Dima Liq | Флиппинг и Инвестиции в м²

✔️ Друзья, новый проект полностью готов и я спешу поделиться с Вами результатом! ——— Имя проекта - Poodle Площадь - 51,5 м² Бюджет реализации - 132 000 руб/ м² Срок реализации - 7 мес ——— Инженерная доска (масло), краска Little greene, кухня и корпусная мебель эмаль/стекло/egger, натуральный мрамор Breschia, бытовая...

🔥 Предложение Срочное! 🚨 В Примавере есть хорошее предложение с минимальным бюджетом - подойдет как под аренду так и под флип: https://www.cian.ru/sale/flat/326594088/ ✅ Это отличное видовое предложение с дисконтом от рынка 10-15%. 🟠стоимость 25 млн руб при быстром выходе на сделку, у продавца срочная продажа; 🟠полная стоимость в договоре;...

⬆️ Закладывается, в том числе, в эти неспокойные дни. Судите сами - ставку цб давит вниз, ипотеку банки активно снижают (в том числе и на вторичку, у сбера уже 16%), все меньше стран где есть возможность и желание покупать недвижимость нашему покупателю.. Да и хочется верить, что экватор сво мы преодолели и мы сейчас ближе к концу, чем к началу. Еще сюда небольшое и уменьшающееся количество ввода новой недвижимости, рост себестоимости и тд.. Когда я начинал писать в этом канале (лето 2024 г) на рынке недвижимости был полнейший штиль, можно сказать негатив. Мы были на дне. Следующий 2025 год...

✔️ Друзья, небольшой апдейт по моим объектам под арендную стратегию. Кому интересно. Поклонная, 9. Сдано. https://t.me/dimaliq_flip/627 В экспозиции чуть больше месяца (попали на нг и январь), показов 8-10. Ставка 500+ руб. Хайд. Сдано. https://t.me/dimaliq_flip/602 Сдана повторно. Первый арендатор освободил квартиру - перевели по работе. В экспозиции 1,5 мес, показов 4. Сдана по верхней планке в комплексе - 275+ руб. Когда выхожу в аренду со своими объектами, все что слышу от риелторов - «Таких ставок в комплексе нет...

🔥 Предложение Срочное! 🚨 В Хай Лайфе сейчас есть отличное предложение под флип - угловая квартира с видами во двор по низу стоимости за м²: https://www.cian.ru/sale/flat/326696292/ ✅ Это отличное предложение и под флип и под аренду с высокими показателями доходности. 🟠угловая планировка с 5ю панорамными окнами; 🟠виды на ландшафтный двор с большим количеством зелени и еловых насаждений; 🟠хорошая планировка с возможностью...

📈 Итак, поскольку я с начала ведения этого канала был адептом сильной недооценности Хайд’а, предлагаю сделать небольшую аналитику и посмотреть на результаты изменения стоимости квадратного метра в комплексе. Про недооценность и свои ожидания роста стоимости я писал и заявлял неоднократно. Важно! Это не аналитика изменения стоимости кв.метра а-ля циан, это стоимость конкретных выгодных и ликвидных лотов которые я рассматривал под флип осенью 24 г. и то за сколько те же самые лоты можно продать сегодня… когда количество предложений уменьшилось, а комплекс стал более привлекателен для жизни...

!✔️ Друзья, проект полностью готов и я спешу поделиться с Вами результатом своей работы! Напомню, данный лот подбирался и покупался для Заказчика под арендную стратегию. ——— Площадь - 85 м² Себестоимость комплектации - 54 000 руб/м² Срок реализации - 3 мес ——— Кухня и корпусная мебель эмаль/стекло, столешница натуральный гранит,...

High Life - 125 м² с ремонтом по 600 тыс руб/м²🔥 Предложение Срочное! 🚨 Вчера в Хай Лайфе вышло новое предложение - уступка в корпусе 3 Heart с ремонтом от застройщика по самому низу стоимости за м²: https://www.cian.ru/sale/flat/324372391/ Собственнику отказали в реструктуризации ипотеки, хочет выйти и закрыть сделку до конца года. ✅ Это отличное предложение и под флип и под аренду с высокими показателями доходности. ⚫️ключи в январе 26 г, большинство работ по отделке застройщиком закончены;...

Сдана с 1го показа и по рекордной для Хайда ставке ✔️ Речь идет о квартире из поста выше: https://dzen.ru/media/dimaliq_flip/-hide-novyi-realizovannyi-proekt-6910828b83d4f31159e80cef Квартира сдана. Дорого и без торга - ставка на скрине объявления. И не просто дорого, а по рекордной ставке для 50 м² в Хайде. Собственник вышел на 10% доходность на вложенные средства, а я реализовал еще один образцово-показательный кейс. Про бумажную капитализацию объекта после произведенных работ сейчас не будем - там тоже все отлично...

A.Residence - Недооценный долгострой в Замоскворечье🏢 Наткнулся на интересный лот и хочу поделиться с Вами. Лот интересен своей доходностью под долгосрочную арендную стратегию. Замоскворечье, остров Балчуг. Клубный формат, низкоэтажная застройка, имеет признаки де-люкс класса. Стоимость за метр на ключах 780 тыс руб/м²!! Апартамент с 2мя спальнями и угловой гостиной с видом во двор площадью 85 кв.м🔥 https://www.cian.ru/sale/flat/323139765/ Цена-подарок! Это первое приходит на ум. Действительно - локация топ, застройка низкоэтажная, архитектура интересная...

✅ Hide - Новый реализованный проект! Инженерная доска (масло), краска Little greene, кухня и корпусная мебель эмаль/стекло, столешница кварцевый агломерат ids stone, бытовая техника bosch/liebherr, мягкая мебель и декор Dantone home…✨ ——— Площадь - 49,6...