НедвижимостьPRO

Льготные программы май 2025 г 🏡 Семейная ипотека Ставка: до 6% годовых Кто может участвовать: Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в населенных пунктах с численностью до 50 тыс. человек Семьи с ребенком-инвалидом Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей 6 млн руб. для остальных регионов Срок кредита: до 30 лет 💻 ИТ-ипотека Ставка: до 6% годовых Кто может участвовать: Граждане РФ до 50 лет, работающие в аккредитованных ИТ-компаниях не менее 3 месяцев Средний доход за последние 3 месяца: от 150 тыс. руб. в месяц для Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников от 90 тыс. руб. в месяц для других регионов Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 9 млн руб. Примечание: Программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге 🌾 Сельская ипотека Ставка: до 3% годовых Кто может участвовать: Граждане РФ, планирующие приобрести жилье в сельской местности или населенных пунктах с численностью до 30 тыс. человек Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 6 млн руб. Срок кредита: до 25 лет Примечание: Требуется регистрация в приобретенном жилье в течение 6 месяцев после покупки ❄️ Арктическая и Дальневосточная ипотека Ставка: до 2% годовых Кто может участвовать: Молодые семьи (оба супруга до 35 лет) Граждане до 35 лет с детьми до 19 лет Участники программы "Дальневосточный гектар" Работники медицинских и образовательных организаций Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 6 млн руб. Срок кредита: до 25 лет Примечание: Программа действует до 31 декабря 2030 года 🪖 Военная ипотека Ставка: определяется банком, но погашение осуществляется за счет государства Кто может участвовать: Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы (НИС) Максимальная сумма кредита: определяется индивидуально Срок кредита: до достижения 45-летнего возраста заемщика Примечание: Государство ежегодно перечисляет средства на накопительный счет военнослужащего, которые используются для погашения ипотеки Википедия — свободная энциклопедия 📌 Ипотека с господдержкой для новых регионов Ставка: до 2% годовых Кто может участвовать: Граждане, приобретающие жилье в новых регионах России и Белгородской области Первоначальный взнос: от 20% Максимальная сумма кредита: 6 млн руб. Срок кредита: до 25 лет

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры? 📌 По соглашению сторон. Если обе стороны согласны, договор можно расторгнуть. Но если право собственности уже зарегистрировано, нужно внести изменения в ЕГРН. 📌 Существенные нарушения. Например, покупатель не заплатил. Даже при зарегистрированном праве продавец может через суд расторгнуть сделку. 📌 Форма договора. Устные договорённости — не договор. Нужно письменное соглашение с подписями. 📌 Незаконные сделки. Мнимые (для вида) или притворные (например, дарение вместо продажи с передачей денег) сделки суд признаёт недействительными. 📌 Недееспособные участники. Сделка с недееспособным — ничтожна, то есть изначально не имеет юридической силы. 📌 Нет нужных согласий. Без согласия супруга, органов опеки или финуправляющего (при банкротстве) сделка может быть оспорена. 📌 Обман, давление, тяжёлые обстоятельства. Если человека вынудили продать жильё или ввели в заблуждение — можно идти в суд. 📌 Ошибки и заблуждение. Например, купили землю под дом, а строить на ней нельзя. ❗️Что такое ничтожная сделка? Это сделка, которая изначально недействительна по закону — её не нужно отменять через суд, но можно требовать вернуть всё полученное по ней. 📆 Сроки: Оспоримая сделка — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении. Ничтожная — 3 года с момента начала исполнения.

