Дмитрий Веретенников

Студии до 12 млн рублей.   🔵МЫ все знаем, что в Москве запретили строить квартиры меньше 28 кв.м. 🔵Мы все знаем, что студии у метро - продукт востребованный в любые времена.   В новых проектах небольшие студии, увы, уже не предложат, но есть из чего выбрать в строящихся ЖК.   Поэтому я собрал подборку вариантов с московской пропиской, которые отлично подойдут как вашим детям в качестве первого жилья, так и для сдачи в аренду.   Получить бесплатный подбор новостройки, пишите +79264036999

Что делать, если ты живешь в 20-ти миллионом мегаполисе с большой семьей и есть необходимость в просторном жилье? Купить пентхаус скажите вы? Индийская семья из города Мумбаи пошла дальше - они построили свой собственный дом в 12 этажей и назвали его «дом Сарвасвы». Ограниченные возможности выбора земельных участков и плотная застройка привели заказчика к идее построить вертикальный частный дом. Здесь есть свой паркинг, несколько этажей для персонала, комнаты для гостей. На большой кухне, где собирается вся семья организовали мини-огород с травами, а венчает дом этаж с бассейном и тренажерным залом. Как вам проект? Пишите свое мнение, ставьте 👍🏽 🔥 👎🏽 #архитектурамира_VD

Выгодно купить новостройку Последние 4 года рынок переживал настоящий бум. Появились даже агенты, которые назвали себя «брокерами» (ведь слово «риэлтор» имеет негативный шлейф). Брокер предлагает только новостройки, а его главный лозунг - бесплатный подбор. Я тоже активно занимаюсь подбором новостроек, разумеется тоже бесплатно для клиента. Но настоящая экспертиза - это знать рынок целиком: и вторичку, и новостройки. Только так можно комплексно решать задачу клиента. А новостройку можно купить не только у застройщика, но и у физ. лица по договору уступки права требования. Резонный вопрос - зачем? Покупка «по уступке» позволяла моим клиентам сэкономить 10-30% от цены застройщика. В рублях это было от 1.5 до 6 млн. Конечно, есть сложности и риски, сравнимые с покупкой вторички, есть особенности в условиях покупки. Еще и риэлтору заплатить придется. Но и итоговая выгода в рублях - очевидна. Честно о недвижимости: вознаграждение у застройщика всегда выше, чем я зарабатываю на подборе «уступки», но я не разделяю рынок на первичный и вторичный. Моя задача - решить квартирный вопрос клиента максимально выгодно, используя все возможные инструменты: застройщик, уступка или вторичка. #кейс_VD

Ну вот и всё. Впереди 6,5 месяцев не самой восхитительной погоды. Зато будут праздники, елка, мандарины. Ждем мемов, сколько дней до лета.

Это я сижу и спрашиваю у вселенной, что двигает людьми, которые ночью мне пишут «готовы ли мы продать им за 25 млн квартиру, которая в рекламе стоит за 35 млн».

Метро откроют - квартира подорожает! Очень часто застройщики и частные продавцы обещают взрывной рост цен на квартиры после открытия станции метро. Но на рост цен влияют множество факторов. И я не говорю о росте цены, как это было последние 4 года, когда дорожало абсолютно всё. Открылась станция метро Зюзино - квартиры не подорожали, относительно аналогов в соседних районах. Открылась Некрасовка - взрывного роста тоже не произошло. Не хотят там люди жить. Даже с метро. А вот открытие станций МЦД в некоторых районах области, или появление метро в новой Москве, положительно повлияло на рост цен. Помимо станций метро на цену влияют: локация, инфраструктура района, появление новых точек притяжения, перспектива развития и в конце концов удобство пользования всеми благами. Вывод: покупка квартиры у перспективной станции метро не всегда становится супер выгодной инвестицией. Не дайте себя обмануть 😉 #лайфхакВеретенникова

