Недвижимость | Что Где Почём

Россия: Новостройки — 182,5 тыс. рублей за кв. м (+1,4%). Вторичка — 124,8 тыс. рублей за кв. м (+1,8%). В среднем по России — стабильный рост. Москва: Новостройки — 356,6 тыс. рублей за кв. м (+2%). Вторичка — 317,3 тыс. рублей за кв. м (-0,1%)...

Всего продажи увеличились на 1% по площади и на 11% в деньгах (за счет роста цен): 25,6 млн кв. м на сумму 5,2 трлн руб., по данным «Дом рф». При этом в декабре реализовано 14% всего годового объема: на фоне всплеска спроса на семейную ипотеку продажи стали рекордными. Среди ключевых...

Фиксируем порог входа на рынок новостроек Москвы внутри МКАД на январь 2026 года. Ниже топ-10 самых студий по минимальным ценам от столичных застройщиков. Сегодня минимальные цены в новостройках Москвы начинаются от 10-12 миллионов рублей... Всего пару месяцев назад было от 9-11 млн рублей. И да, речь даже не о полноценных однокомнатных квартирах, а про студии 20-28 кв...

Смотрим индекс цен на новостройки от «Дом РФ» (считается на основе зарегистрированных ДДУ в Росреестре) За 2025 год средний ценник по всей России вырос на 10,2%. В Москве — на 22,5%, что в целом совпадает со столичными данными «Инкома». А вот с прогнозом самого «Дом РФ» годовой давности — не очень. В начале 2025 аналитики говорили, что цены вырастут примерно на уровень инфляции. Прогноз совпадал с реальностью всю первую половину года. Но с июля по декабрь темпы роста цен удвоились, особенно в регионах с сильным инвестиционным спросом...

Таблица с минимальными ставками по рыночной ипотеке в банках от агентства «Этажи»: Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max)...

Еще ведутся подсчеты, но по предварительным данным так: ▪️ 107,6 млн кв. м жилья суммарно ввели за 2025 год, немного не дотянув до показателя 2024-го (107,768 млн кв. м). ▪️ Фонд реновации впервые стал лидером по вводу уже не только в Москве, но и по всей стране, сдав почти 2 млн кв. м., по данным ЕРЗ. ▪️ Многие крупные застройщики не дотянули до своих плановых показателей. Самолет должен был ввести 2,3 млн кв. м — ввел только половину. ПИК планировал 2,1 млн кв. м — ввел 1,7 млн. В итоге оба уступили свои места Фонду реновации. Финальные цифры ЕРЗ представит в начале февраля. ▪️ В 2026 году Минстрой как обычно попытается удержать планку не ниже 100 млн кв...

В Новой Москве — на 26,8%, до 308,7 тыс. руб., по данным «Инком». Кому-то эти цифры могут показаться сумасшедшими, но те, кто следил за ценами у крупных застройщиков, знают, что отдельные ЖК и квартиры подорожали еще больше. Как вам, например, студии в «Саларьево парке» от 5,8 млн в январе 2025 и от 10+ млн в декабре 2025? При этом лишь 40% покупателей приобретали жилье в ипотеку. Остальные — в рассрочки, трейд-ин и за свои деньги. Что будет в 2026 году? Многое зависит от динамики ключевой ставки и изменений семейной ипотеки. Если ключ продолжит плавно снижаться, количество сделок может вырасти на 10-15% за счет рыночной ипотеки и субсидированных программ от застройщиков...

Новая волна коррекции цен у застройщика Сегодня в нескольких проектах ПИК снизил цены на квартиры на 5-10%. Местами немного упали минимальные ценники — смотрите на графиках ниже. Прошлую волну снижения цен мы фиксировали в декабре 2025...

По подсчетам «Циана», впервые с 2020 года столичные застройщики вывели на рынок меньше жилья, чем продали. В абсолютных цифрах это 5,7 млн кв. м (или 40 проектов, по данным «Метриум») — худший результат с 2015 года. В целом по России объем запусков сократился на 12% (41,3 млн кв. м), пишут «Ведомости». Ключевой фактор снижения объемов — высокие ставки по проектному финансированию. Какие есть нюансы: ▪️ Динамика запусков сильно разнится в зависимости от региона. В Ростовской области, Москве, Тюменской обл...

Как изменятся цены на недвижимость в этом году По мнению вице-президента РГР Андрея Банникова, в этом году недвижимость точно будет обгонять инфляцию, пишет ТАСС. Это связано с отложенным спросом, накопившимися жилищными потребностями и перетоком денег с депозитов на рынок жилья. «Мы уже почувствовали это в июле. Во второй половине 2025 года видим серьезную активизацию спроса — отложенный спрос, который всю первую половину 2025 года держался, начинает действовать. Думаю, 2026 год не исключение». В любом случае квартиры...

Разбираем, как и когда изменится главная льготная ипотечная программа — семейная ипотека. Более того, сейчас еще появилось поручение президента «представить к июню предложения по увеличению размера господдержки для улучшения жилищных условий семей в зависимости от количества детей». Относится это к дифференцированным ставкам или нет, пока неизвестно, но, кажется, шутка про 1 июля уже перестает быть смешной...

Данные от «Дом РФ» В 2025 году, несмотря на более сложные, чем в 2024-м, рыночные условия, объем продаж у застройщиков превысил показатель прошлого года — продано 25-26 млн кв. м жилья на сумму 5-5,2 трлн руб. (против 4,7 трлн руб. в 2024 году). Многие думали, что без массовой господдержки продажи рухнут, но нет. Адаптироваться рынку помогли рассрочки, семейная ипотека и начавшийся рост выдач рыночной ипотеки. А за счет повышения цен на квартиры застройщики вообще вышли в плюс. В 2026 году из-за...