Будни бухгалтера

Сегодня будет не про налоги и не про отчётность. Про жизнь. Точнее — про поиск квартиры и то, с чем реально сталкиваешься на рынке. Вернули аванс — и на этом спасибо Начну с хорошего. Аванс вернули. Утром позвонила агент, сказала, что жена собственника — её знакомая (поэтому она и взяла квартиру на продажу). Деньги она перевела за мужа сама, у него, как выяснилось, какие‑то проблемы. Агент извинилась и, по сути, помогла выйти из конфликта без судов. И это главное. Деньги у меня. А кто кому и что должен — пусть теперь разбираются между собой. Я для себя эту историю закрыла и иду дальше. Авито и неадекватные продавцы Параллельно — стандартный авито‑квест. Попался персонаж, у которого были доступны только сообщения. Обычно я так не общаюсь, но написала номер, попросила перезвонить. В ответ — просьбы писать. Я подумала: вдруг человек глухой или ещё какие‑то особенности. В итоге он всё же позвонил, рассказал про квартиру. Мне она не подошла — по юридическим основаниям. И тут началось. Куча сообщений: я якобы агент, выпытываю информацию под видом поиска для родственницы, потом буду дублировать объявление, навязывать услуги и вообще он подаст на меня в суд. Поток текста на час. Я просто заблокировала. И всё. Ни оправдываться, ни что‑то объяснять тут не нужно. Такой продавец — красный флаг сам по себе. Просмотры и реальность рынка На данный момент: два просмотра завтра и два в воскресенье. Думаю, до Нового года — всё. После праздников уже будем принимать решение и, если что, вносить аванс. На всякий случай заранее уточнила у одного агента, как у них принято принимать аванс. Он сказал, что берёт деньги сам и кладёт в сейф агентства — это фиксируется в договоре. И да, я считаю это правильным вариантом. Я так уже делала раньше: аванс передавался агенту, а не напрямую собственнику, и это было прописано на бумаге. С другими агентами ещё не обсуждала, но буду на этом настаивать. Самостоятельные продавцы — не всегда плюс Теоретически есть два варианта без агентств. — Одна собственница сейчас улаживает вопрос с долей. Как я поняла, она выкупает небольшую долю у родственницы и только потом будет продавать целую квартиру. Пока доля не оформлена — для меня это пауза. — Второй вариант — мужчина, но там собственники его пожилая мать и ещё более пожилая бабушка. По разговору складывается ощущение, что бабушка уже не может проживать одна. А как у неё со здоровьем и дееспособностью — большой вопрос. Скорее всего, от этого варианта я откажусь сама. Каждая вторая квартира — с проблемами И вот тут я полностью соглашусь с тем, что пишут агенты в своих блогах: каждая вторая квартира сейчас проблемная. Залог у банка или микрофинансовой организации — через одну. Доли, пожилые собственники, мутная история владения, незакрытые обязательства. Это не значит, что купить невозможно. Но это значит, что расслабляться нельзя вообще. Я продолжаю поиски. Спокойно, без спешки и без «лишь бы взять». Лучше потратить больше времени, чем потом годами разгребать последствия. А у вас был опыт покупки квартиры с сюрпризами? Делитесь в комментариях — обсудим.

