ЧестныйРиэлтор

Основной принцип: Каждый минус можно превратить в плюс, если посмотреть на него под правильным углом! Что пугает покупателей: Реальные преимущества: Реальный пример: Район «Химмаш» в Краснодаре — цены на 35% ниже, но свои детсады, поликлиника и отличный транспорт. Страхи покупателей: Скрытые выгоды: Частые опасения: Неочевидные плюсы: НедостатокПреимуществоВыгодаНет метроТихие улицы, мало пробок-25% к стоимостиСтарые домаВысокие потолки, прочные стены-30% к стоимостиОкраинаЭкология, пространство-40%...

Важно: Сумма ежегодно индексируется. За всеми изменениями следите на сайте ПФР! Когда можно использовать: Как работает: Пример: Семья покупает квартиру за 4 млн руб. Вносит маткапитал 833 тыс. + накопления 500 тыс. = ипотека 2,67 млн руб. Плюсы: Процесс: Документы: Особенности: Реальный случай: Семья с двумя детьми купила квартиру в ЖК "Солнечный" с использованием маткапитала — сэкономили 833 000 рублей! Условия: Что проверяем: Мошеннические схемы: Важно: За попытку обналичить маткапитал грозит...

Оцениваем по 5 параметрам: Реальный пример: Дом на 20 км дальше, но с частным пляжем, приносит на 40% больше дохода! Инвестиции: 1,5-3 млн рублей Окупаемость: 1,5-3 года Чистая прибыль: 150-400 тыс. руб./мес Что предлагаем: Кейс: Семья из Краснодара зарабатывает 3,2 млн руб./год на 4 гостевых домиках у Кубанского водохранилища. Инвестиции: 800 тыс. - 2 млн рублей Окупаемость: 1-2 года Чистая прибыль: 80-200 тыс. руб./мес Услуги: Инвестиции: 2-4 млн рублей Окупаемость: 2-4 года Чистая прибыль: 200-500 тыс...

Веские причины: Реальный случай: Семья вернула 6,2 млн рублей из-за трещины в несущей стене, обнаруженной после заселения. Что фотографируем и описываем: Важно: Составляем дефектный акт в 2 экземплярах — один остается у вас с отметкой застройщика о получении. Сроки: Что включаем в претензию: Когда обращаться: Подготовка документов: Что проверяем: Пример: Экспертиза выявила использование некачественного бетона — основание для возврата всей суммы. Что можно вернуть: Сроки возврата: До 10 рабочих дней после вступления решения суда в силу...

Анализируем вашу КИ по 3 параметрам: Реальный пример: Клиент с 4 просрочками по кредитке получил одобрение через 2 месяца по моей схеме! План действий: Важно: После погашения долгов запрашиваем свежую выписку из БКИ! ТОП-3 банка для сложной КИ: Кто может помочь: Пример: Семья с плохой КИ у мужа получила одобрение благодаря жене-созаемщику с идеальной историей. Магия большего взноса: Как накопить: Частые ошибки бюро: Как оспаривать: Что повышает шансы: Для самых сложных случаев: Месяц 1: Месяц 2: Месяц 3: Помогу: P...

Что ищем: Пример из практики: В договоре был указан продавец с просроченным паспортом — сделка могла быть оспорена! Профессиональная проверка: Опасные формулировки: Правильный вариант: Что должно быть указано: Реальный случай: Клиент купил «квартиру с ремонтом», а в договоре не указали ветхие коммуникации — замена стоила 400 000 ₽! Критические моменты: Профессиональная защита: Что проверяем: Опасная формулировка: «Продавец гарантирует отсутствие обременений, кроме указанных в договоре» — а в договоре...

Ответьте на 3 вопроса: Больше А — вам в ЦЕНТР Больше Б — вам в СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ Больше В — вам в ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ Район: Центр и ФМР Реальный случай: Дима, 28 лет, PR-менеджер, переехал из тихого района в центр — «Наконец-то чувствую себя в своей тарелке!» Район: ЮМР и ГМР Статистика: 80% семей с детьми выбирают ЮМР из-за развитой инфраструктуры Район: Пашковка и районы у Кубани Район: Черемушки и СХИ Считаем вашу мобильность: Пример: Ольга, фрилансер, выбрала Пашковку — «Экономлю на транспорте и наслаждаюсь...

Основные условия: Важно: Вычет могут получить оба супруга, даже если квартира оформлена на одного! Лимиты на 2024 год: Пример: Семья купила квартиру за 4 млн в ипотеку. Могут вернуть: 260 000 ₽ + 260 000 ₽ + 390 000 ₽ = 910 000 ₽! Шаг 1: Собираем документы Шаг 2: Заполняем декларацию 3-НДФЛ Совет: Используйте бесплатный сервис на сайте ФНС — там все автоматически заполняется! Когда подавать: Сроки возврата: Для новостроек: Для ипотечных заемщиков: Что делать нельзя: Реальный случай: Клиент не знал,...

Неочевидные расходы домов у воды: Реальный пример: Семья купила дом за 8 млн, а за 2 года вложила еще 3 млн в защиту от воды! ✅ Зеленая зона (безопасно): ⚠️ Желтая зона (требует проверки): 🚨 Красная зона (опасно): Фундамент: Коммуникации: Случай из практики: Дом с ленточным фундаментом дал трещину после первого же половодья. Ремонт обошелся в 2 млн рублей! Что проверяем дополнительно: Важно: В пределах 20 метров от воды действуют строгие ограничения на строительство! Сезонные затраты: Обязательные...

Реальность 2026 года: Случай из практики: В ЖК «Европейский» у семьи началась аллергия — оказалось, виной всему токсичные материалы отделки. Как проверить: Что «забывают» указать в ДДУ: Реальный пример: Семья заплатила 6 млн за квартиру, а дополнительные платежи составили еще 1.2 млн! Обещания vs Реальность: Статистика 2026: Хитрости застройщиков: Пример: Квартира 50 м² по ДДУ = 42 м² по факту. Потеря 800 000 ₽! Типичные дефекты новостроек: Кейс 2025 года: ЖК «Солнечный» — через 2 года после сдачи пошли трещины по фасаду...

Реальная математика: Пример квартиры за 6 000 000 ₽: Участники программ: Реальный случай: Клиент радовался «нулевой» ипотеке, но квартира в этом ЖК стоила на 15% дороже аналогичных в соседних домах! Обязательные требования: Скрытые условия: Идеальный кандидат: История 1: Семья с двумя детьми История 2: Молодой специалист Сигналы опасности: Более выгодные варианты: Мой чек-лист: Помогу: P...

Что проверяем: Реальный случай: Клиент купил дом, а через месяц объявился «законный владелец» — сын продавца, не учтенный в документах. Суд длился 1,5 года! Спасение: Что должно быть: Пример: Семья не получила ипотеку из-за самовольного объединения комнат. Узаконивание стоило 120 000 ₽ и 4 месяца. Проверка: Опасные пункты: История: Клиент заплатил 3 млн руб., а застройщик добавил платеж за «благоустройство» — еще 300 000 ₽. Защита: Подводные риски: Кейс: Жена продала квартиру без ведома мужа. Через 2 года суд признал сделку недействительной — новый собственник потерял и деньги, и жилье...