (Земля у мегаполиса — как квартира в центре: дорого, но надёжно) Помните,...

(Как сделать землю вашим инструментом, а не играть в лотерею) Когда экономику шатает, фондовый рынок то падает, то «оживает», а крипта превращается в эмоциональные американские горки — инвесторы начинают искать то, что нельзя “обнулить” одним твитом или санкцией. Именно поэтому в 2025–2026 году интерес к земле снова на пике. Земля — это актив, который: Если золото — это символ стабильности прошлого века, то земля — символ устойчивости нового десятилетия. 1. Стабильность. Как фундамент, а не как волна Если акции — это море, где каждый день шторм, то земля — это берег...