Содружество независимых экспертов оценщиков

Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд — ситуация, к которой собственник обычно не готов. Приходит уведомление, проект соглашения или предложение о компенсации. В документе уже указана сумма, и может показаться, что всё решено: участок оценили, дом посчитали, осталось только подписать. Но главный вопрос другой: покрывает ли эта сумма реальные потери собственника? Компенсация при изъятии — это не только цена земли. В неё могут входить дом, постройки, коммуникации, насаждения, благоустройство, расходы на переезд и в некоторых случаях убытки бизнеса...

Оборудование в бизнесе — это не просто станок, производственная линия, техника или агрегат. Для компании это актив: он может стоять на балансе, работать в производстве, продаваться, списываться, передаваться, входить в конкурсную массу или учитываться при разделе бизнеса. И в какой-то момент почти всегда возникает вопрос: сколько это оборудование стоит на самом деле? По бухгалтерии может быть одна сумма. На рынке — другая. А фактическое состояние оборудования может изменить цену ещё сильнее. Поэтому...

После окончания строительного сезона многие собственники частных домов начинают замечать проблемы, которых не было на этапе приёмки. Пошли трещины по стенам. После дождя протекает крыша. Углы промерзают. В подвале сырость. Двери и окна перекосило. Отделка фасада начала отходить. Возле фундамента скапливается вода. Подрядчик в такой ситуации часто говорит: «дом даёт усадку», «это нормально», «так бывает после зимы», «вы неправильно эксплуатируете дом». Иногда это действительно может быть естественный износ или сезонная деформация...

Залив квартиры не всегда происходит по вине соседей сверху. Иногда вода идёт с крыши, из межпанельных швов, стояка, труб отопления, канализации или других общедомовых сетей. И здесь ситуация становится сложнее. Когда виноват сосед, источник воды обычно понятен: кран, стиральная машина, сантехника, радиатор. А при протечке крыши или аварии общедомовых сетей спор часто идёт уже с управляющей компанией, ТСЖ, подрядчиком или ресурсоснабжающей организацией. Главный вопрос: кто отвечает за повреждения...

Раздел квартиры при разводе редко проходит спокойно. Особенно если супруги не продают недвижимость, а хотят договориться иначе: один остаётся жить в квартире, а второй получает денежную компенсацию за свою долю. На первый взгляд всё просто. Оценили квартиру, разделили стоимость пополам — и один супруг выплатил другому его часть. Но на практике именно здесь начинаются споры. Какую стоимость брать: кадастровую или рыночную? На какую дату оценивать квартиру? Что делать, если есть ипотека? Как учитывать...