НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев

🏦 Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 26 февраля — до минус 0,7% Да, движение вниз началось. Пока аккуратно, но это уже сигнал рынку. 🔻 Снижение: 🟢 −0,5% при первоначальном взносе от 20,1% до 30% 🟢 −0,2% по программе «Ипотека Плюс» (для крупных сумм кредита) 📊 Минимальные ставки на Домклик теперь: 🟢 от 15,7% — первичное жильё 🟢 от 16,5% — вторичка 🟢 от 17,6% — строительство жилого дома Дополнительно: Сбер снизил минимальный первоначальный взнос по программам 🏡 «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%. 📌 Мой комментарий Это не революция, но это тренд. Ставки остаются высокими, но сам факт снижения означает: 🔹 банки начинают закладывать дальнейшее смягчение политики ЦБ; 🔹 рынок готовят к постепенному оживлению спроса; 🔹 конкуренция за покупателей будет усиливаться. Важно понимать: 0,5–0,7% — это не «дешёвая ипотека», но для кредита на 15–20 лет это уже ощутимая экономия. И главный момент — снижение ставок почти всегда через 1–3 месяца увеличивает спрос. А рост спроса в Москве быстро отражается на ценах. Поэтому сейчас рынок находится в точке перелома. Разберём вашу ситуацию индивидуально 👇 t.me/...zur

🔥 Квартира недели со скидкой до 21% в ЖК Smart Garden Редкий вариант с максимальной выгодой и понятными расчётами 👌 💭 3-комнатная квартира • Площадь: 64,4 м² • Этаж: 2 💰 Стоимость • Базовая цена (без отделки): 23 392 195 ₽ • Цена при 100% оплате: 18 978 597 ₽ ➡️ Экономия — более 4,4 млн ₽ 🏦 Доступные способы покупки ✔️ Семейная ипотека от Сбербанка ✔️ Рассрочка с первоначальным взносом: • 20% • 51% • 70% 👉 Подробные примеры расчётов — в карточках 💼 Быстрые выплаты. Вознаграждение агенту: • Семейная ипотека — 669 565 ₽ • Рассрочка с ПВ 20% — 481 411 ₽ • Рассрочка с ПВ 51% — 788 202 ₽ • Рассрочка с ПВ 70% — 758 543 ₽ 📌 Минусы: - Далеко до метро - Окружение района не самое презентабельное

🚫 Развод больше НЕ спасёт! Семейная ипотека — по новым правилам Ещё одно важное изменение: теперь право на льготную ипотеку привязано не к супругам, а к ребёнку. 🔎 Идентификация идёт по СНИЛС ребёнка. Один ребёнок — одна льгота. Без «обходных схем». ⸻ ⚠️ Важно по датам • Ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно → действуют старые правила → развод по-прежнему позволяет оформить вторую льготную ипотеку. • С 01.02.2026 → развод НЕ помогает получить вторую семейную ипотеку. ⸻ 🔍 Разбор типовых ситуаций Пример 1. У супругов ранее не было льготных ипотек Семейная ипотека оформляется только с супругом в качестве обязательного созаёмщика. ❗️Если у второго супруга: • плохая кредитная история • банкротство → отказ почти гарантирован (99,9%). ⸻ Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.2023 Оформить семейную ипотеку можно, но супруг обязательно участвует как созаёмщик. ⸻ Пример 3. Льготная ипотека была после 23.12.2023 Новая семейная ипотека возможна только при двух условиях одновременно: 1️⃣ рождение нового ребёнка 2️⃣ полное погашение предыдущей льготной ипотеки И снова — супруг обязателен как созаёмщик. ⸻ ⚠️ Альтернатива (до 01.02.2026) Развод и оформление ипотеки на второго супруга при условии: • совместной прописки • совместного проживания с ребёнком С 01.02.2026 эта схема перестаёт работать. ⸻ Пример 4. Реальный развод после 01.02.2026 Если супруги действительно развелись, и, например, экс-жена оформляет семейную ипотеку — ❌ экс-муж теряет право на семейную ипотеку с этим же ребёнком. ⸻ 📌 Итог Новые правила делают семейную ипотеку более адресной и контролируемой, но одновременно создают серьёзные ограничения для семей, где: • у одного из супругов проблемы с кредитной историей • есть старые льготные кредиты • планировалось «разделить» льготу через развод

