МКАДный инвестор | Дария Маликова

Радуемся и стараемся успеть пока сохраняются действующие условия! ☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка. А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.

? Год назад многие крутили пальцем у виска. «22%? Ты серьёзно?» Да, серьёзно. Потому что для меня было важнее купить квартиру по хорошей цене, чем бесконечно ждать «идеальных условий». Я понимала: ставку можно изменить. А вот выгодная квартира может уйти навсегда. И, кажется, этот расчёт оказался верным. Сейчас появилась возможность подать заявку на рефинансирование ипотеки. В моём случае ставка может снизиться с 22% до 16,99%. Это значит, что ежемесячный платёж станет меньше, а переплата по кредиту — тоже. Если вы покупали квартиру в период высоких ставок, рекомендую проверить, подходит ли вам рефинансирование именно сейчас...

? Последние несколько недель я всё чаще ловлю себя на одной мысли: вторичный рынок Москвы начинает оживать. И дело не только в снижении интереса к банковским вкладам. За два года высоких ставок накопился огромный отложенный спрос. Люди откладывали покупку, ждали, наблюдали, считали. Но жизнь редко спрашивает, когда будет удобно. Кто-то женился. У кого-то родился второй ребёнок. Кому-то стало тесно в однокомнатной квартире. Кто-то решился разъехаться с родителями или, наоборот, продать большую квартиру и купить две поменьше...

В банковское сообщество направлен проект новых правил по программе семейной ипотеки. Пока это не утвержденные нормы, а обсуждаемые изменения, но выглядят они весьма серьезно. Что предлагается: ▪️ Льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Затем кредит переведут на ставку по формуле: • Ключевая ставка ЦБ + 2 п.п. для квартир; • Ключевая ставка ЦБ + 2,5 п.п. для ИЖС. ▪️ Если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в установленный срок (271 день), ставка может вырасти до: • Ключевая ставка + 3–3,5 п...

Представьте ситуацию. Вы покупаете земельный участок. Проверяете документы. Строите красивый дом. Вкладываете в него 20–25 миллионов рублей. Подключаете коммуникации. Делаете ландшафтный дизайн. Пьете кофе на собственной террасе и думаете, что все самое сложное уже позади. А потом получаете предписание о сносе. И вот тут начинается самое неприятное. Дом стоит. Деньги потрачены. Но сохранить его может уже не получиться. Сегодня многие собственники земли до сих пор не понимают одну важную вещь...

Купил и забыл уже не получится. Если у вас есть земельный участок, который пустует или которым вы давно не занимаетесь, рекомендую обратить на него внимание. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который вводит понятие освоения земельных участков и устанавливает обязанность собственников использовать землю по назначению. (Генеральная прокуратура России) Многие думают: «Это моя земля. Что хочу, то и делаю». Не совсем так. Если участок зарос сорняками, захламлен, заболочен или фактически не используется, у контролирующих органов могут возникнуть вопросы...

Порой в профессии риелтора бывает очень непросто. И нет, сложность обычно не в документах, не в регистрации сделки и даже не в переговорах по цене. Сложность в людях. Недавно закрыла сделку по продаже земельного участка. Казалось бы, что может быть проще? Наличный расчет, понятный объект, готовый продавец. Но у сделки были покупатели. И это тот редкий случай, когда после завершения хотелось не праздновать, а просто несколько дней ни с кем не разговаривать. Требования появлялись одно за другим...

Вчера сидела на закрытой встрече с юристом Мелешко. Разговор начался не с налогов, не с сделок и даже не с доходности недвижимости. А с неожиданного вопроса: — Что будет с вашим капиталом, если завтра вы не сможете им управлять? В зале сразу стало тихо. Мы, инвесторы, привыкли обсуждать, как купить объект выгоднее, как увеличить доходность, где найти следующую возможность. Но редко задаем себе другой вопрос: а кто и как будет управлять всем этим хозяйством в нестандартной ситуации? Когда у человека одна квартира — это одна история. Когда объектов уже несколько, есть бизнес, инвестиции, наследники, партнеры — это уже целая система...

Секрет оказался не в рынке». Недавно закончила обучение по новой технологии продаж. Честно скажу: иногда после обучения кажется, что между теорией и реальной жизнью лежит пропасть размером с ипотечный договор на 40 страниц. Но я решила не откладывать знания «на потом» и сразу применила их в работе. Передо мной стояла конкретная задача — продать квартиру в максимально короткие сроки. И что получилось? Менее чем за неделю мы получили интерес сразу от 4 покупателей. Собственника устраивает цена, и сейчас готовимся выходить на аванс...

Секрет оказался не в рынке». Недавно закончила обучение по новой технологии продаж. Честно скажу: иногда после обучения кажется, что между теорией и реальной жизнью лежит пропасть размером с ипотечный договор на 40 страниц. Но я решила не откладывать знания «на потом» и сразу применила их в работе. Передо мной стояла конкретная задача — продать квартиру в максимально короткие сроки. И что получилось? Менее чем за неделю мы получили интерес сразу от 4 покупателей. Собственника устраивает цена, и сейчас готовимся выходить на аванс...

Теперь о том, зачем он инвестору Вчера я получила диплом специалиста по перепланировкам. На первый взгляд может показаться, что это история про согласование переноса стены, объединение санузла или узаконивание уже выполненных изменений. Но меня в этом обучении интересовало совсем другое. Я работаю с инвестиционной недвижимостью и постоянно ищу способы повысить доходность объектов без покупки дополнительных квадратных метров. Именно здесь начинаются самые интересные возможности. Например: ✔...

У него есть коммерческое помещение, которое формально принадлежит партнеру по бизнесу. Сейчас партнер решил выйти из проекта, и актив необходимо вернуть в общий контур бизнеса. На первый взгляд вопрос простой — оформить сделку и двигаться дальше. Но на практике именно такие ситуации часто становятся источником серьезных конфликтов. Пока бизнес растет, партнеры обычно доверяют друг другу. Но проходит время, меняются обстоятельства, появляются разногласия, и вчерашние договоренности на словах уже никого не устраивают...