Денис О.

Рынок на распутье: высокие ставки давят на спрос, но инфляция и дефицит предложения поддерживают цены. Прогноз на год — рост на 15–20% для новостроек в столице из-за удорожания строительства и рабочей силы. Средняя цена "квадрата" уже достигла 453 тыс. руб., +2,6% за месяц. Ключевые изменения: - Ужесточение "Семейной ипотеки" с 1 февраля: "одна семья — одна ипотека", что охладит спрос в Q1–Q2...

? 📈 Друзья, по итогам января 2026 рынок жилья в столице продолжает расти. Индекс стоимости достиг 287 890 руб/м² (+0,7% за месяц). За 2025 год цены прибавили 5%, а в новостройках — аж 18,9%. Что дальше? Ключевые тенденции на 2026: - Рост цен: Ожидается +15% на жилье из-за НДС, инфляции и удорожания стройматериалов. - Продажи: +2% по объему (до 27 млн м²), +5% в рублях (до 5,7 трлн руб.). - Новые проекты: Запуски +4%, но ввод жилья -4% (из-за ИЖС)...

Приношу искренние извинения за долгое молчание — последние несколько месяцев были временем сумасшедшей нагрузки на рынке. Пока все обсуждали новогодние планы, мы с командой закрывали рекордное количество сделок в декабре. Но я вернулся с актуальной аналитикой и цифрами, которые все ждали. Держите краткий, но насыщенный дайджест главного на старте 2026 года. 🏠 Рынок жилой недвижимости: стабильность на пределе *   Цены: По итогам 2025 года рост цен на вторичном рынке Москвы составил ~8-12%. На старте 2026 года динамика замедлилась до 0...

#Партнерскийпост #НеРеклама В современном мире недвижимости, важно первым находить выгодные объекты недвижимости, канал моей коллеги как раз об этом, вступайте и выбирайте объект на свой вкус! 🏝Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это инвестиции в чистом виде. Вы покупаете объект,который УЖЕ приносит стабильный денежный поток. Что вы получаете: ✅Доход с первого дня. Арендаторы уже платят. ✅Ноль хлопот. Все процессы налажены. ✅Прогнозируемая доходность. Прозрачная история платежей и договоров...

#Недвижимость #Пассивныйдоход #Основы Дорожная карта создания пассивного дохода Создание портфеля — это процесс, а не разовая сделка. Вот пошаговый план действий: 1.  Формирование инвестиционной гипотезы и анализ:     *   Определите цели: Каков ваш горизонт инвестирования? Нужен ли текущий доход или рост капитала? Инвестиции в КН — проект долгосрочный, со сроком окупаемости в среднем 7-15 лет .     *   Проведите глубинную аналитику: Не ограничивайтесь общими данными. Изучите конкретные улицы, динамику арендных ставок, уровень вакансий и планы развития города...

#Недвижимость #Пассивныйдоход #Основы Современный рынок коммерческой недвижимости (КН) требует не просто вложений, а интеллектуального, диверсифицированного подхода. Анализ рынка: перспективные направления для инвестиций в 2026 году Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивость, но движется в нем не весь капитал. Общий объем инвестиций в 2024 году составил рекордные 1,149 трлн рублей, при этом явно выделились несколько сегментов-лидеров . Вот анализ наиболее перспективных...

#Недвижимость #Полезное #Чеклист Ваш чек-лист предварительной проверки: «Что сделать ДО того, как нести деньги» Представьте, что вы детектив, и ваша задача — собрать досье на квартиру. Шаг 1: Проверяем «паспорт» квартиры — Выписку из ЕГРН. *   Где брать? На сайтах: Росреестр, Федеральная кадастровая палата или через портал «Госуслуги». Стоит недорого, делается за пару дней. *   Что ищем?     *   Совпадает ли ФИО собственника с паспортом продавца.     *   Нет ли отметок об **аресте, ипотеке, залоге...

#Недвижимость #Полезное #Гайд Давайте поговорим о тех подводных камнях, на которых можно потерять и деньги, и саму квартиру, и как их легко обойти. Самые частые ошибки: «Как остаться и без денег, и без квартиры» Давайте по-простому, без сложных терминов. 1. «Доверчивый покупатель» *   В чем ошибка: Выдавать деньги до того, как право собственности перешло на вас. Самый страшный сценарий — вы отдали все деньги, а продавец исчез или передумал регистрировать сделку. *   Совет: Пользуйтесь банковской ячейкой или аккредитивом...

#Недвижимость #Основы #Риелтор 3. Сроки продажи квартиры: «Как долго ждать?» Россия (1.5 – 6 месяцев): Срок сильно зависит от города, цены и состояния рынка. В Москве хорошая квартира по адекватной цене может уйти за 1-2 месяца. Уникальный или дорогой объект может продаваться полгода и больше. Дубай (2 – 8 недель): Рынок очень динамичный. Ликвидные объекты (студии, односпальные апартаменты в хороших локациях) продаются за пару недель. Элитная недвижимость может ждать покупателя дольше. Главный фактор скорости — готовность продавца к торгу...

#Недвижимость #Основы #Риелтор Как работают риелторы в Китае, Дубае и России: Сравнительная статья Сегодня простыми словами сравню, как устроена работа агента по недвижимости в этих трех странах. Вы удивитесь, насколько по-разному можно продать одну и ту же квартиру. Главное сходство: вы — клиент, и ваш интерес — прежде всего Вне зависимости от страны, хороший риелтор выполняет одну главную задачу: соединяет покупателя и продавца на лучших для вас условиях. Он берет на себя бумажную волокиту, проверяет юридическую чистоту и ведет переговоры...

⬇️ #Недвижимость #Анализ #Тенденции 3.2. Механизмы оплаты и финансирования Ипотечное кредитование остается основным механизмом финансирования: - Европа: Ставки 3.0-4.0% с первоначальным взносом 20-30%; - Япония: Ставки 1.5-2.0% с льготными программами для иностранцев; - Россия: Ставки 15.4-15.9% с первоначальным взносом 20.1%. Использование эскроу-счетов стало стандартом в международных сделках для защиты сторон: - Средства хранятся на нейтральном счете до выполнения условий сделки; - Нотариус или юристы контролируют процесс; - Особенно распространено в Германии и Франции...

#Недвижимость #Анализ #Тенденции Анализ мирового рынка недвижимости в 2025 году: тенденции, ставки и механизмы сделок Введение Мировой рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует разнонаправленную динамику, находясь под влиянием монетарной политики центральных банков, инфляционного давления и геополитической нестабильности. Ключевые тренды включают адаптацию к повышенным процентным ставкам, переориентацию на устойчивые регионы и классы активов, а также активное использование государственных мер поддержки...