Мир Коммерции

Купля-продажа коммерческой недвижимости в Москве и МО! Обращайтесь! Сайт: commercial-shop.ru

Мы как и раньше продаем коммерческую недвижимость в Москве и Московской области! обращайтесь! Лучший сервис! Продадим или выкупим нежилые объекты в Московском регионе! сайт: commercial-shop.ru

🔑 ПРОДАЖА В БЦ NEO GEO Продается офисное помещение площадью 207.3 м2 на 4 этаже в БЦ НЕО ГЕО (NEO GEO), В класса, который находится по адресу: ул. Бутлерова, д. 17. Готовы рассмотреть рассрочку. От собственника. 💴 Цена: 46 500 000р Лучшая цена в БЦ! Подробнее: commercial-shop.ru/...geo

С праздником 14 февраля)

ПРОДАЖА👆ГАБ под ключ 🔑 Помещение свободного назначения формата Street Retail с сетевыми арендаторами на улице Рудневка. Общая площадь: 145.1 м2. Первая линия. 10 минут пешком от станций метро Лухмановская. Плотный жилой массив. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. 1 этаж 12-этажного жилого дома серии П-44Т. Отдельный вход с улицы. Зальная планировка. Витринное остекление. Место для вывески. Рядом парковка и остановки общественного транспорта. 🏋️‍♀️АРЕНДАТОРЫ: 1. Винлаб - 102,8м2, МАП - 300 000 р (договор до сентября 2031 года, индексация 3%); 2. Яндекс Маркет - 42.3 м2, МАП - 100 000 р (договор до июля 2025 года с пролонгацией, индексация 2%). Электрическая мощность: 25 кВт. Высота потолков: 2.8 м. Окупаемость: 11 лет. 💵 Цена: 53 000 000р ✍️ Все вопросы в телеграмм: @Rudvan1985 или commercial-shop.ru

Недвижка надежнее !!!

Продуктивного Вам 2025 года! Поехали! Пусть деловой пазл складывается!)

С наступающим 2025 годом!!! Дорогие друзья, уважаемые клиенты и партнеры! Совсем скоро мы перевернем последнюю страницу 2024 года и откроем новую главу – яркую, полную надежд и возможностей 2025 года. Это особенное время, когда мы все оглядываемся назад, подводим итоги, мечтаем о будущем и ставим перед собой новые цели. Новый год – это не просто очередная дата в календаре; это момент вдохновения, свежих начинаний и открытий. От всей души поздравляем вас с наступающим праздником и искренне желаем, чтобы он принес в вашу жизнь успех, плоды упорного труда и множество радостных событий! Прощаясь с 2024 годом, хотим выразить вам нашу глубокую благодарность за оказанное доверие, продуктивное сотрудничество и крепкое партнерство. Этот год стал важным этапом на пути нашего общего роста. Каждый ваш проект, каждое достигнутое вами успехом дело – это для нас тоже источник гордости и мотивации. Нам ценно быть частью вашей истории, помогать находить лучшие решения и сопровождать вас в ответственных бизнес-процессах. Именно ваши идеи, стремления и запросы вдохновляют нас становиться лучше, двигаться вперед и достигать новых вершин. Мы уже давно заслужили репутацию надежного партнера в мире коммерческой недвижимости. Мы гордимся тем, что помогаем находить идеальные пространства для бизнеса – будь то уютные офисы, перспективные торговые площади или современные промышленные объекты. В 2025 году мы продолжим работать над улучшением качества наших услуг, внедрять передовые технологии и развивать наши сервисы, чтобы путь к вашим целям стал еще проще и комфортнее. Уверены, что вместе мы сможем достичь еще более впечатляющих результатов! Пусть новый год принесет вам крепкое здоровье, финансовую стабильность, уверенность в будущем и неиссякаемую энергию для воплощения всех ваших задумок. Пусть каждый день 2025 года станет шагом к новым успехам, а рядом будут надежные партнеры, верные единомышленники и настоящие друзья. Пусть ваш бизнес процветает, растет и достигает новых горизонтов, а мы, как всегда, будем рядом, чтобы поддерживать вас в этом пути. Новый год – это время новых возможностей и достижений. Пусть все ваши планы и мечты сбываются легко и своевременно, а мы готовы поддержать вас в любых начинаниях. Используйте наш опыт и знания для реализации самых амбициозных проектов, и будьте уверены – мы всегда на вашей стороне. С наступающим Новым годом, дорогие друзья! Пусть 2025 год станет самым успешным, ярким и насыщенным в вашей жизни. Мы искренне рады быть частью вашего пути и готовы к новым высотам вместе с вами. Счастливого Нового года и больших свершений!

