🏗 Выгодные новостройки Москвы | Юрий Черняев

За последние 10 лет рынок новостроек бизнес-класса в Москве изменился радикально. Из «разумного компромисса» между комфортом и премиумом он превратился в дорогой, конкурентный и по-настоящему ограниченный сегмент. Разберёмся на цифрах, как изменилась цена квадратного метра с 2016 по 2026 год — и что на самом деле стоит за этим ростом. По данным аналитиков рынка (Colliers, Restate, Ведомости): В 2016 году бизнес-класс ещё не был «роскошью». Это был рациональный выбор. По данным RBC Realty, IRN, Est-a-Tet: Итог за 10 лет Год - Средняя цена 1 кв...

20% — и вы живёте или сдаёте. Остальное — в комфортном графике до середины 2027 года. В готовых новостройках бизнес-класса почти не бывает таких “мягких входов”. Обычно это либо полная оплата, либо рыночная ипотека. Сейчас — другой сценарий. Комплекс сдан. Заселён. Дом живёт. И осталось всего три последних лота, на которые действует рассрочка с логикой, больше похожей на финансовую стратегию, чем на маркетинг. ✔️ Это не «котлован». ✔️ Не ожидание 2–3 года. ✔️ Не замороженные деньги. Это вход в готовый актив с понятным горизонтом выплат...

На рынке новостроек бизнес- и премиум-класса периодически появляются квартиры с высотой потолка 6 и более метров. Формально — это характеристика. По сути — отдельный архитектурный формат. Разберём, почему такие квартиры стоят особняком. Так, высота 5,7 м позволяет создать второй этаж без ощущения «антресоли». Это может быть: Важно: при грамотном проектировании сохраняется естественное освещение и правильные пропорции пространства. Ключевой момент — второй уровень не «достраивается», а интегрируется в объём...

На рынке новостроек Москвы происходит тихий, но очень показательный сдвиг. Крупный девелопер впервые системно заходит в аренду, а не просто мирится с тем, что купленные квартиры потом сдают. Речь о новом формате — доходный дом в составе ЖК «Символ». Это не история «купи квартиру и дальше сам как-нибудь». Формат другой: По сути, девелопер сразу честно говорит: это продукт для дохода, а не для жизни. Это не про сверхдоходность. Доходные дома — это: Про спокойные деньги, а не про «выстрел»...

— Можно ли будет схитрить и взять два льготных кредита? — Сколько дадут, если Вы не в Москве? — Что делать, если у Вас уже есть ипотека, но платежи кусаются? Сейчас всё расскажу. С первого февраля 2026 года семейная ипотека в России становится немного менее щедрой, но более целевой. Вот в чём суть изменений. Раньше играли так: оформляли два льготных кредита — один на мужа, второй на жену. Теперь — всё, лавочку прикрыли. С февраля можно будет взять только один льготный кредит на семью. Даже если Вы разведены, но у Вас общий ребёнок — счёт уже открыт...