🏙 Где купить квартиру в Москве: плюсы и минусы районов Покупка квартиры в Москве — важный шаг, и выбор района играет решающую роль. У каждого округа столицы есть свои особенности, которые могут как привлечь, так и отпугнуть. Разберём подробнее. 1. Центральный административный округ (ЦАО) 🏆 Лучшее для: бизнеса, статуса, культуры Плюсы: Престиж, близость к Кремлю, лучшая инфраструктура Много музеев, театров, ресторанов, бизнес-центров Хороший уровень безопасности Минусы: Самые высокие цены на недвижимость Ограниченное количество новостроек Много туристов и трафика, шум 2. Северный административный округ (САО) 🏆 Лучшее для: тех, кто работает в бизнес-центрах Плюсы: Аэропорт Шереметьево поблизости Хорошие деловые районы (например, Ходынка, Аэропорт) Развитая инфраструктура, ТЦ и парки (Петровский парк) Минусы: Загруженные дороги Менее зелёные зоны в некоторых районах 3. Северо-Восточный административный округ (СВАО) 🏆 Лучшее для: семей с детьми Плюсы: Много зелени, ВДНХ, Ботанический сад, Лосиный остров Достойные школы и детские сады Более доступные цены, чем в ЦАО Минусы: Плотная застройка Неравномерное качество домов (старый жилой фонд) 4. Восточный административный округ (ВАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ищет природу и простор Плюсы: Измайловский парк, Терлецкий лес Много новостроек Доступные цены на жильё Минусы: Разные по уровню благоустройства районы Удалённость от центра 5. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ищет бюджетные варианты Плюсы: Самые низкие цены в Москве Есть крупные транспортные развязки Развивающиеся районы (Некрасовка, Капотня) Минусы: Экология (промышленные зоны) Проблемы с транспортом в часы пик 6. Южный административный округ (ЮАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ценит инфраструктуру и доступность Плюсы: Районы с историей (Коломенское, Даниловский) Доступ к метро и МЦК Смешение новостроек и старого фонда Минусы: Загруженность дорог В некоторых районах — низкий уровень благоустройства 7. Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) 🏆 Лучшее для: семьи, студенты, интеллигенция Плюсы: Один из самых престижных округов Близость к МГУ и другим вузам Зелёные зоны, парки, чистый воздух Минусы: Высокие цены на недвижимость Перегруженные станции метро 8. Западный административный округ (ЗАО) 🏆 Лучшее для: тех, кто ищет баланс между природой и городом Плюсы: Сколково, Москва-Сити, университеты Хорошая экология, парки Престижные жилые комплексы Минусы: Высокие цены на жильё Некоторые районы — далеко от метро 9. Северо-Западный административный округ (СЗАО) 🏆 Лучшее для: спокойной жизни рядом с водой Плюсы: Канал им. Москвы, Строгинская пойма Спокойные, зелёные районы Современные ЖК Минусы: Удалённость от центра Возможны пробки на выездах 10. Новомосковский и Троицкий округа (НАО и ТАО) 🏆 Лучшее для: будущего, новостроек и природы Плюсы: Самые доступные цены за м² Новые школы, больницы, дороги Простор и экология Минусы: Пока что слабая транспортная доступность Не всегда развитая инфраструктура 📌 Что выбрать? Для инвестиций: ЦАО, ЮЗАО, ЗАО Для жизни с семьёй: СВАО, ЮЗАО, СЗАО Для бюджета: ЮВАО, ВАО, НАО Для природы: ВАО, СЗАО, НАО Для амбициозных: ЗАО (Москва-Сити, Сколково) Выбор района зависит от ваших приоритетов: работа, бюджет, экология, транспорт или престиж. Москва разная, и в этом её сила. Вот интерактивная тепловая карта, которая наглядно сравнивает округа Москвы по основным критериям: престиж, цены, экология, инфраструктура, транспорт и доступность по бюджету.

Ситуация на рынке недвижимости в Москве — апрель 2025 года На рынке недвижимости Москвы в апреле 2025 года наблюдается стабильность с небольшим ростом интереса к покупке и аренде. Спрос на жильё, как и в предыдущие месяцы, остаётся высок, несмотря на экономическую неопределённость. 📊 Что происходит на рынке? Цены на жильё продолжают умеренно расти в центральных районах, а также в новых жилых комплексах на окраинах города. Сегмент аренды остаётся востребованным, особенно среди молодежи и командированных специалистов. Арендные ставки увеличились на 5-7% по сравнению с началом года. Коммерческая недвижимость также демонстрирует стабильность. Прокатные ставки на офисы остаются стабильными, а интерес к торговым и складским помещениям постепенно восстанавливается. 💡 Прогнозы: В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют умеренный рост цен и стабильную динамику на фоне ожидаемых изменений в экономике. Всё это делает рынок привлекательным для инвесторов.

⚠️ Какую недвижимость стоит бояться? Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке. Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.

