НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев

🏦 Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 26 февраля — до минус 0,7% Да, движение вниз началось. Пока аккуратно, но это уже сигнал рынку. 🔻 Снижение: 🟢 −0,5% при первоначальном взносе от 20,1% до 30% 🟢 −0,2% по программе «Ипотека Плюс» (для крупных сумм кредита) 📊 Минимальные ставки на Домклик теперь: 🟢 от 15,7% — первичное жильё 🟢 от 16,5% — вторичка 🟢 от 17,6% — строительство жилого дома Дополнительно: Сбер снизил минимальный первоначальный взнос по программам 🏡 «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%. 📌 Мой комментарий Это не революция, но это тренд. Ставки остаются высокими, но сам факт снижения означает: 🔹 банки начинают закладывать дальнейшее смягчение политики ЦБ; 🔹 рынок готовят к постепенному оживлению спроса; 🔹 конкуренция за покупателей будет усиливаться. Важно понимать: 0,5–0,7% — это не «дешёвая ипотека», но для кредита на 15–20 лет это уже ощутимая экономия. И главный момент — снижение ставок почти всегда через 1–3 месяца увеличивает спрос. А рост спроса в Москве быстро отражается на ценах. Поэтому сейчас рынок находится в точке перелома. Разберём вашу ситуацию индивидуально 👇 t.me/...zur

🔥 Квартира недели со скидкой до 21% в ЖК Smart Garden Редкий вариант с максимальной выгодой и понятными расчётами 👌 💭 3-комнатная квартира • Площадь: 64,4 м² • Этаж: 2 💰 Стоимость • Базовая цена (без отделки): 23 392 195 ₽ • Цена при 100% оплате: 18 978 597 ₽ ➡️ Экономия — более 4,4 млн ₽ 🏦 Доступные способы покупки ✔️ Семейная ипотека от Сбербанка ✔️ Рассрочка с первоначальным взносом: • 20% • 51% • 70% 👉 Подробные примеры расчётов — в карточках 💼 Быстрые выплаты. Вознаграждение агенту: • Семейная ипотека — 669 565 ₽ • Рассрочка с ПВ 20% — 481 411 ₽ • Рассрочка с ПВ 51% — 788 202 ₽ • Рассрочка с ПВ 70% — 758 543 ₽ 📌 Минусы: - Далеко до метро - Окружение района не самое презентабельное

🚫 Развод больше НЕ спасёт! Семейная ипотека — по новым правилам Ещё одно важное изменение: теперь право на льготную ипотеку привязано не к супругам, а к ребёнку. 🔎 Идентификация идёт по СНИЛС ребёнка. Один ребёнок — одна льгота. Без «обходных схем». ⸻ ⚠️ Важно по датам • Ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно → действуют старые правила → развод по-прежнему позволяет оформить вторую льготную ипотеку. • С 01.02.2026 → развод НЕ помогает получить вторую семейную ипотеку. ⸻ 🔍 Разбор типовых ситуаций Пример 1. У супругов ранее не было льготных ипотек Семейная ипотека оформляется только с супругом в качестве обязательного созаёмщика. ❗️Если у второго супруга: • плохая кредитная история • банкротство → отказ почти гарантирован (99,9%). ⸻ Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.2023 Оформить семейную ипотеку можно, но супруг обязательно участвует как созаёмщик. ⸻ Пример 3. Льготная ипотека была после 23.12.2023 Новая семейная ипотека возможна только при двух условиях одновременно: 1️⃣ рождение нового ребёнка 2️⃣ полное погашение предыдущей льготной ипотеки И снова — супруг обязателен как созаёмщик. ⸻ ⚠️ Альтернатива (до 01.02.2026) Развод и оформление ипотеки на второго супруга при условии: • совместной прописки • совместного проживания с ребёнком С 01.02.2026 эта схема перестаёт работать. ⸻ Пример 4. Реальный развод после 01.02.2026 Если супруги действительно развелись, и, например, экс-жена оформляет семейную ипотеку — ❌ экс-муж теряет право на семейную ипотеку с этим же ребёнком. ⸻ 📌 Итог Новые правила делают семейную ипотеку более адресной и контролируемой, но одновременно создают серьёзные ограничения для семей, где: • у одного из супругов проблемы с кредитной историей • есть старые льготные кредиты • планировалось «разделить» льготу через развод

Важно для покупателей жилья: изменения по льготной ипотеке с 1 февраля 2026 года С 01.02.2026 меняются правила сразу по двум программам господдержки:  «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» Ипотека на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  Ключевые изменения: - Если вы состоите в браке: Супруг / супруга обязательно включается в состав созаёмщиков, при условии, что он(она) - гражданин РФ. ️Исключение: Если супруг(а) не является гражданином РФ, потребуется брачный договор. - Если вы не состоите в браке При подаче заявки на льготную ипотеку с 1 февраля 2026 года потребуется:  Справка об отсутствии регистрации брака (форма №15) Что важно знать: • выдаётся органами ЗАГС • бумажный оригинал или скан • обязательны подпись и печать • период проверки - не менее 30 календарных дней • справка должна быть выдана не ранее чем за 30 дней до подписания кредитного договора  Вывод Государство ужесточает контроль за подтверждением семейного положения при получении льготной ипотеки. Формальный статус теперь напрямую влияет на состав заёмщиков и пакет документов.

Расширен список городов для «Семейной ипотеки» на вторичку Дом.рф обновил перечень городов, где теперь можно купить жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека». Что изменилось: •  В список добавили 22 новых населенных пункта •  Они расположены в 15 регионах России •  Покупка возможна не только в новостройках, но и на вторичке Это расширяет выбор для семей, особенно в городах, где новое жилье ограничено или дороже. Под семейную ипотеку на вторичном рынке подходят следующие категории заёмщиков: 1.  Семьи с детьми – хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно – либо двое и более несовершеннолетних детей 2.  Семьи с ребёнком-инвалидом – возраст ребёнка значения не имеет 3.  Покупка именно на вторичке возможна, если: – жильё находится в городе из утверждённого перечня – в этом городе строится мало или совсем нет новостроек 4.  Требования к квартире – квартира должна быть жилой – не аварийный дом – продавец не является взаимозависимым лицом – дом не под снос и не под реновацию 5.  Банк одобряет объект и заёмщика – стандартная проверка дохода – нормальная кредитная история. Пишите в личные сообщения и я подскажу, входит ли ваш город в список!