НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев

Новый старт в Подольске. Экспертно и без иллюзий На рынке вышел новый проект от ФСК Family «Дубровицы Клаб». Формат сейчас редкий и потому интересный: мультиформат, где в одном проекте сочетаются квартиры и полноценные таунхаусы. Ключевой момент, на который многие сразу обращают внимание: Доступна IT Ипотека! таунхаус можно купить примерно за 15 млн 1ком от 7млн. По московским меркам это уже не выглядит фантастикой, особенно на фоне цен внутри МКАД. Что по проекту фактически Проект расположен в городском округе Подольск, район деревни Докукино. Это около 26 км от Москвы с выездом сразу на несколько шоссе. До МЦД Подольск около 15–16 минут, до метро Аннино порядка получаса. Локация не «городская», но и не глухая область. Формат следующий:  • 363 таунхауса площадью примерно 118–132 кв. м  • Малоэтажная застройка с квартирами разных форматов  • Закрытые дворы без машин  • Большой упор на собственную инфраструктуру Заявлены школа, детский сад, поликлиника, ФОК с бассейном, торговая часть. Это важный момент, потому что без своей социалки такие проекты обычно «провисают». Почему проект вообще обсуждают Главная причина - соотношение цены и формата. За эти деньги в Москве вы в лучшем случае получите компактную квартиру, а здесь предлагается собственный таунхаус или просторное жильё в малоэтажной среде. Плюс важный нюанс для части аудитории: в проекте доступна IT-ипотека. Для айтишников это один из немногих способов зайти в недвижимость не по рыночной ставке и рассматривать объект не только для жизни, но и как инвестицию. Но без минусов не обошлось Проект всё-таки не про Москву. Это Подольск со всеми вытекающими: зависимость от транспорта, меньше ликвидности на перепродаже по сравнению с МКАД, другой профиль арендатора. Второй момент - масштаб. Проект крупный, а значит реализация инфраструктуры и качество итогового продукта будут критичны. Здесь многое будет зависеть от того, как именно ФСК доведёт проект до финала, а не от красивых концепций на старте. Хотя, уже можно посмотреть их строящейся проект Апрелевка Club Итог «Дубровицы Клаб» - это не универсальное решение и не «обязательная покупка». Но как вариант:  • для семей, которым важен формат дома  • для тех, кто устал от высоток  • для IT-специалистов с доступом к льготной ипотеке проект точно заслуживает внимания и расчёта. Если хотите разобрать, подойдёт ли этот формат именно вам, с цифрами, рисками и альтернативами - пишите в личные сообщения.

🏦 Семейную ипотеку хотят изменить уже с 2026 года В Госдуме обсуждают новый формат семейной ипотеки. Речь идёт не просто о продлении программы, а о переходе к дифференцированным ставкам. Идею озвучил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Суть простая. Ставка по ипотеке будет зависеть от количества детей в семье. 📌 Какие ставки сейчас обсуждаются ▪️ Семья с одним ребёнком. Ставка в диапазоне 10–12% годовых. Финальное значение пока не утверждено. ▪️ Семья с двумя детьми. Ставка сохраняется на уровне 6%. ▪️ Семья с тремя и более детьми. Ставка может снизиться до 4%. По двум последним категориям внутри обсуждений уже есть согласие. Вопросы остаются в основном по семьям с одним ребёнком. 📅 Когда это может заработать ▪️ Закон планируют принять до конца 2025 года. ▪️ Вступление новых правил обсуждается с 1 февраля 2026 года. Важно понимать, что с этой же даты планируют ужесточить саму программу. Среди предложений обязательное участие супруга как созаёмщика и правило «одна семейная ипотека на одну семью». ❓ Что с теми, у кого ипотека уже есть Вопрос рефинансирования под новые ставки пока открыт. Конкретных механизмов нет, и это будет зависеть от финальной редакции закона. На текущий момент рассчитывать на автоматическое снижение ставки по уже выданным кредитам рано. Как только появятся финальные условия и понятные правила игры, обязательно разберём тему подробнее.

