НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев

Новый старт в Подольске. Экспертно и без иллюзий На рынке вышел новый проект от ФСК Family «Дубровицы Клаб». Формат сейчас редкий и потому интересный: мультиформат, где в одном проекте сочетаются квартиры и полноценные таунхаусы. Ключевой момент, на который многие сразу обращают внимание: Доступна IT Ипотека! таунхаус можно купить примерно за 15 млн 1ком от 7млн. По московским меркам это уже не выглядит фантастикой, особенно на фоне цен внутри МКАД. Что по проекту фактически Проект расположен в городском округе Подольск, район деревни Докукино. Это около 26 км от Москвы с выездом сразу на несколько шоссе. До МЦД Подольск около 15–16 минут, до метро Аннино порядка получаса. Локация не «городская», но и не глухая область. Формат следующий:  • 363 таунхауса площадью примерно 118–132 кв. м  • Малоэтажная застройка с квартирами разных форматов  • Закрытые дворы без машин  • Большой упор на собственную инфраструктуру Заявлены школа, детский сад, поликлиника, ФОК с бассейном, торговая часть. Это важный момент, потому что без своей социалки такие проекты обычно «провисают». Почему проект вообще обсуждают Главная причина - соотношение цены и формата. За эти деньги в Москве вы в лучшем случае получите компактную квартиру, а здесь предлагается собственный таунхаус или просторное жильё в малоэтажной среде. Плюс важный нюанс для части аудитории: в проекте доступна IT-ипотека. Для айтишников это один из немногих способов зайти в недвижимость не по рыночной ставке и рассматривать объект не только для жизни, но и как инвестицию. Но без минусов не обошлось Проект всё-таки не про Москву. Это Подольск со всеми вытекающими: зависимость от транспорта, меньше ликвидности на перепродаже по сравнению с МКАД, другой профиль арендатора. Второй момент - масштаб. Проект крупный, а значит реализация инфраструктуры и качество итогового продукта будут критичны. Здесь многое будет зависеть от того, как именно ФСК доведёт проект до финала, а не от красивых концепций на старте. Хотя, уже можно посмотреть их строящейся проект Апрелевка Club Итог «Дубровицы Клаб» - это не универсальное решение и не «обязательная покупка». Но как вариант:  • для семей, которым важен формат дома  • для тех, кто устал от высоток  • для IT-специалистов с доступом к льготной ипотеке проект точно заслуживает внимания и расчёта. Если хотите разобрать, подойдёт ли этот формат именно вам, с цифрами, рисками и альтернативами - пишите в личные сообщения.

🏦 Семейную ипотеку хотят изменить уже с 2026 года В Госдуме обсуждают новый формат семейной ипотеки. Речь идёт не просто о продлении программы, а о переходе к дифференцированным ставкам. Идею озвучил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Суть простая. Ставка по ипотеке будет зависеть от количества детей в семье. 📌 Какие ставки сейчас обсуждаются ▪️ Семья с одним ребёнком. Ставка в диапазоне 10–12% годовых. Финальное значение пока не утверждено. ▪️ Семья с двумя детьми. Ставка сохраняется на уровне 6%. ▪️ Семья с тремя и более детьми. Ставка может снизиться до 4%. По двум последним категориям внутри обсуждений уже есть согласие. Вопросы остаются в основном по семьям с одним ребёнком. 📅 Когда это может заработать ▪️ Закон планируют принять до конца 2025 года. ▪️ Вступление новых правил обсуждается с 1 февраля 2026 года. Важно понимать, что с этой же даты планируют ужесточить саму программу. Среди предложений обязательное участие супруга как созаёмщика и правило «одна семейная ипотека на одну семью». ❓ Что с теми, у кого ипотека уже есть Вопрос рефинансирования под новые ставки пока открыт. Конкретных механизмов нет, и это будет зависеть от финальной редакции закона. На текущий момент рассчитывать на автоматическое снижение ставки по уже выданным кредитам рано. Как только появятся финальные условия и понятные правила игры, обязательно разберём тему подробнее.

