НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ | Евгений Журавлев

Внимание покупателям новостроек с рассрочкой! Эксперты прогнозируют всплеск расторжений в 2026 году. Уже сейчас расторгается ~3–15% договоров — и в следующем году это может вырасти до 20–30%. Объём неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн ₽. Почему так происходит? • Отказы в ипотеке при переоформлении. • Высокие ставки по кредитам (свыше 21%). • Финансовые трудности у покупателей. • Непроданная старая недвижимость, которую планировали пустить на погашение. Если ипотечные ставки не вернутся к уровням ~10–12%, волна расторжений почти неизбежна — многие застройщики в своих финансовых моделях закладывают до 15% рисков. Мой главной совет — с рассрочкой быть осторожнее. Я редко рекомендую рассрочку, потому что: • Часто её стоимость завышают, а сроки оказываются слишком короткими. • Застройщикам нужно продавать — и они включают «заманухи» как маркетинговый ход. Многие на это ведутся, потом не могут выполнить условия рассрочки и не могут перейти на ипотеку. Иногда кредит со ставкой 20% выгоднее и безопаснее, чем рассрочка — важно считать варианты индивидуально. Но есть и хорошие предложения. Есть застройщики, которые реально дают настоящую скидку и выгодную рассрочку в зависимости от первоначального взноса. Такие сделки бывают — их нужно уметь отличать от маркетинга. Если планируете покупку с рассрочкой — пишите в личные сообщения: t.me/EvgenyZur Я помогу проанализировать условие: бесплатно для моих клиентов — консультация и расчёт выгодности (рассрочка vs ипотека/кредит).

⚠️ Онлайн-сделки с недвижимостью: новые риски мошенничества Возможность оформить сделку дистанционно — удобно. Но нотариусы предупреждают: вместе с комфортом пришли новые схемы обмана. 🔐 Подделка ЭЦП Мошенники могут использовать украденную электронную подпись, чтобы продать вашу недвижимость без вашего ведома. 🤥 Введение в заблуждение Без личного контакта сложно понять, осознаёт ли человек последствия сделки и действительно ли он согласен на её условия. 📍 Реальный случай: Собственник пришёл на сделку с риэлторами и признался нотариусу, что получит сумму в три раза меньше, чем указано в договоре. Нотариус отказал в удостоверении сделки. 👵 Цифровая дискриминация Пожилым людям тяжело разобраться в электронных подписях, сервисах и нюансах онлайн-оформления. Этим часто пользуются мошенники. ⚖️ Пропущенные обременения Без профессиональной проверки можно не узнать, что продавец, например, в процедуре банкротства, или на объект уже наложены ограничения. 📍 Другой случай: Мужчина пытался оформить дарственную на мать, чтобы «спрятать» квартиру от кредиторов — нотариус раскрыл схему и остановил сделку. ✅ Важно помнить: При нотариальной сделке нотариус проверяет все риски и несёт ответственность. А вот при самостоятельной онлайн-сделке вся ответственность ложится на вас. 💡 Совет: Чтобы защитить себя, через МФЦ поставьте запрет на любые сделки с недвижимостью без вашего личного присутствия. Это бесплатно и занимает несколько минут — зато надёжно защищает от дистанционных афер. 🔍 Будьте осторожны! Цифровые технологии удобны, но в вопросах собственности — лучше перестраховаться.