ЮТУ взрывает декабрь! 🔥 Застройщик ТОЧНО попал в настроение сезона: 💥 Рассрочка с первоначальным взносом всего 10% Да, десять процентов. Да, на 20 месяцев. Да, без удорожания. 📐 Условие действует на 2- и 3-комнатные квартиры Это тот случай, когда можно: ✔️ зафиксировать цену сейчас ✔️ комфортно платить без давления ипотеки ✔️ зайти в проект на старте или улучшить условия покупки под Новый год 🎄 ✔️ «Красивый комплекс, уютная среда и виды на воду». ✔️ «Тихо, зелено, можно гулять вечером». ✔️ «Планировки и архитектура». Что смущает: ❌ «Метро далеко ~25–30 мин пешком». ❌ «Вокруг старые дома, не все считают это плюсом» 📩 Хочешь подбор квартир, планировки и расчёт под тебя - пиши мне в Telegram. Покажу лучшие варианты и помогу зайти на самых выгодных условиях

⚡️ Рейтинг продаж новостроек Новой Москвы за ноябрь 2025 Ноябрь выдался горячим. Средняя цена квадрата на витрине уже поднялась до 335 тысяч рублей (+7,2% за месяц). В реальных сделках средняя цена тоже подросла: 307 тысяч рублей за квадрат (+10% к октябрю) 📈 И теперь самое интересное - ТОП продаж. 🥇 Лидер ноября - ЖК «Детали» от Plus Development Проект оформил 261 ДДУ, заняв уверенное первое место. Это не просто новостройка на периферии Новой Москвы. «Детали» позиционируется как высокий класс жилья, который выделяется на фоне привычных комплексов формата комфорт. 📌 Разработчики даже ввели собственный термин «бизнес-лайт». Это когда архитектура, благоустройство, входные группы и материалы ощутимо выше среднего уровня, но ценник все ещё ближе к комфорт-классу. Почему это цепляет покупателей: • качественная архитектура • проработанные планировки • классные входные группы • более взрослое благоустройство • ощущение премиальности без премиального ценника ✨ И да, несмотря на то что у проекта нет доступа к метро и локация сама по себе не самая востребованная, спрос показывает, что покупатели готовы идти за продуктом, а не за картой метро. Есть варианты с ремонтом! 🥈 На втором месте - Деснаречье от А101 с 243 сделками. 🥉 На третьей строчке Саларьево Парк (ПИК) с 176 ДДУ, почти наравне с Прокшино от А101, которое оформило 174 сделки и показало рост в 200% м/м. 🏆 Топ застройщиков ноября по спросу:  1. А101 — 33%  2. Самолет — 17%  3. Plus Development — 11% Эти три компании забрали 61,5% всех покупателей Новой Москвы. ПИК в этот раз из тройки выбил, закрепившись на уровне около 9%. ⸻ Если хотите подобрать ликвидный вариант в Новой Москве или разобраться, какой проект реально подходит под ваш бюджет и цели - пишите в личные сообщения 💬. Расскажу, где сейчас есть потенциал роста, а где лучше не спешить.

Дольщики компании Самолёт наконец-то выдохнули ‍ В ЖК «Новое Видное» получили разрешение на ввод в эксплуатацию первые пять домов Что уже готово: - две 16-этажные башни - три корпуса высотой 10–17 этажей На первых этажах разместили аптеки, магазины, сервисы, пункты выдачи. Входные группы сделали на уровне земли, что удобно для колясок и велосипедов. В просторных холлах установили скамейки и колясочные, а на подземном уровне предусмотрены кладовые. Двор закрытый, зелёный и безопасный Есть детская площадка, зоны отдыха, место для пикников и прогулочные дорожки. Активности и парковку вынесли за пределы двора, что повышает комфорт жителей. Теоретически можно пешком дойти до станции Калинина Автобусные остановки рядом В проекте запланированы 7 детсадов, 4 школы (если самолет не бросит проект) поликлиника, ФОК и торговый центр. Совсем скоро откроется первый детский сад на 350 мест Самый большой плюс - это цена! Но важно понимать и минусы: Район известен запахом кокса из-за близости к металлургическому производству. В отдельных погодных условиях этот запах действительно ощущается, и будущим жильцам нужно учитывать этот фактор. Плюс есть и другие нюансы, о которых лучше знать заранее. Все плюсы и минусы, реальные ощущения от локации и рекомендации по корпусам могу рассказать лично. Пишите, проконсультирую