ЮТУ взрывает декабрь! 🔥 Застройщик ТОЧНО попал в настроение сезона: 💥 Рассрочка с первоначальным взносом всего 10% Да, десять процентов. Да, на 20 месяцев. Да, без удорожания. 📐 Условие действует на 2- и 3-комнатные квартиры Это тот случай, когда можно: ✔️ зафиксировать цену сейчас ✔️ комфортно платить без давления ипотеки ✔️ зайти в проект на старте или улучшить условия покупки под Новый год 🎄 ✔️ «Красивый комплекс, уютная среда и виды на воду». ✔️ «Тихо, зелено, можно гулять вечером». ✔️ «Планировки и архитектура». Что смущает: ❌ «Метро далеко ~25–30 мин пешком». ❌ «Вокруг старые дома, не все считают это плюсом» 📩 Хочешь подбор квартир, планировки и расчёт под тебя - пиши мне в Telegram. Покажу лучшие варианты и помогу зайти на самых выгодных условиях

⚡️ Рейтинг продаж новостроек Новой Москвы за ноябрь 2025 Ноябрь выдался горячим. Средняя цена квадрата на витрине уже поднялась до 335 тысяч рублей (+7,2% за месяц). В реальных сделках средняя цена тоже подросла: 307 тысяч рублей за квадрат (+10% к октябрю) 📈 И теперь самое интересное - ТОП продаж. 🥇 Лидер ноября - ЖК «Детали» от Plus Development Проект оформил 261 ДДУ, заняв уверенное первое место. Это не просто новостройка на периферии Новой Москвы. «Детали» позиционируется как высокий класс жилья, который выделяется на фоне привычных комплексов формата комфорт. 📌 Разработчики даже ввели собственный термин «бизнес-лайт». Это когда архитектура, благоустройство, входные группы и материалы ощутимо выше среднего уровня, но ценник все ещё ближе к комфорт-классу. Почему это цепляет покупателей: • качественная архитектура • проработанные планировки • классные входные группы • более взрослое благоустройство • ощущение премиальности без премиального ценника ✨ И да, несмотря на то что у проекта нет доступа к метро и локация сама по себе не самая востребованная, спрос показывает, что покупатели готовы идти за продуктом, а не за картой метро. Есть варианты с ремонтом! 🥈 На втором месте - Деснаречье от А101 с 243 сделками. 🥉 На третьей строчке Саларьево Парк (ПИК) с 176 ДДУ, почти наравне с Прокшино от А101, которое оформило 174 сделки и показало рост в 200% м/м. 🏆 Топ застройщиков ноября по спросу:  1. А101 — 33%  2. Самолет — 17%  3. Plus Development — 11% Эти три компании забрали 61,5% всех покупателей Новой Москвы. ПИК в этот раз из тройки выбил, закрепившись на уровне около 9%. ⸻ Если хотите подобрать ликвидный вариант в Новой Москве или разобраться, какой проект реально подходит под ваш бюджет и цели - пишите в личные сообщения 💬. Расскажу, где сейчас есть потенциал роста, а где лучше не спешить.

Дольщики компании Самолёт наконец-то выдохнули ‍ В ЖК «Новое Видное» получили разрешение на ввод в эксплуатацию первые пять домов Что уже готово: - две 16-этажные башни - три корпуса высотой 10–17 этажей На первых этажах разместили аптеки, магазины, сервисы, пункты выдачи. Входные группы сделали на уровне земли, что удобно для колясок и велосипедов. В просторных холлах установили скамейки и колясочные, а на подземном уровне предусмотрены кладовые. Двор закрытый, зелёный и безопасный Есть детская площадка, зоны отдыха, место для пикников и прогулочные дорожки. Активности и парковку вынесли за пределы двора, что повышает комфорт жителей. Теоретически можно пешком дойти до станции Калинина Автобусные остановки рядом В проекте запланированы 7 детсадов, 4 школы (если самолет не бросит проект) поликлиника, ФОК и торговый центр. Совсем скоро откроется первый детский сад на 350 мест Самый большой плюс - это цена! Но важно понимать и минусы: Район известен запахом кокса из-за близости к металлургическому производству. В отдельных погодных условиях этот запах действительно ощущается, и будущим жильцам нужно учитывать этот фактор. Плюс есть и другие нюансы, о которых лучше знать заранее. Все плюсы и минусы, реальные ощущения от локации и рекомендации по корпусам могу рассказать лично. Пишите, проконсультирую