Квартира понравилась, цена адекватная, а в выписке ЕГРН - обременение в пользу банка. Сделка не запрещена, но деньги здесь теряют чаще всего. Внутри разбираю по фактам: что вообще значит «квартира в залоге», два красных флага, на которых покупатели остаются без задатка, безопасная схема через два аккредитива и три документа, без которых на сделку выходить нельзя. Если сейчас смотрите такой объект - сохраните разбор и сверьтесь с ним перед внесением задатка. Подписывайтесь: каждую неделю разбираю подводные камни сделок с недвижимостью
НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев
ЖК «ЮТУ» от ГК ТОЧНО. Южное Тушино. Полный разбор проекта
🏰 Разбираю ЖК «ЮТУ» на Лодочной улице — первый московский проект ГК ТОЧНО. Это бизнес-класс в Южном Тушино, у воды, в тихом зелёном районе. Формат — две башни в образе парусников, 21, 24, 25 и 29 этажей, около 498 квартир, 198–200 машиномест, 14 коммерческих помещений, ввод заявлен на 1 квартал 2028 года. Площадь участка — около 0,8 га. Расстояние между корпусами заявлено около 50 метров. Для Москвы это уже неплохо, особенно на фоне плотных проектов, где окна могут смотреть почти друг в друга. Первое — локация...
Все думают, что эскроу - это 100% защита денег при покупке новостройки. А потом теряют миллионы на нюансах, о которых застройщик молчит. В карусели разбираю по фактам: → когда эскроу реально возвращает деньги → почему лимит 10 млн ₽ может стоить вам квартиры → 3 вопроса застройщику перед подписанием ДДУ Сохраните, чтобы не узнать об этом слишком поздно. Подписывайтесь - каждую неделю разбираю схемы, которые покупатели понимают уже после сделки 👆
Тема, которая делит комментарии пополам каждый раз. Один лагерь: «пусть сам зарабатывает, я же смог». Другой: «без стартового капитала ребёнок 20 лет проживёт в аренде». Оба правы по-своему - и оба ошибаются, если смотреть на цифры. Внутри: реальная математика московского рынка 2026, два кейса из моей практики (с разницей в 5 млн ₽) и 4 варианта золотой середины, о которых редко говорят. Напишите в комментариях: «должны» или «пусть сам». Хочу увидеть пропорцию. А если уже думаете о квартире для ребёнка - пишите в директ, разберу под вашу ситуацию.
