Мир Коммерции

Код объекта: 438 Продается объект коммерческой недвижимости формата ГАБ (готовый арендный бизнес) в густонаселенном районе Москвы. Помещение расположено на первом этаже в центре стилобата сданного жилого комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 55, корп. 4 Ключевые характеристики объекта: Площадь: 324,9 м² (1 этаж); Локация: Центр стилобата ЖК, высокий пешеходный трафик; Планировка: Два независимых входа, витринное остекление; Инженерные сети: Электрическая мощность 65 кВт; Статус: Дом сдан, ключи на руках, объект готов к сделке. Экономические показатели и условия аренды: Объект сдан надежному арендатору. Условия договора аренды обеспечивают стабильный денежный поток и защиту капитала: Срок договора: 10 лет; МАП (со второго года): 1 400 000 рублей в месяц (в т.ч. НДС 5%); Условия первого года: 1-й месяц — 1 400 000 руб., со 2-го по 12-й — 950 000 руб.; Дополнительная доходность: Плата с товарооборота (ТО) составляет 6% (без НДС); Индексация: Ежегодная индексация по соглашению сторон составляет 4%. Преимущества для инвестора: Стабильность: Длительный срок аренды гарантирует отсутствие ротации арендатора в долгосрочной перспективе. Локация: Расположение в центре стилобата жилого комплекса обеспечивает постоянный приток клиентов из числа жителей ЖК и транзитного трафика. Защита от инфляции: Фиксированная индексация и процент от товарооборота позволяют сохранять реальную доходность капитала. Свяжитесь с нами для получения подробной презентации и организации просмотра.

Код объекта: 437 Предлагается к приобретению помещение свободного назначения площадью 48.5 кв. м, расположенное на первом этаже современного жилого массива по адресу: Москва, ул. Льва Яшина, д. 9. Объект обладает всеми характеристиками высоколиквидного арендного бизнеса. Технические и локационные характеристики: Локация: Первая линия домов. Объект находится в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика. Расстояние до станции метро «Некрасовка» составляет 6–10 минут пешком. Планировка: Функциональное пространство, разделенное на два кабинета (12.9 и 11.4 кв. м), входную группу, коридор и собственный санузел. Доступность: Отдельный вход с улицы, оборудованный пандусом. Экономика и потенциал: Прогнозируемый МАП: 110 000 рублей. Арендаторы: Формат помещения идеально подходит под сетевых операторов (аптеки, пункты выдачи заказов, медицинские услуги, сетевой ритейл) или студия красоты. Плотная жилая застройка обеспечивает стабильный спрос на услуги в данной локации. Преимущества для собственника: Объект полностью готов к эксплуатации и не требует дополнительных вложений. Прямая продажа. Все документы проверены и готовы к сделке. Высокий трафик и близость к метро обеспечивают минимальную вакантность и стабильную доходность актива. Свяжитесь для получения подробного финансового расчета и организации показа.

Код объекта: 436 Предлагается к покупке торговое помещение арендатором, обеспечивающим стабильный денежный поток. Объект расположен в Одинцовском городском округе, с. Лайково, д. 68, на первой линии въезда в масштабный жилой комплекс. Технические характеристики: Площадь: 54,5 кв. м. Высота потолков: 4 м, что обеспечивает отличную экспозицию и объем помещения. Локация: высокий пешеходный и автомобильный трафик, благодаря расположению на въезде в ЖК Экономика объекта: Арендатор: продуктовый магазин (ИП), сформирована устойчивая база постоянных покупателей. Договор: долгосрочный, заключен на 5 лет. МАП (месячный арендный поток): 3-6 мес 100 000 руб. 6-12 мес. 130 Индексация: 5% безусловная ежегодная (начиная со второго года). Срок окупаемости: 10,5 лет. Помещение обладает высоким потенциалом капитализации благодаря развитию инфраструктуры ЖК и плановому росту арендных ставок. Объект не требует дополнительных инвестиций в ремонт или поиск арендатора — бизнес функционирует и генерирует доход с первого дня владения. Документы готовы к сделке. Оперативный показ и предоставление финансовой модели по запросу.

