Механика Капитализма

Друзья, приветствую! Время подвести итоги апреля. Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. В апреле я совершил всего одну сделку - приобрел паи ЗПИФ "Парус-Триумф". Стоимость паёв немного просела по сравнению с ценой размещения. Вообще, в какой-то момент многие привыкли к тому, что после финального размещения паёв "Парус", их цена резко уходит вверх. На этой неэффективности решили сыграть спекулянты, довольно быстро ее исправив: финальные эмиссии...

Друзья, приветствую! УК "Парус" анонсировала вывод на биржу нового ЗПИФ со складской недвижимостью, старт торгов намечен на 17.04.2026. Склад площадью 153 тыс. кв. метров расположен в Нижнем Новгороде, активы фонда составляют 12,2 млрд рублей, объект сдан в аренду единственному арендатору "Озон" по долгосрочному договору аренды до 2037 года. Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. В своем обзоре УК "Парус" обращает внимание на то, что в Нижнем...

Друзья, приветствую! Пора подводить итоги жаркого во всех смыслах, я бы даже сказал, сказочно фартового марта. Все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все сделки совершены каким-то чуваком из интернета, помните об этом. Банк Санкт-Петербург. Акции банка "Санкт-Петербург" выбывают из портфеля. С одной стороны у банка великолепная достаточность капитала и регулярные вкусные дивиденды. С 2022 года отличные показатели по чистой прибыли. Вроде бы все хорошо...

Друзья, приветствую! Стандартная тема применения налоговой льготы на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ) оказалась непростой в контексте ЗПИФ недвижимости. Проф. участники рынка по-разному трактуют налоговое законодательство, а значит, инвестор имеет все шансы нарваться на налоги там, где их можно избежать. В соответствии со ст. 219.1 НК РФ инвестор имеет право на получение налогового вычета (ЛДВ) в размере положительного финансового результата (до 3 млн в год за каждый год владения, полный алгоритм расчета приведен в ст...

Друзья, приветствую. В свое время публиковал пост с достаточно строгими критериями выбора ЗПИФ недвижимости. Спустя время, могу сказать, что ни один критерий не устарел. И так, теперь немного практики, с которой сталкиваются неискушенные инвесторы в ЗПИФ недвижимости, не соблюдающие простые правила безопасности (и по мере роста популярности инструмента будут сталкиваться все больше). Покупая "ЗПИФ недвижимости", мы ожидаем, что УК будет покупать недвижимость, а свободные деньги будут размещены в банках или в ОФЗ / денежном рынке...