Евгений Сукоркин

День первый: всё идёт хорошо Стройка. Второй этаж. Монтажники тянут воздуховод вентиляции — основная магистраль, диаметр 800 мм. Красиво. По проекту. Ровно. Стоп. Воздуховод упирается в балку. Несущая металлоконструкция — прямо на пути. Проектировщики нарисовали её в одном разделе, вентиляцию — в другом. Свели разделы на бумаге, на чертеже пересечения не видно. В 2D этого просто не увидеть. Монтажники останавливаются. Бригадир звонит прорабу. Прораб звонит главному инженеру. Главный инженер звонит заказчику...

Откуда всё началось: дорожная карта 2014 года Точкой отсчёта российской цифровой трансформации строительства принято считать 2014 год — тогда Минстрой утвердил первую «дорожную карту» по внедрению BIM-технологий. Документ тогда выглядел как декларация о намерениях: красивые слова, нет обязательств, нет механизмов.​ Рынок реагировал так, как обычно реагирует на необязательные инициативы. Никак. Следующие пять лет прошли в режиме пилотных проектов и добровольного энтузиазма. Росатом, РЖД, отдельные продвинутые девелоперы — они внедряли BIM не потому что обязаны, а потому что видели экономику...

Три истории, после которых пришли юристы История первая. Проектная документация не прошла экспертизу. Региональный застройщик подаёт документацию на государственную экспертизу в сентябре 2024 года. Договор на проектирование заключён в августе 2024 года. Эксперт возвращает пакет с замечанием: цифровая информационная модель отсутствует, проектная документация не соответствует требованиям постановления Правительства № 331 в редакции, действующей с 1 июля 2024 года. Застройщик в недоумении: «Мы же сдали полный пакет ПД»...

Три разговора, которые уже происходят в строительных компаниях Разговор первый. В офисе проектной организации, март 2026 года. Директор кладёт на стол распечатку. «Нам отказали в тендере на проектирование школы. Формулировка: документация по ТИМ не соответствует требованиям ЕСИМ». Главный BIM-менеджер смотрит в экран. Они делали модели два года. Всё — в Revit, всё красиво, всё с IFC-экспортом. Но государственный заказчик требует применения терминологии и процедур по ГОСТ Р 10.00.00.01-2025. Протоколы верификации — по ЕСИМ...

Цена незнания Лето 2024 года. Средний региональный застройщик подаёт комплект документов на разрешение на строительство. Градостроительный план земельного участка — есть. Проектная документация — готова. Технические условия — получены. Пакет, казалось бы, полный. Отказ приходит через три недели. Причина: сведения об объекте не переданы в региональную ГИСОГД. Информационная модель объекта капитального строительства не загружена в систему. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 марта...