Важно для покупателей жилья: изменения по льготной ипотеке с 1 февраля 2026 года С 01.02.2026 меняются правила сразу по двум программам господдержки:  «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» Ипотека на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  Ключевые изменения: - Если вы состоите в браке: Супруг / супруга обязательно включается в состав созаёмщиков, при условии, что он(она) - гражданин РФ. ️Исключение: Если супруг(а) не является гражданином РФ, потребуется брачный договор. - Если вы не состоите в браке При подаче заявки на льготную ипотеку с 1 февраля 2026 года потребуется:  Справка об отсутствии регистрации брака (форма №15) Что важно знать: • выдаётся органами ЗАГС • бумажный оригинал или скан • обязательны подпись и печать • период проверки - не менее 30 календарных дней • справка должна быть выдана не ранее чем за 30 дней до подписания кредитного договора  Вывод Государство ужесточает контроль за подтверждением семейного положения при получении льготной ипотеки. Формальный статус теперь напрямую влияет на состав заёмщиков и пакет документов.

Расширен список городов для «Семейной ипотеки» на вторичку Дом.рф обновил перечень городов, где теперь можно купить жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека». Что изменилось: •  В список добавили 22 новых населенных пункта •  Они расположены в 15 регионах России •  Покупка возможна не только в новостройках, но и на вторичке Это расширяет выбор для семей, особенно в городах, где новое жилье ограничено или дороже. Под семейную ипотеку на вторичном рынке подходят следующие категории заёмщиков: 1.  Семьи с детьми – хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно – либо двое и более несовершеннолетних детей 2.  Семьи с ребёнком-инвалидом – возраст ребёнка значения не имеет 3.  Покупка именно на вторичке возможна, если: – жильё находится в городе из утверждённого перечня – в этом городе строится мало или совсем нет новостроек 4.  Требования к квартире – квартира должна быть жилой – не аварийный дом – продавец не является взаимозависимым лицом – дом не под снос и не под реновацию 5.  Банк одобряет объект и заёмщика – стандартная проверка дохода – нормальная кредитная история. Пишите в личные сообщения и я подскажу, входит ли ваш город в список!

Новый старт в Подольске. Экспертно и без иллюзий На рынке вышел новый проект от ФСК Family «Дубровицы Клаб». Формат сейчас редкий и потому интересный: мультиформат, где в одном проекте сочетаются квартиры и полноценные таунхаусы. Ключевой момент, на который многие сразу обращают внимание: Доступна IT Ипотека! таунхаус можно купить примерно за 15 млн 1ком от 7млн. По московским меркам это уже не выглядит фантастикой, особенно на фоне цен внутри МКАД. Что по проекту фактически Проект расположен в городском округе Подольск, район деревни Докукино. Это около 26 км от Москвы с выездом сразу на несколько шоссе. До МЦД Подольск около 15–16 минут, до метро Аннино порядка получаса. Локация не «городская», но и не глухая область. Формат следующий:  • 363 таунхауса площадью примерно 118–132 кв. м  • Малоэтажная застройка с квартирами разных форматов  • Закрытые дворы без машин  • Большой упор на собственную инфраструктуру Заявлены школа, детский сад, поликлиника, ФОК с бассейном, торговая часть. Это важный момент, потому что без своей социалки такие проекты обычно «провисают». Почему проект вообще обсуждают Главная причина - соотношение цены и формата. За эти деньги в Москве вы в лучшем случае получите компактную квартиру, а здесь предлагается собственный таунхаус или просторное жильё в малоэтажной среде. Плюс важный нюанс для части аудитории: в проекте доступна IT-ипотека. Для айтишников это один из немногих способов зайти в недвижимость не по рыночной ставке и рассматривать объект не только для жизни, но и как инвестицию. Но без минусов не обошлось Проект всё-таки не про Москву. Это Подольск со всеми вытекающими: зависимость от транспорта, меньше ликвидности на перепродаже по сравнению с МКАД, другой профиль арендатора. Второй момент - масштаб. Проект крупный, а значит реализация инфраструктуры и качество итогового продукта будут критичны. Здесь многое будет зависеть от того, как именно ФСК доведёт проект до финала, а не от красивых концепций на старте. Хотя, уже можно посмотреть их строящейся проект Апрелевка Club Итог «Дубровицы Клаб» - это не универсальное решение и не «обязательная покупка». Но как вариант:  • для семей, которым важен формат дома  • для тех, кто устал от высоток  • для IT-специалистов с доступом к льготной ипотеке проект точно заслуживает внимания и расчёта. Если хотите разобрать, подойдёт ли этот формат именно вам, с цифрами, рисками и альтернативами - пишите в личные сообщения.

