Deniz Invest бутик недвижимости в Турции

— клиент покупает и разочаровывается, мне же собственник так хорошо все рассказал про ВНЖ, а мне пришел ОТКАЗ 🙅‍♀️ ТУРЦИЯ — плохая страна 😂 я уже не говорю, что сделку все равно надо с кем-то оформлять, а еще объект перед сделкой хорошо было бы проверить... Вот такая «черепашья» логика получается .. Мы же с такими продавцами даже не связываемся.. Хотите продать свою квартиру в Турции, пишите: @svetlana_ozgen

Новый ЖК с 5-летней рассрочкой платежа 0% Сейчас на рынке практически нет новых стартов, это приятный редкий пример от хорошей строительной компании. 📍АЛАНИЯ, Оба Расположен рядом с сетевыми магазинами Migros, A101, Американским колледжем и популярным колледжем Bahçeşehir. Пятиэтажная застройка в районе, газификация, вокруг новые ЖК и новая городская инфраструктура. Район открыт для получения ВНЖ Рассрочка на 5 лет Первый платеж 10% 📅 Дата сдачи проекта: 28.02.2027 Инфраструктура комплекса: — Открытый бассейн — Тренажерный зал — Зона отдыха и барбекю — Беседки и зеленая зона — Парковка и круглосуточная охрана — Детская игровая комната — Джакузи и хаммам — Кинотеатр — Лобби Планировки и цены: ⚪️ Квартира 1+1 – от 134.000€ ⚪️ Квартира 2+1 – 164.000€ ⚪️ Квартира 3+1 – от 310.000€ 📜 При оплате 50% можно получить ТАПУ Запросить подробности: @svetlana_ozgen

Кастрюльный переворот: подведем итоги Друзья, сильно политизировать свой блог не хочется, тем более, что я и сама не ярая политиканка :) Но, безусловно, обращаю внимание на события, которые будут влиять на Турцию в будущем. Добавила к этому посту видео про Эрдогана, которое снимала в начале года. Сегодня муж рассказывал, как во времена его бабушки, чтобы заплатить за операцию на глазах бабушке, семья вынуждена была продать 3.400м2 земли в Газипаше недалеко от моря. Думаю, что большинство критиканов просто не застали эти времена.. Вернемся к теме.. Арест Имамоглу одновременно и политическое и экономическое супер резонансное дело. Понятно, что действующая власть открещивается от политических мотивов, но арест фигуры такого уровня это всегда политический масштаб. Напротив, в деле, безусловно, экономическая основа налицо, даже оппозиционные турецкие издания начали смачные публикации подробностей по отдельным эпизодам следствия с цифрами. Я уже писала в комментариях к предыдущему посту, что речь идет о 540 млрд турецких лир, которые были украдены из казны, примерно в такой сумме нуждается Стамбул, чтобы полностью перестроится и подготовится к возможному землетрясению, например. Для себя я знаю следующее: — При текущей власти я смогла приехать сюда, остаться, родить детей и прекрасно себя тут чувствовать у моря и солнца — Я смогла открыть и вести бизнес, я многим рассказываю, что в России, несмотря на очень успешную карьеру, у меня не хватило смелости стать предпринимателем из-за высокого уровня неопределенности — Я довольна качеством медицины, образования, на личных примерах и примерах из окружения и по рассказам клиентов — Я вижу изменения в экономике, стараюсь адекватно сопоставлять причины и следствия на своем уровне. И я в состоянии оценить позитивные и логичные действия текущей власти по стабилизации и улучшению ситуации, особенно, с учетом общих возможностей и перспектив страны в целом. — Именно благодаря текущей власти иностранцы получили доступ в страну, в том числе стала доступной к покупке недвижимость в Турции, долгие годы иностранцы беззаботно жили, зарабатывали серьезные деньги на недвижимости, не платили налоги, легко получали ВНЖ и позже и турецкое гражданство за инвестиции Сейчас в стране идут реформы, перестановки, чтобы удержать начатый курс, и мне кажется, иностранцам, прежде чем предаваться критике текущей власти, важно оглянуться назад и сказать спасибо, что вы, мы, вообще здесь, что получили возможность быть частью этой вот жизни и культуры. Подумать, а моя критика не повлияет ли на работу послов, которые каждый день выстраивают дипломатические отношения между нашими странами. Важно задать себе вот какие вопросы: — Как выступала оппозиционная партия Турции в оценках отношений с Россией? — Помните это высказывание лидера партии оппозиционеров «будем напоминать о членстве в НАТО», особенно, с учетом СВО что это может означать для россиян? — А все эти меры по закрытию районов для ВНЖ, отказы в продлении, мы же не забыли, что все эти решения были приняты, чтобы пойти навстречу требованиям оппозиционного электората? — Какие перспективы выборов в 2028 году (или в 2027) в контексте всего происходящего? Хочу подчеркнуть, что все эти соображения исключительно моего авторства, я не претендую на полное или частичное совпадение мнениями с моими подписчиками, однако, прожив в стране уже 12 лет с погружением в местную среду (круг общения на 80-90% у меня турецкий) я вижу события в стране именно в таком ракурсе как пишу. Скромно надеюсь, что вам этот мой взгляд будет полезен :) Остаюсь на связи @svetlana_ozgen

