Data Driven Property

Прогнозировать что-то — всегда неблагодарное дело, потому что реальность всегда преподносит сюрпризы. Но порассуждать о закономерностях интересно. Сегодня я хочу рассказать о том, почему во время кризисов на рынке недвиги цены могут сильно упасть, и как ситуация может развиваться у нас, в России. Как правило, все кризисы на рынке недвиги начинаются с повышенного спроса. Число желающих купить начинает сильно превышать предложения, и продавцы повышают цены, подстраиваясь под увеличенный спрос. Причины повышенного спроса могут быть разные...

Как вы знаете, сейчас ограничивают возможность звонков в WhatsApp и Telegram. Официальная версия такова, что делается это под эгидой борьбы с мошенниками. Хотя около половины трафика мошенников проходит через обычные звонки. Текущее замедление звонков аналогично замедлению ютуба — когда в VK Видео вбухали тонну ресурсов, а сервис оказался никому не нужным. Поэтому, пользуясь близостью к государству, VK, скорее всего, пролоббировало замедление ютуба, в надежде, что пользователи перетекут в сервисы VK...

Как вы знаете, сейчас бум LLM-моделей (ChatGPT, DeepSeek и т.п.). Все крупные технологические компании копают в этом направлении. Нам пророчат, что искусственный интеллект заместит большое количество рабочих мест. Я сам являюсь активным пользователем этих моделей. Нет, тексты сюда я не пишу с помощью LLM, и даже не использую их для редактирования финальной версии текстов. Пробовал, но не понравилось. Тексты получаются какими-то слишком пресными. Но картинки здесь я генерирую с помощью Шедеврума...

На примере курса рубля можно посмотреть, насколько нелинейно (и порой парадоксально) работает экономика Казалось бы, у нас высокая инфляция. Государство печатает деньги. Но ЦБ, что бы сдержать инфляцию, держит ставку высокой. Из-за этого (недоступные кредиты для тех, кто привык потреблять в кредит; заманчивые депозиты для тех, кто привык сберегать) снижается спрос на импорт. Как следствие, снижается спрос на валюту. Из-за этого бюджету становится еще хуже (меньше доходов / налогов от импорта). Поэтому государство вынуждено еще больше занимать...

При покупке жилой недвиги на вторичке, к сожалению, в России ассиметричные риски. Если посмотреть на судебную практику, продавец несет сильно меньше рисков, чем покупатель. Я не знаю с чем это связано, но это абсолютно нормальная ситуация, когда суд требует вернуть у продавцу квартиру, а покупателю деньги. Продавцу то квартиру возвращают, но он может просто не отдавать деньги и хохотать во весь голос над незадачливым покупателем. Вот примеры таких случаев Причем, сейчас через суд возвращают квартиры людям, которые продали их под влиянием мошенников...