Алексей Иванов про посуточную аренду недвижимости

Сейчас в эпоху онлайн-агрегаторов стало очевидным важность локации. Если ранее по телефону мы могли уговорить гостей разместить где угодно, так как Вологда не такой большой город. То теперь, когда они выбирают самостоятельно, то чаще выбирают именно центр. Именно поэтому большинство новых квартир мы берем именно в центре. А также мы работаем над повышением среднего чека. Со студиями и комнатами это нереально. А вот евро-2к квартиры и все, где есть больше 2 спален, сдавать можем дороже, чем небольшие объекты...

Год назад писал пост про показатели комнат на Огородном переулке в Вологде. А фотографии объекта тут. Напомню, что мы планировали с инвестором распилить объект на автономные студии, но администрация в этом отказала. Поэтому приняли решение сдавать по комнатам. Прошел год и провели аналитику по доходности для собственника. Получалась такая картина, что в долгосрочной аренде объект приносил бы даже чуть больше денег ему, а нам сильно больше. То есть, если сдавать комнаты по цене в 22000 руб все...

2026 год для всех бизнесов пройдет именно под таким девизом. В предыдущем посте я рассказал про таблицу с оценкой эффективности квартир. Анализ провожу ежемесячно и смотрю результаты за 2 последних месяца. Если доход ниже 10000 руб, то сдавать такую квартиру не имеет смысла. Это просто балласт, который создает налогооблагаемую выручку. Веь с октября 2025 года мы оплачиваем УСН 6% и страховые 1%. Если квартира принесла выручки 60 тыс руб, то и налогов надо заплатить 4200 руб. То есть фактически доходность квартиры уже не 10000 руб, а 5800 руб...

Когда растешь, гораздо проще все усреднять и обобщать, чтобы обрабатывать большие объемы информации и со всем справляться. И это верный путь, когда идешь вперед. Но иногда надо останавливаться, для того, чтобы провести оценку и поработать над эффективностью. Есть два пути: 1. Тщательно выбирать квартиры, все настраивать. 2. Брать все, что подходит под общие параметры и быстро расти. В первом случае у вас будет 5 квартир. Во втором случае у вас будет 50 квартир, но от половины лишних отказаться будет гораздо легче...

Итоги ноября 2025 Загрузка в текущем году ниже на 11%. На протяжении 3 месяцев картина стабильна - то есть тренд очевиден. Ежедневный доход RevPar вырос на 57 руб Если сравнивать месячную выручку, то приросла на 360 тыс руб., что очень скромно и ниже инфляции. Традиционно необходимо сравнить 2024 и 2025 годы, и там картина следующая: В 2024 году ноябрь был убыточен на -418640 руб В 2025 году ноябрь принес 103 437 руб. Здесь существенная разница - 2025 год стал прибыльнее на 521 тыс руб выше...

Или чем закончилась аренда квартиры на Левичева 19? Взяли квартиру в работу в апреле 2024 года. На этапе переговоров собственнику были предложены 2 варианта: фиксированная аренда или работа за % от выручки. Собственник выбрал фиксированную аренду. Тут можно понять каждого человека, но это уже сигнал того, что мы с ним не на одной стороне. И вот как это в последствии проявилось. Летом 2025 года в период отключения горячей воды мы предложили либо сделать нам скидку, так как не можем квартиру сдавать 21 день, либо оплатить расходы на подключение водонагревателя...

Прекрасный аккорд перед вылетом в Россию. Вот тут я писал, что на Пхукете разместился в апартаментах. Ими управляет Руслан. Он же запустил в том числе и собственный массажный салон. 20 минут езды от пляжа Карон и мы с семьей оказались в большом и спокойном месте. Это вам не массажные салоны с креслами вдоль туристических улиц. А что-то напоминающее нашу Российские спа центры. Спокойная атмосфера, велком-напитки и зона угощений. Отдельная локация для отдыха после массажа...

? В августе 2025 года я опубликовал вакансию на поиск ассистента с возможностью роста до руководителя. Весь путь поиска я зафиксировал в отдельном Телеграм канале, где по шагам показал, как это может сделать любой из вас. Суть поиска была такая - мои попытки найти управляющего со стороны провалились. Я использовал разные подходы и ни один не сработал. Тогда я решил нанять себе помощника, который постепенно шаг за шагом пройдет ключевые этапы в компании, по пути проводя систематизацию и описание того, что есть...

Знакомьтесь - это реалии 2026 года. Рассказываю подробнее о том, как не работает и как будет работать в этом году. К нам обращаются собственники квартир, они хотят получать доход со своей недвижимости. Это происходит регулярно. Вот на фото 1к квартира на Возрождения в Вологде. Берём ее в управление. Предупреждаем собственника, что надо бы провести хоумстейджинг. Другими словами упаковать объект для рынка. Собственник говорит - нет денег. Ситуации разные. Бывает такое. Зачем-то идем ему навстречу...

А меня это вообще касается?.. Если у тебя посуточная аренда и ты до сих пор не до конца понимаешь: — нужно ли срочно «обеляться» — что будет с самозанятыми и патентами — какие риски прилетят уже в 2026 — и что проверяют в первую очередь 👉 значит, этот эфир точно для тебя. 📝Мастер-класс в закрытом КЛУБЕ ПОСУТОЧНИКОВ: «Налоговая реформа и что с ней делать. Касается ли это меня?» Разберём без заумных формулировок и страшилок: ✔️ когда реально нужно что-то менять, а когда можно подготовиться ✔️ пошаговый...

? Когда я выбираю квартиру для путешествий, то обязательно смотрю что-то от 2 комнат и больше. Иногда арендодатель загрузит 30+ фото и еще сделает это вперемешку. И вот сижу, листаю и пытаюсь сопоставить - это фото спальня или зал? А это коридор или все еще комната? А еще бывает так, что посреди галереи есть фото дома или подъезда тогда, когда я еще все квартиру не понял. У вас бывало такое? Теперь на Авито Путешествия есть решение, которое упрощает жизнь гостям. А нам помогает сделать предложение более понятным и "упакованным". Если вы еще не знали, то появился функционал группировки...

Итоги октября 2025 Загрузка в текущем году ниже на 10%. Координация цен по некоторым объектам и восстановление спроса улучшили картину в сравнении с сентябрем. Ежедневный доход RevPar вырос на 130 руб, и это связано с тем, что год назад мы сильно корректировали цены вниз. Если сравнивать месячную выручку, то приросла на 603 тыс руб. Традиционно необходимо сравнить 2024 и 2025 годы, и там картина следующая: 85 368.93 руб и -46 463.53 руб соответственно. То есть прибыль стала меньше за год на 131831 руб...