Содружество независимых экспертов оценщиков

Многие делают перепланировку для удобства: объединили кухню с гостиной, расширили санузел, присоединили лоджию. А потом приходит момент продажи — и внезапно: Почему так происходит? Потому что перепланировка — это не только красиво и удобно, но и юридический риск. Разберём, какие перепланировки считаются критичными, как они влияют на стоимость квартиры и что делать собственнику, чтобы не потерять деньги. Не все изменения одинаковы. Где-то переставили перегородку — и никто не заметит. А где-то банк увидит риск и просто скажет: «нет»...

Наследственные вопросы часто активизируются в январе: после праздников люди наконец берутся за документы, идут к нотариусу, начинают обсуждать «как делим». И именно здесь возникают самые болезненные конфликты. Не потому, что кто-то обязательно плохой, а потому что: В итоге обычный разговор быстро превращается в спор, а потом — в суд. Хорошая новость: этого часто можно избежать, если сделать независимую оценку наследственного имущества и договориться на основе цифр, а не эмоций. Что наследники оценивают...

После праздников часто начинаются разделы имущества, переговоры между наследниками и попытки «разойтись мирно». И почти всегда появляется вопрос: «У меня 1/2. Значит, моя доля стоит половину квартиры?» Логично? Да. Но в реальности рынок работает иначе: доля почти всегда стоит дешевле, чем арифметическая часть. Разберёмся, почему так, от чего зависит цена доли и как не проиграть в переговорах или суде. Многие думают: «У меня 1/2 — значит, у меня половина площади и одна конкретная комната.» Нет. ✅ Доля — это право собственности на объект целиком, но в виде «идеальной части» (1/2, 1/3 и т...

Январь — время, когда новости “с крыши упал снег” или “сосулька разбила лобовое” перестают удивлять. Чаще всего страдают автомобили, но бывает и другое: повреждён балкон, козырёк, витрина, входная группа. И почти всегда начинается одно и то же: УК говорит “это стихия”, собственник здания “мы не при делах”, а пострадавший остаётся один на один с ремонтом. На самом деле в большинстве случаев взыскать ущерб реально, если всё правильно зафиксировать в первые часы. Тут важно понять: чей объект и кто обязан содержать крышу...

Зимой заливы случаются чаще: то «сорвало батарею», то потёк стояк, то лопнула подводка, то в мороз прихватило трубы, а потом пошла оттепель — и всё потекло. Самое обидное — последствия часто становятся заметны не сразу. Сегодня мокрый потолок, а через неделю: вздутый ламинат, плесень и «поплывшие» стены. Если вы хотите реально получить компенсацию (от соседа, управляющей компании или через суд), важно действовать по алгоритму: зафиксировать залив, оформить акт и правильно оценить ущерб. Почему зимние заливы особенно неприятные Проблема не только в воде...

Многие собственники уверены: «Я вложил в ремонт 2–3 миллиона — значит, продам квартиру дороже ровно на эту сумму». На практике всё иначе. Ремонт действительно влияет на цену, но далеко не всегда возвращает вложенные деньги полностью. Разберёмся, как рынок реально оценивает ремонт и как не продать квартиру дешевле, чем она стоит. Почему ремонт не равен инвестиции Покупатель смотрит не на ваши чеки, а на итоговый результат. Его интересует: Поэтому формула «цена квартиры + стоимость ремонта = цена продажи» чаще всего не работает...

Если в сделке с квартирой или домом участвует несовершеннолетний, без органов опеки не обойтись. И один из самых частых документов, который они запрашивают, — отчёт об оценке недвижимости. Причём это не формальность. От оценки напрямую зависит, дадут ли разрешение на сделку. Разберёмся, когда она нужна и почему без неё часто получают отказ. В каких случаях опека требует оценку Оценка нужна всегда, когда меняются имущественные права ребёнка. Продажа квартиры или доли ребёнка Если ребёнок — собственник...

Многие владельцы дач и участков в СНТ уверены: «Ценность — это только земля, остальное так, постройки». Из-за этого при продаже, разделе имущества или оформлении наследства они теряют десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. На самом деле садовый домик, баня, бытовка, хозблок — это тоже имущество. И его можно (и нужно) оценивать. Домик или просто хозпостройка — в чём разница? От этого зависит, как объект будут воспринимать: как ценную недвижимость или «сарай за участком». Садовый домик обычно: имеет...

Подарить квартиру ребёнку, передать офис партнёру или оформить дом на родственника — кажется, всё просто. Но при дарении недвижимости есть нюанс, о котором многие узнают в последний момент: нужна оценка стоимости объекта. Причём не формальная, а независимая — для нотариуса, расчёта налога и спокойного оформления документов. Почему без оценки лучше не оформлять дарение Оценка требуется в трёх ситуациях: 1. Для нотариуса Оплата услуг считается от стоимости недвижимости. Если кадастр завышен (а такое бывает часто), рыночная оценка помогает оплатить меньше...

Банкротство компании: почему оценка оборудования решает судьбу споров с кредиторами Когда бизнес объявляет о банкротстве, первое, что привлекает внимание кредиторов — это имущество компании. Особенно оборудование: от станков и спецтехники до линий производства. И если его стоимость определена неверно, начинается череда конфликтов, подозрений в занижении цены и затяжных судебных разбирательств. Чтобы избежать всего этого, важно провести независимую оценку оборудования — честную, прозрачную и подтверждённую документами...

Поменять двери, поставить новое окно или обновить сантехнику — удовольствие недешёвое. И очень обидно, когда новое изделие оказывается с браком: дверь ведёт, окно продувает, смеситель течёт уже на следующий день. Продавец уверяет, что «это нормально» или «вы неправильно установили»? Нет — это не норма, и вы можете вернуть свои деньги. Главное — грамотно зафиксировать дефекты и, при необходимости, провести независимую экспертизу. Заводской брак или неправильная установка — как понять? Это самый частый спор между покупателем, магазином и монтажниками...

Пожар в цехе, авария на складе, поломка дорогостоящего оборудования, скачок напряжения или затопление — всё это может парализовать работу предприятия на дни или недели. И здесь начинается самое сложное: как доказать реальный ущерб и получить компенсацию от страховой, подрядчика или виновной стороны? Ответ — в независимой экспертизе ущерба, которая помогает компании документально подтвердить убытки и вернуть затраченные средства. Почему важно действовать сразу Самая частая ошибка бизнеса — быстро устранять последствия аварии и начинать ремонт, не зафиксировав ущерб...