Чиркин Кирилл / Председатель

Ошибка №6. Вы не поняли ожидания друг друга. Ранее вы ответили себе на вопрос "какую задачу я решаю?", команду набрали, процесс пошел. ❓Что разрушает любую команду? Ответ: разные ожидания участников друга от друга / отсутствие общих ценностей. Например, ваш участник команды ожидает, что войдя в Правление ТСЖ - он получит льготу на коммуналку или возможность хранить барахло на этаже. Баш на баш, он вам помог провести ОСС и получает "плату" за труд. Согласятся ли с этим другие участники команды? Или вы ожидаете, что все участники команды будут ходить в поквартирный обход по 4 часа в день - вложат свои ресурсы в общее дело. А в процессе выяснится, что кто-то "не думал, что это так утомительно, да и личная жизнь проседает". Ваши и его ожидания не оправдались. Это обидно. В итоге, подобные разногласия приводят к серьезному конфликту. Он может копиться, но в итоге прорвется наружу. ❓Что можно сделать? На берегу договориться, по-честному, обо всех подобных вещах. Сказать как есть, что льготу получают либо все, либо никто. Озвучить, что лично вы готовы ходить максимум 2 часа. Честно предупредить, что документы - не ваша сильная сторона, и вы не возьметесь за составление Устава, но можете считать голоса. Вам предстоит почти кругосветное путешествие, и подводные мины не в ваших интересах. Джедаи ожидали, что Дарт Вейдер восстановит баланс силы, устранив ситхов, но он сделал по-своему. Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

💐 Поздравил дам в своем доме с 8 марта! Каждой по гиацинту! И поздравляю всех подписчиц с женским днем! Кирилл Чиркин

📊Отчет о работе за 2024 год Отчет за 2024 год я опубликую в несколько этапов: 🔹 Выполненные работы по виду работ. 🔹 Потребление ресурсов. 🔹 Бухгалтерская / финансовая отчетность (после сдачи в ФНС). Выполненные работы 1️⃣ Капитальный ремонт: 📌 Сделали капитальный ремонт фасада. 📌 Отремонтировали козырек входной группы. 📌 Перестелили кровлю машинного отделения лифтов. 2️⃣ Текущий ремонт: 📌 Привели в порядок пожарные шкафы на всех этажах. 📌 Отремонтировали тамбурные двери 2-3 этажей. 📌 Сделали черновую стяжку на лоджии 14 этажа, в 2025 году установим финишное покрытие. 📌 Восстановили левый внешний водосток. 📌 Приступили к модернизации системы видеонаблюдения. 3️⃣ Инженерные системы: 📌 Промыли 2 стояка ГВС. 📌 Заменили 4 запорных крана на ГВС. 📌 Заменили запорную арматуру на ЦО. 📌 Поверили общедомовые приборы учета ГВС и ЦО и ввели их в коммерческий учет. 4️⃣ Прочее: 📌 Убрали бункерную площадку сзади нашего дома и получили 4 парковочных места. 📌 Добились установки дополнительного контейнера для вывоза мусора. 📌 Экотехпром заменил контейнеры для вывоза ТКО. 📌 С помощью управы спили три аварийных дерева. 📌 Купил анемометр, замерил тягу вентиляции. 📌 Сделали с соседом пробный автополив. 📌 Разобрал Приказ №79/пр о размещении информации Госжилнадзора в ГИС ЖКХ. 📌 Обнаружил дуб на придомовой территории. Организационные вопросы: 📌 Получили полномочия Администратора ОСС в Электронном доме Правительства Москвы и ГИС ЖКХ. 📌 Купили и установили с соседями новую гирлянду на подъезд. 📌 Вытащил переплату с ЕНС. 📌 Получил награду «Лучший потребитель» от ПАО МОЭК. Кроме этого выполнялись обязательные работы по электроиспытаниям, подготовке к отопительному сезону, уборке, обслуживанию систем противопожарной защиты (рукавов, и дымоудаления) и другие работы. А это то, что я изначально планировал сделать в 2024 году. Немного пошло не плану. В процессе план уточнялся и корректировался. В этой публикации — что получилось в итоге. Отчет за 2023 год доступен по этой ссылке. Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты

Коллеги, не знаю как вы, а я уже провожу общее собрание собственников по новым требованиям, вступающим в силу с завтрашнего дня! Будни управдома ➡️ Кирилл Чиркин #осс #гисжкх

