Pro недвижимость | Светлана Миклуха

Почему я придумала Метод Миклухи? Вчера я получила порядка 10 запросов и пожеланий про то, чтобы я поделила своей разработанной методикой — и это невероятно здорово! 🙌 Среди вас много профессионалов, которые понимают: сложные сделки без особых знаний и опыта просто не состыкуются. Почему я этим занимаюсь? Потому, что ко мне обращаются именно с самыми сложными и запутанными вопросами. Простые сделки вы и сами научились решать, либо уже «обожглись» на своём опыте и знаете, куда не стоит ставить ногу без надёжного надзорщика. 🔥 За 25 лет в недвижимости я прошла через сотни таких «квестов» — и всё это время выстраивала Метод Миклухи. Этот метод: • Объединяет юридическую и техническую экспертизу; • Содержит пошаговые алгоритмы для работы с опекой, ипотекой, «ячейками» и аккредитивами; • Включает готовые шаблоны документов и договоров; • Проверен мной и моими клиентами в самых сложных сценариях. Именно он даёт гарантированный результат и позволяет без рисков проводить сделки любой сложности. Вот мой принцип!

БОИМСЯ И ДЕЛАЕМ: риски отказа опеки и безденежной сделки Представьте: вы ведёте клиента к долгожданной сделке с загородным домом. Всё спланировано, покупатель в восторге… но внезапно органы опеки отказали! Или финальный расчёт сорвался из-за срыва сделки по одной из квартир в цепочке — и вы остались с клиентом на крючке. ❗ Почему так происходит? ⚠️ Неправильный пакет документов в опеку. Даже одна мелкая ошибка — отсутствие справки по газу или неправильно рассчитанные детские доли — и сделка перенесется еще на 30 -45 дней. ⚠️ «Отсутствие денежных средств». Если не предусмотреть, чтобы по всем объектам в цепочке заранее были подготовлены все справки и документы, то можно потерять покупателя из-а отказа банка в выдаче ему кредита, а вы потеряете клиентов и комиссию. ⚠️ Регистрационные ловушки. Дети зарегистрированы в разных районах Москвы или регионах? Придётся дублировать все процедуры. ❌ Что это значит для агента? Провал сделки = потеря времени, нервов и репутации. Клиент начинает искать «другого» специалиста, а вы рискуете остаться ни с чем. Судебные разбирательства и штрафы вместо счастливых новосёлов. 💡 Как это избежать? Можно вникать в эти тонкости по кусочкам и тратить недели, а можно сразу получить готовый пошаговый алгоритм от эксперта. ❓ А точно ли вам стоит разбираться во всех этих подводных камнях в одиночку? ❓ Или лучше, чтобы я научила вас готовому сценарию, который сработает без ошибок?

Метод Миклухи в деле: как я связала продажу двух квартир с детскими долями и ипотекой и покупку дома Запрос клиента: «Хотим купить семейный дом с участком и гаражом, но у нас нет свободных денег — всё «заморожено» в двух квартирах. 1️⃣ Первая квартира — та, где мы живём с семьёй, в ней ещё не выделены детские доли. 2️⃣ Вторая — куплена в ипотеку и всё ещё в залоге у банка.» Итог: Клиенты въехали в новый дом без рисков и задержек, вырученных от квартир средств хватило на полную сделку — и при этом они дополнительно сэкономили 200 000 ₽. Хотите узнать, как именно я это организовала и получить все инструменты для такой цепочки сделок? Ставьте 👍 и пишите в комментариях!

КОГДА ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛКИ:⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 1. отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество,⠀в т.ч. продажа или дарение. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 2. отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 3. приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 4. договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 5. договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 6. договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 7. брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 8. соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 9. соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 10. предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 11. договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк⠀(п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 12. соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 13. Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).⁣⁣⠀⁣⁣⠀

