Оценка рисков при покупке недвижимости

Слушать. Слышать. Понимать. Вы когда-нибудь замечали, как шумит этот мир? Люди говорят, пишут, спорят, перебивают, доказывают... Часто они думают не о том, что говорит собеседник, а о том, что сами собираются сказать в ответ. Кажется, что у всех есть что сказать, но далеко не все хотят услышать. А ведь в основе любой сделки, любого соглашения, любого самого сложного юридического вопроса лежит не только текст договора, но и то, что осталось за его рамками — эмоции, страхи, ожидания, мечты. Почему это важно? Вот представьте: приходит ко мне человек. Говорит, что хочет купить квартиру. Или продать. Или разобраться с наследством. Вроде бы ничего сложного — есть документы, есть закон, есть процедура. Но если прислушаться — за этими словами прячется нечто большее. Страх потерять, надежда обрести, желание, чтобы кто-то наконец понял, в чем его тревога. И вот здесь мы подходим к важному моменту. Признание значимости собеседника. Это не просто дежурное "Да-да, я вас понял". Это умение поставить себя на место другого, услышать не только то, что он говорит, но и то, что остается между строк. Ценность слушания А что дает демонстрация ценности собеседника? Простой, но неочевидный эффект: когда человек видит, что его слушают — по-настоящему, без снисхождения и формальности, — он перестает обороняться. Он начинает доверять. А доверие в нашей сфере — это уже половина успеха. Можно, конечно, работать иначе. Можно сказать: «Давайте документы, я всё сделаю». Можно говорить умными словами, разбрасываться терминами, сыпать статьями Гражданского Кодекса. И клиент, возможно, кивнет, но внутри останется глухая стена непонимания. А можно просто слушать. И слышать. Потому что человек, которого услышали, начинает слышать в ответ. И тут уже открывается пространство для настоящего диалога — будь то переговоры по цене, согласование условий сделки или даже разрешение конфликта. Мы все живем в мире, где слова льются рекой, но истинное внимание — редкий товар. Так, может, стоит попробовать по-настоящему услышать друг друга? Может, тогда и сделки пойдут легче, и договоренности станут крепче? Как говорится, «кто умеет слушать, тот уже на шаг впереди». Ну и немного иронии напоследок: если бы все стороны сделки умели слышать друг друга с первого раза, мой телефон звонил бы в два раза реже. Но, к счастью, пока до этого далеко. 😉

Недавно у меня была интересная ситуация на одной из сделок. Наш оппонент упорно стоял на своем и не хотел идти навстречу несмотря на то, что его позиция ухудшала положение его же стороны. Да, бывает и так. Это была непростая ситуация, требовавшая нестандартного подхода. После тщательного анализа разных вариантов и размышлений, я предложил альтернативный путь решения. Я провел дополнительные встречи и объяснил свою позицию с разных точек зрения, сумев найти общий язык с другой стороной. Это позволило не только завершить сделку успешно, но и минимизировать риски для обеих сторон. В моей работе важна гибкость и готовность искать новые решения даже в, казалось бы, тупиковых ситуациях. В итоге, все остались довольны, а мой клиент получил то, что хотел, без лишних потерь и нервов.

Приветствую, друзья и коллеги! Сегодня хочу поговорить о том, что действительно важно для всех нас – безопасности при проведении сделок с недвижимостью. Как эксперт по оценке рисков, я встречаюсь с множеством случаев, когда люди оказываются в непростых ситуациях из-за недостаточной осведомленности или простого невнимания к деталям. 1. **Проверка документов**. На первый взгляд, может показаться, что достаточно подписать договор купли-продажи и вопрос решён. Но в реальности всё сложнее. Проверьте правоустанавливающие документы, убедитесь, что на объект нет обременений и арестов. Например, недавно я помогал клиенту избежать покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги, что сэкономило ему массу нервов и денег. 2. **Юридическая чистота**. Убедитесь, что предыдущие сделки с этой недвижимостью были законными. Проверка цепочки собственников – обязательный этап. Я помню случай, когда клиент был готов заключить сделку, но, благодаря тщательной проверке, мы обнаружили, что один из предыдущих собственников оспаривал права на эту квартиру в суде. 3. **Репутация продавца**. Проверьте, не замешан ли продавец в судебных разбирательствах или других проблемах. Однажды я работал с клиентом, который чуть было не купил квартиру у продавца, чья компания находилась на грани банкротства. Благодаря этой информации мы смогли избежать рисков, связанных с возможными претензиями кредиторов. 4. **Агент по недвижимости**. Доверяйте проверенным специалистам. Профессионал своего дела не только продаст вам квартиру, но и поможет избежать потенциальных рисков. Работая в крупном городе, я тесно сотрудничаю с агентами, которые не раз помогали мне и моим клиентам в сложных ситуациях. 5. **Приёмка квартиры по акту приёма-передачи**. Обратите особое внимание на этот этап сделки. Внимательно осмотрите квартиру, зафиксируйте все недочёты и договоритесь с продавцом об их устранении до подписания акта. Один из моих клиентов столкнулся с проблемой, когда при приёмке обнаружил, что в квартире отсутствует часть мебели и техники, которые входили в стоимость. Благодаря грамотно продуманным этапам сделки и правильно организованному перечислению денег, ситуация была быстро решена в пользу покупателя. Завершая пост, хочу сказать: недвижимость – это не просто квадратные метры, это ваш дом, ваша крепость и ваш уют. Поэтому относитесь к сделкам ответственно и вдумчиво. Если у вас есть вопросы или нужна консультация, всегда готов помочь. Пересылайте этот пост друзьям, родным и знакомым – пусть все будут осведомлены и защищены. Ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне – вот что действительно важно. Берегите себя и свои дома! С уважением, Дмитрий, юрист по недвижимости и эксперт по оценке рисков. #Недвижимость #Безопасность #Юрист #Советы #Риски #кейсы

Понравилось выражение. "... способность модерировать реальность". Задумался.🙏

Теперь можно будет получить налоговый вычет за сдачу нормативов ГТО в размере до 2340 рублей в год. Немного, но приятно. Государство стимулирует быть здоровым! Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок к законопроекту о совершенствовании налоговой системы. Уточнения в части налога на доходы физический лиц (НДФЛ): ⦁ увеличение до 18 тыс. рублей налогового вычета за сдачу нормативов ГТО; t.me/...146 Нормы ГТО здесь. gto.ru/...men ГТО – «готов к труду и обороне».

**Что изменится для покупателей и собственников недвижимости в июле 2024 года.** ·   Завершается действие массовой льготной ипотеки ·   Центробанк усилит контроль над займами ·   Оформить внесудебное банкротство станет проще ·   Вырастут тарифы за коммуналку ·   Россияне начнут получать информацию о сумме пенсионных накоплений ·   Банки усилят защиту клиентов от мошенников https://blog.domclick.rublog.domclick.ru/...oda **Чтобы не попасть на продавца потенциального «внесудебного банкрота» обращайтесь ко мне.** ** Проверим.**

Налоги платить надо. Не могу пройти мимо изменений в налогообложении. Изменения будут. И в части подоходного налога, возникшего при продаже недвижимости. "НДФЛ с продажи недвижимости будет применяться к чистому финансовому результату, а не ко всему доходу с продажи (и при действующем законодательстве при продаже недвижимости сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на ее покупку — тогда налог уплачивается с разницы между ними). К проданным объектам недвижимости будет применяться тот же подход: 13% до суммы 2,4 млн руб., 15% — свыше этой суммы. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, ставка 15% к доходам от продажи недвижимости не применяется, даже если сумма продажи превышает 5 млн руб."