НедвижимостьPRO

Льготные программы май 2025 г 🏡 Семейная ипотека Ставка: до 6% годовых Кто может участвовать: Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в населенных пунктах с численностью до 50 тыс. человек Семьи с ребенком-инвалидом Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей 6 млн руб. для остальных регионов Срок кредита: до 30 лет 💻 ИТ-ипотека Ставка: до 6% годовых Кто может участвовать: Граждане РФ до 50 лет, работающие в аккредитованных ИТ-компаниях не менее 3 месяцев Средний доход за последние 3 месяца: от 150 тыс. руб. в месяц для Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников от 90 тыс. руб. в месяц для других регионов Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 9 млн руб. Примечание: Программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге 🌾 Сельская ипотека Ставка: до 3% годовых Кто может участвовать: Граждане РФ, планирующие приобрести жилье в сельской местности или населенных пунктах с численностью до 30 тыс. человек Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 6 млн руб. Срок кредита: до 25 лет Примечание: Требуется регистрация в приобретенном жилье в течение 6 месяцев после покупки ❄️ Арктическая и Дальневосточная ипотека Ставка: до 2% годовых Кто может участвовать: Молодые семьи (оба супруга до 35 лет) Граждане до 35 лет с детьми до 19 лет Участники программы "Дальневосточный гектар" Работники медицинских и образовательных организаций Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 6 млн руб. Срок кредита: до 25 лет Примечание: Программа действует до 31 декабря 2030 года 🪖 Военная ипотека Ставка: определяется банком, но погашение осуществляется за счет государства Кто может участвовать: Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы (НИС) Максимальная сумма кредита: определяется индивидуально Срок кредита: до достижения 45-летнего возраста заемщика Примечание: Государство ежегодно перечисляет средства на накопительный счет военнослужащего, которые используются для погашения ипотеки Википедия — свободная энциклопедия 📌 Ипотека с господдержкой для новых регионов Ставка: до 2% годовых Кто может участвовать: Граждане, приобретающие жилье в новых регионах России и Белгородской области Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 6 млн руб. Срок кредита: до 25 лет

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры? 📌 По соглашению сторон. Если обе стороны согласны, договор можно расторгнуть. Но если право собственности уже зарегистрировано, нужно внести изменения в ЕГРН. 📌 Существенные нарушения. Например, покупатель не заплатил. Даже при зарегистрированном праве продавец может через суд расторгнуть сделку. 📌 Форма договора. Устные договорённости — не договор. Нужно письменное соглашение с подписями. 📌 Незаконные сделки. Мнимые (для вида) или притворные (например, дарение вместо продажи с передачей денег) сделки суд признаёт недействительными. 📌 Недееспособные участники. Сделка с недееспособным — ничтожна, то есть изначально не имеет юридической силы. 📌 Нет нужных согласий. Без согласия супруга, органов опеки или финуправляющего (при банкротстве) сделка может быть оспорена. 📌 Обман, давление, тяжёлые обстоятельства. Если человека вынудили продать жильё или ввели в заблуждение — можно идти в суд. 📌 Ошибки и заблуждение. Например, купили землю под дом, а строить на ней нельзя. ❗️Что такое ничтожная сделка? Это сделка, которая изначально недействительна по закону — её не нужно отменять через суд, но можно требовать вернуть всё полученное по ней. 📆 Сроки: Оспоримая сделка — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении. Ничтожная — 3 года с момента начала исполнения.