💬 Часто спрашивают: «Получаю ли я право собственности, если заключаю договор с застройщиком и регистрирую его в Росреестре?» Нет ❌ Договор долевого участия (ДДУ) и его регистрация не дают права собственности, пока дом ещё строится. Право возникает только после ввода здания в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. 🏗 Однако! Если квартира ещё в строящемся доме, вы всё равно можете продать свои права по ДДУ — это называется переуступка (цессия). Такой вариант особенно популярен, если объект ещё не достроен, но вы хотите вернуть вложенные деньги или зафиксировать прибыль. 🏠 Что такое право собственности? Это законная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью — продавать, дарить, сдавать и т.д. Оно появляется только после государственной регистрации в Росреестре. 📄 Сегодня главный документ, подтверждающий ваше право — выписка из ЕГРН (свидетельства о собственности больше не выдают). 🔑 Основные способы приобретения недвижимости: ✅ Купля-продажа ✅ Наследование ✅ Дарение ✅ Приватизация 📌 Как зарегистрировать право собственности: 1️⃣ Подготовить документы: паспорт, договор основания (купли-продажи, дарения и т.п.) 2️⃣ Подать заявление через: • МФЦ «Мои документы» • Портал Госуслуги • Росреестр ⏳ Срок регистрации — до 10 дней, есть вариант ускоренной регистрации за 1 день. ⚠️ Важно: Без регистрации права собственности вы не сможете продать, подарить или оформить ипотеку. Поэтому всегда доводите оформление до конца. Если вы планируете приобретать квартиру, лучше делать это с нами, потому что у нас есть юрист, ипотечный специалист и бесплатная приемка!

🏠 Сбер запустил цифровое сопровождение для покупателей новостроек на «Домклик»! Теперь после одобрения ипотеки вы сможете: 📱 Онлайн следить за ходом строительства вашей квартиры ✅ Заказать профессиональную приемку до получения ключей Специалисты сервиса: • Проведут осмотр квартиры • Составят детальный акт с перечнем недочетов • Дадут рекомендации по устранению Это помогает сократить сроки передачи ключей на 1-2 недели и дает уверенность в качестве квартиры до подписания документов. Сервис уже тестируется с застройщиками Москвы и Подмосковья. Считается, что покупка жилья теперь будет еще комфортнее и безопаснее! ✨ Моё мнение, что пока, всё-таки лучше прибегать к сторонним специалистам приемщикам – юристам, которые на вашей стороне, и могут посудиться в ваших интересах! Моим клиентам такой сервис я предоставляю бесплатно. С уже проверенными компаниями.

🏘 Впервые за 7 лет покупка квартиры в Москве стала почти выгоднее аренды! Индекс price-to-rent (соотношение цены покупки к годовой аренде) для однокомнатных квартир на вторичном рынке упал до 15,9. Это минимальное значение с 2019 года. 📊 Что это значит? • Меньше 15 — покупать выгоднее • 15–20 — нейтральная зона (как сейчас) • Больше 20 — арендовать выгоднее Почему так вышло? В 2024–2025 годах цены на аренду росли значительно быстрее (+24% и +14,3%), чем стоимость самих квартир (+8,4% и +4,3%). ⚠️ Но эксперты предупреждают: в российских реалиях этот индекс не всегда дает точные рекомендации — он не учитывает высокие ипотечные ставки и инвестиционную составляющую недвижимости. Тем не менее, тенденция налицо — покупать становится все привлекательнее! А что думаете вы?

📈 Ипотека от Сбера: итоги сентября В сентябре Сбер выдал ипотеки на 280 млрд рублей — на 5% больше, чем в августе. Ключевые тренды: 🏙 Вторичка снова в лидерах — рост выдач на 11,4% 🏗 Первичка тоже подросла — +7,4% 🏡 Загородная недвижимость замедлилась — сезон закончился Любопытные цифры: • Москва, Петербург и Воронежская область лидируют по доле новостроек (около 75%) • На Дальнем Востоке и в Арктике популярнее вторичка (в Магаданской области — более 50%) • В Оренбургской области и Татарстане сохраняется спрос на загородные дома Ипотечный рынок продолжает расти! А вы в этом году планируете покупку?

