НЕДВИЖИМОСТЬ с БРЕНЕРОМ

Что это значит? Объясняю простым языком: Это ставка, под которую банки занимают деньги у Центробанка. От неё зависят: — проценты по вкладам и кредитам, — стоимость ипотеки, — поведение инвесторов, — и в целом — экономическая активность. Когда ставка высокая — кредиты дорогие, спрос на жильё падает. Когда ставка снижается — кредиты дешевеют, люди активнее берут ипотеку, оживает рынок. Пик мы видели совсем недавно: в начале года ставка была 21%. Сейчас — уже 18%, и прогнозы на будущее всё более оптимистичные. Это сигнал рынку: 📈 тренд на снижение задан, 📦 но массового оживления пока нет — ипотека всё ещё дорогая для большинства...

Друзья, сегодня хотел бы разобрать две важные новости, которые активно обсуждаются на рынке недвижимости. Они касаются двух популярных инструментов: рассрочки и семейной ипотеки — и в ближайшее время возможны серьёзные изменения. Разберём, что это значит. 1️⃣ Новость: ЦБ планирует ограничить «плохую рассрочку» от застройщиков Центробанк вводит меры по снижению рисков, связанных с массовой рассрочкой при покупке жилья. Объём выданных рассрочек уже достиг 1,1 трлн рублей, и регулятор обеспокоен. Теперь застройщикам с высокой долей таких продаж станет сложнее получать кредиты — ЦБ разработал формулу, по которой будет оцениваться «существенность» рассрочки...

На днях стало известно, что президент поручил правительству подготовить предложения по расширению программы льготной ипотеки: теперь её хотят распространить на семьи с детьми до 14 лет (напомним, сейчас она действует для семей с детьми до 6 лет) и семьи участников СВО. Какие последствия это может иметь для рынка? Давайте разбираться. Согласно данным Росстата и ЮНИСЕФ, в России сейчас насчитывается около 5–6 миллионов семей с детьми до 6 лет, которые уже могут пользоваться программой льготной ипотеки...

На первый взгляд кажется, что это два конкурирующих инструмента. Ипотека — классика: банк дает деньги, ты платишь банку. Рассрочка — вроде бы прямая договоренность с застройщиком, без банка. Так зачем вообще кому-то выбирать рассрочку, если рынок полон ипотечных предложений, а ставки пусть и высокие, но прогнозируемые? Давайте разберёмся честно, без мифов ⬇ Ипотека — это банковский кредит. Ты берешь деньги у банка под процент, покупаешь квартиру, и банк становится твоим “старшим товарищем” на 10–30 лет...