Мир Коммерции

Код объекта: 438 Продается объект коммерческой недвижимости формата ГАБ (готовый арендный бизнес) в густонаселенном районе Москвы. Помещение расположено на первом этаже в центре стилобата сданного жилого комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 55, корп. 4 Ключевые характеристики объекта: Площадь: 324,9 м² (1 этаж); Локация: Центр стилобата ЖК, высокий пешеходный трафик; Планировка: Два независимых входа, витринное остекление; Инженерные сети: Электрическая мощность 65 кВт; Статус: Дом сдан, ключи на руках, объект готов к сделке. Экономические показатели и условия аренды: Объект сдан надежному арендатору. Условия договора аренды обеспечивают стабильный денежный поток и защиту капитала: Срок договора: 10 лет; МАП (со второго года): 1 400 000 рублей в месяц (в т.ч. НДС 5%); Условия первого года: 1-й месяц — 1 400 000 руб., со 2-го по 12-й — 950 000 руб.; Дополнительная доходность: Плата с товарооборота (ТО) составляет 6% (без НДС); Индексация: Ежегодная индексация по соглашению сторон составляет 4%. Преимущества для инвестора: Стабильность: Длительный срок аренды гарантирует отсутствие ротации арендатора в долгосрочной перспективе. Локация: Расположение в центре стилобата жилого комплекса обеспечивает постоянный приток клиентов из числа жителей ЖК и транзитного трафика. Защита от инфляции: Фиксированная индексация и процент от товарооборота позволяют сохранять реальную доходность капитала. Свяжитесь с нами для получения подробной презентации и организации просмотра.

Код объекта: 437 Предлагается к приобретению помещение свободного назначения площадью 48.5 кв. м, расположенное на первом этаже современного жилого массива по адресу: Москва, ул. Льва Яшина, д. 9. Объект обладает всеми характеристиками высоколиквидного арендного бизнеса. Технические и локационные характеристики: Локация: Первая линия домов. Объект находится в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика. Расстояние до станции метро «Некрасовка» составляет 6–10 минут пешком. Планировка: Функциональное пространство, разделенное на два кабинета (12.9 и 11.4 кв. м), входную группу, коридор и собственный санузел. Доступность: Отдельный вход с улицы, оборудованный пандусом. Экономика и потенциал: Прогнозируемый МАП: 110 000 рублей. Арендаторы: Формат помещения идеально подходит под сетевых операторов (аптеки, пункты выдачи заказов, медицинские услуги, сетевой ритейл) или студия красоты. Плотная жилая застройка обеспечивает стабильный спрос на услуги в данной локации. Преимущества для собственника: Объект полностью готов к эксплуатации и не требует дополнительных вложений. Прямая продажа. Все документы проверены и готовы к сделке. Высокий трафик и близость к метро обеспечивают минимальную вакантность и стабильную доходность актива. Свяжитесь для получения подробного финансового расчета и организации показа.

Код объекта: 436 Предлагается к покупке торговое помещение арендатором, обеспечивающим стабильный денежный поток. Объект расположен в Одинцовском городском округе, с. Лайково, д. 68, на первой линии въезда в масштабный жилой комплекс. Технические характеристики: Площадь: 54,5 кв. м. Высота потолков: 4 м, что обеспечивает отличную экспозицию и объем помещения. Локация: высокий пешеходный и автомобильный трафик, благодаря расположению на въезде в ЖК Экономика объекта: Арендатор: продуктовый магазин (ИП), сформирована устойчивая база постоянных покупателей. Договор: долгосрочный, заключен на 5 лет. МАП (месячный арендный поток): 3-6 мес 100 000 руб. 6-12 мес. 130 Индексация: 5% безусловная ежегодная (начиная со второго года). Срок окупаемости: 10,5 лет. Помещение обладает высоким потенциалом капитализации благодаря развитию инфраструктуры ЖК и плановому росту арендных ставок. Объект не требует дополнительных инвестиций в ремонт или поиск арендатора — бизнес функционирует и генерирует доход с первого дня владения. Документы готовы к сделке. Оперативный показ и предоставление финансовой модели по запросу.

Код объекта: 435 Предлагается к приобретению объект готового арендного бизнеса, расположенный в городе Королёв по адресу: пр-т Королёва, д. 22. Ключевые параметры объекта: • Общая площадь: 624,6 м² (1 этаж — 362,9 м², цоколь — 261,7 м²). • Локация: Объект расположен на первой линии оживленного проспекта. В радиусе 1 км проживает более 60 000 человек. • Технические характеристики: Электрическая мощность — 75 кВт, высота потолков — 3,5 м, панорамное остекление по фасаду. • Состояние: Завершены отделочные работы, ведется монтаж оборудования арендатора. Экономические показатели: • Арендатор: Сетевой ритейлер «Дикси». Договор аренды заключен на 10 лет. • МАП (Месячный арендный поток): 1-й год: 945 000 руб. 2-й год: 1 050 000 руб. 3-й год: 1 155 000 руб. • Дополнительная доходность (РТО): - 1-й год: 5% от розничного товарооборота. Со 2-го года: 5,5% от розничного товарооборота. (Выплачивается в случае, если процент от РТО превышает сумму фиксированного МАП). • Срок окупаемости: 10 лет (без учета процента от товарооборота). Окружение: Объект находится в зоне высокого потребительского трафика. Соседство: «Улыбка Радуги», ВТБ, МКБ, Ozon, «Планета Здоровья». Это гарантирует стабильный синергетический эффект и устойчивость локации. Прямая продажа от собственника. Для получения подробного финансового расчета и организации показа свяжитесь по указанному номеру.

В продаже готовый арендный бизнеса (ГАБ) на первой линии в строящемся ЖК «Родные кварталы» (корпус 3.3). Арендатор: Федеральная торговая сеть «Магнит». Заключен долгосрочный договор аренды (10 лет). Это гарантирует стабильный доход и отсутствие рисков простоя помещения . Ключевые показатели: • Общая площадь: 249,1 м² • Локация: Первая линия, основной пешеходный трафик к 11 500 квартирам. • Характеристики: Панорамные витрины, две входные группы, место под рекламную вывеску «Магнита» (высокая узнаваемость точки). Финансовые показатели: - Месячный арендный поток: 697 480 ₽ - Годовой арендный поток: 8 369 760 ₽ - Окупаемость: 10,2 года - РТО 6% - Индексация 4% (по соглашению сторон) Стоимость: 85 000 000р Сроки: Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2026 г. Ключи — 4 кв. 2026 г. Инвестор получает актив с уже подписанным федеральным оператором, что подтверждает ликвидность локации.