🔥 Скидки до 42% в AMBER CITY - но важно понимать нюанс! По факту сейчас у многих застройщиков действует схема «скидки после накидки»: сначала цена поднимается, потом дают «максимальную скидку». Но! Даже с учётом этого - реальные небольшие скидки всё-таки есть, и ими можно воспользоваться. 🎯 На выделенный пул квартир в ЖК AMBER CITY от ГК «ФСК/ДСК» действуют максимальные предложения: 🏙 Корпус 4 -скидка до 37% 🏙 Корпус 5 -скидка до 42% Работают при: ▪️ 100% оплате ▪️ стандартной ипотеке ▪️ субсидированной ипотеке ▪️ семейной-комбо ▪️ программе «Сниженный платёж» ❌ Не действует при рассрочке и траншевой ипотеке. Если хотите разобраться, где здесь настоящая выгода, а где маркетинг - напишите мне в Telegram, подскажу честно и по факту. 💬 Комплекс расположен в Хорошёвском районе Москвы - престижном, динамичном и уже полностью сложившемся. Это редкий вариант, когда всё рядом: 🚇 5 минут пешком до метро Беговая 🚗 Мгновенный выезд на ТТК и Звенигородское шоссе 🏙 Школы, магазины, сервисы и парки в шаговой доступности ⚠️ Но важно понимать и обратную сторону: Близость к ТТК и Лениградке - это пыль и шум от трафика. Это минус, который чувствуется сильнее на нижних этажах и при окнах, выходящих на магистрали. Однако это неизбежная цена за желание жить почти в центре, у метро и с удобной транспортной доступностью. Локации с такой мобильностью всегда имеют свои компромиссы.

ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ Бизнес-класс на Часовой улице, район Аэропорт Проект: один корпус, 9 секций переменной этажности от камерных 5-этажных до выразительных доминант в 13 и 22 этажа. Архитектура от СПИЧ: современная интерпретация неоклассики, фибробетонные фасады, выразительные карнизы, монументальные пропорции. Входные группы по проекту Balcon, эстетика камерных библиотек, потолки до 5 метров. Форматы квартир: • студии, 1–4-комнатные и пентхаусы 28,2–166,7 м² • редкие лоты с патио, террасами, антресолями и вторым светом • потолки 3,6 м, в пентхаусах до 3,95 м, в антресольных до 7,6 м • формат Shell&Core, витражи в пол 240 см • технические балконы под индивидуальные кондиционеры Закрытый двор 7 039 м²: Античная гармония: центральная аллея, раскидистые ивы, павильоны, амфитеатр, тихие рекреации, навес-коворкинг. Детская зона в природной монохромной гамме, спортивная площадка окружена зеленью. Внутри корпусов: библиотека, винилотека, переговорные, коворкинг со стеклянными кабинетами, ресепшен 24/7, помещения для посылок. На уровне минус один расположен подземный паркинг на 149 мест и кладовые. Локация, район Аэропорт: В пешей доступности школы, сады, клиники, аптеки, магазины, кафе, ТЦ Метрополис и Арена Плаза. Метро Аэропорт 15 минут пешком. До ТТК 10 минут, до центра Москвы 20 минут, до Шереметьево 25 минут. ⸻ ️ Кто хочет зайти на лучших условиях, напишите мне @EvgenyZur в Telegram. Помогу выбрать оптимальный лот и оформить сделку выгоднее рынка.

❗️Потери от так называемых «пенсионерских схем» с жильём продолжают расти 📈 За последние пять лет ущерб от мошенничества с недвижимостью увеличился почти вдвое. Если раньше речь шла о 4,5 млрд рублей, то сейчас сумма уже превысила 7,1 млрд 💸. Особенно тревожит рост сделок, совершённых под давлением мошенников. В 2021 году таких случаев было зафиксировано на 40 млн рублей, а к 2025 году показатель подскочил до 433 млн. Рост почти в 11 раз, и данные за год ещё не полные ⚠️. Несмотря на проверки, предупреждения и усилия банков по блокировке сомнительных операций, схемы, нацеленные, в основном на одиноких людей и людей старшего возраста, становятся всё агрессивнее. Пенсионеры остаются самой уязвимой группой, и именно этот сегмент рынка деформируется быстрее всего 🧓🏽➡️🏠. Важно помнить, что чем старше человек, тем легче манипулировать его доверчивостью, страхами и незнанием юридических нюансов. Поэтому любая сделка с недвижимостью должна проходить под контролем профессионалов. Это помогает защитить не только деньги, но и самое главное — безопасность людей.

Старт продаж торговой недвижимости SOUL от FORMA 36 коммерческих помещений Площади: 36,7 м2 — 270,5 м2 Стоимость помещений от 36,7 м2 от 28 361 760 руб О проекте: – 3 700 квартир; 9 500 жителей – Ввод в эксплуатацию до 31 декабря 2025 – 4 500 м2 — площадь Изофабрики – 15 500 м2 — площадь коммерческих помещений – 2032 — срок готовности проекта Доступна рассрочка: - помещения менее 80 м2 ПВ от 40%. 9 месяцев — рассрочка на остаток равными долями - помещения более 80 м2 ПВ от 30%. 9 месяцев — рассрочка на остаток равными долями Кому интересно, напишите мне, я пришлю вам прайс и дам альтернативу, если не подойдёт!

