НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев

В феврале 2025 года 63% застройщиков не смогли выполнить планы по продаже новостроек — это на 8 процентных пунктов больше, чем месяцем ранее. Такие данные приводит Институт жилищного развития «Дом РФ». Это означает, что в ближайшее время на рынке могут появиться скидки и акции, пусть и краткосрочные, а также индивидуальные предложения. С другой стороны: ▪️ 50% девелоперов не смогли вывести на рынок запланированные проекты (против 57% в январе). - В будущем это может привести к дефициту недвижимости, что, в свою очередь, поспособствует росту её стоимости.

❗️Обратите внимание на два ЖК от застройщика MR Group! Цена / качество / локация Цены вы можете увидеть на фото выше, а с нами – ещё выгоднее! MR Group также предлагает привлекательные условия покупки в рассрочку для каждого из проектов: 💸Рассрочка в проекте VEER Опция 1: ✔️ Первоначальный взнос – 5% ✔️ Срок – 12 месяцев ✔️ Ежемесячный платёж – 5% ✔️ Без удорожания и скидок Опция 2: ✔️ Первоначальный взнос – 20,7% ✔️ Последний платёж – август 2027 ✔️ Ежемесячный платёж – 0,63% от цены лота (21% в год) ✔️ Удорожание 3% Опция 3: ✔️ Первоначальный взнос – 30% ✔️ Последний платёж – август 2027 ✔️ Ежемесячный платёж – 0,63% от цены лота (17,9% в год) ✔️ Без удорожания 💸Рассрочка в проекте SET Опция 1: ✔️ Первоначальный взнос – 5% ✔️ Срок – 12 месяцев ✔️ Ежемесячный платёж – 5% ✔️ Без удорожания и скидок Опция 2: ✔️ Первоначальный взнос – 20,9% ✔️ Последний платёж – июнь 2027 ✔️ Ежемесячный платёж – 0,66% от цены лота (21,1% в год) ✔️ Удорожание 3% Опция 3: ✔️ Первоначальный взнос – 30% ✔️ Последний платёж – июнь 2027 ✔️ Ежемесячный платёж – 0,66% от цены лота (18,1% в год) ✔️ Без удорожания VEER и SET – два уникальных проекта бизнес-класса! MR Group создаёт новый масштабный микрорайон, объединяя две концепции в одной локации. И дальше вся пром зона будет застроена и появится современными микрорайон, ждём там новые старты! 🔹 VEER – футуристический мультиквартал с прогрессивным подходом к жизни. Здесь предусмотрены коворкинги, переговорные, студии йоги, рестораны, школа искусств и фитнес-центр!!!! 🔹 SET – жилой комплекс для семей, настоящий оазис в мегаполисе. Здесь созданы комфортные условия для всех поколений – от самых маленьких жителей до глав семьи и владельцев корпораций. Хотите узнать больше? Вы можете обратиться в отдел продаж застройщика или написать нам в Telegram – @EvgenyZur и получите специальные условия цены, консультацию, помощь в оформлении ипотеки и полное сопровождение сделки и все это бесплатно!

Друзья, утро началось с “радостных” новостей — пора бежать за ипотекой! 😊 Конечно, это ирония. Лично я считаю, что ставка выше 10% — это абсурд и экономически нецелесообразно, особенно если кредит оформляется на срок более года. Но, если, например, объект стоил 50, а его продают за 30, тогда есть резон влезть такую ипотеку, на короткий срок! Но, несмотря на это, тенденция к снижению ставок — всё же позитивный сигнал! 🏦Сбербанк: обновление условий по ипотеке С 4 марта Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке. Снижение составило от 1 до 1,5 процентных пунктов, в зависимости от размера первоначального взноса. Актуальные минимальные ставки: 🔹 При первом взносе от 50% и более: ▪️ Новостройки — 28,2% ▪️ Вторичное жилье — 27,6% 🔹 При первом взносе от 20% до 50%: ▪️ Новостройки — 28,7% ▪️ Вторичное жилье — 28,1%