♻️ Вывоз строительного мусора в Москве Неоднократно писал про строительный мусор на площадках по сбору крупногабаритного мусора (КГМ), на примере своего дома. Дал комментарий Комсомольской Правде на эту тему. Частники забирают мусор после ремонта квартир и вываливают его в бункеры Экотехпрома. Частники на «газелях» - это абсолютно незаконно. По федеральном закону №89-ФЗ “Об отходах производства и потребления” вывозом мусора может заниматься только московский региональный оператор - АО Экотехпром. Однако в Москве своя атмосфера, и строительный мусор цифровизируется: Законно строительный мусор в Москве могут вывозить лица, состоящие на учете в системе “ОССИГ” (отходы строительства, сноса и грунтов). Перемещение отходов строительства в городе Москве осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным Постановление Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386. Если вы проводите ремонт помещения, не привлекайте мусорщиков с Авито. Обратитесь к тем, кто вправе это делать. Кирилл Чиркин #комментарий

📝 У нас случилось ЧП... у тебя есть сигареты? На часах 20-30. Заканчиваю работать. Вдруг звонок собственника: - Кирилл привет! У нас тут ЧП случилось, у тебя есть сигареты? - Да, есть, сейчас поделюсь Спускаясь в лифте, думаю про себя: Наверное что-то серьезное случилось, она же не курит, может быть соседи стенку пробили, или они что-то испортили в доме. Или умер кто-то... Звоню в квартиру, меня встречается радостное лицо со словами: - Ну наконец-то я тебя выловила, заходи рассказывай, что у тебя в жизни происходит, тут в гостях твоя одноклассница То есть это был весьма тупой предлог, чтобы я зашел в гости. Моей единственной реакцией стала сильная злость: - Вы когда звоните председателю ЖСК со словами у нас ЧП, вы чем думаете? Вы хоть на секунду представляете, какой сценарий запускается в моей голове? До свидания. Однако это абсолютно никого не волнует. В такие моменты жалею, что я человек отзывчивый и неравнодушный. В частности, именно из-за таких ситуаций, некоторые председатели ТСЖ и ЖСК относятся ко многим событиям с холодом, без участия или как модно говорить без эмпатии. Собственники заявляют, что человек оскотинился или ведет себя, как мудак. Но им не приходит в голову, что они сами могут вносить свой вклад в формирование стиля управления и личности председателя. Еще бы так сотруднику МЧС / пожарной команды сказала Больше историй из ежедневной работы Председателем ЖСК/ТСЖ вы найдете в моем другом канале ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #разговорчики #истории

😞 Потеря ЖСК / ТСЖ, как потеря сослуживца Каждый раз как я слышу / узнаю, что где-то дом ЖСК / ТСЖ: - сожрал Жилищник - подвергался массированной атаке со стороны администрации, и люди "сломались" - остался без председателя, и никто не хочет им стать Я воспринимаю это как потерю сослуживца / коллеги. Особенно в случаях, когда я лично знаю "адрес". Знаете, как звонок с приглашением на похороны и/или поминки. Сидишь, работаешь или пьешь утренний кофе, и тебе сообщают: "Ты слышал что случилось на (адресе)?". В этот момент, словно холод проходит от головы до пяток, а в голове одна мысль: "И там...". В некоторых ситуациях удается вмешаться и отбить адрес, защитить коллег. По моим публикациям может сложится впечатление, что я не слишком то эмпатичный человек, местами бываю резкий. Но такие "новости" на какое-то время выбивают меня из колеи. Я сочувствую и собственникам, и дому. Ситуации бывают разные, но все равно обидно: люди вложили свои силы и время, улучшали постепенно свою жизнь, получили результаты работы. А потом этого "не стало". Чем не утрата? Но потом прихожу в себя и понимаю смысл фразы Кролика из Алисы в стране чудес: Чтобы оставаться на месте, нужно бежать очень быстро. А если хочешь попасть в другое место, то придётся бежать ещё быстрее. Допиваю свой кофе, и бегу вперед. Немного погрустили и хватит. Действительно, в суровом мире ЖКХ приходится иногда не только быстрее бежать, а научится летать! Кирилл Чиркин #мысли

❓У кого есть пресс для вторсырья? Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых. Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ. Интересен опыт использования. В долгу не останусь! Отпишитесь в комментариях Кирилл Чиркин #вторсырье