Продолжаю обзвон квартир. Сегодня относительно неплохо — несколько вариантов записала в тетрадку. Попалось даже одно агентство, у которого я уже смотрела квартиру. Тогда она мне очень приглянулась, и агент был профессиональный, но в итоге я выбрала другой вариант. И вот снова у них в продаже дешёвая квартира. Мы стали рассматривать сразу две квартиры — если не получится выбрать одну. Но это, конечно, ещё сложнее: подобрать сразу два варианта. Задачка как раз для меня. Какие наблюдения. Агенты очень хотят заманить к себе и взять комиссию за подбор заранее. Но я только недавно изучила весь этот маркетинг — «продавай на созвоне», а ещё лучше при встрече. Нет уж. Мне сначала дайте варианты, покажите, что вы работаете, а потом я уже решу, платить мне за эту работу или нет. Потому что некоторые агенты даже по конкретным квартирам не дают обратной связи, а комиссию хотят. За что? Чтобы несколько месяцев сидеть в неизвестности? Но сегодня, вернее уже вчера, пообщалась с двумя действительно профессиональными агентами. Один сразу выслал документы по квартире (к сожалению, не подошла — оказалась квартира, составленная из комнат). Другой выслал конкретно два объявления, которые подходят под мою ситуацию. Обязательно буду смотреть. Было бы, конечно, здорово приобрести два варианта в одном агентстве. С авансом всё так же — продавец кормит «завтраками». Агент сказала, что поедет к нему на работу, будет пытаться его там найти и поговорить. Я никогда бы не подумала, что столкнусь с мошенником в крупном агентстве. Деньги передавались по договору задатка, в агентстве, в присутствии агента. Не думайте, что где-то на улице я отдала деньги какому-то дяде с Авито. Объявление было выставлено агентом, показывали квартиру агент и хозяин вместе. Нам показывали выписку из ЕГРН — собственник именно он, паспорт тоже был, все паспортные данные есть в договоре задатка. И при этом человек внаглую уклоняется от возврата денег. То он работает, то «завтра», то «сегодня вечером», то якобы отправлял перевод, но «не прошёл». Скриншот перевода предоставить не может. Я просто не понимаю этого — из-за суммы 50 тысяч рублей. Моя родственница — небогатая женщина, пенсионер. А человек, который забрал у неё эти 50 тысяч, владеет квартирой за несколько миллионов рублей и машиной почти за столько же. И так поступает. После Нового года я напишу пост в местную группу. Там люди выкладывают, как их обсчитали в палатке с овощами или как украли банку кофе из магазина, — а тут человек забрал 50 тысяч, отказывается и квартиру продавать, и задаток возвращать. Агентство, в котором набирают таких «клиентов», я тоже обязательно упомяну. В общем, у меня сейчас зреет только злость, а не новогоднее настроение. Я всё время думаю, какими словами описать эту ситуацию в посте, чтобы этому «хозяину жизни» на джипе просто не было прохода в городе за такие проделки.

Вижу, как много комментариев под постом о срыве сделки. Спасибо, что переживаете. Мы с родственницей придумали немного другой план по покупке квартиры. Завтра начну действовать — если будет получаться, напишу. Аванс пока не вернули. Продавец кормит «завтраками»: то работает, то выходим на сделку, то не выходим. Подозреваю, что аванс он уже потратил и теперь ждёт, когда кто-то другой внесёт ему новый. Даже нелепо позориться из-за такой суммы, имея дорогую квартиру и машину… Но люди бывают разные. Возможно, буду писать о том, как мы судились за аванс размером 50 тысяч рублей. Теперь о новых поисках квартиры. Пока было три просмотра. Первый вариант — цена сильно завышена для такой квартиры, торг минимальный, не годится. Второй — замечательный вариант, без ремонта, но это учтено в цене. К сожалению, ушла: нашёлся покупатель. Третий — продавец пока решает вопросы со вторым собственником, чтобы выйти на сделку единственным хозяином. Не стопроцентный вариант. И вот что интересно. За эти просмотры я выявила новый тип продавца — заботливый. Это люди, которым не всё равно, кому продавать квартиру. Они ищут «хороших новых хозяев». Не хотят, чтобы квартира сдавалась, чтобы её купили несколько семей мигрантов в складчину, просят, чтобы новые жильцы дружили с соседями по подъезду, как они дружили всю жизнь. Не знаю, кто может гарантировать всё это, но из трёх квартир два продавца оказались именно такими. К нам с родственницей они отнеслись благосклонно — вроде бы мы подходим. Вторую квартиру, правда, я смотрела с мужем. Наверное, такие люди подолгу продают квартиры. Может, именно поэтому и не могут продать. Сейчас сами знаете, какие ставки по ипотеке: на вторичку никаких льгот нет, на большую квартиру на вкладе не накопишь. Если ещё выбирать «правильного» покупателя — можно надолго зависнуть со своим объектом. А вам близок такой подход к выбору покупателя? Или считаете это лишними заморочками?