🏙 Где купить квартиру в Москве: плюсы и минусы районов Покупка квартиры в Москве — важный шаг, и выбор района играет решающую роль. У каждого округа столицы есть свои особенности, которые могут как привлечь, так и отпугнуть. Разберём подробнее. 1. Центральный административный округ (ЦАО) 🏆 Лучшее для: бизнеса, статуса, культуры Плюсы: Престиж, близость к Кремлю, лучшая инфраструктура Много музеев, театров, ресторанов, бизнес-центров Хороший уровень безопасности Минусы: Самые высокие цены на недвижимость Ограниченное количество новостроек Много туристов и трафика, шум 2. Северный административный округ (САО) 🏆 Лучшее для: тех, кто работает в бизнес-центрах Плюсы: Аэропорт Шереметьево поблизости Хорошие деловые районы (например, Ходынка, Аэропорт) Развитая инфраструктура, ТЦ и парки (Петровский парк) Минусы: Загруженные дороги Менее зелёные зоны в некоторых районах 3. Северо-Восточный административный округ (СВАО) 🏆 Лучшее для: семей с детьми Плюсы: Много зелени, ВДНХ, Ботанический сад, Лосиный остров Достойные школы и детские сады Более доступные цены, чем в ЦАО Минусы: Плотная застройка Неравномерное качество домов (старый жилой фонд) 4. Восточный административный округ (ВАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ищет природу и простор Плюсы: Измайловский парк, Терлецкий лес Много новостроек Доступные цены на жильё Минусы: Разные по уровню благоустройства районы Удалённость от центра 5. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ищет бюджетные варианты Плюсы: Самые низкие цены в Москве Есть крупные транспортные развязки Развивающиеся районы (Некрасовка, Капотня) Минусы: Экология (промышленные зоны) Проблемы с транспортом в часы пик 6. Южный административный округ (ЮАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ценит инфраструктуру и доступность Плюсы: Районы с историей (Коломенское, Даниловский) Доступ к метро и МЦК Смешение новостроек и старого фонда Минусы: Загруженность дорог В некоторых районах — низкий уровень благоустройства 7. Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) 🏆 Лучшее для: семьи, студенты, интеллигенция Плюсы: Один из самых престижных округов Близость к МГУ и другим вузам Зелёные зоны, парки, чистый воздух Минусы: Высокие цены на недвижимость Перегруженные станции метро 8. Западный административный округ (ЗАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ищет баланс между природой и городом Плюсы: Сколково, Москва-Сити, университеты Хорошая экология, парки Престижные жилые комплексы Минусы: Высокие цены на жильё Некоторые районы — далеко от метро 9. Северо-Западный административный округ (СЗАО) 🏆 Лучшее для: спокойной жизни рядом с водой Плюсы: Канал им. Москвы, Строгинская пойма Спокойные, зелёные районы Современные ЖК Минусы: Удалённость от центра Возможны пробки на выездах 10. Новомосковский и Троицкий округа (НАО и ТАО) 🏆 Лучшее для: будущего, новостроек и природы Плюсы: Самые доступные цены за м² Новые школы, больницы, дороги Простор и экология Минусы: Пока что слабая транспортная доступность Не всегда развитая инфраструктура 📌 Что выбрать? Для инвестиций: ЦАО, ЮЗАО, ЗАО Для жизни с семьёй: СВАО, ЮЗАО, СЗАО Для бюджета: ЮВАО, ВАО, НАО Для природы: ВАО, СЗАО, НАО Для амбициозных: ЗАО (Москва-Сити, Сколково) Выбор района зависит от ваших приоритетов: работа, бюджет, экология, транспорт или престиж. Москва разная, и в этом её сила. Вот интерактивная тепловая карта, которая наглядно сравнивает округа Москвы по основным критериям: престиж, цены, экология, инфраструктура, транспорт и доступность по бюджету.

Ситуация на рынке недвижимости в Москве — апрель 2025 года На рынке недвижимости Москвы в апреле 2025 года наблюдается стабильность с небольшим ростом интереса к покупке и аренде. Спрос на жильё, как и в предыдущие месяцы, остаётся высок, несмотря на экономическую неопределённость. 📊 Что происходит на рынке? Цены на жильё продолжают умеренно расти в центральных районах, а также в новых жилых комплексах на окраинах города. Сегмент аренды остаётся востребованным, особенно среди молодежи и командированных специалистов. Арендные ставки увеличились на 5-7% по сравнению с началом года. Коммерческая недвижимость также демонстрирует стабильность. Прокатные ставки на офисы остаются стабильными, а интерес к торговым и складским помещениям постепенно восстанавливается. 💡 Прогнозы: В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют умеренный рост цен и стабильную динамику на фоне ожидаемых изменений в экономике. Всё это делает рынок привлекательным для инвесторов.

⚠️ Какую недвижимость стоит бояться? Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке. Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.