⚠️ Как супругам получить два вычета за одно жилье При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. ▪Размер вычета Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека - один раз в жизни. ▪Если квартиру купили в браке Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире. Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ - тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена - в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога. Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции - по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена - 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене - 130 тыс ₽. ▪Если в документах указан один супруг При покупке жилья в браке сам объект и расходы - общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга - но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам - муж, плательщик - тоже он. Но вычет заявляют оба супруга - по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке. ▪Сумма к возврату Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату - 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих - максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет. ▪Как вернуть налог ✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию - можно через личный кабинет на сайте ФНС. ✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко). ▪Если супруг не платит НДФЛ Он не сможет получить вычет и вернуть налог. ▪Если купили новостройку Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи. ▪Если брали ипотечный кредит Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции - ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.

⚠️ Не буду вносить в ЕГРН информацию о собственности, возникшей в 90-х годах, потому что тогда у меня заново начнет течь срок владения и мне придется платить налог при продаже! Так вот, это всё страхи, возникшие на пустом месте и ничем не обоснованные. При регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения течь заново НЕ НАЧИНАЕТ! Да, ФНС не всегда может понять, что право собственности продавца возникло в 1990-х годах, а в 2000-х в ЕГРН просто внесли информацию о нем. И да, из-за этого от ФНС может поступить требование задекларировать доходы и уплатить налог. Но это легко решаемый вопрос. При поступлении такого требования, в ФНС нужно отправить уведомление с разъяснением ситуации, к которому приложить копии правоустанавливающих документов (1990х годов). Почему после регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения не начинает течь заново? Ведь в ЕГРН будет стоять «свежая» дата регистрации собственности? Разъясняем: В Налоговом Кодексе РФ есть понятие «минимальный предельный срок владения» (далее будем кратко его называть "МПСВ"). Используется это понятие только в целях налогообложения. Истечение этого срока освобождает продавца недвижимости от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц). По общему правилу МПСВ начинает течь с даты, когда у продавца возникла собственность на недвижимость (есть правда и исключения, но они не многочислены. Например, МПСВ начинает течь не с даты возникновения собственности при приобретении квартиры по ДДУ или по программе реновации в Москве). В случаях, когда МПСВ начинает течь с даты возникновения права собственности на недвижимость,  нужно понимать с какого момента возникает само право собственности. С 31 января 1998 года права на недвижимость начали регистрировать в едином государственном реестре. Если правоустанавливающий документ датирован 31.01.1998 и позже указанной даты, то право собственности на недвижимость считается возникшим только с момента регистрации в едином государственном реестре (за редкими исключениями вроде наследства и ЖСК). Но ведь и до 31.01.1998 (до единого государственного реестра недвижимости) в Российской Федерации (а до этого в РСФСР) существовала и недвижимость, и частная собственность на недвижимость. Частная собственность в РСФСР регистрировалась в Бюро технической инвентаризации. Затем в начале 90х обязанность по регистрации таких прав была передана местным администрациям, а они уже делегировали свои полномочия в этой части тем или иным учреждениям. Но в ночь на 31.01.1998 все ранее существовавшие права не превратились в тыкву. И имущество, находившееся в частной собственности, не перешло в собственность государства или муниципальных образований. Существовавшие на 30.01.1998 года права собственности остались юридически действительными даже если сведения о них так и не внесли в единый государственный реестр. А когда в ЕГРН новой датой вносятся сведения о собственности, возникшей до 31.01.1998, это вносятся  сведения о уже существующей собственности, которая так и продолжает дальше существовать (пока не сменится собственник или не прекратит существование объект недвижимости). То есть, важным моментом является - была ли изначально в 90х годах зарегистрирована собственность/правоустанавливающий документ в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Если да, то право возникло ещё в 90х годах. При внесении о нем сведений в ЕГРН текущей датой, новое право собственности не возникает и заново МПСВ, соответственно, не начинает течь. Если нет (например, договор в 90х у нотариуса подписали, но в БТИ или в органе местной исполнительной власти так и не зарегистрировали в то время), то право собственности тогда не возникло, оно будет сейчас регистрироваться впервые и только сейчас начнет течь МПСВ.

⚠️ Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки «...18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу №А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу №А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу №А23-1083/2015); от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным); более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016). Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»