МКАДный инвестор | Дария Маликова

Подписка на мой канал — это не «почитать на досуге». Это инструмент. Такие распродажи не анонсируются заранее. Они появляются внезапно и живут от нескольких часов до нескольких дней. Иногда — до первого выкупленного пула. В этот момент нет времени раскачиваться, думать неделями и советоваться с чатом. Кто увидел — тот зашел. Кто думал — тот потом смотрит эти же квартиры на ЦИАНе дороже. Я буду оперативно выкладывать экстренную информацию: реальные скидки от застройщиков проекты почти с ключами редкие окна возможностей, которые рынок открывает ненадолго Это не массовые «акции для всех»...

Это не громкая фраза и не запугивание. Это сухая логика цифр и рынка. Те, кто смогут собраться, повысить эффективность и действовать осознанно, сделают скачок. Остальные — не обвалятся резко, нет. Они просто останутся на месте, пока мир вокруг станет дороже, быстрее и жестче. А в такие периоды «остаться на месте» — значит откатиться назад. Поэтому готовиться нужно сейчас, а не в момент, когда открылось окно возможностей и уже поздно. Как готовимся — по шагам, без иллюзий. 1️⃣ Аккумулируем деньги Выходим из низкомаржинальных объектов...

Начало года пахнет не только свежими планами и новыми таблицами в Excel. Иногда оно пахнет редкой удачей. Той самой, когда рынок вдруг моргает — и на пару недель показывает то, что обычно скрыто. В январе это произошло. Проекты от застройщиков со скидками до 45% и ключами уже в апреле 2026 года. Цены — как на старте продаж три года назад. Не образно. Фактически. В ЦАО Москвы, у метро — квартиры практически с ключами по ~500 тыс. ₽ за квадрат. Если Вы давно в рынке, Вы понимаете, насколько это выбивается из реальности...

% Квартиры в готовом доме от 420 000 ₽ за м². Ключи — уже в мае. Прописка в ЦАО и собственная евро-3 от 34 млн ₽ Не проект «на перспективу», а реальный дом с ближайшей выдачей ключей — через 4 месяца. Уверенный бизнес-класс в историческом районе Москвы • виды на Москву-реку и центр • статусное, спокойное окружение Локация — Метро «Павелецкая»: 4–8 минут пешком — Садовое кольцо: 5–7 минут — ТТК: около 15 минут Форматы квартир • евро-планировки • мастер-спальни • ванные и гардеробные с окнами • лоты...

Жизнь рантье. И то, о чём почти не говорят. Когда в моей жизни появился пассивный доход, внешне всё выглядело очень привлекательно. Не нужно каждый день «добывать» деньги. Не нужно жить в режиме постоянного напряжения. Деньги приходят — даже когда ты не встаёшь в 6 утра и не бежишь на работу. Я стала рантье. И вместе с этим в моей жизни высвободился самый ценный ресурс — время. Но вот важный момент, который редко обсуждают: пассивный доход — это не про безделье. Это про выбор, куда инвестировать свою энергию. У меня появилось пространство, в котором можно было задать себе вопросы: * кто я...

📂 Но чтобы он стал понятным — начну чуть раньше. 2015 год. Я принимаю одно из самых важных решений в жизни — переезд из Самары в Таганрог. Юг, солнце, море, песок. Новая география — и сразу новое внутреннее состояние. Причина переезда была не только в желании сменить обстановку. В нашей семье случилось испытание: мой отчим заболел раком почки, ему сделали операцию. Мы решили переехать на юг и купить дом — не квартиру, а именно дом. У отчима была мечта всей жизни: дом у реки, чтобы рыбачить каждый день и заниматься огородом...

В прошлом году мы с клиентом очень хотели зайти в удобную рассрочку по одному проекту. Считали, просили, обсуждали — застройщик тогда не пошёл навстречу. А сейчас что происходит? Менеджер сам выходит на связь и предлагает сразу несколько вариантов рассрочки. Вот она, чистая практика рынка. Когда спрос не перегрет, застройщики начинают договариваться, а не диктовать условия...

🤍 Надеюсь, мои подписчики понимают простую вещь: пневмонию или инфаркт в проруби получить гораздо легче, чем «очищение грехов». Уже было огромное количество публикаций от священников, но всё же: 👉 Ныряние в прорубь на Крещение — не канонический обряд...

Летом я провела сделку по строительству дома по семейной ипотеке. Сейчас дом уже построен. Место — как из детской сказки, только по-взрослому: 9 соток, ели и сосны, рядом река, сыроварня, тишина и ощущение, что время здесь идёт иначе. Татьяна — та самая клиентка с пробивным характером и отличным вкусом. Они с супругом сами разработали проект дома и всю стилистику. Без шаблонов. Без копий. С пониманием, как они хотят жить...