Ко мне обращаются клиенты, и все уверены что первоначальный взнос везде 20%, но это не так! Сейчас большинство банков просит первоначальный взнос от 30 процентов . По семейной ипотеке ситуация такая же. Только Сбербанк пока держит минимальный взнос на уровне 20 процентов . На этом фоне в Госдуме предложили ограничить первоначальный взнос потолком в 20 процентов . Идею выдвинул Александр Аксёненко из комитета по строительству. Цель простая: сделать ипотеку понятнее и убрать истории, когда в рекламе пишут «от 20 процентов», а по факту клиенту выставляют 50 или даже 70 процентов. Такое часто встречается в крупных городах. При высокой ключевой ставке банки так страхуют риски . Пример. Квартира стоит 6 миллионов. Если взнос 50 процентов, семье нужно сразу собрать 3 миллиона . Для большинства это нереально. По оценкам экспертов, чтобы накопить обычные 20 процентов, средней семье нужно около 14 зарплат, а в Москве и Петербурге примерно 20 . Если закон примут, банки не смогут требовать больше 20 процентов, особенно по льготным программам . Я прекрасно понимаю банки, если человек внёс большой первоначальный взнос, то меньше шансов что он перестанет платить по кредиту! Но реальность такая, что люди 20% набрать не могут! А квартира нужна! А цены высокие! Если нужна помощь в одобрении любой ипотеки – обращайтесь в личные сообщения, у нас очень сильный брокер с двадцатилетним стажем - и для наших клиентов эта услуга бесплатна!

Ищете супер бюджетный вариант в готовом доме? Отличная возможность для тех, кто хочет заехать уже в ближайшее время. 🏡 Дом сдаётся через месяц 🏷 Класс комфорт плюс 📍 Локация 8 км от МКАД 🏗 Кирпично монолитный комплекс со светлым названием, состоит из четырёх семнадцатиэтажных домов 🎁 До конца месяца у застройщика подарок: регистрация и оформление бесплатно Для примера представлены два варианта планировок: • 1 и 2 комнатная квартира Доступны варианты с ремонтом и без ремонта Если нужны планировки или актуальные цены, напишите, подберу лучшее решение под ваш бюджет. И согласую для вас персональные скидки!

БАНКИ НАС ДУРИЛИ! Но ЦБ наводит порядок: десятки банков нарушили новый ипотечный стандарт Ипотечный стандарт, который действует с начала 2025 года, уже доказал свою необходимость. Банк России сообщил о нескольких десятках выявленных нарушений со стороны кредитных организаций. Хорошая новость: все банки устранили их добровольно. Зачем вообще нужен этот стандарт? Раньше на ипотечном рынке было много «ловушек», ведущих к гигантской переплате. Стандарт запрещает недобросовестные схемы и делает условия кредита максимально прозрачными для заемщика. Какие были нарушения? Конкретные примеры: Пример 1: «Авансовый платеж по ставке» - схема, которая теперь под запретом. Раньше: Банк предлагал вам «супернизкую ставку» 8%, но для этого нужно было единоразово заплатить 500 000 рублей «за ее снижение». В итоге ваша реальная переплата по кредиту оказывалась даже выше, чем при стандартной ставке в 12% без этого взноса. Сейчас: Стандарт такие манипуляции запрещает. Все комиссии за обслуживание и прочие платежи должны быть четко прописаны и включены в полную стоимость кредита (ПСК), которую вам обязаны показать в самом начале. Пример 2: Скрытые условия страховки. Раньше: Менеджер банка навязывал страховку от партнера, говоря, что это «обязательное условие», и скрывал, что вы можете оформить ее у другого, более выгодного страховщика. Сейчас: Стандарт четко регламентирует информирование о страховках. Банк обязан разъяснить ваше право на выбор страховой компании и не может отказать в выдаче кредита только из-за этого. Пример 3: «Плавающая» ставка, о которой умолчали. Раньше: Вам могли предложить кредит по низкой стартовой ставке, умалчивая, что через полгода она станет «плавающей» и может резко вырасти. Сейчас: Все возможные изменения ставки и условия, при которых они происходят, должны быть прописаны в договоре крупным шрифтом. Менеджер обязан донести эту информацию до вас до момента подписания. Итог: рынок становится честнее и безопаснее для нас с вами. Прежде чем брать ипотеку, убедитесь, что вам все понятно, и помните о своих правах по новому стандарту. Если нужна помощь в одобрении любой ипотеки – обращайтесь в личные сообщения, у нас очень сильный брокер с двадцатилетним стажем - и для наших клиентов эта услуга бесплатна!