Не можете продать свою квартиру? Выход есть — воспользуйтесь программой Trade-In! Теперь застройщик сделает это за вас. Я подготовил для вас условия четырех популярных застройщиков, предлагающих Trade-In. Важно: вам, скорее всего, придется продать квартиру немного ниже рыночной стоимости. Это объясняется тем, что при участии в программе вы фиксируете цену новой квартиры у застройщика, а за время продажи ваша новая недвижимость может вырасти в цене. Из всех представленных компаний я бы особенно присмотрелся к «Бруснике»! ГК ЛСР В рамках программы Trade-In застройщик принимает жилье по всей России. Продажей занимаются партнерские агентства. Условия: ✅ Срок продажи — до 3 месяцев ✅ Первоначальный взнос (ПВ) — 25% (может быть снижен до 5%, но тогда цена новой квартиры увеличится до 3%) ✅ Возможность авансирования вознаграждения по договору на новую квартиру ГК ФСК / ДСК-1 Trade-In доступен во всех проектах застройщика. Условия: ✅ Бронь на квартиру в новостройке сроком до 3 месяцев ✅ Застройщик самостоятельно продает вашу квартиру по рыночной стоимости в этот период ⚠️ Для оформления сделки необходимо записаться на консультацию в офисе продаж. LEGENDA (ЖК «Северный порт») Клиенты могут оперативно продать старое жилье и приобрести квартиру в проекте «Северный порт». Программы: 🔹 Срочная продажа ▪️ Продажа за 1 месяц ▪️ Комиссия — 50 000 ₽ + 1,5% от стоимости продажи 🔹 Выкуп ▪️ Средний дисконт от рыночной стоимости — около 10% ▪️ Только квартиры (до 15 млн ₽ в регионах, до 30 млн ₽ в Москве) ▪️ Без комиссии 💡 На время строительства новой квартиры клиент может продолжать жить в старом жилье. Брусника Программа «Брусника.Обмен» позволяет застройщику выкупать как вторичное жилье, так и новостройки в 230 городах России. Преимущества: ✅ Быстрое и безопасное оформление сделки ✅ Оформление ДКП и ДДУ в один день ✅ Полное юридическое сопровождение ✅ Возможность погашения ипотечной задолженности ✔️ Программа действует во всех жилых комплексах застройщика. Дополнительно: помощь в продаже вашей квартиры ———————- Наша компания также может помочь вам реализовать недвижимость, предоставляя профессиональные инструменты продаж: 🔹 Профессиональная фотосъемка 🔹 Хоумстейджинг (подготовка квартиры к показам) 🔹 Создание эффективного продающего текста 🔹 Размещение объявлений на всех топовых площадках 🔹 Реклама в закрытых чатах агентств недвижимости 📩 Напишите мне в ЛС 👉 @EvgenyZur, и я расскажу все детали!

В феврале на портале наш.дом.рф были опубликованы проектные декларации шести новых жилых комплексов в Москве. С этого момента застройщики получили право полноценно реализовывать квартиры в этих объектах или запускать в продажу новые очереди. Среди представленных проектов, возможно, для вас станет открытием жилой комплекс с символичным и светлым названием — «СВЕТ» от девелопера Dominanta. Предыдущий их проект — Hide Out — удивил нас смелыми архитектурными решениями и премиальным наполнением. ❗️Несколько слов о новом ЖК: В феврале Dominanta получила РНС (разрешение на строительство). Новый жилой комплекс «СВЕТ» заявлен в категории бизнес-класса. 📍 Локация: Комплекс будет построен в Западном Дегунине по адресу: Дмитровское шоссе, владение 83А. Разрешение на строительство выдано Мосгосстройнадзором. • Общая площадь проекта — 52,2 тыс. кв. м. • Высота небоскрёба — 52 этажа (180 м). • Квартирный фонд — 662 квартиры, включая одно-, двух- и трехкомнатные варианты с потолками 3 метра. • Верхние этажи отведены под видовые квартиры с вторым светом. • Подземная часть включает двухуровневый паркинг и кладовые помещения. • Для комфорта жителей будет интегрирована система «Умный дом». 🏠 Архитектурное бюро СПИЧ Проект выделяется эффектными фасадами с высокой степенью остекления и отражающими поверхностями, что создаёт игру света и визуальную лёгкость здания, а также открывает панорамные виды на Москву. 🚇 Транспортная доступность: • В пешей доступности сразу две станции метро: Селигерская и Верхние Лихоборы. • Удобные выезды на Дмитровское шоссе, Северо-Восточную хорду и МКАД. 🍃 Близость к природе: Комплекс окружён зелёными зонами: • Парк им. Святослава Фёдорова • Бескудниковский бульвар • Экологический парк «Лихоборка» Напишите мне в лс @EvgenyZur слово «Свет» и я запишу вас в лист ожидания и вы первые узнаете о предстарте комплекса, и получите лучшие цены, и дополнительную скидку от нашей компании!

