Canary PM | Инвестиции в недвижимость

Инвестиционный девелоперский проект – это уравнение с множеством неизвестных. Каждая неизвестная – источник риска. С одним или двумя еще можно совладать самостоятельно. Но когда в поле зрения нужно держать целый набор неопределенностей - без профессиональной команды не обойтись. - Риск согласований: неполученное разрешение поставит под угрозу весь проект. Да, бюрократия занимает львиную долю времени работы над объектом. Но в наше время без правильной стратегии по согласованиям проект может быть обречён на провал или как минимум колоссальные штрафы...

Локация проекта продолжает выбранную концепцию lifestyle-бизнес: заниматься делом и не забывать наслаждаться жизнью. Хамовники идеально подходят для этого! Здесь кипит рабочая атмосфера, но в окружении парков и малоэтажной исторической застройки. Это центр, но уютный и душевный. Здесь никуда не нужно торопиться, потому что все рядом. А гости непременно найдут Zubovsky City Loft легко и быстро: 5 минут от м. Парк Культуры первая линия 500 м от “Красной розы”. И согласитесь, всегда приятно быть...

За последние несколько лет заметно увеличилось число небольших инвестиционных девелоперских проектов. Причин такого всплеска много, мы отметим основные на наш взгляд. 1. Город выводит на рынок много объектов по ликвидной стоимости. И это не может не вызывать повышенного интереса. 2. Недвижимость – один из самых устойчивых инвестиционных инструментов, и после всех кризисов 21-го века инвесторы обрели бОльшую уверенность и опыт. 3. Появилось больше управляющих команд, которые делают не только интересные проекты, но действительно обеспечивают минимальную доходность проектов от 25% годовых...

Zubovsky City Loft в основе своей - это двухэтажные таунхаусы. То есть представьте, у вас свое двухэтажное помещение в центре города. Своя дверь, своя терраса, свой балкон, и даже своя пешеходная улица. И вы можете использовать эти возможности как захотите. Вы можете там работать лично или открыть пространство для посетителей: свой кабинет, магазин, кафе, клиника и т. д. Планировка позволит разделить личное и рабочее по этажам или смешать. У проекта еще очень много других особенностей, будем рассказывать про них отдельными публикациями...

Чем компактнее команда, тем отчетливее связи, которые объединяют всех внутри. Так и в Canary. Каждый из нас решает свои задачи, но все мы руководствуемся одними принципами. Идейность. Когда мы ищем решение, мы никогда не останавливаемся на первом варианте. По опыту знаем, что самое лучшее обычно находится после долгого перебора, обсуждений и иногда даже споров. Но когда приходит та самая идея, каждый из команды понимает: “Вот оно!”. Масштабность. Мы видим масштаб не в размерах, а во влиянии. Для...

Таунхаус, который офис, который ресторан, который клиника, который шоу-рум… Именно такой запрос на коммерческую недвижимость мы видим на рынке. Для очень многих предпринимателей бизнес - это любимое дело, которое включено в их образ жизни. Друзья - это коллеги, офис - это место, где проводится большая часть жизни. А значит нужно предложить формат недвижимости, который объединит рабочее и личное. Но при этом оставит достаточное пространство для каждого из них...

Наша работа часть требует перезагрузки. Поэтому один из наших любимых совместных мероприятий это новогодние игры от команды ACP Games. 19 декабря Canary приняла участие в интеллектуальной игре “Первые лица” в ресторане Madison. Шутки ведущего и предчувствие нового года создали расслабленную обстановку. Поэтому мало кто из гостей ожидал сложные вопросы. А зря. Это была настоящая схватка умов. Задания усложнялись с каждым раундом. Поэтому расслабление быстро сменилось азартом...

Самое сложное в нашей работе - это найти объект. Для огромной и застроенной Москвы это звучит странно. Но наш список критериев достаточно жесткий 😊 Основные - локация и инвестиционная составляющая. Однако это только первый этап отбора. По каждому объекту перед покупкой всегда проводится глубокая аналитика, пишется предконцепт, проводится предварительное техническое заключение и подробно рассчитывается финансовая модель. За год мы пересматриваем и оцениваем более 100 объектов, из которых интересны по итогу порядка 15...

Fee-development – относительно новая услуга на рынке недвижимости России. Fee-development возникает тогда, когда инвестор нанимает команду для создания и реализации объекта с целью получить максимальную прибыль. Классическая схема fee-девелопмента родилась в Европе и США. Таких компаний там сейчас много и услуга востребована. В Европе по этому принципу совершается 60-70% сделок. В России внешний девелопмент только начинает развиваться. Столичные девелоперы, особенно те из них, кто имел опыт реализации...

На сегодняшний день под нашим управлением находятся объекты общей стоимостью порядка 6 млрд руб. В масштабах инвестиционных фондов это не так много. Однако средняя доходность каждого из этих объектов составила 75% за 1,5 года. Наши показатели звучат фантастически. Но каждый предприниматель знает, что сверхрезультат - это хорошо спланированный процесс и кропотливый труд. В проектах Canary к этому списку еще добавляются: правильно подобранные объекты, «чувствование» рынка, умение видеть запрос и создавать уникальные продукты...

Все мировые мегаполисы с большой историей совершенно точно схожи в одном. Свободных для застройки участков не остается. Москва не исключение. Поэтому сегодня одна из основных тенденций в области строительства и развития города — редевелопмент, реставрация и реновация. Здесь можно выделить два направления: редевелопмент отдельных объектов и комплексный редевелопмент территорий. Наиболее яркие примеры первого: ГУМ, «Даниловский» рынок, бизнес-центр “Красная роза”. Однако подобных объектов с хорошим...

20 лет в сфере. Мы прошли все этапы редевелопмента вдоль и поперек в десятках проектах. Сначала в крупнейших девелоперских компаниях России. Теперь в рамках собственной инвестиционной компании. Чутье на объекты. Большой опыт позволяет среди многочисленных предложений рынка выбрать объекты с недооцененным потенциалом и низкой стоимостью. Это как искать клад. Только чтобы найти, нужно знать, что искать. Мы знаем. Насмотренность. Нельзя довольствоваться только одним опытом. Мир быстро меняется. А...