Честный риэлтор

Гурзуф — это такой район Большой Ялты, где навигатор иногда предлагает повернуть направо, а вы поворачиваете и понимаете: «Ну всё, теперь я итальянец». До центра Ялты — примерно 20 минут на машине. А вокруг — узкие извилистые улочки на склонах, брусчатка, черепичные крыши, горы и море. Всё настолько живописно, что даже пакет из супермаркета в руке начинает выглядеть как реквизит для европейского кино. И, конечно, Гурзуф — это не только красивые виды. Здесь находится знаменитая Генуэзская крепость, дача Антона Павловича Чехова...

Друзья, сегодня — история ЖК «Горка» на Первомайской. Комплекса, который начали строить ещё в 2012 году. В те времена слово «долгострой» звучало не как диагноз, а как название нового жилого формата: «Квартира с видом на море и неопределённое будущее». Строительство начинал застройщик Анзор Пруидзе. Имя в Сочи известное, но, скажем так, с непростым послужным списком. Несколько проектов компании не были завершены вовремя, а дальнейшая история обернулась уголовными делами и сроками для самого застройщика и части топ-менеджмента...

Друзья, давайте вернёмся в 2018‑й — в ту добрую эпоху до эскроу, когда слово «котлован» звучало как заклинание, и в голове покупателя уже мерцала золотая жила. Люди платили авансом, верили в рендеры, менеджеры по продаже улыбались, а застройщики получали деньги на строительство и на шампанское с икрой. Рынок жил своей prime жизнью: банки жировали на ипотеке, инвесторы — на перепродаже «до сдачи», застройщики — на стройке. Все были заняты своими делами, и мир казался справедливым. Потом пришли изменения в ФЗ‑214 и появился новый герой — эскроу...

Два часа на машине от Краснодара — это, между прочим, серьёзный аргумент. «За это время можно послушать два подкаста, трижды поспорить с навигатором и один раз сказать: „Приехали“. И действительно приехать — к морю.» Комплекс строит компания, которая, кажется, очень точно определила своё призвание: небольшие морские города. До этого были крупные проекты в Ольгинке и Небуге — теперь очередь Джубги. И это логично: если ты умеешь строить у моря, не надо внезапно переходить на бизнес-центры в Туле. Хотя Тула тоже по-своему море — особенно в ноябре...