МКАДный инвестор | Дария Маликова

Радуемся и стараемся успеть пока сохраняются действующие условия! ☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка. А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.

? Год назад многие крутили пальцем у виска. «22%? Ты серьёзно?» Да, серьёзно. Потому что для меня было важнее купить квартиру по хорошей цене, чем бесконечно ждать «идеальных условий». Я понимала: ставку можно изменить. А вот выгодная квартира может уйти навсегда. И, кажется, этот расчёт оказался верным. Сейчас появилась возможность подать заявку на рефинансирование ипотеки. В моём случае ставка может снизиться с 22% до 16,99%. Это значит, что ежемесячный платёж станет меньше, а переплата по кредиту — тоже. Если вы покупали квартиру в период высоких ставок, рекомендую проверить, подходит ли вам рефинансирование именно сейчас...

? Последние несколько недель я всё чаще ловлю себя на одной мысли: вторичный рынок Москвы начинает оживать. И дело не только в снижении интереса к банковским вкладам. За два года высоких ставок накопился огромный отложенный спрос. Люди откладывали покупку, ждали, наблюдали, считали. Но жизнь редко спрашивает, когда будет удобно. Кто-то женился. У кого-то родился второй ребёнок. Кому-то стало тесно в однокомнатной квартире. Кто-то решился разъехаться с родителями или, наоборот, продать большую квартиру и купить две поменьше...

В банковское сообщество направлен проект новых правил по программе семейной ипотеки. Пока это не утвержденные нормы, а обсуждаемые изменения, но выглядят они весьма серьезно. Что предлагается: ▪️ Льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Затем кредит переведут на ставку по формуле: • Ключевая ставка ЦБ + 2 п.п. для квартир; • Ключевая ставка ЦБ + 2,5 п.п. для ИЖС. ▪️ Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в установленный срок (271 день), ставка может вырасти до: • Ключевая ставка + 3–3,5 п...

Представьте ситуацию. Вы покупаете земельный участок. Проверяете документы. Строите красивый дом. Вкладываете в него 20–25 миллионов рублей. Подключаете коммуникации. Делаете ландшафтный дизайн. Пьете кофе на собственной террасе и думаете, что все самое сложное уже позади. А потом получаете предписание о сносе. И вот тут начинается самое неприятное. Дом стоит. Деньги потрачены. Но сохранить его может уже не получиться. Сегодня многие собственники земли до сих пор не понимают одну важную вещь...