❓ Как устроен стандарт управления многоквартирным домом? Ранее я писал, что хочу попробовать реализовать у себя подход к управлению МКД, описанные в #стандартуправления от Института Экономики Города. Прежде, чем пробовать, нужно разобраться, как устроен этот документ. Стандарт управления построен по следующим принципам: 1️⃣ Выделены услуги управления МКД по направлениям деятельности 2️⃣ Группа услуг содержит конкретные услуги, заказываемые собственниками помещений 3️⃣ Услуги делятся на обязательные и необязательные 4️⃣ Каждая услуга описана в формате: а) Что должно быть сделано б) Требования к услуге (есть есть) в) Результат услуги - что должно получится на выходе Мое мнение: описание требований + ожидаемого результата несомненный плюс этого документа. Зачастую люди не могут сформулировать что хотят и как это должно выглядеть. Авторы выделяют несколько групп услуг: от обеспечения документацией до проведения общего собрания собственников. Не обходят стороной организацию работ, вопросы финансирования услуг по содержанию. Далее рассмотрю каждую услугу отдельно, с иллюстрацией на практике: как это может быть реализовано Кирилл Чиркин #какуправлять

🌳 Будьте как дуб Весной 2019 житель Вавилова 81 посадил два дуба черешчатых. К сожалению, я не помню, как его зовут, помню, что он работал в Институте Проблем Управления РАН, у Олега Ивановича Авена. Это были совсем маленькие дубки, наверное сантиметров 15-20. Я увидел, как дедушка их сажал, предложил помощь. Он попросил их поливать - регулярно и обильно, пока не вырастут. Дубки пару раз были скошены в ноль работниками Жилищника района Ломоносовский. До корешка. Я в 2020 и 2021 году думал, что дубам кранты, но... они пережили и это. Дубы даже росли в бок, но потом снова вверх. Мы огораживали дубы палками от собак, а в засушливые месяцы я с утра бегал поливать с пятилитровой баклажкой. Прошло 5 лет. Я не видел того дедушку уже пару лет, а дубы уже почти 2 метра. Каждый день мимо дубов прохожу и вспоминаю эту историю. И в свой день рождения я хочу пожелать всем друзьям и подписчикам: Будьте как эти два дуба - продолжайте расти несмотря ни на что: вверх или в бок, но расти Кирилл Чиркин

📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих». ❓В чем идея? 📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД" 📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"? Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ. Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД. 💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе? Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления. ❓Что думаете? Голосуйте реакциями! 👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать 🤔 - Не знаю, не знаю Для справки: Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы. Кирилл Чиркин #какуправлять

🛒 Как тележка для продуктов мстит своим похитителям - Коллеги делятся историями Михаил Ивановский, Председатель Правления ЖСК "Маяк", делится своей историей в ответ на мой рассказ о воре тележек из супермаркета: У нас в доме тоже была такая. Постоянно возила тележки из соседнего "Магнита" и никогда не возвращала обратно в магазин. Весной с ней случилась неприятность. С утра, возвращаясь с собакой, она уже была возле своей двери. И вдруг – с её слов – собака резко рванула. Дама пыталась удержаться, схватилась за тележку, что стояла тут же возле её квартиры. Но тележка поехала, и от падения это не спасло. Я узнал о происшествии, когда мне позвонили и попросили помочь донести пострадавшую до "скорой". Сильный перелом бедра. Несколько операций, титановые пластины. Собаку временно приютила её дочка. Потом пострадавшая вернулась домой. Поначалу практически из дома не выходила. Для выгула собаки нанимала помощниц; но ни с одной не нашла общего языка. Оказалось, что есть такая удобная штука как доставка. Специально обученный человек приносит продукты из магазина и даже чаще всего бесплатно. А если немного заплатить, то может и мусор на обратном пути вынести. Сейчас она уже выходит на улицу, вначале с ходунками, теперь с одним костылём. И даже собаку выгуливает сама. Но тележки больше не привозит. Обсуждали с ней происшедшее. Не отрицает, что тележки сама привозила. В общем-то понимает, что пострадала именно из-за этого. Остаётся неясным один вопрос: она утверждает, что тележки бросала перед подъездом. А как тачка оказалась на втором этаже перед дверью её квартиры – вообще не представляет. Тем более, что у них общий холл на 4 квартиры запирается металлической дверью. Мистика. Полтергейст. Или карма. Пока не знаю точно. Подписчики, если у вас есть веселые истории из жизни вашего многоквартирного дома, СНТ, соседского сообщества, пишите их в комментариях, или в мой бот обратной связи. * Автор шутки про месть тележки - подписчик канала Лев Кирилл Чиркин #истории #юмор