Будни бухгалтера

Вечерние новости по поиску квартир и дивгэп по акциям. Сегодня новых объявлений не искала, позвонила по тем, что отметила вчера. Еще одна квартира на просмотр. А завтра, наоборот, просмотров не будет: один агент не смог, а вторую квартиру без пары думаю пока не смотреть. Очень надеюсь на эту новенькую и на две квартиры от одного агента. Собрать два варианта у разных агентов, конечно, тяжело — это будет самый последний вариант. Ну и после Нового года буду еще смотреть другие города. По акциям SFI (ЭсЭфАй): сегодня была дивидендная отсечка (это дата, на которую нужно владеть акциями, чтобы получить дивиденды; после нее цена акции обычно падает на размер дивиденда — так называемый дивгэп). Пока держу акции, посмотрю, что с ними будет, и жду дивиденды. Пока по ним я точно не в убытке. Доделывала мелкие дела по работе — так и день прошел. От многих уже слышу, что я сама чуть ли не риэлтор. И раньше это слышала. Нет, в эту профессию я не пойду. Я знаю, что делают новенькие в агентствах: обзванивают сайты объявлений и предлагают услуги. Если квартиру не найти самой, никто ее тебе просто так не предоставит. Зарплата сдельная, работа разъездная, покупатели и продавцы бывают разные, а уж на аренде кого только не повидаешь — а это тоже часть работы риэлтора. Я бы пошла в агентство каким-нибудь ипотечным брокером или подборщиком квартир, но не аренда и не постоянные разъезды. Я и декларации могу делать на досуге. Но такие вакансии мне нигде не встречались. Так что буду, как и раньше, сама себе риэлтор. Ну и вот мой первый «клиент» — моя родственница. И то: — встряла с авансом — это раз, — за месяц ничего стопроцентного ей не подобрала — это два. Второе, скорее всего, потому что это не чужой мне человек. Я экономлю ее бюджет, как свой. Если цена завышена и на торг не идут, я так и говорю. Хочется, чтобы объект, помимо уюта и прозрачных документов, был ликвидным в продаже и сдаче, если что. Поэтому что-то «впарить» я просто не могу — выбираю не спеша, как себе. Кстати, примерно через месяц поисков стали попадаться толковые агенты, с кем можно сотрудничать. Посмотрим их в работе на сделке — и, если что, сохраню контакты.

Сегодня будет не про налоги и не про отчётность. Про жизнь. Точнее — про поиск квартиры и то, с чем реально сталкиваешься на рынке. Вернули аванс — и на этом спасибо Начну с хорошего. Аванс вернули. Утром позвонила агент, сказала, что жена собственника — её знакомая (поэтому она и взяла квартиру на продажу). Деньги она перевела за мужа сама, у него, как выяснилось, какие‑то проблемы. Агент извинилась и, по сути, помогла выйти из конфликта без судов. И это главное. Деньги у меня. А кто кому и что должен — пусть теперь разбираются между собой. Я для себя эту историю закрыла и иду дальше. Авито и неадекватные продавцы Параллельно — стандартный авито‑квест. Попался персонаж, у которого были доступны только сообщения. Обычно я так не общаюсь, но написала номер, попросила перезвонить. В ответ — просьбы писать. Я подумала: вдруг человек глухой или ещё какие‑то особенности. В итоге он всё же позвонил, рассказал про квартиру. Мне она не подошла — по юридическим основаниям. И тут началось. Куча сообщений: я якобы агент, выпытываю информацию под видом поиска для родственницы, потом буду дублировать объявление, навязывать услуги и вообще он подаст на меня в суд. Поток текста на час. Я просто заблокировала. И всё. Ни оправдываться, ни что‑то объяснять тут не нужно. Такой продавец — красный флаг сам по себе. Просмотры и реальность рынка На данный момент: два просмотра завтра и два в воскресенье. Думаю, до Нового года — всё. После праздников уже будем принимать решение и, если что, вносить аванс. На всякий случай заранее уточнила у одного агента, как у них принято принимать аванс. Он сказал, что берёт деньги сам и кладёт в сейф агентства — это фиксируется в договоре. И да, я считаю это правильным вариантом. Я так уже делала раньше: аванс передавался агенту, а не напрямую собственнику, и это было прописано на бумаге. С другими агентами ещё не обсуждала, но буду на этом настаивать. Самостоятельные продавцы — не всегда плюс Теоретически есть два варианта без агентств. — Одна собственница сейчас улаживает вопрос с долей. Как я поняла, она выкупает небольшую долю у родственницы и только потом будет продавать целую квартиру. Пока доля не оформлена — для меня это пауза. — Второй вариант — мужчина, но там собственники его пожилая мать и ещё более пожилая бабушка. По разговору складывается ощущение, что бабушка уже не может проживать одна. А как у неё со здоровьем и дееспособностью — большой вопрос. Скорее всего, от этого варианта я откажусь сама. Каждая вторая квартира — с проблемами И вот тут я полностью соглашусь с тем, что пишут агенты в своих блогах: каждая вторая квартира сейчас проблемная. Залог у банка или микрофинансовой организации — через одну. Доли, пожилые собственники, мутная история владения, незакрытые обязательства. Это не значит, что купить невозможно. Но это значит, что расслабляться нельзя вообще. Я продолжаю поиски. Спокойно, без спешки и без «лишь бы взять». Лучше потратить больше времени, чем потом годами разгребать последствия. А у вас был опыт покупки квартиры с сюрпризами? Делитесь в комментариях — обсудим.

