Цена ремонта | дизайн и ремонт

Ремонт в Москве — это не просто покраска стен. Это тысячи решений, каждое из которых требует времени, денег и нервов. Проблема: Когда ремонт забирает вашу жизнь Представьте сценарий. Вы — инвестор или предприниматель. У вас нет 40 часов на хождение по строительным гипермаркетам. Но если вы занимаетесь ремонтом сами, вот что происходит: Неделя 1: Выходные в "Леруа Мерлен" и "ОБИ". Вы ищете краску. Менеджер говорит: "Есть три варианта, но вот этот дороже, а тот нет в наличии". Неделя 2: Вы нашли плитку...

80% новосёлов живут по одному и тому же сценарию: сначала сделать «коробку» — стены, пол, розетки, а мебель докупить потом, когда «будет настроение и деньги». Это кажется логичным, но в реальности ломает и бюджет, и ежедневный комфорт.​ Мебель в интерьере — это не украшение, которое можно докинуть в конце. Это каркас, вокруг которого строится вся инженерия: розетки, выводы воды, световые сценарии, проходы и хранение. Если каркас появляется в голове дизайнера слишком поздно, его приходится подстраивать под уже сделанный ремонт — а это почти всегда про переделки и переплаты...

Когда инвестор или владелец бизнеса говорит мне "дайте смету на ремонт офиса", часто слышу одну фразу: "Это просто же белые стены покрасить?" В этот момент я понимаю — нам есть о чём поговорить. Потому что между "белыми стенами" и "готовым офисом под сдачу" лежит огромная пропасть. И эта пропасть стоит денег. Много денег. И времени. Тоже много. Сегодня расскажу, почему так происходит, и покажу реальные примеры. ЧТО ВЫ ВИДИТЕ: КРАСИВЫЙ ОФИС Представьте: минимализм, светлые стены, красивое освещение, всё работает...

Вы открыли Excel, посчитали материалы, работы, мебель - и думаете, что знаете точную стоимость ремонта. На деле итоговая сумма оказывается выше на 15-25%. И это не потому, что строители вас обманывают. Это потому, что существуют расходы, которые новички не учитывают вообще. Мы проанализировали 30+ объектов в Москве и выделили три главные статьи расходов, которые становятся настоящим шоком для владельцев квартир и инвесторов. Рассказываем, на что уходят эти деньги и как это предусмотреть в бюджете...

Когда вы приходите к подрядчику с вопросом «Сколько стоит ремонт?», вам часто показывают красивый лист бумаги с пятью пунктами: Итого: 500 000 рублей. Вам кажется, что это прозрачно и понятно. Вы жмете руки подрядчику, подписываете договор. И потом начинается. Через две недели приходит СМС: «Хозяин, тут выясняется, что под плиткой кривая стяжка. Доплата 40 000 рублей». Неделя спустя: «Стены нужно штробить глубже под новую электрику, это доплата 30 000». Потом: «А вывоз мусора мы не учли, это еще 80 000»...

Когда в дизайн приходят не с вопросом «как красиво», а с вопросом «кто здесь будет жить, жить и сдавать или работать и зачем», интерьер перестает быть картинкой и становится рабочим инструментом. От этого меняются материалы, системы хранения, бюджет и даже срок службы ремонта.​ Для семьи интерьер работает 24/7: дети, гости, хобби, работа из дома. Здесь важны не вау‑картинки, а сценарии жизни. Бюджет семьи распределяют так, чтобы можно было обновить текстиль, свет, декоративные панели, не ломая все «до бетона»...

Интерьер «для себя» и интерьер «под сдачу» могут быть сделаны в одних и тех же стенах и даже из похожих материалов, но задачи у них разные. Один должен много лет радовать именно вас, второй работать как инструмент дохода и оставаться понятным для будущих жильцов.​ Если это не учитывать на старте, легко сделать слишком персональный интерьер, который сложно сдавать или продавать, или наоборот безликую «арендную коробку», в которой вам самим не хочется жить.​ Когда вы делаете интерьер «под себя», в центре всегда стоит ваша семья и ваши сценарии жизни...

Представьте ситуацию. Праздники пролетели, вы посмотрели все новогодние фильмы, поели оливье, а к марту вдруг понимаете: ремонт так и не спланирован, мастера заняты, нормальные бригады расписаны до лета, и к осени вы въезжаете в полустройку и коробки. Эти же 10 дней можно тихо и спокойно превратить в старт ремонта, который будет готов уже к весне. Ремонт под ключ в среднем занимает 3–4 месяца. Если начать думать о нем только в марте, к комфортному заезду вы придете ближе к осени. А если использовать...

Ремонт почти всегда начинается одинаково: Pinterest, красивые рендеры, сохраненные картинки с идеальными интерьерами. А заканчивается вопросом: «Почему у нас розетка за диваном, шкаф не влез в нишу, а бюджет улетел в космос?». Причина одна — слишком размытое или вообще отсутствующее техническое задание.​ ТЗ звучит скучно, но по факту это карта вашего будущего пространства. Чем тщательнее оно составлено, тем меньше сюрпризов по срокам, деньгам и нервам. Ниже чек-лист, который пригодится, даже если вы работаете не с нашей студией, а с любой другой командой или делаете ремонт сами...

Ремонт — это третье по уровню стресса событие в жизни после развода и увольнения. Так говорят психологи. Мы в Цена ремонта говорим проще: ремонт — это стресс, только если вы не управляете рисками. Обычно заказчик (будь то инвестор с квартирой под сдачу или семья) боится четырех вещей. И эти страхи небеспочвенны. Давайте разберем, откуда берутся «ужасы ремонта» и как мы решаем их на уровне системы, а не удачи. Это классика. Вам считают смету «на глазок», чтобы вы быстрее подписали договор. А потом...

Инвестор всегда стоит перед выбором: сделать «быстро и дёшево» (чтобы быстрее сдать) или вложиться в «дизайн» (чтобы сдать дороже). И чаще всего оба варианта — ловушка. Первый вариант приводит к тому, что через год всё «убивается», а арендаторы — не те, кого хотелось бы видеть. Второй вариант съедает всю доходность на старте, потому что вы вложили миллионы в то, за что рынок не готов переплачивать. Меня зовут Елена, мы команда «Цена ремонта», занимаемся дизайном и ремонтом под ключ в Москве. За нашу практику мы вывели формулу «инвест-ремонта», которая реально работает...

Когда вы гуглите "ремонт под ключ в Москве", в выдаче всплывает 100 500 студий. Все обещают одно и то же: быстро, красиво, недорого. Потом вы звоните третьему подряд подрядчику и слышите: "А смета... смета будет после старта, когда вскроем стены". Это момент, когда люди теряют 300–500 тысяч рублей. Мы делаем ремонты под ключ 5 лет. За это время мы насмотрелись на типичные ошибки, которые повторяют даже опытные инвесторы. И решили рассказать честно. Вот как это выглядит: Или ещё хуже: проект реализуется 60% от того, что на рендере, потому что "в жизни это выглядит по-другому"...