Что нужно знать перед покупкой коммерческой недвижимости? В 2024 году коммерческая недвижимость в фокусе пристального внимания инвесторов. Ситуация на рынке такова, что этот сегмент стал наиболее перспективным для извлечения прибыли. В приоритете у инвесторов объекты с высоким экономическим потенциалом – с развитой инфраструктурой и логистикой, коротким периодом окупаемости и доступной рабочей силой. Однако на практике все может быть не так, как в теоретических моделях. Скорость окупаемости – ожидания и реальность Будьте готовы к тому, что жизнь внесет коррективы в расчеты окупаемости. Убедитесь, что ваша цель соответствует формату инвестиций. Если вы нацелены на умеренный пассивный доход и окупаемость в перспективе 8-11 лет, то сдача коммерческой недвижимости в аренду – это ваш вариант. Если нужен быстрый доход, до 30% годовых, то выбирайте надежного застройщика и покупайте объект для перепродажи на этапе котлована. По мере роста цены такие инвестиции с лихвой себя окупят. Если позволяет бюджет, обращайте внимание на крупные лоты – застройщики делают скидку при выкупе значительных площадей цоколя или нижних этажей. Помещения в будущем можно сдавать в аренду или перепродать после завершения строительства. Чистый доход по таким сделкам в 2024 году достигает 32-35%. Периферия городской застройки выгоднее, чем кажется Иногда инвестор задается целью приобрести объект в центре или престижном ЖК с закрытой территорией, рассчитывая на максимальный доход. Однако переплата за статус не гарантирует автоматического роста прибыли. В плане доходности перспективнее развивающиеся территории с плотной застройкой, здесь можно рассчитывать на нормальную окупаемость и регулярные платежи от арендаторов. Большинство федеральных сетевых магазинов «у дома» расположены в арендованных помещениях. Сейчас это выгодная ниша для использования коммерческой недвижимости как стабильного и долгосрочного источника пассивного дохода. Наряду с порой непредсказуемыми коммерческими аспектами инвестор, особенно при вторичной покупке, может получить ряд проблем из-за действий прошлых собственников. Что ещё нужно знать инвестору 1. Максимум правовой и технической информации об объекте – залог безопасности инвестора. Не ограничивайтесь сбором классического пакета правоустанавливающих документов. Проверьте объект по следующим позициям: претензии или судебные споры в отношении объекта или конкретного продавца (это можно сделать на сайтах федеральных и территориальных судов); отсутствие процедур банкротства, исполнительных производств (в едином федеральном реестре сведений о банкротстве); стоимость продажи подобных объектов в аналогичной локации, ее соответствие результатамоценки рыночной стоимости. 2. Узнайте всё про имеющиеся ограничения. Тогда для вас не будет сюрпризом, если намеченная стратегия окажется невозможной из-за установленных ограничений. Изучите градостроительную документацию, нормативы территориального планирования и зонирования, варианты разрешенного использования площадки, где находится объект инвестирования. Такой анализ позволит убедиться, что не возникнет сложностей с реализацией планов по реконструкции и использованию. Проверка на соответствие правилам землепользования и застройки – задача покупателя, иначе он получит «темную лошадку», от которой потом придется избавляться. Чаще всего риски связаны с нецелевым использованием участка, где расположен объект – а это штрафы, претензии, судебные разбирательства и потраченное время. 3. Избегайте заведомо проблемной коммерческой недвижимости, какой бы выгодной ни казалась сделка. Например, площадок с самовольным строительством или реконструкцией капитальных объектов. 4. КРТ – зона повышенного риска для инвесторов. В последнее время инвесторы сталкиваются с новой угрозой – убытки из-за масштабной реализации планов КРТ(комплексного развития территорий). Убедитесь, что участок не входит в территории, которые со временем будут изъяты, а постройки – демонтированы. Чаще всего такая коммерческая недвижимость имеет нарушения, перечисленные в предыдущих пунктах. 5. Статус продавца –

От фундамента до арендатора! Сайт: commercial-shop.ru