Deniz Invest бутик недвижимости в Турции

Чтобы безопасно. Так возможно?! 🤔Это действительно вопрос-сомнение, вызванный историями разной достоверности, гуляющими в Интернете. Когда, заселившись на долгий срок в квартиру, граждане Турции (опасения вызывают именно они) перестают платить и отказываются съезжать. И выселение затягивается на годы.. Арендный доход превращается в арендную проблему. Как этого избежать? Вот юридический рецепт от владелицы бутика DenizInvest Светланы Озген, рассказанный на вебинаре Prian. ⚜️ Если кратко, кроме договора аренды нужно оформить специальную нотариальную бумагу – tahliye taahhütnamesi, в которой прописано обязательство по выселению из арендованной квартиры после окончания срока договора...

» Провожу разборы «коллег по цеху» — цитата поста про гражданство Турции. В тексте есть неточности, которые могут стоить инвестору сотни тысяч долларов: 🇹🇷 Гражданство Турции за недвижимость: как не потерять сотни тысяч долларов (разверни) ‼️ Требования к объекту под гражданство: — стоимость от 400 000 $ (по оценке лицензированного эксперта, а не «по договорённости») — объект жилой (не земля и не коммерция) — объект с одним собственником на момент покупки — деньги переведены официально, из-за рубежа, с фиксацией в банке — обязательство не продавать 3 года ❌ Типичные ошибки покупателей:...

). Важно, чтобы суммы в отчете по оценке, справке о размене и банковской оплате «соответствовали». ➡️ Проведем итоги, для одного поста «как избежать ошибок» — 10 существенных косяков как будто бы перебор. Что думаете, пишите в комментариях?

» Решила ввести новую рубрику, буду делать разборы своих «коллег по цеху». Внимание, привожу часть сегодняшнего поста про гражданство Турции, канал в ТГ ~ 2.800 подписчиков, автор - участник мероприятий Mipif (без имен) :-) Нашла 10 «косяков» Поехали: 🇹🇷 Гражданство Турции за недвижимость: как не потерять сотни тысяч долларов ‼️ Требования к объекту под гражданство: — стоимость от 400 000 $ (по оценке лицензированного эксперта, а не «по договорённости») — объект жилой (не земля и не коммерция) — объект с одним собственником на момент покупки — деньги переведены официально, из-за рубежа,...

? Она может приносить хороший доход без хлопот. Если квартира стоит пустая или вы сдаёте её «как получится» — вы теряете деньги. У нас сейчас сданы ~ 50 квартир и их хозяева каждый месяц получают стабильный доход. Я сейчас почти не работаю с краткосрочной арендой. И вот почему: После нового закона посуточная аренда требует лицензии, полной налоговой прозрачности и серьёзных расходов. При этом рынок «серых» объявлений никуда не делся — демпинг есть, доходность падает. В большинстве локаций Алании долгосрочная аренда сегодня даёт такую же или более стабильную прибыль — но с гораздо меньшими рисками...

1 — Стамбул 1+1 за 45000$ доход от аренды 9% 2 — Стамбул 1+1 за 62000$ доходность 8% годовых 3 — Студия за 45000$ в новом ЖК в Стамбуле. Доход от аренды 9% 4 — Аланья, Оба 1+1 без дополнительных вложений за 75000€ и 7% годовых 5 — 1+1 в Конаклы за 55000€ и 600-700€ в месяц от аренды 6 — 120000€ 2+1...

? Покупке / продаже недвижимости, сдаче в аренду, ВНЖ, гражданству? Возврату денег от нерадивого застройщика? Нужна юридическая консультация, купили квартиру, но посредник пропал или не помогает, мы оказываем услуги: — переоформляем Тапу, если вы сами выбрали квартиру — помогаем снять обременение (если квартира была куплена под гражданство) — помогаем с приемкой новой квартиры от застройщика — оформляем счетчики — помогаем меблировать квартиру — помогаем с оплатой годовых налогов — помогаем с составлением налоговой декларации (доход от аренды)...

Напоминаю, что с конца 2025 года россияне и граждане Белоруссии могут получить туристический ВНЖ при покупке готовой квартиры в открытом районе. Варианты квартир: 1 — Заходи и живи, квартира под ключ 84000€ 2 — Жизнь, как в отеле 5* — квартира 1+1 за 105000€ 3 — Своя вилла на Средиземном море за 176000€ 4 — Комплекс премиум класса от 136000€ 5 — Идеально для семейного переезда в Турцию 2+1...

€ ➡️ Все варианты ниже рыночной цены, другими словами на горячей продаже. Все ссылки кликабельные, ведут в наш канал «Витрина Denizİnvest», кто еще не подписан, обязательно сделайте это. Мы ежедневно фильтруем рынок и выкладываем только самые интересные варианты. Студия в Стамбуле 45.000€. Доход от аренды 9% Любимый Махмутлар 300 метров до моря 1+1 за 70.000€ Газипаша 55...

Если коротко: рынок стал более трезвым и гибким. По данным локальных аналитиков и данным фактических сделок в Аланье за последние недели: 🔹 Реальные сделки закрываются в среднем на 4–6% ниже цены в объявлениях Это означает, что торг работает, особенно при грамотном подборе объекта и аргументации. 🔹 Срок экспозиции объектов увеличился Средний срок продажи — около 70–80 дней, что выше, чем в пиковые периоды. Для покупателя это плюс: появляется время на анализ, проверки, переговоры — без давления «заберут завтра». 🔹 Ликвидность избирательная: Лучше всего продаются: • районы с понятной инфраструктурой,...

Если коротко — метраж и локация больше не единственные критерии ценности жилья. Вот ключевые тренды, которые я вижу уже сейчас — и которые будут определять спрос в ближайшие годы 👇 ⸻ 🔹 1. Энергоэффективность = новая базовая норма Хорошая теплоизоляция, правильная ориентация дома, современные инженерные системы — это больше не «плюс», а обязательный минимум. Покупатели и инвесторы всё чаще смотрят: • на реальные расходы на отопление и охлаждение • на энергетический класс здания • на долгосрочную экономику владения, а не только цену покупки ⸻ 🔹 2...

🇹🇷 В ТУРЦИИ С 2026 НАЧНУТ УЖЕСТОЧАТЬ КОНТРОЛЬ ДЕНЕЖНЫХ ПЕРЕВОДОВ И ВНЕСЕНИЯ НАЛИЧНЫХ Hazine ve Maliye Bakanlığı (Министерство казны и финансов) совместно с MASAK представили проект новой нормы, направленной на борьбу с отмыванием денег, уклонением от налогов и незаконным финансированием терроризма. Согласно проекту, с 1 января 2026 года вводится обязательная декларация для крупных денежных переводов и наличных операций. Это коснётся всех клиентов турецких банков, включая иностранцев и покупателей недвижимости...