🏦 Семейную ипотеку хотят изменить уже с 2026 года В Госдуме обсуждают новый формат семейной ипотеки. Речь идёт не просто о продлении программы, а о переходе к дифференцированным ставкам. Идею озвучил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Суть простая. Ставка по ипотеке будет зависеть от количества детей в семье. 📌 Какие ставки сейчас обсуждаются ▪️ Семья с одним ребёнком. Ставка в диапазоне 10–12% годовых. Финальное значение пока не утверждено. ▪️ Семья с двумя детьми. Ставка сохраняется на уровне 6%. ▪️ Семья с тремя и более детьми. Ставка может снизиться до 4%. По двум последним категориям внутри обсуждений уже есть согласие. Вопросы остаются в основном по семьям с одним ребёнком. 📅 Когда это может заработать ▪️ Закон планируют принять до конца 2025 года. ▪️ Вступление новых правил обсуждается с 1 февраля 2026 года. Важно понимать, что с этой же даты планируют ужесточить саму программу. Среди предложений обязательное участие супруга как созаёмщика и правило «одна семейная ипотека на одну семью». ❓ Что с теми, у кого ипотека уже есть Вопрос рефинансирования под новые ставки пока открыт. Конкретных механизмов нет, и это будет зависеть от финальной редакции закона. На текущий момент рассчитывать на автоматическое снижение ставки по уже выданным кредитам рано. Как только появятся финальные условия и понятные правила игры, обязательно разберём тему подробнее.

ЮТУ взрывает декабрь! 🔥 Застройщик ТОЧНО попал в настроение сезона: 💥 Рассрочка с первоначальным взносом всего 10% Да, десять процентов. Да, на 20 месяцев. Да, без удорожания. 📐 Условие действует на 2- и 3-комнатные квартиры Это тот случай, когда можно: ✔️ зафиксировать цену сейчас ✔️ комфортно платить без давления ипотеки ✔️ зайти в проект на старте или улучшить условия покупки под Новый год 🎄 ✔️ «Красивый комплекс, уютная среда и виды на воду». ✔️ «Тихо, зелено, можно гулять вечером». ✔️ «Планировки и архитектура». Что смущает: ❌ «Метро далеко ~25–30 мин пешком». ❌ «Вокруг старые дома, не все считают это плюсом» 📩 Хочешь подбор квартир, планировки и расчёт под тебя - пиши мне в Telegram. Покажу лучшие варианты и помогу зайти на самых выгодных условиях

⚡️ Рейтинг продаж новостроек Новой Москвы за ноябрь 2025 Ноябрь выдался горячим. Средняя цена квадрата на витрине уже поднялась до 335 тысяч рублей (+7,2% за месяц). В реальных сделках средняя цена тоже подросла: 307 тысяч рублей за квадрат (+10% к октябрю) 📈 И теперь самое интересное - ТОП продаж. 🥇 Лидер ноября - ЖК «Детали» от Plus Development Проект оформил 261 ДДУ, заняв уверенное первое место. Это не просто новостройка на периферии Новой Москвы. «Детали» позиционируется как высокий класс жилья, который выделяется на фоне привычных комплексов формата комфорт. 📌 Разработчики даже ввели собственный термин «бизнес-лайт». Это когда архитектура, благоустройство, входные группы и материалы ощутимо выше среднего уровня, но ценник все ещё ближе к комфорт-классу. Почему это цепляет покупателей: • качественная архитектура • проработанные планировки • классные входные группы • более взрослое благоустройство • ощущение премиальности без премиального ценника ✨ И да, несмотря на то что у проекта нет доступа к метро и локация сама по себе не самая востребованная, спрос показывает, что покупатели готовы идти за продуктом, а не за картой метро. Есть варианты с ремонтом! 🥈 На втором месте - Деснаречье от А101 с 243 сделками. 🥉 На третьей строчке Саларьево Парк (ПИК) с 176 ДДУ, почти наравне с Прокшино от А101, которое оформило 174 сделки и показало рост в 200% м/м. 🏆 Топ застройщиков ноября по спросу:  1. А101 — 33%  2. Самолет — 17%  3. Plus Development — 11% Эти три компании забрали 61,5% всех покупателей Новой Москвы. ПИК в этот раз из тройки выбил, закрепившись на уровне около 9%. ⸻ Если хотите подобрать ликвидный вариант в Новой Москве или разобраться, какой проект реально подходит под ваш бюджет и цели - пишите в личные сообщения 💬. Расскажу, где сейчас есть потенциал роста, а где лучше не спешить.