Код объекта: 435 Предлагается к приобретению объект готового арендного бизнеса, расположенный в городе Королёв по адресу: пр-т Королёва, д. 22. Ключевые параметры объекта: • Общая площадь: 624,6 м² (1 этаж — 362,9 м², цоколь — 261,7 м²). • Локация: Объект расположен на первой линии оживленного проспекта. В радиусе 1 км проживает более 60 000 человек. • Технические характеристики: Электрическая мощность — 75 кВт, высота потолков — 3,5 м, панорамное остекление по фасаду. • Состояние: Завершены отделочные работы, ведется монтаж оборудования арендатора. Экономические показатели: • Арендатор: Сетевой ритейлер «Дикси». Договор аренды заключен на 10 лет. • МАП (Месячный арендный поток): 1-й год: 945 000 руб. 2-й год: 1 050 000 руб. 3-й год: 1 155 000 руб. • Дополнительная доходность (РТО): - 1-й год: 5% от розничного товарооборота. Со 2-го года: 5,5% от розничного товарооборота. (Выплачивается в случае, если процент от РТО превышает сумму фиксированного МАП). • Срок окупаемости: 10 лет (без учета процента от товарооборота). Окружение: Объект находится в зоне высокого потребительского трафика. Соседство: «Улыбка Радуги», ВТБ, МКБ, Ozon, «Планета Здоровья». Это гарантирует стабильный синергетический эффект и устойчивость локации. Прямая продажа от собственника. Для получения подробного финансового расчета и организации показа свяжитесь по указанному номеру.

В продаже готовый арендный бизнеса (ГАБ) на первой линии в строящемся ЖК «Родные кварталы» (корпус 3.3). Арендатор: Федеральная торговая сеть «Магнит». Заключен долгосрочный договор аренды (10 лет). Это гарантирует стабильный доход и отсутствие рисков простоя помещения . Ключевые показатели: • Общая площадь: 249,1 м² • Локация: Первая линия, основной пешеходный трафик к 11 500 квартирам. • Характеристики: Панорамные витрины, две входные группы, место под рекламную вывеску «Магнита» (высокая узнаваемость точки). Финансовые показатели: - Месячный арендный поток: 697 480 ₽ - Годовой арендный поток: 8 369 760 ₽ - Окупаемость: 10,2 года - РТО 6% - Индексация 4% (по соглашению сторон) Стоимость: 85 000 000р Сроки: Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2026 г. Ключи — 4 кв. 2026 г. Инвестор получает актив с уже подписанным федеральным оператором, что подтверждает ликвидность локации.

Чем отличается аванс от задатка в нежилой недвижимости? ☝️ При покупке нежилой недвижимости часто используется аванс или задаток. Эти понятия звучат похоже, многие считают их одинаковыми. На деле, есть серьезные отличия. Понимание разницы помогает избежать ошибок и спорных ситуаций при заключении сделки. Что такое аванс и задаток Чтобы разобраться, нужно понять, что означает каждое из понятий: Аванс — это предварительная сумма, которую покупатель передает продавцу. Он показывает намерение заключить сделку, но не создает юридических обязательств. Если сделка не состоялась, аванс возвращается. Это просто предоплата, не имеющая последствий для сторон. Задаток — это форма обеспечения договора. Он подтверждает серьезность намерений и ответственность сторон. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если сделку нарушает продавец, он возвращает сумму в двойном размере. Подробнее: commercial-shop.ru/...sti

На продажу ☝️

С наступающим, дорогие друзья!)

