Алексей Иванов про посуточную аренду недвижимости

Тему начали в первом посте, во втором разбрали вариант развития событий. А теперь здесь опишу второй. Если честно, из всех вариантов развития событий этот мне кажется самым разумным. Представьте: вы собственник управляющей компании. 50 квартир. Долги. Денег не хватает. Компания тонет. И вот здесь у многих включается режим героя. Дотянуть. Дотерпеть. Не показывать слабость. Продолжать делать вид, что всё под контролем. Но иногда лучший способ спасти бизнес - признать, что старая модель больше не работает...

Когда спрос просел настолько, что квартиры простаивают, а управляющая компания начинает жить на остатках денег и закрывать обязательства выборочно. Что делать? Начнём с остатков денег. Если они есть - это хорошо. Более того, именно для этого и нужны резервы. Мы, например, уже давно формируем их с летней выручки. Лето в посуточке обычно даёт возможность заработать больше, и часть этих денег должна уходить не на новый автомобиль и не на дивиденды, а в подушку безопасности. Благодаря этому у нас...

: Управляющая имеет 50 +/- квартир, МО Ногинск/Электросталь/Орехово-Зуево. Уже два месяца не оплачивают аренду и долг по ЖКХ более 30 тыс., ссылается на то, что трудные времена. Договор есть, продлевается уже 5-6 лет. Если смотреть на ситуацию как предприниматель, а не как юрист, то здесь есть несколько тревожных сигналов. Самый важный вывод: > Проблема, скорее всего, не в одной квартире. Проблема в бизнес-модели или ликвидности всей управляющей компании. Почему я так думаю. УК работает 5-6 лет. Это достаточно большой срок для посуточного бизнеса. Если компания пережила ковид, мобилизацию,...

Исправляюсь. Вот, подоспели. Я предлагал ранее написать ваши истории про финансовые трудности в бизнесе, чтобы я мог анонимно их разобрать во время записи интервью в студии. Откликов было немного. Тут либо у всех с деньгами все в порядке, либо настолько плохо, что даже признаваться в этом никак не хочется. И что я тогда придумал? Во время интервью я обезличенно поделился своим опытом...

! 👋 ⏰ Напоминаем: эфир состоится уже завтра, 25 июня в 11:00 (МСК)! Приглашаем на бесплатный онлайн-вебинар для рантье и владельцев бизнеса посуточной аренды. 🚀 Главный анонс мероприятия — презентация нового продукта RentAgent24! Специально разработанное решение для посуточной аренды, которое помогает автоматизировать работу начиная даже с 1 квартиры: Также на вебинаре: 🔹 Новинки...

! В этом году компании "Две Подушки" 10 лет. Мы начали свой путь в 2016 году. А в 2017 году взяли две квартиры - на Чехова 36, а затем на Южакова 28. У одного собственника. И далее в 2018 году у он нам передал третий объект - на Челюскинцев 62. И все это время мы были долгими арендаторами, которые платили аренду, коммуналку и бдили за сохранностью квартир. Из всех этих трех вариантов, первые две квартиры мы вообще полностью оснащали. Там были только кухонные гарнитуры и стиральная машина. Все...

Теперь по каждому объекту сервис показывает персональный чек-лист: что конкретно доработать в объявлении, чтобы оно поднималось в выдаче. Но главное для нас в другом — за выполнение рекомендаций снижают комиссию: сделал первый уровень - комиссия с 20% падает до 17%, сделал второй уровень - до 15%. Рекомендации не особо сложные - по типу "разнообразить фотографии объекта" или "заполнить инструкцию по заселению"...

Доход остался. Большинство хостов и управляющих компаний снова и снова платят за привлечение одних и тех же гостей через OTA-площадки. Но что если после первого проживания гость может приносить доход ещё много лет? Приглашаем на открытый мастер-класс Клуба Посуточников. Спикер: Дмитрий Шабалкин • 12 лет в управлении недвижимостью • Собственная сеть апартаментов в 3 городах • Франчайзинговая сеть в 30+ городах • Основатель SaaS-платформы RentHouse RentHouse сегодня: • 2500+ объектов на обслуживании...

👇 Моя коллега, отельер, основательница сети Sokroma Дарья Ковалевская написала книгу «Деньги под матрасом. Как создать доходный гостиничный бизнес и инвестировать в туризм». Дарья - человек, который прошел путь от первого объекта до 45 отелей в пяти регионах. Ее арктический отель «Гиперборея» в Хибинах получил знак «Арктический инвестор», а сама она - победитель премии «Персона года – 2023» Национальной гостиничной премии. Она делится реальным опытом и настоящими историями, рабочими инструментами, которые помогли не раз пройти через кризисы...

: • Авито • Суточно • Островок и другие OTA Но мало кто смотрит на то, откуда брать прямые бронирования. Недавно обнаружил интересный инструмент - Яндекс Ритм. Если коротко, это бесплатная площадка внутри экосистемы Яндекса, где бизнес может публиковать фото и видео контент, а алгоритмы сами показывают его пользователям в рекомендациях. Для посуточной аренды это может работать интереснее, чем кажется. Что можно показывать: 🏠 красивые квартиры 🌅 виды из окон ☕️ завтраки и комплименты гостям...

В среду были в Москве проездом и провели прекрасно время в компании супружеской пары Терновцовых. У Артура и Вики есть своя большая сеть на 101 квартиру в Москве. С ними мы знакомы несколько лет, поддерживаем общение и обмениваемся опытом. Как только завершили съемку видео-подкаста, сразу поехали обедать на метро Аэропорт. Знатоки определяет - чье офисное здание над головой у Артура на Ленинградке...