Алексей Иванов про посуточную аренду недвижимости

Сейчас в эпоху онлайн-агрегаторов стало очевидным важность локации. Если ранее по телефону мы могли уговорить гостей разместить где угодно, так как Вологда не такой большой город. То теперь, когда они выбирают самостоятельно, то чаще выбирают именно центр. Именно поэтому большинство новых квартир мы берем именно в центре. А также мы работаем над повышением среднего чека. Со студиями и комнатами это нереально. А вот евро-2к квартиры и все, где есть больше 2 спален, сдавать можем дороже, чем небольшие объекты...

Год назад писал пост про показатели комнат на Огородном переулке в Вологде. А фотографии объекта тут. Напомню, что мы планировали с инвестором распилить объект на автономные студии, но администрация в этом отказала. Поэтому приняли решение сдавать по комнатам. Прошел год и провели аналитику по доходности для собственника. Получалась такая картина, что в долгосрочной аренде объект приносил бы даже чуть больше денег ему, а нам сильно больше. То есть, если сдавать комнаты по цене в 22000 руб все...

2026 год для всех бизнесов пройдет именно под таким девизом. В предыдущем посте я рассказал про таблицу с оценкой эффективности квартир. Анализ провожу ежемесячно и смотрю результаты за 2 последних месяца. Если доход ниже 10000 руб, то сдавать такую квартиру не имеет смысла. Это просто балласт, который создает налогооблагаемую выручку. Веь с октября 2025 года мы оплачиваем УСН 6% и страховые 1%. Если квартира принесла выручки 60 тыс руб, то и налогов надо заплатить 4200 руб. То есть фактически доходность квартиры уже не 10000 руб, а 5800 руб...

Когда растешь, гораздо проще все усреднять и обобщать, чтобы обрабатывать большие объемы информации и со всем справляться. И это верный путь, когда идешь вперед. Но иногда надо останавливаться, для того, чтобы провести оценку и поработать над эффективностью. Есть два пути: 1. Тщательно выбирать квартиры, все настраивать. 2. Брать все, что подходит под общие параметры и быстро расти. В первом случае у вас будет 5 квартир. Во втором случае у вас будет 50 квартир, но от половины лишних отказаться будет гораздо легче...

Итоги ноября 2025 Загрузка в текущем году ниже на 11%. На протяжении 3 месяцев картина стабильна - то есть тренд очевиден. Ежедневный доход RevPar вырос на 57 руб Если сравнивать месячную выручку, то приросла на 360 тыс руб., что очень скромно и ниже инфляции. Традиционно необходимо сравнить 2024 и 2025 годы, и там картина следующая: В 2024 году ноябрь был убыточен на -418640 руб В 2025 году ноябрь принес 103 437 руб. Здесь существенная разница - 2025 год стал прибыльнее на 521 тыс руб выше...