Сорвалась сделка по квартире… Я даже не знаю, с чего начать этот рассказ. Напишу в формате поста, не для поисковика. Ладно бы я покупала квартиру себе. Для начала отвечу на вопрос о долгах. Они образовались отчасти потому, что в квартире была прописана покойная дочь хозяина. На неё по нормативу начислили коммунальные услуги — по количеству прописанных. Был какой-то сбой: сначала на неё не начисляли, а потом начислили задним числом. Плюс — за электричество передавали показания по одному тарифу, а счётчик оказался двухтарифный. Долги хозяин в итоге погасил, выписался. Но в день сделки, когда приехала моя родственница, он просто сказал, что работает и не может приехать. «Давайте завтра». Родственница осталась ещё на день. Утром он позвонил и сказал, что снова работает и снова не сможет. «Давайте через неделю». Тут уже даже моя спокойная и добрая родственница не выдержала. Сказала, что хватит водить её за нос, квартиру она покупать больше не хочет и просит вернуть аванс. Он ответил, что во вторник передаст деньги. На карту перевести он якобы не может… Как бы в итоге не пришлось ещё и судиться за этот аванс. Сумму озвучивать не буду — он не огромный, но ощутимый. Что в этой ситуации делал агент? Ничего. Она ни разу не позвонила ни мне, ни моей родственнице, не писала и не выходила на связь. В пятницу утром дала нам в офисе договор и документы. Мы прождали продавца, он не приехал, мы ушли домой. После этого агента мы больше не слышали и не видели. Почему продавец так повёл себя? Подозреваю, что нашёлся покупатель с более высокой ценой и наличным расчётом. В чём-то я даже могу его «оправдать» — непорядочно, некрасиво, но понятно почему. Не думаю, что он ради аванса все затеял, там не такая сумма, чтобы так возиться. Но агент — отдельный вопрос. Как же я была права в своих статьях... В общем, продолжаем поиски новой квартиры. А по поводу аванса — буду держать вас в курсе.

Не очень много подписчиков изъявили желание почитать про родительское собрание сына в школе, но раз кто-то захотел — выполняю просьбу. Мой сын учится в 5 классе, в абсолютно новой, только что построенной к 1 сентября школе, взамен старой. Школа очень красивая и современная, настоящее удовольствие туда ходить. Сын перешёл в 5-й класс в новый коллектив. Этого класса раньше не было вообще: в связи с увеличением мест в школе добавили классы в параллели, и вот в такой класс он и пошёл. Из его прежнего класса не перешёл больше никто. Учиться ему нравится. Его никто не травит, и я после школы слышу рассказы не про драки и хулиганство, а в основном про уроки и учёбу. Родительское собрание всегда начинается с подписания каких‑то бумаг: что ознакомлены с расписанием каникул, распорядком дня в школе, что просто посетили данное мероприятие. Потом учитель рассказывает про общие успехи класса. Их класс все учителя хвалят (в отличие от прошлого). Даже поначалу сам сын был удивлён, что те же самые учителя не орут на них, а спокойно ведут уроки. Народу на собраниях, наверное, половина от всех родителей. Многие не ходят. Плохо или хорошо говорить про конкретных детей сейчас на собраниях нельзя — это ещё на самом первом собрании сказали. Всё в индивидуальном порядке, с глазу на глаз. Учительница по русскому и литературе, правда, отметила несколько ребят, кто хорошо работает на уроках. Сборов в классах сейчас тоже ни на что нет. В этом классе собирают в родительский комитет 2000 рублей раз в год — и всё. В прошлом классе не было и этого. Это на подарки учителям или цветы ко Дню учителя, 8 Марта и прочее. Если какие‑то тетради купить, то каждый покупает сам, и то в 5‑м классе этого не просили. Кстати, сборов не было и в садике — ни рубля ни разу. Только на выпускной альбом и какую‑то совсем скромную сумму на подарок воспитателю, 1000 рублей вроде. Сказали, что последний учебный день будет 26 декабря. Потом остались те, кто хотел спросить что‑то индивидуально. У меня такого желания не было: если бы сын попросил, я бы спросила. Он согласен со всеми оценками, говорит, что всё заслуженно. Я уроки не проверяю уже давно. Какие есть оценки — это его результаты. Кажется, в 3‑м классе у нас был серьёзный разговор, и мы пришли к такому решению. Амбиций отличника ни у меня, ни у сына нет. Средняя учёба без троек меня вполне устраивает. Главное — желание учиться и школа без стресса. Отдельным моментом хочется отметить новые электронные задания на Госуслугах — по QR‑коду или из приложения, под паролем ребёнка. Часто они не открываются или не сохраняются ответы, с компьютера их сделать невозможно. На собрании поднимали этот вопрос, классная сказала, что это не её прихоть, с них тоже требуют. Если не получается — делать не обязательно, но если сделать, можно получить хорошую оценку. У вас в школах есть такие задания? Заставляют их делать?