Продолжаю обзвон квартир. Сегодня относительно неплохо — несколько вариантов записала в тетрадку. Попалось даже одно агентство, у которого я уже смотрела квартиру. Тогда она мне очень приглянулась, и агент был профессиональный, но в итоге я выбрала другой вариант. И вот снова у них в продаже дешёвая квартира. Мы стали рассматривать сразу две квартиры — если не получится выбрать одну. Но это, конечно, ещё сложнее: подобрать сразу два варианта. Задачка как раз для меня. Какие наблюдения. Агенты очень хотят заманить к себе и взять комиссию за подбор заранее. Но я только недавно изучила весь этот маркетинг — «продавай на созвоне», а ещё лучше при встрече. Нет уж. Мне сначала дайте варианты, покажите, что вы работаете, а потом я уже решу, платить мне за эту работу или нет. Потому что некоторые агенты даже по конкретным квартирам не дают обратной связи, а комиссию хотят. За что? Чтобы несколько месяцев сидеть в неизвестности? Но сегодня, вернее уже вчера, пообщалась с двумя действительно профессиональными агентами. Один сразу выслал документы по квартире (к сожалению, не подошла — оказалась квартира, составленная из комнат). Другой выслал конкретно два объявления, которые подходят под мою ситуацию. Обязательно буду смотреть. Было бы, конечно, здорово приобрести два варианта в одном агентстве. С авансом всё так же — продавец кормит «завтраками». Агент сказала, что поедет к нему на работу, будет пытаться его там найти и поговорить. Я никогда бы не подумала, что столкнусь с мошенником в крупном агентстве. Деньги передавались по договору задатка, в агентстве, в присутствии агента. Не думайте, что где-то на улице я отдала деньги какому-то дяде с Авито. Объявление было выставлено агентом, показывали квартиру агент и хозяин вместе. Нам показывали выписку из ЕГРН — собственник именно он, паспорт тоже был, все паспортные данные есть в договоре задатка. И при этом человек внаглую уклоняется от возврата денег. То он работает, то «завтра», то «сегодня вечером», то якобы отправлял перевод, но «не прошёл». Скриншот перевода предоставить не может. Я просто не понимаю этого — из-за суммы 50 тысяч рублей. Моя родственница — небогатая женщина, пенсионер. А человек, который забрал у неё эти 50 тысяч, владеет квартирой за несколько миллионов рублей и машиной почти за столько же. И так поступает. После Нового года я напишу пост в местную группу. Там люди выкладывают, как их обсчитали в палатке с овощами или как украли банку кофе из магазина, — а тут человек забрал 50 тысяч, отказывается и квартиру продавать, и задаток возвращать. Агентство, в котором набирают таких «клиентов», я тоже обязательно упомяну. В общем, у меня сейчас зреет только злость, а не новогоднее настроение. Я всё время думаю, какими словами описать эту ситуацию в посте, чтобы этому «хозяину жизни» на джипе просто не было прохода в городе за такие проделки.