Дольщики компании Самолёт наконец-то выдохнули ‍ В ЖК «Новое Видное» получили разрешение на ввод в эксплуатацию первые пять домов Что уже готово: - две 16-этажные башни - три корпуса высотой 10–17 этажей На первых этажах разместили аптеки, магазины, сервисы, пункты выдачи. Входные группы сделали на уровне земли, что удобно для колясок и велосипедов. В просторных холлах установили скамейки и колясочные, а на подземном уровне предусмотрены кладовые. Двор закрытый, зелёный и безопасный Есть детская площадка, зоны отдыха, место для пикников и прогулочные дорожки. Активности и парковку вынесли за пределы двора, что повышает комфорт жителей. Теоретически можно пешком дойти до станции Калинина Автобусные остановки рядом В проекте запланированы 7 детсадов, 4 школы (если самолет не бросит проект) поликлиника, ФОК и торговый центр. Совсем скоро откроется первый детский сад на 350 мест Самый большой плюс - это цена! Но важно понимать и минусы: Район известен запахом кокса из-за близости к металлургическому производству. В отдельных погодных условиях этот запах действительно ощущается, и будущим жильцам нужно учитывать этот фактор. Плюс есть и другие нюансы, о которых лучше знать заранее. Все плюсы и минусы, реальные ощущения от локации и рекомендации по корпусам могу рассказать лично. Пишите, проконсультирую

🔥 Скидки до 42% в AMBER CITY - но важно понимать нюанс! По факту сейчас у многих застройщиков действует схема «скидки после накидки»: сначала цена поднимается, потом дают «максимальную скидку». Но! Даже с учётом этого - реальные небольшие скидки всё-таки есть, и ими можно воспользоваться. 🎯 На выделенный пул квартир в ЖК AMBER CITY от ГК «ФСК/ДСК» действуют максимальные предложения: 🏙 Корпус 4 -скидка до 37% 🏙 Корпус 5 -скидка до 42% Работают при: ▪️ 100% оплате ▪️ стандартной ипотеке ▪️ субсидированной ипотеке ▪️ семейной-комбо ▪️ программе «Сниженный платёж» ❌ Не действует при рассрочке и траншевой ипотеке. Если хотите разобраться, где здесь настоящая выгода, а где маркетинг - напишите мне в Telegram, подскажу честно и по факту. 💬 Комплекс расположен в Хорошёвском районе Москвы - престижном, динамичном и уже полностью сложившемся. Это редкий вариант, когда всё рядом: 🚇 5 минут пешком до метро Беговая 🚗 Мгновенный выезд на ТТК и Звенигородское шоссе 🏙 Школы, магазины, сервисы и парки в шаговой доступности ⚠️ Но важно понимать и обратную сторону: Близость к ТТК и Лениградке - это пыль и шум от трафика. Это минус, который чувствуется сильнее на нижних этажах и при окнах, выходящих на магистрали. Однако это неизбежная цена за желание жить почти в центре, у метро и с удобной транспортной доступностью. Локации с такой мобильностью всегда имеют свои компромиссы.

ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ Бизнес-класс на Часовой улице, район Аэропорт Проект: один корпус, 9 секций переменной этажности от камерных 5-этажных до выразительных доминант в 13 и 22 этажа. Архитектура от СПИЧ: современная интерпретация неоклассики, фибробетонные фасады, выразительные карнизы, монументальные пропорции. Входные группы по проекту Balcon, эстетика камерных библиотек, потолки до 5 метров. Форматы квартир: • студии, 1–4-комнатные и пентхаусы 28,2–166,7 м² • редкие лоты с патио, террасами, антресолями и вторым светом • потолки 3,6 м, в пентхаусах до 3,95 м, в антресольных до 7,6 м • формат Shell&Core, витражи в пол 240 см • технические балконы под индивидуальные кондиционеры Закрытый двор 7 039 м²: Античная гармония: центральная аллея, раскидистые ивы, павильоны, амфитеатр, тихие рекреации, навес-коворкинг. Детская зона в природной монохромной гамме, спортивная площадка окружена зеленью. Внутри корпусов: библиотека, винилотека, переговорные, коворкинг со стеклянными кабинетами, ресепшен 24/7, помещения для посылок. На уровне минус один расположен подземный паркинг на 149 мест и кладовые. Локация, район Аэропорт: В пешей доступности школы, сады, клиники, аптеки, магазины, кафе, ТЦ Метрополис и Арена Плаза. Метро Аэропорт 15 минут пешком. До ТТК 10 минут, до центра Москвы 20 минут, до Шереметьево 25 минут. ⸻ ️ Кто хочет зайти на лучших условиях, напишите мне @EvgenyZur в Telegram. Помогу выбрать оптимальный лот и оформить сделку выгоднее рынка.