Вопрос выходного дня! Что бы вы выбрали? (сделал подборку бюджетных вариантов 1. Самолёт; 2. Азбука вкуса ; 3. Авито Смотрим за реакциями: 1️⃣👏 2️⃣👍 3️⃣❤️

Лайфхак для покупателей новостроек! Мне часто задают один и тот же вопрос после покупки квартиры в новостройке. Вот недавний пример: Клиент позвонил мне и пожаловался — по договору его квартира в ЖК «Пригород Лесное» от застройщика «Самолёт» должна была быть сдана 15 февраля. Он приехал в отдел продаж, но с удивлением узнал, что дом ещё не сдан. (Наивный! В нынешних реалиях «Самолёт» редко сдаёт дома вовремя, задержки могут превышать год.) А теперь лайфхак, который кажется очевидным, но, как выясняется, не для всех! Если вы приобрели квартиру в новостройке, сразу подпишитесь на все чаты и каналы в Telegram, посвящённые вашему ЖК. Есть официальные чаты от застройщика, а есть частные, созданные самими жильцами. Там вы будете всегда в курсе событий, когда сдача, есть ли задержка, и так далее. Со временем вы разберётесь, какие из них действительно полезны, а какие можно игнорировать. Кстати, если вы только планируете покупку квартиры, подпишитесь на чаты интересующего ЖК заранее — так вы узнаете много полезной (и, возможно, отрезвляющей) информации. Возможно, это поможет вам избежать ошибки и пересмотреть своё решение!

📌 дождались сдачи квартиры от застройщика? Что делать? 1️⃣ Запишитесь на приёмку квартиры на удобную для вас дату и время. 2️⃣ Проведите осмотр квартиры и подпишите акт приёма-передачи. На моем YouTube канале ( https://www.youtube.com/@Center_Mira ), есть видео как правильно принять квартиру 3️⃣ Если вас всё устраивает, подписывайте акт приёма-передачи. Если есть замечания, оформляйте претензию и ожидайте их устранения. 4️⃣ Подайте документы в МФЦ для регистрации права собственности. Процесс занимает до 10 дней. Иногда, застройщик организовывает это все сам, тогда, вообще не нужно никуда ходить! В результате вы получите все документы, включая выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. 5️⃣ Если квартира куплена в ипотеку, необходимо провести её оценку, как того требует закон. Узнайте у вашего менеджера, какие оценочные компании аккредитованы банком, и закажите оценку там. Обычно процедура занимает 1-3 дня. ⚠️ Важно! Не проводите перепланировку до приезда оценщика. Он обязан зафиксировать любые изменения, и не все банки относятся к этому лояльно. После получения отчёта об оценке его нужно передать в банк (это можете сделать вы или сам оценщик). 6️⃣ Далее оформляются страховки, необходимые по условиям кредитного договора, а банк самостоятельно подготавливает закладную. Финальный этап: Всё оформлено, процедура завершена. Если квартира куплена за наличные, процесс заканчивается на получении выписки из ЕГРН. Желаю вам скорой сдачи недвижимости! Ведь в текущих реалиях она остаётся одной из немногих гарантий финансовой стабильности. Если вы ещё не стали владельцем собственной квартиры, или нужна ещё одна, пишите мне @EvgenyZur — помогу купить жильё по самой выгодной цене!

Закрытое бронирование в ЖК Stone Rise ОБЗОР: Пока не будут рекламироваться самостоятельно , продажи через брокеров. 📍 Лефортово, на улице Золоторожский Вал, на границе Центрального административного округа и Таганского района. Внутри ттк. Рядом парк «Зеленая река» и жк «Символ». Ⓜ️Метро «Римская» и «Площадь Ильича» в 3-5 минутах пешком. 🏗 ✔️Бизнес класс ✅Бюро - WALL (Рубен Аракелян) ✅без ремонта ✅ 88 вариантов планировок (с террасами, балконами, 2-уровневые лоты, с окном в ванной и пр. ✅потолки от 3,05 ✅Количество квартир - 545 шт ✅3 корпуса (С14-А16-В28) этажей. ✅Коэф. машиномест 0,51 Паркинг 2х уровневый + гостевые ✅ Территория 1,8 Га ✅2028 год 4й квартал ✅РНС ~ июнь Начинка: - Бизнес-гостиная и детская-игровая - отдельная колясочная отделена от велосипедной - Много-функциональное цифровое пространство - Благоустроенная общественная терраса - Кафе, интегрированное с мягкой зоной гранд-лобби высота 5,1м - высокоскоростные лифты - комната матери и ребенка - зона выгула собак - балконы/ террасы с ремонтом под ключ, стеклянное ограждение -угловое остекление, двухуровневые, есть опенспейс! - окна широкоформатные алюминий, 40см от пола, есть до 3х м в ширину! - мусорокамера на 1м этаже - система водоподготовки воды - кладовые - система умный дом, с возможностью управления со смартфона Планировочные решения от 29 до 145 м2 Нет маленьких студий! И студий, в целом, мало в проекте! ❗️ бронирование уже идёт, поэтому, цены есть! Стоимость брони 200 000 рублей на 2,5-3 месяца. До получения рнс. Бронь входит в стоимость. Бронь не возвратная!!! Сейчас минимальная стоимость студии от 17,5 млн. (смысла нет) Евро 2 от 19 млн рублей. !!! Цен нет в общем доступе! В проекте будут рассрочки. Есть разные варианты от 20% пв. Максимум до 30мес! ➖Минусы : ➖стартовые цены🛰️🔭🗾 ➖небольшая внутридомовая территория ➕/ ➖ рядом небольшой Парк Зеленая река / но по-настоящему больших зелёных зон рядом нет ( жд, шоссе энтузиастов, ттк) ➖ выход с переуступки только после сдачи проекта, застройщик не дает разрешение, быстой перепродажи не получится! ➖ рнс только летом Плюсы : ➕камерность ➕ окружающая инфраструктура района (школы, сады, фитнес, бц) ➕транспортная доступность. ЖК внутри ТТК, рядом метро и диаметр. ➕Есть пятикомнатные лоты, это редкость на районе! От железки будет закрывать строящийся офисный центр Stone. Это как плюс, так и минус. Много снующего народа вокруг, не всегда комфортно! Но, если у вас офис возле дома, либо вы сдаёте в аренду – это большое преимущество! ❗️ цены на старте ждали ниже, видимо застройщики понимают, что себестоимость растёт, и нужно пробовать продавать дороже, в расчёте на то, что проект небольшой, рядом метро, и рядом «Символ» от Донстроя - тоже, не самый дешёвый жк. Скорее всего, в дальнейшем, они по ценам обгонят символ, за счёт своей камерности и локации. Если сравнивать с Символом - он проектировался в 15м году и немного устарел, и конечно, более камерный и интереснее условия рассрочки. ❗️Если вам интересен этот проект и другие перспективные старты продаж, пишите в личные сообщения @EvgenyZur , обсудим с вами условия сотрудничества.