🏙 А вы как думаете: что выгоднее — новостройка или «новая вторичка»? Статистика говорит, что в Москве вторичка в домах, сданных с 2020 года, в среднем дешевле новостроек на 47,8%! Но всё не так просто — всё зависит от класса жилья: 🔹 Комфорт: новостройки дороже на 10% 🔹 Бизнес: разницы почти нет (0,1%) 🔹 Премиум: новостройки дороже на 61% А в 39 районах картина вообще обратная — «новая вторичка» дороже новостроек! Почему так выходит? Когда мы сравниваем не абстрактные «средние по больнице», а конкретные варианты — квартиры в хороших домах с ремонтом и инфраструктурой — цена вторички часто оказывается на уровне или даже выше новостроек. В чем ее плюсы, которые покупатели готовы оплачивать? ✅ Можно въехать и жить — не нужно делать ремонт ✅ Дом обжит, двор благоустроен ✅ Район «состоявшийся» — вся инфраструктура на месте Так что ответ на вопрос «что выгоднее?» всегда зависит от локации, класса и ваших приоритетов. А что для вас важнее: возможность сделать всё с нуля под себя в новостройке или готовое решение во «вторичке»? 💭

Готовый арендный бизнес в Москве — ГАБ! 💼 Подготовил для вас подборку стоимости и ежемесячной арендной платы коммерческих помещений (в основном — street retail на первых этажах) в разных районах Москвы в пределах МКАД. 📸 На фото — пример одного из лотов с полным описанием. Это не полный список, но он уже даст вам представление, какой доход можно получать ежемесячно, исходя из стоимости помещения. 💬 По запросу могу прислать более подробную информацию — под ваш бюджет и цели. 💰 Пример расчёта: Чтобы зарабатывать около 1 000 000 ₽ в месяц на пассиве, сдавая коммерческую недвижимость в Москве, необходимо инвестировать примерно 135 000 000 ₽ в покупку помещения. Почему коммерческая недвижимость выгоднее квартир: ✅ Более быстрая окупаемость ✅ Долгосрочные арендаторы ✅ Не требуется ремонт ✅ Платёжеспособные клиенты ✅ Стабильный рост стоимости объекта ✅ Все предложения — от собственников, без посредников! Примеры лотов (стоимость → доход/мес): 385 000 000 → 2 700 000 ₽ 264 000 000 → 2 000 000 ₽ 249 000 000 → 2 205 000 ₽ 220 000 000 → 1 427 000 ₽ 213 000 000 → 1 550 000 ₽ 170 000 000 → 1 500 000 ₽ 165 000 000 → 1 000 000 ₽ 145 000 000 → 1 115 000 ₽ 132 500 000 → 900 000 ₽ 96 800 000 → 630 000 ₽ 76 800 000 → 675 000 ₽ 75 000 000 → 950 000 ₽ 71 000 000 → 567 000 ₽ 62 000 000 → 400 000 ₽ 54 000 000 → 360 000 ₽ 43 200 000 → 360 000 ₽ 31 200 000 → 260 000 ₽ 22 500 000 → 170 000 ₽ 17 600 000 → 140 000 ₽ 15 000 000 → 90 000 ₽ 11 400 000 → 100 700 ₽ 📩 Пишите в личные сообщения Консультация и подбор коммерческой недвижимости — бесплатно для моих клиентов.

⚠️ ВНИМАНИЕ! Семейная ипотека под вопросом! С 1 ноября 2025 года банки ожидают сокращения господдержки по льготным ипотекам. Уже сейчас начинают «подкручивать» условия:  • повышают первоначальный взнос,  • ужесточают скоринг,  • пересматривают внутренние лимиты. 📉 Это реакция на возможную отмену компенсаций от государства. 👉 Если вы планировали оформить семейную ипотеку — стоит успеть выйти на сделку до 1 ноября. (Информация по рынку, официальных изменений пока не опубликовано, но тенденция уже заметна.) Если нужна помощь в одобрении любой ипотеки – обращайтесь в личные сообщения, у нас очень сильный брокер с двадцатилетним стажем.