Имамоглу политика, экономика? Друзья, у меня в блоге собрались интересные думающие люди, наверняка, все слышали нашумевшую турецкую новость про арест мэра Стамбула и про отмену его диплома о высшем образовании (чтобы баллотироваться это одно из требований), он же главный кандидат в президенты, он же главарь турецкой оппозиции. Что думаете? Голосуйте выше! Можно выбирать несколько вариантов ответа И делитесь ниже своими соображениями в комментариях @Svetlana_ozgen

Про стереотипы и адекватность. Сегодня хочется поговорить о трудностях в работе со стереотипами. Кто читает мой блог, знает, что я писала несколько материалов на тему сдачи квартир в аренду в ТГ, как сдавать, какие документы, почему не нужно бояться турецких арендаторов: — Кто такие мемуры? 🔗ссылка — Как зарабатывать на аренде и почему не нужно бояться арендаторов турков 🔗ссылка — Неудачи при сдаче в аренду 🔗ссылка И сняла несколько роликов для Запрещенки: — 100% гарантия выселения 🔗ссылка — Документы для аренды 🔗ссылка — Кому сдавать: иностранцам или туркам? 🔗ссылка — Гости или арендаторы 🔗ссылка Мы успешно сдаём квартиры наших клиентов, инвесторов в аренду местным жителям, среди арендаторов доктора, учителя, собственники бизнеса, приличная и платежеспособная аудитория. Соблюдая процедуру: договор, нотариальная бумага — гарантия выселения арендаторов, — депозит — долговые расписки на каждый месяц оплат, чтобы исключить задолженности делают процедуру доходной и без рисковой. Напротив, аренда иностранцам чревата: — проблемами с легализацией, нет гарантий, что по договору аренды оформят ВНЖ — для ВНЖ нужен нотариальный договор аренды, который автоматически притягивает обязательные налоги от аренды — иностранный арендатор может уехать из страны и вы не сможете взыскать задолженности — да и о какой емкости рынка сейчас можно вообще говорить, какое количество иностранцев сейчас едет на ПМЖ в Турцию? Наши клиенты передают нас своим знакомым, заинтересованным в стабильном получении дохода. С новыми клиентами мы проговариваем все нюансы, люди видят результаты и тоже втягиваются в систему. Однако. Продолжаю сталкиваться с неадекватностью, даже после объяснения всех деталей, «нет, туркам не сдаю», как будто из иностранцев очередь выстраивается😀. Сегодня как раз пришлось общаться с таким собственником, причем 2-х квартир в одном доме, одна пустует уже несколько месяцев, из второй сегодня выезжает арендатор. Мне вот интересно, с чем это связано? Пусть лучше квартиры пустые стоят? Доход не нужен? Интернет много читают?😀 Поделитесь своими соображениями в комментариях?

Турция и Азия, в чем преимущества первой? Сегодня переписывалась с одной потенциальной клиенткой с выставки MİPİF в Питере, она рассматривает для инвестиций Азию и готова выкупить сразу 3 лота. На выставке ее зацепило мое выступление по Турции и мы продолжили общение, хотя Турцию она все равно рассматривает как бы не серьезно :)) и в Турции ей интересен именно Стамбул Однако, по моим наблюдениям, именно сейчас Турция более привлекательное направление для инвестиций. Накидала ей свои мысли, какие плюсы Турции вижу я в сравнении с азиатскими инвестициями, дополните в комментариях своими соображениями, буду рада. У Турции свои плюсы: — легкий доступ, 4 часа на самолете — мягкий климат, идеального качества продукты и понятная кухня — Стамбул мировой логистический центр, легко добраться в любую точку мира, а теперь становится и финансовым центром — цены (вход) в Азии вырос, в Турции рынок сейчас «на дне» — идеальное время для инвестиций — по турецким законам права иностранных собственников идентичные тем, что у местных жителей — при покупке недвижимости, вы становитесь собственником не только квартиры, но и части земельного участка — недвижимость можно дарить, продавать без ограничений, сдавать в аренду, передавать по наследству — при покупке недвижимости через компанию-застройщика даже в длительную рассрочку до момента оформления права собственности по закону вы можете вернуть 100% вложенных средств — задаток в Турции также является возвратным — законы в Турции исполняются, судебная система прозрачная и понятная — цены на недвижимость в Турции, если смотреть статистику с 2015 года стабильно растут в тренде 5-7% в год в среднем по стране и на 10-12% в среднем по Стамбулу — доходность 7-9% в валюте в год это тоже в среднем, есть проекты с более высокой доходностью, а также есть проекты, расположенные в уникальных локациях, за счет которых рост будет до 15-25%, например, рядом с финансовым центром в Азиатской части Стамбула Это если кратко о плюсах. По всем вопросам: @Svetlana_ozgen