Как получить значок «Скидка 0,3%» на свои объявления, чтобы ваш покупатель получил скидку по ипотеке Вы сможете получить значок «Скидка на ипотеку 0,3%» для своего объявления, если продаёте жилую или нежилую недвижимость на вторичном рынке: ▪️квартиру ▪️дом ▪️часть дома ▪️таунхаус ▪️комнату ▪️апартаменты ▪️земельный участок без построек При этом должны выполняться следующие условия: ☑️ если продаёте квартиру, она не должна продаваться по частям — размещение долей запрещено; ☑️ если продаёте дом, на участке не должно быть других построек, кроме этого дома. Для того, чтобы получить значок скидки: ✅ Разместите своё объявление на ДомКлик. ✅ Укажите точный адрес недвижимости: ▪️ для квартиры: населенный пункт, улица, дом, кадастровый номер ИЛИ номер квартиры. Рекомендуется указывать именно кадастровый номер; ▪️для дома, части дома, таунхауса: населенный пункт, улица, дом, кадастровый номер дома ▪️для земельного участка: кадастровый номер участка. ‼️Узнать кадастровый номер объекта можно на сайте Росреестра. Скидка появится через: ▪️14 дней ▪️ 7 дней, если объявление разместил риэлтор-партнер Сбербанка А вы уже пользовались возможностями Сбербанка для уменьшения ипотечной ставке? Напишите в комментариях, пожалуйста.

Чем радуют застройщики перед Новым годом? Конечно же скидками и акциями! Нашла для вас интересное предложение от ГК МИЦ – проект апартаментов бизнес-класса MirrorЗдание в трех минутах от метро "Марьина Роща". Локация – отличная. Тут и транспортная доступность (как для пешеходов, так и для владельцев авто, им еще и подземный паркинг обеспечат), и парки, ТЦ, театры под боком. Хочешь магазин, хочешь фитнес. Есть как небольшие студии, так и просторные многокомнатные лоты свободной планировки без отделки. В отдельных секциях можно приобрести сразу и отделку (пред- и чистовую). Ставки по ипотеке у ВТБ – от 0,01%, так застройщик еще и щедро одаривает скидками – 20% + новогодняя акция на отдельные лоты (еще 5% дисконта).

Как получить ипотеку без военного билета? В списке документов, необходимых для получения ипотечного кредита на покупку жилья, часто фигурирует военный билет. Интерес кредиторов к военному билету вполне оправдан: поскольку кредит выдается на длительный период, заемщика могут призвать в армию и вместо стабильного плательщика банк получит проблемную квартиру. Решение о выдаче ипотечного займа банк принимает после комплексной проверки потенциального заемщика. При соблюдении определенных условий можно вполне законно получить деньги на покупку жилья без военного билета. Если у потенциального заемщика есть приписное удостоверение с отсрочкой от армии, вероятность одобрения резко возрастает. Минус — скорее всего ипотеку одобрят только на кратковременный период, что не всем подходит. Если по истечению отсрочки клиенту уже будет 27 лет, можно рассчитывать на долговременный кредит. Можно привлечь платежеспособных созаемщиков или поручителей. Список банков, которые не требует военный билет у мужчин до 27 лет для одобрения ипотеки 🔹Сбербанк 🔹ВТБ 🔹Райффайзенбанк 🔹Юникредитбанк 🔹АК Барс банк 🔹ТКБ 🔹Дом РФ 🔹Росбанк 🔹Уралсиб 🔹Банк Санкт Петербург 🔹Газпромбанк 🔹Абсолют банк 🔹МКБ 🔹Банк Зенит 🔹СМП банк. Если вам нужно что-то большее, чем общие рекомендации, обратитесь к ипотечному брокеру, он знает кредитные инструменты как свои пять пальцев и умеет применять их во благо клиента, поможет найти оптимальное решение с учетом вашей ситуации и решит вопросы с подачей заявки.

Приветствую всех на моем канале! Разрешите представиться, я, Светлана Миклуха, эксперт в недвижимости и ипотеке. С 2000 года я оказываю услуги по продаже и покупке объектов недвижимости: квартир, апартаментов, земельных участков и домов. Я являюсь членом Гильдии риэлторов Московской области, в 2021 году подтвердила свою квалификацию сдав экзамен на брокера, что подтверждается Аттестатом №РОСС RU РГР 50 БН 1150 (действителен до 16.02.2025 г.). Мои многочисленные сертификаты о прохождении обучения по ипотечным продуктам подтверждают, что я являюсь партнером банков, в каждом из которых за мной закреплён персональный менеджер. Не могу не похвастаться тем, что я моментально реагирую на все изменения в законодательстве и прохожу обучение, это придает мне уверенности в каждой сделке. Я отвечаю за каждую проведенную мною сделку - моя деятельность застрахована на 3 млн. рублей в Альфа Страховании. Моя деятельность прозрачна, я зарегистрирована в качестве Индивидуального предпринимателя с ОКВЭД 68.31 "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе" и работаю по Договору об оказании услуг, после оплаты выдаю Заказчикам услуг чек.