Pro недвижимость | Светлана Миклуха

Почему я придумала Метод Миклухи? Вчера я получила порядка 10 запросов и пожеланий про то, чтобы я поделила своей разработанной методикой — и это невероятно здорово! 🙌 Среди вас много профессионалов, которые понимают: сложные сделки без особых знаний и опыта просто не состыкуются. Почему я этим занимаюсь? Потому, что ко мне обращаются именно с самыми сложными и запутанными вопросами. Простые сделки вы и сами научились решать, либо уже «обожглись» на своём опыте и знаете, куда не стоит ставить ногу без надёжного надзорщика. 🔥 За 25 лет в недвижимости я прошла через сотни таких «квестов» — и всё это время выстраивала Метод Миклухи. Этот метод: • Объединяет юридическую и техническую экспертизу; • Содержит пошаговые алгоритмы для работы с опекой, ипотекой, «ячейками» и аккредитивами; • Включает готовые шаблоны документов и договоров; • Проверен мной и моими клиентами в самых сложных сценариях. Именно он даёт гарантированный результат и позволяет без рисков проводить сделки любой сложности. Вот мой принцип!

БОИМСЯ И ДЕЛАЕМ: риски отказа опеки и безденежной сделки Представьте: вы ведёте клиента к долгожданной сделке с загородным домом. Всё спланировано, покупатель в восторге… но внезапно органы опеки отказали! Или финальный расчёт сорвался из-за срыва сделки по одной из квартир в цепочке — и вы остались с клиентом на крючке. ❗ Почему так происходит? ⚠️ Неправильный пакет документов в опеку. Даже одна мелкая ошибка — отсутствие справки по газу или неправильно рассчитанные детские доли — и сделка перенесется еще на 30 -45 дней. ⚠️ «Отсутствие денежных средств». Если не предусмотреть, чтобы по всем объектам в цепочке заранее были подготовлены все справки и документы, то можно потерять покупателя из-а отказа банка в выдаче ему кредита, а вы потеряете клиентов и комиссию. ⚠️ Регистрационные ловушки. Дети зарегистрированы в разных районах Москвы или регионах? Придётся дублировать все процедуры. ❌ Что это значит для агента? Провал сделки = потеря времени, нервов и репутации. Клиент начинает искать «другого» специалиста, а вы рискуете остаться ни с чем. Судебные разбирательства и штрафы вместо счастливых новосёлов. 💡 Как это избежать? Можно вникать в эти тонкости по кусочкам и тратить недели, а можно сразу получить готовый пошаговый алгоритм от эксперта. ❓ А точно ли вам стоит разбираться во всех этих подводных камнях в одиночку? ❓ Или лучше, чтобы я научила вас готовому сценарию, который сработает без ошибок?

Метод Миклухи в деле: как я связала продажу двух квартир с детскими долями и ипотекой и покупку дома Запрос клиента: «Хотим купить семейный дом с участком и гаражом, но у нас нет свободных денег — всё «заморожено» в двух квартирах. 1️⃣ Первая квартира — та, где мы живём с семьёй, в ней ещё не выделены детские доли. 2️⃣ Вторая — куплена в ипотеку и всё ещё в залоге у банка.» Итог: Клиенты въехали в новый дом без рисков и задержек, вырученных от квартир средств хватило на полную сделку — и при этом они дополнительно сэкономили 200 000 ₽. Хотите узнать, как именно я это организовала и получить все инструменты для такой цепочки сделок? Ставьте 👍 и пишите в комментариях!

КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 1. отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество,⠀в т.ч. продажа или дарение. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 2. отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 3. приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 4. договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 5. договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 6. договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 7. брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 8. соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 9. соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 10. предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 11. договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк⠀(п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 12. соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 13. Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).⁣⁣⠀⁣⁣⠀