Вся правда о Махмутларе, Турция в 2025 году Популярный район в Турции, с почитателями и, напротив, необожателями :)) всегда выбор локации — ключевая задача при покупке недвижимости, поэтому собрала ключевые факты о районе на текущий момент Итак.. — Махмутлар — район города Аланья в Турции. Центр Махмутлара находится в 12 км от центра города Аланьи, в 28 км от аэропорта Газипаша и в 140 км от Анталии. — Пляжи Махмутлара покрыты мелкой и средней по размерам галькой, у кромки воды лежат каменные плиты, часть которых срезана для удобного захода в воду. — Население Махмутлара составляет около 53 034 человек в зимний период и до 150.000—200.000 человек в летний период — В Махмутларе есть 3 основные улицы: это улица Ататюрка, улица Барбарос и центральная прибрежная улица — шоссе Анталья—Мерсин — часть дороги D.400. — В Махмутларе проходят два фермерских рынка: субботний в центре и вторничный — на востоке района на улице Barış — Славится руинами античных городов Сиедра, Наула и Лаертес. — Самый русскоговорящий район города, лидирует по продажам недвижимости иностранцам. — Исторически именно в этом районе самая активная застройка. За счет разрешения на многоэтажное строительство (высота домов 8-12 этажей), стоимость квартир ниже, чем в других районах Алании. — В районе можно выделить несколько застройщиков, выполняющие ЖК в премиум сегменте с красивой территорией и насыщенной инфраструктурой: Yekta, Yenisey, Cebeci, Kurtsapfir, Nordic, как правило, на первой береговой линии или не дальше 200-250 метров от моря. — Новые стартующие в 2025 году ЖК в этом сегменте стартуют по цене от 250.000 евро за 1+1, и от 280-300.000€ за 2+1, готовые варианты на вторичном рынке можно приобрести за 150-170.000€ и 180-250.000€, соответственно. — В ЖК эконом и комфорт уровня цены стартуют от 65.000€ за 2-х комнатные квартиры (1+1) и от 100.000€ за 2+1. — Рекомендую район для летнего семейного отдыха, проживания родителей или переезда с семьей. Выбирая квартиру на побережье советую сначала определиться с целью покупки, далее выбирать район и только после этого ЖК. Запишитесь на консультацию, чтобы получить информацию под ваш запрос с примерами объектов и реальным бюджетом и доходностью. Светлана Озген — независимый эксперт по недвижимости в Турции: Svetlana_Ozgen #светланаозген #denizinvest #аланиянедвижимость #купитьквартирувалании #турция2025 #аланияквартиратурция

Российские карты вернулись в Турцию В Турции в 2025 году снова везде можно платить картами российских банков Сразу три банка – ВТБ, Сбер и МТС Банк, заявили о запуске платежных сервисов для своих клиентов в Турции, впрочем, Сбер пока на этапе развертывания. Платежи с российских карт можно теперь осуществлять в любых магазинах Турции. Точно так же, как россияне платят через СБП – по QR-коду на экране терминала, нужен только смартфон. В Сбере сообщили, что сейчас проводит тестирование абсолютно аналогичной оплаты покупок в Турции с использованием QR-кодов через свое мобильное приложение. Уже начато внедрение данной функции в «Сбербанк Онлайн». Полноценный запуск услуги для всех клиентов запланирован на конец марта. Оплата QR-кодом будет приниматься во всех торговых точках Турции, где поддерживается этот способ платежа. Чтобы совершить оплату, достаточно открыть на смартфоне мобильное приложение «Сбербанк Онлайн», сканировать QR-код на кассе и подтвердить платеж», – рассказали в Сбере. Что нужно, чтобы расплатиться в Турции картой российского банка в 2025 году — Иметь смартфон с приложением банковВТБ, Сбер, МТС (на 12 марта, далее количество банков будет расширяться) — В приложении должны быть привязаны карты выбранного российского банка с активными счетами и средствами на них — Смартфон должен быть обязательно подключен к Интернету — В торговой точке нужно попросить продавца оплату через QR-код — распространенный в Турции метод, о нем все знают, и любой терминал, у которого есть экран, способен вывести QR-код. То есть прием – почти в 100% точек по стране. Как вам новость? Если супер — 👍🏻

Друзья, с праздником 8 марта! Желаю моря и солнца, легкого бриза и теплых волн, шелеста песка под ногами, сладкой вишенки в коктейле, волшебных закатов, радости, детского смеха, любви и тепла. 💖