СРО-Экспертиза

В Верховный суд РФ передан спор на 114 млн ₽, который может изменить распределение рисков между заказчиками, подрядчиками и СРО. Ключевой вопрос — кто обязан проверять, внес ли подрядчик взносы в компенсационный фонд СРО под конкретный контракт. В 2022 году был заключён договор на капитальный ремонт на сумму 114 млн ₽. Подрядчик обязательства не исполнил. Взыскать убытки с него не удалось, и заказчик потребовал 43 млн ₽ с СРО в порядке субсидиарной ответственности. СРО возразила и попыталась признать договоры недействительными...

Распоряжением Правительства РФ № 3523-р от 29 ноября 2025 года утверждена Национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года. В блоке «Недвижимость» зафиксировано ключевое изменение: инфраструктурные обязательства застройщиков планируется перевести из натуральной формы в денежную. Сейчас при комплексной застройке девелопер обязан не только построить жильё, но и за свой счёт возводить школы, детские сады, дороги и инженерные сети. Такие объекты требуют отдельных проектов, согласований и фактически выводят деньги из основного девелоперского цикла...

В декабре 2025 года Минфин обновил перечень банков и финансовых организаций, имеющих право выдавать независимые (банковские) гарантии обеспечения заявок и исполнения контрактов согласно 44-ФЗ. Для подрядчиков это критично: гарантия, выданная банком вне перечня или с ошибками в тексте, автоматически лишает доступ к контракту или приводит к его расторжению. В рамках 44-ФЗ используется понятие независимой гарантии (ст. 45). Это самостоятельно обязывает банк выплатить заказчику фиксированную сумму при нарушении соблюдения условий контракта — независимо от споров между сделками...

В октябре 2025 года МЧС России выпустило письмо № М-АМ-233, которое напрямую касается зданий старой застройки и объектов культурного наследия. Документ закрывает один из самых спорных вопросов проверок: можно ли требовать от собственников выполнения современных норм пожарной безопасности в исторических зданиях. Требования пожарной безопасности не имеют обратной силы. Инспектор не вправе требовать соблюдения норм, которые появились после ввода здания в эксплуатацию. Для дореволюционных построек, советской застройки и ОКН применяется принцип соответствия нормативам своего времени...

12 декабря 2025 года Совет НОСТРОЙ одобрил включение в государственный реестр сразу трёх новых саморегулируемых организаций. Решение принято по итогам проверки соответствия требованиям законодательства и внутренних нормативов НОСТРОЙ. В госреестр рекомендованы к включению: Ассоциация «Строительный союз Северной столицы» (Санкт-Петербург) Зарегистрирована 22 мая 2025 года. Членов — 103. Президент — Максим Анатольевич Кодловский. Ассоциация «Строители Омской области» (Омск) Зарегистрирована 9 июня 2025 года...

С 1 января 2026 года ставка НДС повышается до 22%, и для строительных компаний с многолетними контрактами это создаёт серьёзный финансовый разрыв. Конституционный Суд впервые дал механизм защиты: теперь подрядчики могут требовать увеличения цены договора через суд — если налоговая нагрузка изменилась по причинам, не зависящим от сторон. Что решил Конституционный Суд В Постановлении № 41-П от 25 ноября 2025 года КС признал: действующее законодательство не содержит правил корректировки цены долгосрочных договоров при изменении ставки НДС...

Покупка компании с уже сформированной историей и денежным оборотом — это быстрый способ войти в рынок, получить доступ к тендерам, банкам и более крупным контрактам. Такое юрлицо уже имеет репутацию, рабочие процессы, отчётность и иногда лицензии или членство в СРО. Но вместе с преимуществами можно получить и чужие проблемы — долги, скрытые налоговые риски, просрочки и спорные контракты. Поэтому ключевая задача — правильно оценить ценность компании и проверить её прозрачность. Что такое «история»...

Покупка готовой компании — способ стартовать за несколько дней, а не ждать недели регистрации, открытия счёта и накопления истории. Но скорость имеет смысл только тогда, когда вы понимаете, какую фирму берёте и зачем. Когда покупка готовой фирмы реально быстрее и выгоднее Готовая компания уместна, если: уже есть срочный контракт, аренда или франшиза с жёсткими сроками; нужны НДС, история и обороты для участия в тендерах и работы с крупными заказчиками; банк или партнёры требуют «стаж» юрлица от 6–12 месяцев...

МЧС вынесло на обсуждение проект закона о повышении госпошлин в сфере пожарной безопасности. Если документ примут, стоимость лицензий, аттестатов и внесения изменений в реестр увеличится кратно. Для рынка это означает рост порога входа и повышение затрат на поддержание разрешительной документации. Какие документы подорожают Проект затрагивает всё, что связано с проектированием, монтажом, обслуживанием и лицензированием систем пожарной безопасности. Повышение коснётся: • лицензий на виды деятельности...

Госдума утвердила законопроект № 1026190-8, который меняет налоговые правила с 2026 года. Ключевые изменения — повышение ставки НДС и снижение порогов для освобождения малого бизнеса от уплаты налога. Для строительных компаний это означает рост издержек и необходимость пересматривать финансовые модели. 1. НДС вырастет до 22% с 1 января 2026 года. Базовая ставка поднимается с 20% до 22%. Льготные 10% сохраняются. 2. Лимиты освобождения от НДС снижаются поэтапно. Текущий порог — 60 млн ₽ — исчезает...

В 2026 году сразу несколько регионов закладывают серьёзное увеличение расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Для подрядчиков это означает больше проектов, стабильное финансирование и расширение конкуренции на отборах ФКР. Бюджет-2026 выводит программу капремонта на новый уровень — 2,24 млрд ₽. Из них: — 249,6 млн ₽ уйдут на субсидию Фонду капремонта; — почти 2 млрд ₽ — прямо на работы. Регион планирует ремонт инженерных систем, фасадов, кровли и подъездов. Плюс с июля 2026 года вырастет тариф: с 9,9 ₽/м² до 10,9 ₽/м²...