Чиркин Кирилл / Председатель

» Выступил семинаре-конференции «ЖКХ КОНФ 2025». Тема доклада - Как организовать проведение ОСС с учётом новых требований к информированию и возможностями ГИС ЖКХ — от подготовки до оформления протокола. Рассказал участникам о: - личном опыте проведения #ОСС в #ГИСЖКХ у себя и у других домов - фатальных ошибках инициаторов при проведении голосования - дырах самой системы (кворумы капремонта, роль администратора, и других) И о способах решения этих проблем. Резюме: проведение ОСС в ГИС ЖКХ — это не кнопку нажать, как пиццу заказать...

📌 Минстрой раскрыл, кто такие "присутствующие лица" на общем собрании собственников В новых требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений есть «термина»: список присутствующих лиц и список приглашённых лиц. Кто это вообще? В своём телеграм канале, Антонина Юдина сделала разбор этих понятий, меня эта история заинтересовала, поэтому я направил запрос в Минстрой: Кто такие «присутствующие», кто «приглашённые» и по какому принципу их разделять? И вот пришёл официальный ответ...

🎉 Дорогие подписчики, спасибо за 100 огоньков (даже 123!) - это мотивирует работать дальше! В этом посте я собраны все публикации, написанные в рамках моей возможной книги про управление многоквартирным домом. В канале их можно найти по хештэгу #какуправлять. 1️⃣ Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете 2️⃣ У вас нет плана действий 3️⃣ Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ 4️⃣ Вы решили обсудить создание ТСН / ТСЖ в общедомовом...

📢 Минстрой обновил отчёты управляющих. Собственникам стало понятнее? Спойлер: мнения резко разделились Мой комментарий: Форма отчета очень похожа на московскую. Москвичи видели её на портале Дома Москвы. Ничего нового — гора родила мышь. Такие отчеты не помогут. Работает отчет «Было — Стало». Людям нужно видимое, а голые цифры — просто цифры. Про «удаленные из первоначальной редакции приказа параметры». Эти пункты сложные. Идея «всё собирается из #ГИСЖКХ по кнопке», это утопия. По энергоэффективности предложили раскрывать мероприятия и затраты, но собственнику это ничего не даст...

📖 Вы не знаете вашу «землю» — Ошибка №8 Вы решили заняться домом всерьёз. Надоело бегать по кругу: деньги платятся, а результатов работ не видно; лампочка в подъезде сама себя не вкрутит, трубы сами не починятся. Собрали инициативную группу, распределили роли, задумались о ТСЖ. Красивая идея. Правильная. Подготовка какая-то уже сделана. Но большинство здесь и спотыкается. Потому что главное не смета, не устав и даже не управленческие навыки. Главное — земля, на которой все ваши идеи должны прорасти...

📝 Как я проводил бумажное ОСС по новым требованиям Минстроя №79/пр Полностью переписал историю о своём личном опыте проведения бумажного #ОСС по новым требованиям Минстроя от 1 марта 2025. Все публикации из канала "Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК" собраны в одной статье на моем сайте. Публикации по отдельности собраны ниже: - Размещали сообщение в #ГИСЖКХ, Вечерком около 23-00. - За 10 дней до начала очной части собственники получили уведомления на Госуслуги. Думал, что уведомление придет за 10 дней до даты начала приёма решений...

Депутаты ГД предложили наказывать за неучастие в общих собраниях собственников Штраф в размере 1% от кадастровой стоимости помещения за неучастие в ОСС. Звучит сурово? Но спокойно - это шутка. Моё шутливое предложение недавно заняло первое место в опросе у Варвары Сергеевны Плющ среди самых хайповых теоретических законодательных инициатив. Почему эта шутка так зашла? Потому что надоело. Собственникам раздали гору прав - прямо КАМАЗ подвезли: - смету утверди - капремонт проведи - отчёт утверди - шлагбаум согласуй Управление и эксплуатация многоквартирного дома завязаны на решение ОСС...

📣 Домовые группы и чаты в MAX - надо ли? Дал комментарий по поводу идеи об обязательном переводе домовых групп и чатов в мессенджер МАХ. MAX — не первая попытка организовать сообщество жителей дома, напоминает эксперт по ЖКХ Кирилл Чиркин. Много чатов сделано через сервис VK, но и они не живые, в них очень мало людей — свою задачу такие чаты не выполняют. Схожая ситуация и в системе «Электронный дом» — там народу побольше, но на сегодняшний день и эту модель сложно назвать рабочей. Во многих домах даже совета дома нет! При том, что они должны быть в каждом доме, реально работающих советов — 3–5% по всей стране...

❓Не разместился автоматически в ГИС ЖКХ протокол ОСС из Электронного Дома Собянина? Не разместился, да и не парьтесь. По мнению Минстроя РФ. Электронное ОСС можно проводить либо в ГИС ЖКХ, либо региональной системе — для Москвы это #ЭлектроннныйДом. Ранее я писал, что сообщение об ОСС в Электронном доме автоматически не размещается в ГИС ЖКХ — его нужно размещать руками. А что с протоколом такого собрания? Я написал в Минстрой вопрос: Считается ли легитимным протокол общего собрания собственников...

Получил ответы на обращения в адрес Правительства Москвы о благоустройстве в 2026 году ГБУ Автодор ЮЗАО - исполнитель работ по благоустройству ответил: Программа благоустройства находится на стадии формирования, адрес, указанный в обращении, находится в границах квартала, включенного в комплексное благоустройство территорий района Ломоносовский на 2026 год. Управа района - кто собирает предложения - ответила: Указанные в Вашем обращении предложения по благоустройству территории по вышеуказанным...

Единый стандарт отчетности управляющих организаций: мнения Дал комментарий по поводу новой формы отчета Минстроя для управляющих организацих Недобросовестные УК научатся составлять запутанные отчеты, так что неподготовленным людям разобраться в них будет сложно. Например, главный инженер и планово-экономический отдел могут составить документы таким образом, что обнаружить расхождения будет крайне сложно, считает участник рынка...

Немного о вечном Кирилл Чиркин #юмор