Мир Коммерции

Код объекта: 435 Предлагается к приобретению объект готового арендного бизнеса, расположенный в городе Королёв по адресу: пр-т Королёва, д. 22. Ключевые параметры объекта: • Общая площадь: 624,6 м² (1 этаж — 362,9 м², цоколь — 261,7 м²). • Локация: Объект расположен на первой линии оживленного проспекта. В радиусе 1 км проживает более 60 000 человек. • Технические характеристики: Электрическая мощность — 75 кВт, высота потолков — 3,5 м, панорамное остекление по фасаду. • Состояние: Завершены отделочные работы, ведется монтаж оборудования арендатора. Экономические показатели: • Арендатор: Сетевой ритейлер «Дикси». Договор аренды заключен на 10 лет. • МАП (Месячный арендный поток): 1-й год: 945 000 руб. 2-й год: 1 050 000 руб. 3-й год: 1 155 000 руб. • Дополнительная доходность (РТО): - 1-й год: 5% от розничного товарооборота. Со 2-го года: 5,5% от розничного товарооборота. (Выплачивается в случае, если процент от РТО превышает сумму фиксированного МАП). • Срок окупаемости: 10 лет (без учета процента от товарооборота). Окружение: Объект находится в зоне высокого потребительского трафика. Соседство: «Улыбка Радуги», ВТБ, МКБ, Ozon, «Планета Здоровья». Это гарантирует стабильный синергетический эффект и устойчивость локации. Прямая продажа от собственника. Для получения подробного финансового расчета и организации показа свяжитесь по указанному номеру.

В продаже готовый арендный бизнеса (ГАБ) на первой линии в строящемся ЖК «Родные кварталы» (корпус 3.3). Арендатор: Федеральная торговая сеть «Магнит». Заключен долгосрочный договор аренды (10 лет). Это гарантирует стабильный доход и отсутствие рисков простоя помещения . Ключевые показатели: • Общая площадь: 249,1 м² • Локация: Первая линия, основной пешеходный трафик к 11 500 квартирам. • Характеристики: Панорамные витрины, две входные группы, место под рекламную вывеску «Магнита» (высокая узнаваемость точки). Финансовые показатели: - Месячный арендный поток: 697 480 ₽ - Годовой арендный поток: 8 369 760 ₽ - Окупаемость: 10,2 года - РТО 6% - Индексация 4% (по соглашению сторон) Стоимость: 85 000 000р Сроки: Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2026 г. Ключи — 4 кв. 2026 г. Инвестор получает актив с уже подписанным федеральным оператором, что подтверждает ликвидность локации.

Чем отличается аванс от задатка в нежилой недвижимости? ☝️ При покупке нежилой недвижимости часто используется аванс или задаток. Эти понятия звучат похоже, многие считают их одинаковыми. На деле, есть серьезные отличия. Понимание разницы помогает избежать ошибок и спорных ситуаций при заключении сделки. Что такое аванс и задаток Чтобы разобраться, нужно понять, что означает каждое из понятий: Аванс — это предварительная сумма, которую покупатель передает продавцу. Он показывает намерение заключить сделку, но не создает юридических обязательств. Если сделка не состоялась, аванс возвращается. Это просто предоплата, не имеющая последствий для сторон. Задаток — это форма обеспечения договора. Он подтверждает серьезность намерений и ответственность сторон. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если сделку нарушает продавец, он возвращает сумму в двойном размере. Подробнее: commercial-shop.ru/...sti

На продажу ☝️

С наступающим, дорогие друзья!)