Почему офисы с открытым пространством — идеальный выбор для стартапов и креативных компаний В эпоху, когда инновации и скорость решений определяют успех, выбор офиса становится стратегическим шагом. Для стартапов и креативных компаний офисы с открытым планом — это не тренд, а способ повысить продуктивность и сплотить команду. 1. Простор для идей и сотрудничества Главное преимущество открытых офисов — свободная коммуникация. Без перегородок сотрудники быстрее обсуждают задачи, делятся идеями и принимают решения. Это особенно важно для команд, где ценится оперативность и коллективное мышление. 2. Гибкость под нужды бизнеса Открытое пространство легко трансформируется. Мобильная мебель и зонирование позволяют быстро менять конфигурацию — от общей зоны до тихого места для концентрации. Такая гибкость экономит ресурсы и время. 3. Среда для креативности Свободное пространство стимулирует творчество и рождает новые идеи. Сотрудники чувствуют меньше ограничений и проявляют больше инициативы . 4. Экономичность Открытые офисы рациональнее используют площадь и требуют меньше затрат на аренду и обслуживание. Это выгодное решение для молодых компаний, стремящихся разумно распределять бюджет. 5. Привлекательность для талантов Современные специалисты ценят открытые, демократичные пространства. В них нет ощущения замкнутости, атмосфера свободная и вдохновляющая, что повышает мотивацию и помогает привлекать сильных игроков на рынок труда. 6. Укрепление корпоративной культуры Открытое пространство развивает доверие и командный дух. Когда видят работу друг друга, появляется чувство единства и вовлечённости в общие цели компании. Если хотите создать офис, который вдохновит команду и поддержит рост бизнеса, мы поможем подобрать решение, подходящее вашему стартапу. 📞 8 (495) 744-37-50 commercial-shop.ru ул. Тверская, 18, к.1 🚇 м. Пушкинская #миркоммерции #срочнопродатькоммерческуюнедвижимость #купитькоммерческуюнедвижимость#аренда

Опубликовано фото

Выбор офисного помещения — это не только вопрос комфорта, но и стратегическое решение для бизнеса. Чтобы не ошибиться, важно учесть несколько важных аспектов. Мы подготовили для вас 5 главных факторов, которые помогут сделать правильный выбор! 1. Местоположение Офис должен быть не только удобным для сотрудников, но и доступным для клиентов. Идеально, если он находится рядом с деловым центром и с хорошей транспортной развязкой — так будет проще наладить деловые связи и привлекать клиентов. 2. Размер и планировка Размер помещения должен соответствовать текущим и будущим потребностям вашего бизнеса. Необходимо продумать, будет ли достаточно места для роста компании. Гибкая планировка — это ключ к адаптации пространства под меняющиеся задачи. Мобильные перегородки и возможность перепланировки дадут свободу в организации рабочего процесса. 3. Финансовые аспекты Не забывайте про дополнительные расходы! Кроме аренды или стоимости покупки, необходимо учесть коммунальные платежи, налоги, содержание помещения и возможные расходы на ремонт. Четкое понимание всех затрат поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно распланировать бюджет. 4. Юридические вопросы Проверьте юридическую чистоту объекта: есть ли все необходимые разрешения и согласования? Важно внимательно изучить договор аренды или купли-продажи, особенно пункты, касающиеся возможности проведения перепланировки или ремонта. Это поможет избежать проблем в будущем. 5. Техническое состояние От состояния инженерных систем зависит комфорт и безопасность вашего офиса. Убедитесь, что коммуникации (электричество, вентиляция, отопление, кондиционирование , в хорошем состоянии. Не тратьте время и силы на поиск самостоятельно! Обращайтесь к профессионалам, которые помогут выбрать офис, полностью соответствующий вашим требованиям и бизнес-целям. Связаться с нами: 📞 8 (495) 744-37-50 commercial-shop.ru Москва, ул. Тверская, д. 18, к. 1 🚇 м. Пушкинская Мы поможем вам сделать правильный выбор, не переживая о деталях!

Если хотите иметь качественный арендный бизнес или хотите быстро продать свой объект недвижимости, обращайтесь в «Мир Коммерции!» Приобретайте наши помещения или доверьте продажу своих объектов, узнавайте о предложениях первыми, пишите в ЛС — разработаем индивидуальную стратегию! 89993604415 Сайт: commercial-shop.ru