Если бы меня спросили: «какой самый мистический комплекс в в Москве?» я бы ответил, ЖК «Алые Паруса» — один из самых известных элитных жилых комплексов столицы. Поэтому, я не смог ни сделать обзор данного ЖК! Можно посмотреть по ссылке на YouTube: https://youtu.be/YKboWtLGw78?si=w4xKHO9JPLRyWlKC 💎Здесь живёт много известных людей, и чего здесь только не происходило! «Пожары,обрыв троса и гибель строителей, кран, рухнувший прямо на здание, убийства, падение лифта, мистические истории и трагедии…а И 3 февраля произошел взрыв. Погиб глава федерации бокса ДНР Армен Саркисян» ⚡️Каждый известный дом обрастает легендами в течение сотни лет Но «Алые паруса» это исключение он настолько известный популярный и выдающийся, здесь столько происходило интересных ситуаций , мистических историй, и он успел засветиться во многих фильмах, сериалах, клипах. ❗️А какая здесь Инфраструктура – просто впечатляющая. 🌊 Здесь есть целый аквапарк с водными горками, бассейном с искусственной волной и 25-метровым плавательным бассейном. 🏊 🎳 Также для жильцов доступны боулинг, 🧖‍♀️спа-центр, 🏸теннисные корты, 🏋️фитнес-клуб, ⚽️ футбольное поле и даже ЯХТ-КЛУБ с собственным причалом. ⛵️🛥️ На крыше расположена вертолетная площадка.🚁 Здесь есть предложение как в продажу так и в аренду, с ремонтом и без! Также У нас есть эксклюзивные варианты!

Кому интересна РАССРОЧКА: Для вас подборка и расчёт конкретных вариантов по рассрочке в проектах ГК ОСНОВА! ❗️Выгодные варианты минимальных Лотов: ✅Студия, 20,8 кв. м, 3-й этаж — в «UNO.Соколиная гора» ✅Студия, 24,5 кв. м, 15-й этаж — в Emotion ✅Студия, 24,85 кв. м, 9-й этаж — в «EVOPARK Сокольники» ✅Студия, 31 кв. м, 9-й этаж — в «МИРАПОЛИСЕ» ✅Евро-2, 42,9 кв. м, 12-й этаж — в «ФизтехСити» Смотрите в фото подробные расчеты и планировки. Но, учтите, есть статус квартир и апартаменты!

Вчера были в отделе продаж у одного застройщика, менеджеры попросили нигде это не афишировать, поэтому не называю его. И мы не могли посмотреть цены, потому что застройщик отправил все на переоценку. Дело в том, что банк дом РФ приостановил сделки со скидками от застройщика. Устные брони сразу слетели. Остальные остались подвешенном состоянии Например квартира в премиальном доме, с ремонтом, со сдачей через месяц стоимостью 56мл, - со скидкой выходит 43млн! Если вам нужна индивидуальная подборка со скидками, напишите мне лично в Telegram https://t.me/EvgenyZur