Район Южнопортовый Контрастная, но интересная локация. 🟢 В районе: 5 станций метро и МЦК 13 школ 12 детских садов. ТЦ с фитнес клубом ✔️метро в шаговой доступности ✔️близко к центру ✔️хорошая транспортная доступность ❌нет крупных зеленых зон ❌соседство с остатками промзон ❓ Что купить в Южнопортовом? Выбор жилья на любой вкус и кошелек: хрущевки, фасадные сталинки, монолитные дома 2000-х, новостройки клубного формата и небоскребы в стиле Нью-Йорка. Подобрать квартиру +7 926 403 69 99 #где_там_жить #районы_Москвы

Что делать тем, кто не подходит под семейную или IT ипотеку?   С 1 июля критерии ипотечных программ изменились, большинство наших граждан теперь могут воспользоваться только рыночными ставками. А они, на секундочку приблизились к отметке 20%, а значит размер переплаты сумасшедший, да и ежемесячный платеж вырос в 2-3 раза. Но выход есть☝🏽   Для покупки новостройки можно воспользоваться субсидированной ипотекой Суть в чем⬇️ Вы покупаете новостройку в ипотеку и первые 2-3 года  ваша ипотечная ставка 8-12% (условия могут отличаться у разных застройщиков) А по истечении этого срока ставка становится рыночной. По официальному прогнозу Центрального Банка РФ ключевая ставка существенно снизится как раз через 2 года. И вуаля - вы снова с адекватной ипотечной ставкой, но успели выбрать себе хороший лот, а хорошие лоты разбирают даже в кризис.   Сколько будут действовать такие условия покупки предсказать трудно, но Центробанк борется с субсидированием ипотек, а значит лавочка может закрыться в любой момент. Завтра поделюсь интересным кейсом✔️ Каждый случай индивидуален. Для подбора объекта под ваш запрос и бюджет, записывайтесь на консультацию ( what’s app, telegram) +79264036999 #лайфхакВеретенникова

Панельки… В панельных домах живет добрая половина страны. Панельки хороши и ужасны одновременно. Но именно они сделали стройку быстрой, а жилье доступным. Начиналось всё с панельных хрущевок в 4-5 этажей, сейчас же можно встретить панельные дома высотой более 25 этажей и подземным паркингом. Явные минусы панельки - это шумоизоляция и трудности перепланировки. Плюсы - доступная цена и большой выбор предложений. Поэтому поставим ❤️ панелькам. Они молодцы и внесли большой и положительный вклад в создание комфортной среды проживания. Ну а купить квартиру в панельном, кирпичном или монолитном доме можно легко и комфортно, обратившись ко мне 😉

Более четверти россиян сталкиваются с неприятными историями при ремонте квартир. При этом, 18% из них заливали соседей, 14% повреждали инженерные сети, а большинство - 61% ломали свое имущество, - рассказали эксперты "Сбербанк Страхования" и сервиса "Ремонт со СберУслугами". По итогам опроса более 3,5 тысяч жителей РФ - передают РИАНОВОСТИ. И каждый, кто вообще сталкивался с ремонтом, знает какой это геморрой. Избежать всех бед по максимуму можно выбрав квартиру с готовым ремонтом. У застройщиков такие варианты тоже есть. Есть даже с мебелировкой, декором и бытовой техникой. А порой квартира с готовым ремонтом обходится по итогу дешевле, чем делать ремонт самостоятельно. Если вы в поиске квартиры с ремонтом или без - пишите 🫶🏽

РИА новости сообщает: В Москве решили отказаться от строительства студий и микроквартир площадью меньше 28 квадратных метров. Об этом говорится в информационном письме Москомэкспертизы, передает РИА Новости. «При проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — уточняется в письме. При этом требования по минимальной площади не распространяются на объекты, строительство которых одобрили до 7 мая. Мое мнение: С одной стороны на рынке станет меньше доступных лотов, если оценивать не за кв.м, а за студию целиком. Для многих скромная студия была отличным вариантом решения жилищного вопроса. С другой стороны внутрянка новостроек станет лучше - меньше квартир на этаже. Эффект общежития кончено не пропадет совсем, но будет комфортнее: меньше посуточный аренды, превращающий ваш этаж в мини отель или мини бордель.