Алексей Иванов про посуточную аренду недвижимости

? - Ольга, а вы сокращаете количество объектов? Мой заместитель 21 апреля была на конференции Авито Путешествия по Северо-Западу. Именно с такими вопросами представители других управляющих компаний региона подходили к ней. Чувствуете настроение рынка? Ведь никого не интересовало, что делает компания "Две Подушки". Каждый делился через этот вопрос своими сомнениями. - А уходить ли мне с рынка? Пора? Если "Две Подушки" пойдут, значит и я со спокойной совестью тоже могу? Я ведь не проиграл? Я хороший? - А держаться ли мне за номерной фонд или пора отдавать квартиры? Вот такая интересная история получается...

Прямой эфир с экспертом Вы наши предыдущие посты. Про серую и легальную работу с сотрудниками. Кто-то узнал себя. Кто-то испугался. Кто-то сказал: «Да это всё ерунда, у меня нормально». А давайте проверим на конкретике. 6 мая в 10:00 Мск приглашаем на прямой эфир человека, который каждый день имеет дело с налогами, проверками и кадрами в посуточной аренде. 🎤 Эксперт: Алексей Банкин Совладелец и руководитель УК FlatHome24 и агентства RentPrime. Управляет реальными квартирами с реальными сотрудниками...

И 70% выбирают Россию Данные - из пресс-релиза «Яндекс Путешествий». Конференция «Всё включено». Директор по развитию бизнеса Анна Очеретько представила результаты опроса. Вот что важно для нас, посуточников. Главные цифры — 70% планирующих поездки - ориентируются на Россию. — 40% рассматривают путешествия внутри своего региона. Микротуризм набирает обороты. — 85% ищут новые направления. Не хотят поездить, хотят впечатлений. Популярные направления: — Краснодарский край - 38% — Санкт-Петербург...

» Звучит логично, правда? Человек зарегистрировал самозанятость, выдаёт чеки, вы переводите деньги. Что не так? А реальность судов и проверок такова: самозанятость - это про самостоятельную деятельность. Когда человек сам решает, когда работать, как работать, по какой цене, и у него есть другие заказчики. Но если вы: — даёте ему график уборок и время прибытия; — контролируете качество (проверяете, всё ли отмыто); — платите фиксированную сумму за смену, а не за конкретный результат; — требуете...

) Продолжаю серию отчетов. Февраль был провальным по загрузке - 45%. Март показал, что дно еще не везде пробито. Сравниваю март 2025 и март 2026. Главные цифры Доход за проживание: — Март 2025: 3 919 694 ₽ — Март 2026: 3 054 577 ₽ ⬇️ Минус 865 117 ₽ (падение на 22%) Продано номероночей: — Март 2025: 1 753 — Март 2026: 1 012 ⬇️ Минус 741 номероночь (падение на 42%) Загрузка номеров: — Март 2025: 77,64% — Март 2026: 51,87% ⬇️ Минус 25,77 процентных пункта Что интересное ADR (средняя цена за номер): — Март 2025: 2 236 ₽ — Март 2026: 3 018 ₽ ⬆️ Плюс 782 ₽ (рост на 35%) Мы не роняли цену...

) Продолжаю тему про то, как я прохожу Навигатор Адекватности. Предыдущий пост тут. Я уже научился вовремя замечать, что сейчас со мной. А дальше что? Дальше я перенастраиваю себя. Но на что опираться? Как подобрать верные слова, чтобы относиться к себе с заботой? На очередном занятии я осознал одну простую мысль. Два пути Первый - настраивать себя на защиту и борьбу. Я так чаще всего и делаю. На каждую ситуацию или реплику в мою сторону я реагирую так, будто моей жизни что-то угрожает. Это проявляется в том, что я отвечаю с нападками...

Расскажу случай из практики коллеги. У него было 12 квартир в посуточной аренде. Уборкой и заселением занималась бригада из трёх человек. Все работали «по-соседски»: переводы на карту, устные договорённости, график в ватсапе. Одна из сотрудниц обиделась из-за премии. Написала заявление в трудовую инспекцию, что она работала как штатный сотрудник, а он не платил налоги и не оформлял. Что началось потом: — выездная проверка; — штрафы за неоформленного сотрудника (а это до 100 тыс. за каждого); — доначисление налогов за три года; — плюс пени и блокировка счетов...

Это тонкий вопрос. Он обнажает глубинное различие между физическим действием, социальной ролью и душевным состоянием. Чтобы ответить, нужно спуститься в этимологические подвалы языка. Посмотреть, какую «генетическую память» несут в себе эти корни. Корень слова «работа». Самый драматичный момент - происхождение слова «работа». Исходный корень - общеславянский *orbota. Он восходит к индоевропейскому *orbh-. Первичное значение: «осиротевший», «лишённый наследства», «маленький». А позже - «подневольный»...

Предложений много. Это влияет на психологию и модели повеления гостей. Они теперь больше внимания уделяют комфорту и деталям. Выбирают жильё под конкретный сценарий, а не «просто переночевать». Быстрее скроллят объявления из-за большого объёма предложений. А на что можем повлиять мы? Давайте прислушаемся к ключевому каналу бронирований. Растет значение доверия к арендодателю и удовлетворённости скоростью его коммуникации. И из-за этого даже сильные объявления могут не работать. 🗓 7 мая в 11:00 (МСК) приходите на вебинар для арендодателей, чтобы подготовиться к летнему сезону...

? Последние несколько дней в чате активно велось обсуждение темы с отчетными документами. Тема прямо вот оказалась, почему-то горячей и актуальной. Самый простой и понятный документ - это кассовый чек. Что еще может подтверждать факт оплаты от физического лица? У нас это работает так - перед заселением гостю отправляем ссылку на онлайн-оплату. Он рассчитывается картой и получает на указанный email свой чек...

? Я проанализировал два года постов, тысячи ваших комментариев и истории гостей в канале "Да будет бронь!" Чтобы понять, что на самом деле вызывает тот самый восторг. Который превращает обычное проживание в историю, а гостя - в вашего амбассадора. Спойлер: дело не в дорогом ремонте. Формула «Вау-эффекта» от арендодателей 💚 Забота, которая предвосхищает желания Гость ещё не спросил - а у вас уже всё готово. Зарядные контакты на случай, если забыл. Розетки у кровати. Плотные шторы для сладкого сна...

Это смешно. Посмотрел его профиль. Интересно — он подписан на этот канал? Давайте обсудим. Есть гениальные видео, собравшие тысячи комментариев. И там видны ответы не из ChatPlace - а прямо вот его, живые. Что это значит? В несезон в Питере настолько грустно, что есть время отвечать на тысячи комментариев? Ну, допустим. Возьмём на заметку. Вместо того, чтобы грустить, что гостей нет - пойдите и снимите 30 вертикальных видео. Выложите в соцсети. Возможно, в комментариях потом найдёте своих потенциальных гостей. Или собственников с квартирами в управление. Но я вот о чём подумал...